老虎環球基金Q1的13F，顯示Tiger Global第三大倉位是剛上市的Roblox，2018年在Roblox未上市前Tiger Global就和Greylock領投了，只是現在上市後要列入13F，應該算是老虎環球很成功的投資標的。
第一季除了加買DOCU、DASH外，還新建了富途FUTU和DV的倉位。其他的倉位變動除了稍微賣比較多Uber外，其他都佔他們的投資組合比例不到1%。

【龔成問答信箱】（Q18501-Q18520）

Q18501：

龔老師，之前睇你的post介紹陽光(00435), 佢現在的每股盈利是負數，這是甚麼意思？現在買正確嗎？

長遠來說，領展還是陽光較好呢？

龔成老師：

陽光（0435）是不差的收息股，佢的每股盈利負數，只是「物業重估」出現虧損，但這只是一個會計上的數字，並無真正現金流的減少。

我地分析房託，最重要是「長期的租金」，有租金就有收入，而房託規定要將90%的「可分派收入」作派息的，因此，我地投資者好重要是分析，長遠的租金。

房託中短期的租金一定差，但這只是影響中短期股價，而疫情影響總會過去，慢慢會好轉，因此，長遠無問題就得。

而陽光持有的物業不差，長遠仍是正面，雖然不是高增長股，但作為收息股，可以，現價仍合理。

至於領展（0823），都是有質素的房託，現價仍合理。佢會比陽光較有增長力，不過，股息率陽光就會較好。

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Q18502：

不好意思龔sir ，有個問題想問問你的，關於止蝕和溝貨

如果係高位買了一個資產，就如騰信兩年前若果450 在不懂估值時買了， 佢下跌了一整年幅度都可能有40%； 這些情況是要止蝕還是溝貨？

龔成老師︰

先講"止蝕"，我地唔應該用佢股價跌多少來衡量，咁係好錯，我地係應該用佢本質來做決定。如果企業長線質素和行業前景無變差，就算股價跌多少，我地都唔需要沽出。

反而這種下跌，造就了我們用平宜價錢，買入優質股架機會。

當出現這個拾平貨機會，我地去唔去加注，就要睇"溝貨"與"分注"這個概念。兩者聽落好相似，但實際上係完全不同。"

"溝貨"是愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的原先設定金額，盲目去入。

"分注"則是「一早定好買入策略，一早定好本金總數，並以有策略的模式進行」。

所以，係而個平貨機會出現時，你預定投資騰訊（0700）架資金未用盡，就應把握機會再入貨。相反，如果預設資金已用盡，就算再平也不要加注，否則只會加大風險。

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Q18503：

老師，我今年23，現時有30000存款，試過一段時間投資股票，都輸，所以之後都想月供增值，想請教下咩組合會適合，需要點分配資金

我都有留意老師既post，都會推薦2800，但現時一手股價系一萬幾，但我又睇到你會分配$2000去供2800咁樣，系咪買碎股既意思？

而如果想學習投資股票基本，應該睇咩書先，因為老師既課堂都未能負擔到個費用。麻煩你了

龔成老師：

我所指的是「月供股票」，你要先去銀行或證券行登記先得。每月投入相同金額，買入指定某股。

比起你過往投資出現虧損，利用月供股票，有規律地累積財富，這是更好的方法。

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

你睇《股票勝經》最適合。

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Q18504：

龔sir, 想請教你以下購買的股票是否正確，會不會太穩陣得濟？現時應該先持有現金，不再入貨嗎？

我28歲，月入2萬，每月草8000-10000，供盈富6000，現金快到9萬。

持有股票：
港鐵-41.2 @500
粵海-13.32@2000
領展-70.2@600
長建-51.5@500
中國神華-14.78@2000
金沙-32@400
中銀香港-24.1@500
盈富-25.135@1417
（合計約20萬，正在蝕2萬，即現價18萬）

