📌📌新北市跨縣市收辦土地登記再延長🏠🏠

#新北市 各地政事務所配合 #內政部 政策，原訂自2020年7月1日至2021年6月30日試辦之跨縣市收辦 #拍賣登記、#抵押權塗銷登記、#抵押權設定登記、#抵押權內容變更登記 及抵押權讓與登記服務，延長試辦至2022年6月30日，歡迎多加利用。

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🎈🎈跨縣市收辦土地登記 輕鬆簡單再升級🏠🏠

如果您持有的 #不動產 所在地與居住地不同，又需要申辦 #土地登記 服務時，該怎麼辦呢？不用擔心！您只要就近前往住家附近的地政事務所，就可以輕鬆辦理部分土地登記項目。自2019年10月1日起，為了方便民眾申辦不同縣市之土地登記案件，全國各地政機關已開放住址變更登記等7項簡易登記項目，可以跨縣市全程辦理完畢，不僅如此，為了擴大此便民措施之服務範圍，更於2020年7月1日再納入 #拍賣登記、#抵押權 塗銷登記、抵押權設定、內容變更及讓與登記等項目，讓跨域服務再升級。

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房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?

有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？

這有幾種可能：
1.『人客』還有其他欠款：

我們跟銀行辦理房屋貸款時，會將房屋抵押給銀行，我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內，債務人欠銀行的債務，如果我們仍有跟同一間有其他債務關係（例如：信用貸款、融資、保證…），也可能會因為有其他債務關係沒有清償，而遭受到拍賣。

此外，就算沒有設定抵押權，銀行為了其他債務沒有清償，也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，之後在聲請拍賣房產。

2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤，認為客戶還沒有還清貸款，因此進行拍賣房產的動作。

如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。

3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？例如：這次銀行貸款是由何人介紹？有沒有代辦人？何人經手貸款流程？錢有沒有被其他人拿走的可能？還款來源？……確認可能的問題點後，再提出正確訴訟來走出陷阱。

例如：發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，借據上面簽名不是你簽的，你戶頭的錢轉出，也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴，也可以向法院主張『確認債權不存在』。

至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書（清償證明）(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記（填妥土地登記申請書並蓋章，附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等）。

不去塗銷抵押貸款的優點在於：之後再貸款，免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。

不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』，所以，除非有特別考慮，在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，才是對房產有最好的保障，就不容易輕易被『法拍』了。

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照片中的建物並非本故事中的建物

1.自今年九月起，我不斷追蹤紐約家具諸多違法濫權的弊案，深究背後是誰在撐腰、護航特權食租者。針對台中店非法矗立於國有農地案，終於在10月16日，國有財產署以違反法令正式終止租約。

令人質疑的是，當我詢問終止租約的法律事由時，國產署官員不斷迴避，始終不願正面回應。自今年6月委託經營時，本早是農業用地，至今未有任何改變；當初究竟為何還同意不肖業者非法經營違法賣場？

2.陳慶男搞走了5億卻看不到一根柱子的基隆海科館弊案，土地銀行虧損高達4億9731萬，今年1月土地銀行回覆受償金額為不忍卒睹的「11,136元」，至今受償仍無任何進展，也尚未行使抵押權。

當初面對質疑，土銀信誓旦旦地說本案是「有擔保放款」，然而如今唯一的擔保物「地上權」卻遲遲不願進行拍賣受償，是怕無人應買，戳破當初地上權鑑價7800萬根本是笑話？

3.對於海科館打算對慶陽公司提起訴訟，要求塗銷地上權，土銀的立場為何？若土銀在本案中唯一擔保物遭到塗銷而滅失，等同全體納稅人蒙受損失，屆時土銀要向全體納稅人如何交代？

