為什麼這篇承繼老闆鄉民發文收入到精華區：因為在承繼老闆這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)看板home-sale標題Re: [新聞...
承繼老闆 在 ᴵ'ᴹ Jessi ☺︎ 吃貨女子 Instagram 的最佳解答
2020-11-02 14:26:32
. 今天中午才剛收到這個熱騰騰的快遞 感謝承繼老闆娘滿滿的愛心❤️ - - 去年無意間發現了它們家的肉桂阿曼 不小心久ㄧ吃就成主顧 肉桂阿曼有別於外面的美式肉桂捲 是以可頌反覆折疊的原理製成 少了表層濕黏的糖漿外衣 肉桂餡與麵包體合而為一 最喜歡的就那烤的酥酥脆脆的外皮 帶著淡淡肉桂香氣太迷人了 (...
總價3000 頭期500
公告1300
1300=130稅 遺贈
3000-1300=1700
1700*0.35=595
595+130=725的稅
繼承2500的債務
先假設如果限定繼承有
1300-2500=-800
就是還有800的現金或是不用繳130萬遺產稅
因為債務大約等於資產現值
等於限定繼承說賣掉3000 -2500債務-595稅金房地合一=-95
這麼急賣掉當然是800萬的現金根本就沒有，很可能當初也沒有清算債務和資產價。那就
是繼承-95-130遺贈稅=-225的現金
唯一解是拋棄繼承，但87%的人都會超過時限，且有500萬頭期有多少人會知道其實是負資
產繼承？
重點是限定繼承和拋棄繼承，但是時限很短喔。
就數字來看頂多是中產小辦公室老板
然後空空就說富二代繼承房被課到沒錢又沒房
上個世紀末時有一千萬台幣資產可以稱小富(
也就是中產階級）。
到2019年要有多少，可以用年化美股投報率的5成-7成投報率 去翻看看總資產。
最少要資產平衡後3000萬台幣，按照這通膨數字再20年後就是一億台幣
這是一個無產階級與中產（偏低）階級鬥爭的故事
最後還有一個問題 3000萬市值貸500萬，然後幾年內過世？兒子開公司？
貸超過80% 金管會要不要找人查一下或是NCC要不要處理假新聞？
已經備份
※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/
: 內文：
: 房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到
: 賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，
: 兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在
: 「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬
: 稅金。
: 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產
: ，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭
: 期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈
: ，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。
: 因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸
: 款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還
: 得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。
: 該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬
: 元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來
: 作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達59
: 5萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的
: 10多萬元貸款，「簡直虧大了。」
: 地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期
: 轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後
: 短期賣屋，還可能會倒賠。
: 他說，過去也有案例是繼承市郊總價1700萬元山坡地，貸款尚有1000多萬元，最後
: 平盤售出，卻因為市郊山坡地與現值差距更大，最後反倒賠了400萬元，未來隨著
: 時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。
: 李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須
: 短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在
: 等待財政部解釋。」
: 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最
: 好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即
: 可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。
: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 1.繼承案例會越來越多，目前稅法就是這樣規定，要提早規劃。
: 2.房地合一稅可能都是幾十萬起跳，加上罰鍰金額倍數開罰金額不會很小。
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推 IS0987: XDD 03/14 11:57
推 Petrovsky: 3000萬 台北市一間小套房 根本窮人 03/14 12:14
→ Petrovsky: 現在 台北市 跟 台北市 之外 要用不同標準了 03/14 12:15
→ Petrovsky: 還貸款2500萬 這就是 打腫臉充胖子03/14 12:16
→ Petrovsky: 假富豪 真套套 最後的下場 XD 03/14 12:17
→ Petrovsky: 抗議買貴了？一棟大樓8個「冤」字 網笑：裝置藝術03/14 12:18
推 IS0987: 樓上我真心覺得你是房版新聞王了，整天去找這類的新聞，然 03/14 12:32
→ IS0987: 後推文就一直反覆貼，然後自己越貼越開心，無言 03/14 12:32
推 dans: 別理他讓他開心就好。03/14 12:38
→ dans: 不過寶徠花園廣場也是指標案，當初playhome也有買 03/14 12:39
→ dans: 新聞寫的價差其實一部分是因為面河及面內本來就有價差 03/14 12:40
推 kevinhon: 樓上的圖貼不膩？但如果能讓他每天高潮一射也是功德一件 03/14 12:44
數字有問題重新寫好※ 編輯: kusomanfcu (110.28.234.231), 03/14/2019 13:21:20
→ Amewakahiko: 只懂買房子不懂預留稅源 科科 03/14 13:26
推 MiLu307: 帥 03/14 13:41
→ MiLu307: 沒錯,的確可以用拋棄繼承來解 03/14 13:42
推 k0939770752: 重點是別馬上賣吧!拋棄繼承 房屋已經登記繼承人然後 03/14 15:10
→ k0939770752: 轉移到第三人 稅是對繼承人吧! 跟之前死亡有啥關係 03/14 15:11
→ kusomanfcu: 國稅局會查你 轉移無用 03/14 15:31
→ kusomanfcu: 重點是要有錢 03/14 15:31
→ kusomanfcu: 但是沒錢就GG 03/14 15:31
噓 q135q135: 亂算一通 還限定繼承咧 現在已經是民國108年了 03/15 22:34