#阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
Transfer of property rights
買方：
終於要過戶了！
有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～

阿明：
先別急著開心，
產權房屋時有許多需要特別注意的事情，
你可千萬不能大意！

買方：
不是簽名跑流程而已嗎？
有什麼需要注意的？

阿明：
產權過戶指的是房屋的「所有權」
和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，
還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，
還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
，才不會到時候虧大了！

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過戶細節壟滴家：
一、 買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
2.身份證影本一份
3.契稅單
4.過戶尾款（剩餘全部屋款）
5.代書費
6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
7.印章
8.戶籍謄本一份
9.戶口名簿影本一份

二、 賣方準備資料
1.增值稅單
2.土地、建物所有權狀
3.身份證影本一份
4.印章

三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
電、瓦斯費、房屋稅

2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，
附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等

確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~

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網路廣傳我駐日代表謝長廷將「中華民國」申請更名為「台灣」，遭日本裁罰7千萬日幣，外交部13日重申該訊息是誤報，7千萬是外交部粗估的不動產變更登記規費，無關正名問題。
外交部說，日本政府主動於今年元月1日，將原本的「財團法人交流協會」更名為「公益財團法人日本台灣交流協會」後，我方的亞東關係協會也在5月17日更名為「臺灣日本關係協會」，未來我駐外單位正名為台灣也是外交部突破外交困境的方向之一。
前駐日代表許世楷說，台灣駐外單位的館舍，以往曾發生多起登記為「中華民國」或「中華台北」的不動產，在駐在國和中國建交並與我方斷交後，這些不動產悉數遭中國接收，以致後來多數登記在個人名下；日本代表處是在斷交後，日本政府私下協助我方向農林省購買興建，並以當時駐日代表馬紀壯名義登記，直到現在仍未變更登記，這是雙方政府私下的默契。
外交部說，去年各方針對外館產問題提出質疑時，監察院曾主動調查，監院也理解目前的特殊外交處境，僅將調查意見提供外交部參考，外交部據以核算出如果變更登記，在日本的規費是7千萬，事實僅止於此，並未真正提出變更登記的申請。
許世楷說，不只是各地外館館舍登記在個人名下，代表處購置的車輛也都登記為代表名下，雙方政府彼此達成默契，日方亦給予我駐外代表處外交人員禮遇。
他說，連外匯的儲存也一樣，當時的目的都是防止一旦斷交後，全被中國接收，因而分散登記為私人所有，例如著名的興票案就是如此，然而，究竟有多少國家外匯因而落入私人口袋，外界不得而知。
監院調查，因台日無邦交，我駐日代表處館舍、駐大阪、橫濱辦事處宿舍、駐福岡辦事處館舍產權，未以「中華民國」名義登記，而是以「駐處名稱加館長姓名」權宜方式「同步登記」，但此舉並不合理，個人可能因職務調動、逝世等原因，如常年不改正，恐有產權爭議。因更名須繳納7,000萬日圓（合約台幣2,100萬元）高額稅賦，實不合理，要求爭取改正。
外交部表示，本案癥結在我駐日館處未能獲外交特權待遇，如變更名義登記，除須繳納鉅額手續費外，依日方法規，恐須接受日本主管機關監督，並非單純繳稅而已。
駐日代表處表示，所謂產權爭議是為怕後代爭財產，但事實上不會有這問題發生，因當時有簽具結書，明確記載駐日代表處和辦事處館舍是「中華民國財產」。
據知，過去中央通訊社在東京購置辦公室時，也面臨產權登記問題，名義是登記在當年支局長名下，支局長過世後還找家屬出面處理。過去台僑在日據點也無法用正式名義登記，只能掛名僑領個人名義下，衍生許多問題。
外交部表示，依日本法律，僅「公法人」、「私法人」、「自然人」才能登記財產所有權人，我駐日機構未具外交機構或外國法人地位，故依規定僅能以代表人名義登記，後經交涉，日方同意權宜以機構名義及代表人名義並列登記。
外交部說，每次變更權利登記，日方視為「權利變更」而非「表示變更」，均須繳納鉅額「登陸免許稅」（購屋登記規費），此稅則規定，遺產、贈與及其他無償名義移轉登記，依不動產價值課稅千分之25。
有沒有可能比照美國訂定日本版的「台灣關係法」？外交部說，因為美國是在斷交前預知可能發生的情況事先因應，日本方面因為已斷交多年，又面臨中國的打壓，美國「台灣關係法」的制訂花了5年時間，日本恐怕更困難。
國際法界人士表示，全世界的認知，「中華民國」早在1949年滅亡，中華人民共和國是中國的唯一合法政權，在這種情況下，台灣還要堅持使用「中華民國」的國號，自然會面臨諸多問題，唯一的辦法是早日正名，外交部說，正名也是選項之一。