為什麼這篇抵押型房貸 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在抵押型房貸 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者PrettyOdd ()看板home-sale標題[請益] 原有房屋/土地 抵押貸款再去買房可行...
抵押型房貸 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-06-21 14:35:12
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目前名下有一棟50年透天
土地40坪
我本人完全持有 無貸款
最近在想能否用原有土地抵押房貸
再去購屋
資金運用上 可能會比特地挪出頭期款 還方便
因為目前有資金放在股市而且也算是績優
成長性不錯
目前帳面獲利也蠻多的
拜託不要跟我講股票質押
因為我目前帳面上獲利有一部分就是利用質押再去買另一檔股票
目前帳面上報酬率也蠻高的
或許之後會獲利了結
想說寬限期三年內可能會獲利了結吧
剛好就能還一大部分本來的抵押房貸
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推 Qpera: 為什麼不行 04/24 00:12
推 evolution999: 糕點嘻嘻 04/24 00:18
→ IBIZA: 當然是用土地房屋去借, 股票質押只能借一年啊 04/24 00:20
→ IBIZA: 到期還要續, 利率通常也比房地貸款差 04/24 00:20
→ IBIZA: 原屋融資最低可以比照一般房貸 04/24 00:23
→ IBIZA: 當初股票你就該用原屋融資, 而不要用質押的 04/24 00:24
→ IBIZA: 股票質押現在最低雖然元大有喊到1.5%左右, 但一般都在2-3% 04/24 00:28
→ IBIZA: 最重要的是質押股票低於維持率會斷頭, 你操作上會有限制 04/24 00:29
→ IBIZA: 原屋融資無此煩惱, 房價跌只要你繳款正常, 銀行也不會怎樣 04/24 00:29
→ IBIZA: 想借錢 有房子能押一定優先押房子啦 04/24 00:30
推 taoist9999: 其實銀行會問你的貸款用途，如果實際用途不一樣的話， 04/24 00:52
→ taoist9999: 至少也先轉帳到借款人其他銀行的帳戶裡，別讓貸款銀行 04/24 00:53
→ taoist9999: 承辦人員太難做人。 04/24 00:53
→ abyssa1: 現在抵押房貸都要切結資金不是用於購屋 至少買股賣股過水 04/24 00:55
→ beminaru: 我今年就是用2016年買的透天增貸 本來打算再買一間 04/24 00:56
→ beminaru: 但銀行告知一年內會檢查資金是否拿去買房子 如果是 04/24 00:56
→ beminaru: 利率會變高 最壞的情況會抽銀根 實際怎樣我就不知道X 04/24 00:57
→ beminaru: 不過我目前就是先拿去買長榮和台積電 過陣子再賣掉 04/24 00:57
→ beminaru: 拿去買房子 04/24 00:57
→ beminaru: 簽約的時候 有簽過一份切結書 借貸金不得用來買高價 04/24 00:58
→ beminaru: 房子 04/24 00:58
→ beminaru: 對保人員也有電話錄音 再三說明 04/24 00:58
推 dakkk: 借錢就要給理由 像是裝潢 不過要有照片為證 04/24 02:14
→ IBIZA: 沒遇過還要給照片的... 04/24 02:17
→ IBIZA: 銀行哪有辦法檢查, 你匯到別間銀行他就查不到了 04/24 02:18
→ IBIZA: 我之前借, 承辦就直接說要我馬上轉其他銀行 04/24 02:20
→ IBIZA: 對我對他都好 04/24 02:20
→ Hotsheep: 你說懶得查我信 說查不到也太有趣 04/24 02:26
推 adonisXD: 銀行理財額度還很多 債信比OK應該沒甚麼問題 04/24 02:30
→ IBIZA: 我一銀存款怎麼用 玉山要怎麼查? 04/24 02:30
推 jay111101: 對保的時候會叫你寫切結書，然後就像15樓說的！最壞打 04/24 02:46
→ jay111101: 算就是還錢 04/24 02:46
推 capirex: 不是有理財型房貸嗎? 04/24 03:21
推 s26492755: 我遇過承辦說硬要查 可以 但多半不會查 反正但書是 04/24 03:36
→ s26492755: 不能買豪宅 本來就沒要買豪宅 發現也不是錢要回去 04/24 03:36
→ s26492755: 我簽的是拿去買豪宅利率會提高 戶頭轉來轉去算是基 04/24 03:36
→ s26492755: 本的 去股票繞繞再回來 這個就不知道能不能查 04/24 03:36
推 s26492755: 有房地產一定優先拿房地產去貸 其次是金融產品 再來是 04/24 03:38
→ s26492755: 信用貸款 04/24 03:38
推 menace: 最好的方式就是本來就有資產配置 04/24 03:45
→ menace: 生活預備金加上一部分股票賣掉當頭期 04/24 03:45
→ menace: 增貸部分 把股票買回來 留一些備用 完美 04/24 03:46
→ menace: 的確沒有用增貸資金買房 但本質上是一樣的 04/24 03:47
→ menace: 所以才說 資產配置同時買股房很重要 也很方便 04/24 03:47
→ menace: 會擔心股票賣掉時期大漲就買一點call避險 04/24 03:48
推 Linerange: 土地房屋去借利率條件會比股票質押好很多 04/24 05:00
推 eclcl: 最近剛好也是做類似規劃，因為政府打房，銀行有說增貸的部 04/24 07:30
→ eclcl: 分不能直接當下一房屋的頭期款，必須要過個水去投資別的， 04/24 07:30
→ eclcl: 像是貨幣基金/股票之類的。後續賣掉轉現金就可以自由運用 04/24 07:30
→ eclcl: 了。 04/24 07:30
推 taipoo: 推文的內容值得參考 04/24 07:48
推 carterdunk: 請搜尋一下關鍵字 以房買房 過水 04/24 08:49
推 Jimmy540i: 土地不能吧QQ 04/24 09:10
推 Nightu05: 看條件怎麼寫（每家銀行內規不同）通常轉出一次 之後的 04/24 10:57
→ Nightu05: 就不會再追證明 04/24 10:57
推 tomy10417: 把股票賣掉的錢買房比較好 04/24 15:13
→ tomy10417: 同時再用原屋融資的錢買股，這樣最安全 04/24 15:13
推 g11121s: 轉到別帳戶，就不管資金用途了 04/24 15:15
→ bi125: 沒穩定金流收入，貸款利率只有差而已 04/25 00:24