【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

『澄清本人身份，遏止網路詐騙』 年初朋友傳有人盜我照片發文 文章內容幾乎跟我一模一樣 甚至限動被整段被盜錄發在他的IG 本來想說誰這麼無聊在亂搞而已 直到前幾天真的有受害著出現... 才正視這個問題並打了這篇。 3/27號 朋友傳盜圖者的個人檔案給我（圖2 我去查ID發現我已被封鎖 請身邊好朋友幫我找也都被封鎖 後來是開小號才找到這個人 發了限動請大家檢舉後就以為沒事 5/31號 朋友因搜尋投資相關（圖3 在某投資廣告看到我的照片 還自稱是首席分析師『Harven』 有成立商學院教人投資 並收取資金代為操作，獲利後分紅 但朋友馬上就認出照片，所以先來問我 當時朋友沒被騙，也有發了限動呼籲大家 並叫大家幫忙檢舉，之後也沒繼續追究。 8/16日 朋友在FB反詐騙討論社團 又看到我的照片被盜，截圖傳給我（圖4-5 爾後我加入社團，在那篇底下留言說我被盜圖 原PO找到我的IG並開始對話（圖6-10 原PO表示將近被騙走90萬 且有大多數是跟銀行的借貸 已報警但拿回來可能性不高 討論後同意公開對話以警惕大家 希望別再有人受騙上當。 以上 - 臉書帳號就是我本名：左承右 只有 @tsoxyo 這一個IG帳號 沒有使用其他交友軟體 本身從事金融相關大約第五個年頭 同時也是投資客、操盤手與外匯技術教學的老師 一直以來要找我諮詢的 都是跟我預排時間後『面對面諮詢』 地點都在我家的公設，內容為分享經驗並給予建議 僅此而已 我的生活在限動算很公開 所以從來不會避不見面 沒有成立任何商學院 或開設什麼投資報單群組 甚至收取資金代為操作 - 網路詐騙屢見不鮮 五花八門的手法、項目更是每天都在更新 注意以下這幾點，要防止其實很簡單 1、投資類型項目，高獲利絕對伴隨高風險 如果有人跟你說高回報率又零風險就要小心。 2、投資首先要考慮的絕對不是獲利而是風險 若不了解此投資的風險所在就不要輕易嘗試。 3、不要聽信人、網路媒體所說的安全 國際上有所謂的國際監管ASIC＆FCA 評鑑銀行有普爾標準、企業有鄧白氏 這些才有所謂的公信力。 4、匯款目的地很重要 如果匯款目的地是某某公司戶、個人戶甚至現金交易 風險當然劇增。 天下沒有白吃的午餐 那些靠投資理財，能靠錢賺錢的人 絕大多都是花時間、精力去學習，再經過不斷練習 累積經驗，失敗或遇到困難，會記取原因 不放棄且持續改進才能小有成就。 從來沒有一蹴可及的賺錢方式 賺錢不容易，希望大家都不要受騙上當。 - #網路詐騙 #國際金融 #財務規劃

《Party Queen》 我覺得這張很美，所以我就放了。 不知道已經好幾年沒過生日，這幾年都消失的無影無蹤。很難想像I used to be the party queen😜 今年想說可以跟姐妹聚聚，三五好友吃吃東西，在家聊聊廢話。謝謝好閨蜜小賴準備了全部的食材，讓大家美美的就好；p 很慶幸我去年開始重生，今年帶著努力ㄧ路向上，常常睡前都累到哭著說不撐了，跟我以前隨心所欲的日子真的差很多。 但有句話說：「你是老了才開始沒夢想嗎？還是沒夢想才開始老了？」想想那幾年，我真的看起來比現在大20歲，根本就是張大媽！沒目標真的比鹹魚還可怕。 只要你努力，宇宙就會看見。今年想跟我合作的老闆、金主、投資客，大大小小絕對超過二十位！ 我一個小女子，何德何能讓這麼多人賞識我。先跟各位謝謝了🙏 但我近期規劃還是想把自己整頓好，要把全台的「瘋狂賣客 Crazy mike」做起來！培訓更多個張小紅才是！不然每次做活動，下播時靈魂聲帶還有腿都不是我的了😅 —————————————— #親愛的張小紅 #失眠作家 #莫亞菲 #自我成長 #宇宙 #fitness #workout #gymgirl #love #投資 #自由 #瘋狂賣客 #crazymike #生日快樂 #partyqueen #hbd