龔成老師：

上述的股票，基本上都有質素的，不過全部都是「平穩增長股」，而無潛力股在其中，而你28歲，在組合上應該要有潛力股的。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）$4000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18505：

請教龔sir, 知你忙長話短說。我再一次複雜股票聖經，其中以下不明白：

股東收益=盈利+折舊攤銷-資本開支 （點解不是減折舊攤銷，折舊不就是等於要開支嗎？）

龔成老師：

因為盈利本身已經減去了折舊攤銷，而這個「股東收益」，其實是想找出一些類似現金流的概念。因此，原本是支出的折舊攤銷，是非現金流的支出，而這個「股東收益」，希望調整翻，所以會從盈利，加上一些非現金流的支出。

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Q18506：

老師您好，我媽媽剛剛60歲，月入只得一萬，四年後就退休。

我想幫她每月以$8000買些平穩增長股及收息股，讓她退休時都可以收息作為收入來源。

現時月供計劃：
$3000 盈富 (2800)
$2000 香港電訊 (6823)
$1500 港鐵 (0066)
$1500 港燈(2638)

1. 想請問您對此計劃有甚麼意見，投資比例及選擇是否合理？

2. 如果改以月供金沙或是中國移動會否更好？

3. 我原本心儀陽光房地產（435），可惜這隻股不能月供，我應該選擇繼續月供上述股票，還是每月買入一手陽光房地產更好？謝謝老師！

龔成老師：

1）「想幫她每月以$8000買些平穩增長股及收息股，讓她退休時都可以收息作為收入來源」，方向正確，不過由於距離退休時間較近，所以唔好太進取。

你的月供，無問題，可以進行。

但如果佢本身現金唔多，可能要減少少金額，等佢有一定的現金在手，這都重要的。

2）上述已是很好的計劃，不用改。

3）你可以久唔久買一手陽光（0435），例如每2、3個月。

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Q18507：

老師可否淺談近期推出的ETF產品，「2806，中國消費龍頭品牌」和「2845中國電動車」，如果我想投資中國市場，會否比「南方或安碩A50」為好呢？

因為未來國家政策指向雙循環，我覺得疫情過後，經濟慢慢增長，未來的發展路向一定會傾向以「內需，5G和新能源汽車如電動車等為主力的方向性作發展的慨念，謝謝你。

龔成老師：

ＧＸ中國消費（2806）係追蹤Ｓｏｌａｃｔｉｖｅ中國消費品牌指數ＮＴＲ之表現，見到當中都是龍頭股，我相信，不少都是中國消費龍頭品牌，及較為高端化消費的公司。

我相信長遠都會有一定的增長力，不過就比較波動。

ＧＸ中國電車（2845），這基金之投資目標為追蹤Ｓｏｌａｃｔｉｖｅ中國電動車指數ＮＴＲ之表現。這ETF能夠投資於對中國電動汽車業發展類別的公司，例如比亞迪（1211）就是成份股之一。

相信長遠會受惠於電動車發展，不過，由於行業估值現價唔平，你要慢慢分注入，或月供。

你投資這兩基金，會比「南方或安碩A50」更有潛力，但就更加波動，你要明白當中的風險。

我相信中國經濟中短期仍會波動，但在長遠睇，仍是不差的（當然不是高增長年代）。

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Q18508：

成哥，我上星期買咗3隻美股共5萬HKD（Tesla, AMC, 理想汽車，蝕緊幾千

今日抽中一手農夫山泉，我知自己性格急進，想主攻短炒但又欠乏投資眼光，求大神指點迷津

龔成老師：

我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

你買入的股票無問題，只是短炒有問題。

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Q18509：

成哥，我想問買樓既問題：

我自己月薪約3萬5，現金有約40萬，股票30萬，同屋企人同住屯門私樓約值5百萬， 一直有個心願想置業，改善生活質素，最好係自己投資有道買樓，唔想按屋企人層樓，話說屋企人最近有興趣搬去4小lung 昇悅居：

