前幾天開完一個 #靈骨塔詐騙 案件，內心感觸萬分。 想想還真巧，這一年多來，最觸動我感受的洽好都是靈骨塔詐騙的案件。 我想向大家介紹 #靈骨塔詐騙手法 並分享這三個案件，如果你身邊有人想要或已經【投資】了靈骨塔，請務必讓他好好看看這篇文章！ 靈骨塔詐騙的手法非常簡單： 首先，當你手上有靈骨塔位，而且不是要立即使用或數量超過家人人數時，你的資料就已經在詐騙集團手中流竄了，喔對了，不是一組詐騙集團，是所有靈骨塔詐騙集團都拿著你的資料在等著【洗】你。 第二步，詐騙集團會【主動】聯繫你，他們會跟你說：「你有沒有靈骨塔？我有買家耶！你要不要賣？」 有沒有人感覺怪了？對方怎麼會有人知道我手上有靈骨塔？怎麼會有我的聯絡資訊能主動聯繫呢？ 可惜不是你。基本上只要持有超過一個靈骨塔的人，他們都是認為靈骨塔可以投資、可以賺錢的【投資標的】。 所以「我有買家，你要不要賣？」完全打中了他們的投資心態，願者上鉤，投資者以為自己終於等到了機會，他們沒有人會懷疑這些所謂的靈骨塔仲介怎麼平時路邊都找不到，他們只會說：「好啊！A墓園的我有OO個，你要買幾個？」 第三步，詐騙集團會說：「太好了！但我這邊是一個家族要遷葬（或者宮廟要設置），你這些可能不夠耶！」「還是我先幫你用優惠價加購其他靈骨塔？這樣才可以符合買家的需求量，多的就讓你賺！」 一定有聰明的讀者此時會心生警覺，既然明擺著有價差，你怎麼不自己買來賣，要白白讓我賺這筆？ 可惜不是你。投資者打從心裡認為這就是投資標的，好比股票買賣，會有理專跟你說：「這支十塊的時候買，二十塊就可以賣掉獲利。」 你會以為這是你應該賺的，因為你是投資者，不會想到他自己可以賺。 第四步，當你加購完成，原定要向你收購靈骨塔的買家突然出狀況了！交易失敗的意外發生了！理由不外乎買家突然改變心意不買了，或是你加購太慢了，所以買家去跟別人買了等等。 這場交易就此取消，而你花了一大筆錢得到一堆你根本不想要的靈骨塔，甚至一筆債務，因為不少人為了賺那價差，還去抵押不動產借錢加購靈骨塔。 最後，在這串詐騙過程中，詐騙集團怎麼獲利的？ 1.你買的產品 他們成功創造一個假的買方，讓你進行一場新的買賣，至少都付出了上百萬。 2.你借的錢 加購靈骨塔的錢，可能需要好幾百萬，你一時湊不出來，詐騙集團就會「好心」建議你抵押房子並介紹金主給你。 最難討回的獲利就是有金主的情形，金主會完全與詐騙集團切割，説金主不認識詐騙集團，你被騙是你的事，借的錢還是要還！ 【我真的很希望不要再有人被騙了！】 這種案件越早提告越好。 買賣遇到一次買家取消交易還有點可能，但你這個所謂的【靈骨塔仲介】，每次交易都遇到買家取消交易，你當檢察官、法官是塑膠嗎？ 但因為這類案件中所謂的仲介，都很免洗，沒【仲介】幾件就跑了，所以如果不一開始就告，把受害人串連在一起的難度就會增加。 前幾天的案件，就是因為當事人怕丟臉，隔了一年多才提告。 開庭後，檢察官很誠實地跟我們說，我們太慢提告了，這樣他很難串連受害者、很難起訴。 但讓人感動的是，檢察官也表明他不願直接放棄，因為這些詐騙集團居然囂張到當庭羞辱當事人貪心鬼！？ 第二個案子已經勝訴，詐騙集團被判有罪，但遺憾的是，當事人是最難討錢的情況，他有另外跟金主借錢。因此在勝訴前已經為了保住房子而掏錢給金主，雖然告贏詐騙集團，但詐騙集團有沒有錢能還？是個大問號？ 第三個案件，是我極度失落的案件，我差一點就可以讓金主踢到鐵板！ 當事人同樣是向金主借錢，在金主來拍賣房子討債時，我方起訴主張金主跟詐騙集團是一夥的，這是假借貸。 民事一審法官認為這是真借貸，詐騙集團A介紹B，B再介紹金主C，C堅稱自己是單純放款，B也抽了介紹佣金幾十萬，一切正常。 