為什麼這篇抵押權時效 塗銷鄉民發文收入到精華區：因為在抵押權時效 塗銷這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者JamesWY ()看板PttLifeLaw標題[其他] 怎麼做才能塗銷抵押權?時間Thu Oc...
事實經過：
親戚18年前以100萬買進一筆農地，買入前原土地所有人已經向A銀行借款80萬，並以
該筆土地設定抵押，並在賣給我親戚時答應會清償債務。但是，原土地所有人已經於10
年前過世，他的法定繼承人也全部拋棄繼承，所以他原本向銀行借的80萬也一直還沒有
清償。
親戚最近需要現金，想說要向銀行借款，然後以該筆土地設定抵押，但因為土地上
面已經有設定了80萬（現在巿價約110萬），沒有銀行要貨給他。
問題：
18年來A銀行從未向我親戚要求實行抵押權，土地騰本上也記戴權利存續期間到民國
107年，所以想請問，是不是等到民國107年到期後，就可以申請塗銷抵押權登記了呢？
感謝解惑！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 1.164.29.185
→ CrazyMarc:不能，抵押權的時效是原債權時效消滅+5年。登記的存續期 10/11 22:21
→ CrazyMarc:間非當然致抵押權消滅 10/11 22:22
→ JamesWY:謝謝，那再請問一下，除了代替原債務人清償之外，沒有其他 10/11 22:34
→ JamesWY:申請塗銷抵押權的方法了嗎？ 10/11 22:34
→ JamesWY:A銀行18年來都沒有去跟我親戚討錢，這樣A銀行沒有類似像 10/11 22:36
→ JamesWY:怠於行使債權之類的責任嗎?謝謝~ 10/11 22:37
→ CrazyMarc:債權已逾時效啊，不過抵押權還在，仍可行使 10/11 22:41
→ ilgsu:不過敢買有抵押權在身的地，真勇者 10/12 09:53
推 lukehong:當時買的時候就應該先清償然後塗銷了.... 10/12 09:54
推 phantomli:罹於時效之起算要看「清償期」，若該筆債權至107年使到 10/12 10:05
→ phantomli:期，則時效要從「得行使」時起算，之前過多久都沒意義～ 10/12 10:06