(1)你會建議我屋企人賣左屯門私樓買昇悅居一起住（樓換樓）？之後果20年我自己供埋個差價約2百至3百萬。

（2）還是我買屯門細單位自己多個物業第時升值再考慮買最心儀果間？

昇悅2房而家值700至800萬我現時人工唔可以供得起就，所以我一方面諗係咪結婚先係好時機買樓，同 覺得未結婚情況下就供樓

會唔會影響我future 有surplus cash 買樓……另一方面其實自己都想improve 下生活質素同屋企住好D, 供樓咪當儲錢，好彩既話升左值咪到時拎果筆同另一半合份買多樓， 咁昇悅比daddy mommy 住到老。

真心想聽下成哥既見解。

龔成老師：

你長遠的價值來說，四小龍會比屯門較有質素，長遠對你的財富會較正面。

因此，你地考慮四小龍，從財富分配上，會較好。

當然，你都要考慮你地的負擔等能力，以及你本身的需要。方案2的彈性會較高，所以都要睇翻你自己的需要，以及一些財富分配的方法，你自己覺得點樣分配最適合自己。

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Q18510：

龔老師你好，我睇完你嘅書優質潛力股已及穩健收息股二本書，但仍然唔知點決定好，我是一個單親媽媽，42歲

仔仔只有8歲，前夫不負責任沒有贍養費，而我因身體差暫時都唔可以做嘢，因有資產約200萬，所以唔可抽公屋，只能每月捱貴租

我有120萬是做咗銀行定期，約50萬想做一啲定期穩陣嘅收息股，我有386（4.25入有10000股）另778（8.75入5000股）2800 （25.36入 500股）

想請教下，以我狀況又是新手，只係想多賺點生活費，我應該買咩股會合適

另1830及1448合我買嗎？如二選一我應選邊隻會合適，另外778我應唔應該加注，另以我情況邊隻收息股會合我⋯⋯感謝龔老師指教...

龔成老師：

由於你有家庭負擔，加上無收入，所以投資要好穩陣，唔好承受大多風險。你$120萬作定期是正確的，我建議這部分唔好變。

至於餘下的資金你應該建立一個穩健組合。你投資$40萬好了，餘下資金就等機會。

現時持有的都可以持有。如果要加注，建議你加香港電訊（6823）、港燈（2638）、陽光（0435），盈富（2800）都可。

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Q18511：

龔sir，認識你原來不夠2個月，暫時已睇完《百萬富翁1-3》，《財務自由行》，你既所有youtube片及每日睇你既FB。估唔到短短時間對我既沖擊咁大，思維上影響唔少，當然我真係覺得好有道理。

我而家現狀條件非常一般，有不確定性，但由睇第一本《80後百萬富翁》，到完成剛剛所講既4本書，我竟然夠膽將我既目標放大。

由原先只希望4-5年累積到一個數目財富，到而家目標5年有自己物業，再加7年有第二個物業 (到時50歲了)。

呢啲都係從前認為不可能既事，因為樓價太貴，到而家我覺得原來「這麽遠，那麼近」，全靠你既書有清楚既參考方向。

你其中一個網友講得好啱，的確你每一本書既含金量好高，你既FB亦是，呢2個月我學咗好多野。

由於我本身條件真係好一般，我已為自己定下計劃，去逐步走向目標，包括：

- 增加投資知識 (下個月上你堂了，對呢方面興趣大增，希望學識自己釣大魚，而唔係只靠阿sir捉魚俾我地食，哈哈~)。

- 同時盡力減低開支 (我要先辛苦，後享受) 。

- 及增加額外收入 (要有突破，本身有做網上小生意作為小小副業，主力外國市場，會再發掘下更多網上機會，我相信網上潛力好大)。

希望將來有好消息同阿sir你分享！內心非常感恩認識到你！(早2年睇掌佬話我黎緊10年運會不錯，而家諗，可能因為認識到你~ 但我知阿sir唔信呢啲野，因為你相信自己~)