但奇怪的是，借錢的契約上並沒有約定利息？反而約定了違約金！還針對違約金單獨在不動產上設定抵押？！ 從事放款幾十年的金主到底是什麼樣的佛心，可以不收利息，還願意讓人抽傭幾十萬？ 從事放款幾十年的金主又有一雙多精準的鷹眼，能準確地猜測到當事人一定會違約呢？ 就在二審法官起疑，刑事檢察官也同步要求金主説明、舉證時。 金主跳過我，直接跟我的當事人和解，而當事人也因為承受不住漫長的訴訟程序及一審的挫敗就與之和解。 這個故事，也就沒有後來了。 #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

（專業文慎入）日幣爆低點，東京房產投資的問題天天殺到。幾個重點請各位注意： 1.投資領收租的必備心法 建議你捨棄觀光時的情感，你投資的是Location，而不是情懷。所以強烈建議投資：「都心、都心、都心。」為什麼？因為人口多，需求大；國家門面不得不顧好。 2.永遠有人問 「投資鄉下怎麼樣？那裡OO很漂亮XX很可愛。」其實以這樣的投資思維，你更該投資網紅當經紀人，畢竟他們的工作就是漂亮又可愛。 3.自住請以「爽」為前提，其他「不要想」 再強調，自住「爽」最重要，其他「不要想」。或許是我分享過投資+自住中古老房的成功經驗，讓人想跟著走捷徑。 但之前大家都說要觀望，觀望到2021年。要模仿我的操作方式你只能找哆啦A夢搭時光機帶你回10年前買一間你根本看不上眼的郊區破房害怕以後變成惡靈古堡，然後我保證你還是會再說那句「再觀望」。 4.因此如果你要買來自住，也希望地價不要掉的太誇張，地震後可能優先重建的話，選「都心」就對了。其他想法請果斷地切除。 5.如果要住起來「爽」，鄉下也完全可以 但未來所有關於數字的問題就不是你該思考的，也不要想著高價賣出，因為你買的產品是「爽」不是「投資」。根本上是兩回事，土地寸土寸金，沒有兩全其美、物美價廉這種廣告上騙人的東西。若是有我早先發大財了。問題是真的出現那種物件，你也會覺得要「再觀望」。 6.日本固都稅 依照不同地點稅金不同，外國人也須繳交。有人認為負擔太重，又想住好房子，我家那種便宜老房又看不上。雖然我繳了兩間繳八年也不覺得有什麼負擔。 7.那台灣怎麼辦？ 如果日本要付稅金讓你覺得不划算，那你回台灣怎麼買？新北市用鼻毛買也要價上千萬買個惡靈古堡擔心喪屍跑出來咬你結果你跑去咬老婆全家被里昂一槍爆頭。 8.因此，以得失思考問題的人我建議不要買房子自住，投資小套房就好。因為有一天你就算沒變成喪屍也會死，死了就住不到房子，錢存再多也帶不走遺產還要給你的屁孩。買東西一直都是感覺的問題，或許繳租金比較適合你，餘力專心享受日本的美麗無壓力。 9.我們團隊有中文服務，但我們是日本的公司、日本的系統、日本的流程、繳日本的稅金，請不要把台灣的「方便」帶來日本。不是我們不給方便，而因為我們是專業，所以在日本體制裡我們盡全力幫助，但總要遵守法治。我們偶爾忙不過來時回復速度較慢一點，下班時間概不回覆，但不收你一毛顧問諮詢的費用，所以也請各位金主多多包涵，尊重專業。我們能對你的尊重就是說真話，不該買的會舉理分析，該買的會告訴你原因，絕不用禮貌溫柔的業務話語拐你愛上我們而成單。 放鬆屋屋日本置產顧問團隊 官方線上諮詢 ◆https://lin.ee/2A7Nnyv

要不是為了店的開銷 我真的不願意做外帶 抱歉我們該死 沒有金主投資 抱著一廂情願的熱誠就開業 還遇到可怕的武漢肺炎 吃的東西很主觀 有沒有熟 不會是鍵盤高手能夠斷定的 有什麼疑問可以私訊我 喜歡吃多熟我都會另外幫你注意 不用形容的什麼叫鴨胸生的還會瓜瓜叫 幹破你娘怎麼不來找我說 躲起來打字你媽沒生膽給你嗎？ 我們也不是什麼網紅吹不吹 就是單純位子少