⛔️附註：

【紐約家具案】
2019-10-25 台北市議員包庇違建、終於拆了！
https://reurl.cc/VaNZ7b

2019-10-4 紐約家具的長期違法，終於有媒體這次沒被壓新聞，敢報了。
https://reurl.cc/D1496d

2019-9-24 這次，「九喬議員」還敢再出來喬嗎？
https://reurl.cc/qD1kGN

2019-9-24 總預算案質詢：新南向政策的具體成效、誰讓國家資源淪為特權收租者的禁臠
https://reurl.cc/ZnjOd3

2019-9-24 未完的總質詢—誰讓國家資源淪為特權收租者的禁臠
https://reurl.cc/1QYdVY

2019-9-24 議員「九喬」紐約家具1樓違建大事記
https://reurl.cc/M7ApAv

2019-9-22 還要再繼續遮掩嗎？
https://reurl.cc/mdLK11

2019-9-22 哪些政客在為不肖業者撐腰施壓？
https://reurl.cc/qDgWeq

2019-9-12 瀆職圖利不法業者、財政部長不知道嗎？
https://reurl.cc/rlan9O

2019-9-10 台中市政府終於睡醒了
https://reurl.cc/D16qV6

2019-9-10 誰在違法包庇圖利不肖廠商？
https://reurl.cc/qD8DOg

2019-9-9 「一則突遭下架的新聞」續集
https://reurl.cc/k5d6Yr

2019-9-5 【國昌報告第十集：從一則突遭下架的新聞談起】
https://reurl.cc/lLVbl9

2019-9-5 從一則突遭下架的新聞談起
https://reurl.cc/pDdb8Z

【土銀慶富海科館聯貸案】

2019-10-21財政委員會：大老闆一句話：政府廢印花稅
https://reurl.cc/VaNZ2n

2019-10-19 民脂民膏可以這樣亂搞嗎？
https://reurl.cc/72kak9

2019-03-04 財政委員會：菸捐濫用貪污 海科館聯貸弊案
https://reurl.cc/oD7j0V

2019-2-26 沈睡數年的基隆海科館弊案
https://reurl.cc/Oj46A

2019-2-18 淘空5億看不到1根柱子、請馬吳面對海科館爛帳
https://ppt.cc/fDmi9x

2017-12-13 財政委員會：慶富弊案，請金管會究責到底
https://ppt.cc/fvtpkx

2017-12-06 監察院糾正報告，沒有處理的問題
https://ppt.cc/f450Jx

2017-12-04 財政委員會：慶富弊案的董事責任追究
https://ppt.cc/f8M5ux

2017-11-01 財政委員會：土銀縱容陳慶男由海科館聯貸案搬錢
https://ppt.cc/f6FdFx

2017-10-27 「慶富集團2015早出包！銀行為何2016閉眼放款？」記者會
https://ppt.cc/fesijx

1.雙子星開發案去年底由「南海控股集團」得標，引發公民團體強烈抗議，認為政府沒有好好把關。在本案審查過程中，「陸委會要求台北市政府嚴審」、「投審會請國安局、陸委會審查」，行政機關根本在互踢皮球。

2.今日我當場詢問各部會審查進度，至今還未有調查結果：
➡️國安局已出具機關意見回覆投審會，但不斷閃躲，拒絕公開所採取立場。
➡️陸委會仍在繼續以「會盡快」搪塞、拖延。離譜的是，陸委會之前早已審過南海控股的投資案，卻不斷迴避、閃躲。
➡️經濟部投審會則繼續以須彙整各單位意見做理由，「外交部」、「金管會」迄今尚未表示意見。

奇怪的是，金管會主委顧立雄日前在財政委員會上不願意正面回答問題，卻很快地在休息時間向媒體放話，公開背書南海控股並非中資。既然顧主委都這樣認定了，金管會尚未回覆的理由是什麼？


3.日前我曾去函投審會質疑：中國國務院掌管的中央匯金投資有限責任公司持有南海控股抵押權益，共10.29%。是否列入投審會計算中資比例之股權結構中？當時投審會否認，認為僅是股份抵押，清償後即塗銷，非股權結構。

沒想到今日我再次詢問，投審會竟然改口至今仍在查證。那去年投審會的回覆究竟是怎麼一回事？立場變來變去，也不願意正面的回答問題，這樣子低落的行政效率、推諉卸責的心態，如何期待政府能夠有效執行法規？

附註：

2019-3-11 財政委員會：新南向的2018成效、南海控股案
https://reurl.cc/Nllxk

2019-2-27 顧立雄說「南海控股不是中資」投審會、國安局與陸委會同意嗎？
https://reurl.cc/nrDG1

2019-2-27 財政委員會：違法中資與評議中心
https://reurl.cc/VNL66

190218東森 賣家未塗銷抵押 花2900萬買蛋黃區房被法拍
影片網址→https://youtu.be/Macil6RZe8U

建物位在仁愛路二段巷弄內的房屋，一共有7層，屋齡也還不到3年，每一間都有大片的落地窗，嶄新的設計在週邊屋齡較久的房屋建物中，顯得特別顯眼。

記者 蒲世芸、何孟哲 採訪報導……↓

附近鄰近捷運站，還有公車站牌，小吃店、便利超商林立，生活機能相當方便，但是有民眾購買以後住沒多久，房子竟然被法拍。

記者蒲世芸：「當時這名簡姓男子在2016年的時候，斥資花費了2900萬，買下位在台北市蛋黃區上的這間建物，想要買給父母居住，但這住才不到1年的時間就遭到法拍。」

簡姓男子2016年11月，為了讓年邁的父母能夠有一個安心居住的地方，因此找了小時候居住的附近，花費2900萬買下房子，2016年12月03日簽約後，簡姓男子1個月內付清所有款項，賣主將房屋過戶。

中間賣主接獲地政士事務所通知，簡姓男子房屋的抵押權還沒塗銷，但賣主卻以「會自行處理」來作回應。

房仲業者 陳泰源 表示：「跟銀行的債務關係根本還沒塗銷掉，然後就隱瞞這件事情，就過給他，買方把錢過給建商之外，他同時又把這個房屋，欠銀行的債務同時也過了買家。」

原來賣家在2017年8月開始就沒有償還本息，積欠了2億4千多萬，其中簡姓男子，房子抵押權2600萬遭到查封，才驚覺高額買下的孝親房已經淪為法拍屋，因此控告賣方詐欺。

房仲業者 陳泰源 表示：「一樣還是要做履約保證，你至少就是說，我希望有一個“雙代書”的制度。」

專家提醒買賣房屋過戶時，雙方最好採取雙代書制，並且仔細確認相關合約內容，以免再有類似狀況發生。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-2900.html