感謝！！！

龔成老師：

你的方向正確，你只要保持進行就得，知識、財富都要不斷累積！

你一步步行，這刻，首先完成左5年目標先，之後先想其他再之後的目標。

你最重要是保持動力，香港人最弱的就是這部分，第一下好有火，之後就無左，所以，你都要想方法去保持動力。

加油！下個月股票班見！

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Q18512：

老師，我月供緊7千，供左2年：

0066港鐵 HKD2000
0823領展HKD2000
2800盈富 HKD3000

最近股市下跌，想大手入買入
請問該什麼價位購入？

龔成老師：

首先，上述的月供，可以保持，你長期進行就得。

如果你現金多，可以等跌多少少大手。港鐵（0066）$33可大手。領展（0823）$55，盈富（2800）$23大手。你預這些價開始平。

當然，如果到時跌到這些位，都要分析翻大市的發生甚麼事，決定入市的力度與留現金多少。

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Q18513：

老師，想搵你做少少人生規劃建議..

本人33歲，做part-time ,平均月入$10000草唔到錢...17歲有理財觀念

「股票」
#386 @5.04/28000
#3690 平均買入價@145/200
#823 @75/400
#981 @30/600
#1928 @30

「物業」
市價$430萬樓，現收租回報7里，剩餘還款額80萬左右，另有同家人夾份唐樓湯樓 （我夾$30萬現我果份升值到$90萬，回報10里）

預期1年多另一層供斷既樓可套現$200萬

手頭現金剩餘$60萬左右

請問如何利用資金同搵錢能力係7-10年間滾至$5000萬？生意？工作？

有什麼可有效又成功率高去達成 ，如果賣樓套現又怕日後要再比稅，唔賣又未必有太大資金攪生意，非常感謝老師

老師既人生大目標是什麼可否分享下？除了投資同股票會令資產幾倍升值還有其他方法嗎？

龔成老師：

你33歲，其實擁有的資產不差，不過收入方面較弱，我相信這年齡仍可以做到好多野，你可以想方法提高收入，令你可投資金額增加，相信之後的財富累積會更加理想。

如果你的目標是$5000萬，最好就是做生意，你如果打工做兼職，根本無用，你一定要利用生意，又或投資，又或其他創富方法。

用盡你的時間，去建立一盤生意，我相信你與你家人都有這方面的頭腦的，你可以盡力花時間在這方面。

你初期唔需要投資太多資金，只需要投入時間，到見到生意有增長，是一盤可發展的生意，到時先投資較多資金。

另外，你現時的持股，基本上無問題，都是有質素的，你可以長線。而之後的選股，應該加強潛力股部分，當然，你都要同時提高你的投資實力。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18514：

請問中國銀行$3.25 入了三萬股，現可再入溝淡嗎？
煤氣$14.85 入了萬二股，現又可溝淡嗎？

293 國泰又值唔值得買，咩價買呢
謝謝

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

至於中行（3988）是否加注，不是「你想拉低平均買入價」，而是你想這股佔你組合比例多少。這是收息股，質素不差，但增長力不強，現價合理。

至於煤氣（0003），道理都是一樣，這股有質素，但增長力比過往減少左，不過長遠仍有投資價值。

國泰（0293）的質素只是一般。

其中一個風險，是油價，睇翻佢過往多年，油價對佢成本影響好大，令佢盈利十分波動，就算佢利用對沖，都唔係好成功，反而試過因對沖而蝕大錢。

另外，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般。

就算佢重組，得到新資金，只是比佢「捱過這一關」，並不是賺錢能力方面有改善。

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Q18515：

龔老師， 感謝你的分享，最近follow 你的page讓我對股票略有概念， 亦十分認同你的投資模式!!

我30歲，想進取投資但卻又一竅不通， 多年來只持有939 (平均價6.6).

最近一年持有005 (平均價 44).
睇完你的page, 想跟你的提議買希慎和維達， 現在入合適嗎？

另外 比亞迪都想買, 什麼價位會比較好? 還有沒有其他股票都適合我呢？ 感謝回覆!

另外又想買D 2800 來收息。
唔計已有的939 和005

我打算投資多200K, 請問點分佈好？
Thanks a lot for your kindly help.

龔成老師：

你30歲，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

另外，你持有的銀行股，都只是收息股，因此未必太適合你。

希慎（0014）和維達（3331）會較適合你，希慎現價合理，可以入。維達合理區中上部，分注都得。

至於比亞迪（1211）$7X會較好。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：華夏恆生科技ETF（3088）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金（暫時要留$10萬現金），而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18516：

因為之前就有d誤信左兩個大行既報告目標價,搞到過左賣出價之後個股就跌左唔少,有時都唔明佢個目標價定到咁高做乜。

龔sir 依家美國總統換左人,你會唔會重新估算一下一d中美相關既股票? 畢竟拜登既對華政策好似無特郎普咁強硬,中美相關既股會唔會有機會有更大既上升空間 ?

但我早前入左少少2333長汽,佢有新能源概念但前10個月銷售不太好,洗唔洗換馬去175 好少少? 我都係睇長線,不過175都升左好多,我覺得現價有少少貴。

最近嗰隻831利亞派特別息,我入左一手,因為我都係覺得佢特別息好高,所以想入一兩手。

其實係咪唔應該貪圖佢呢d特別息,但我自己有分析過831,ok店係佢最高收入既一個來源,但佢依家賣左,現金流係好左好多,但係佢無左其中一個賺錢既來源，長遠係咪應該要睇下佢有無其他收購計劃? 我自己係咁諗。

依家都開始睇你出嗰本(年報勝經),從基本面開始學,龔sir你買左股票之後會唔會日日都睇下個市? 定只係一兩日先睇一睇？

龔成老師：

大行報告，最重要是「資訊」，「意見」就不要太著重，當參考下就算。

我自己睇大行報告，要睇佢估值的基礎，這些預測是否可信，就能推算佢計出的目標價是否可信。

至於中美，會有利好的，但要具體先可以知道點樣調整，這刻唔會有具體答案。

我地是重要分析，仍是企業的本質。

長城汽車（2333）都有質素的，你持有都可以。我地分析時，唔好太著重中短期因素，要睇長遠的企業發展。

利亞零售（0831）出售香港「ＯＫ便利店」業務，作價２７﹒９億元現金，交易完成後，擬向股東派發特
別現金股息每股３﹒８５元。利亞零售預期出售收益約２９億元。

利亞零售表示，便利店業務主要以密集運營模式服務香港市場，並且由於其覆蓋之產品種類繁多，因此涉及相對龐大的物流營運設置以及供應鏈基礎設施。

另一方面，剩餘集團的品牌（聖安娜、Ｍｏｎ　ｃｈｅｒ和Ｚｏｆｆ），其實都適合利用互聯網及線上平台，對中等收入客戶群更具吸引力，並且更少依賴物流設置以及供應鏈基礎設施。

但始終賣左資產後，發展只是一般，同埋之後好睇佢資金的運用情況，現價合理區中上部，投資價值只是中等。

要留意，唔好只貪佢特別息，派息後股價會除淨，自然下跌翻，而特別息只有一次，之後唔會有的。

我買股票後，可以一個月唔睇股價，我持有比亞迪（1211）12年，根本好多短期因素，完全唔洗理，你愈集中短期因素，愈難賺大錢。

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Q18517：

龔老師你好。想請教有咩股票組合會比較適合我？
我呢家23歲，岩岩出黎做野有穩定入。

現時free cash $400K, 收入約$15K 平均每月儲蓄$7K。
目標28歲前財富增值至$2M。

我最近先開始接觸股票市場，個人認為自己風險取向偏高同心理質素都經得起考驗。

希望老師你可以推薦一些適合我既投資組合同埋未來既選股方向。Thanks!

想補多句 打算每月供＄3000 [2800], $1000 [0027], $1000 [6823], 會適合我嗎？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你投資經驗不多，所以唔好太進取，同時，你唔好投資太多資金，暫時$10萬先，留多少少現金。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：華夏恆生科技ETF（3088）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

至於你打算月供的3隻股，都有質素的，但香港電訊（6823）只是收息股，因此可考慮其他。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18518：

成哥，想講多謝你，2018上你堂開始月供投資比亞迪，變成我第一隻倍升股，想問過左100蚊會唔會過熱，諗緊放1/3攞尼買領展/長建/金沙

龔成老師：

太好了！

比亞迪（1211）的貨你可持有，賣部分是可以的。可以停一停月供。

資金可以供你上述的3股，無問題。

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Q18519：

老師，小弟調整月供組合後,月供$7000下調為$6000

2800 $2000
66 $ 2000
788 $ 2000

剩餘$1000的，等1211/恒指科技ETF回落後先月供

•25歲
•月入20k
•月儲現金5k(已扣除月供股票)
•持有現金$85000
•持有股票$200000

(1) 現金股票比例大約3:7
係咪唔應該加注？現金太少嗎？

（2） 呢兩個月都要睇牙醫，預算$20000內，月供需要減少嗎？

（3）等待恒生科技etf回落後，月供科技etf會否比1211/2388更加好？

（4）等178/1257升返上去，到時再換第二隻股，可以嗎？

（5） 本身持有066，入手270/0002會唔理想嗎？

龔成老師：

1）合理，現時的大市平貴，你預持有3-5成現金適合。

2）唔需要，因為金額不算高。

3）因為月供是一個長期策略，有時唔算太貴，都可以進行，月供科技etf，$1000，已經可以開始。

4）可以。

5）可以，但唔建議太多，因為增長力不算強，你要睇翻自己的投資組合比例與目標。

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Q18520：

你好 一直有留意你fb
之前其實都問過你 我有負債問題 點樣可以重新開始？
求下你比啲意見

我做sales，收入唔穩定，
一般$15000-$18000，
月光族，因誤信網上投資騙案，所以有卡數同貸款問題供晒款都無錢剩

卡數只能還minpay,
唔想家人擔心，
有諗過借錢再投資，
定申請破產/債務舒緩

龔成老師：

第一，唔好申請破產。

第二，睇翻卡數而家的實際年利率，如果太高，就要處理左佢。

你可以去銀行，做私人貸款，目的是還卡數，雖然無解決到問題，但就可以幫你減少利息成本。同時，你可以拉長翻個還款期，等自己有空間，無咁大壓力。

你唔好做投資，這刻處理左負債先，理財要一步步，你太急反而仲危險。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

關於投資組合比例怎麼配置，諾貝爾獎學者這樣做
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在專案中老師鼓勵所有朋友都要採用「投資組合」的方式來建構合理的風險報酬。
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有人會說：「我現在的資金部位不夠大，不需要」，我會跟你說：「等你資金部位夠大就來不及了」，觀念一旦養成日後就不容易再修正。
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千萬不要有等我有資金變大後再來改變觀念就好了想法，習慣的力量比你想得更大。

那既然要建立投資組合最簡單的方式就是股債配比的方式，基礎有了再考慮是否加入個股以提高更高報酬率的可能性。
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但我們的問題會出現在後面這部分，假如我買了一些個股那這些個股的比例要怎麼分配???有沒有最佳解??
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210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810

民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！

【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。

行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」

央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。

房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」

根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。

商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」

政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。

陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html

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