為什麼這篇房貸30年條件ptt鄉民發文收入到精華區：因為在房貸30年條件ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IBIZA (溫一壺月光作酒)看板home-sale標題[請益] 30年房貸需名下無房產時間Tu...
昨天好不容易跟屋主就房價達成共識, 結果在房貸部份卡關
房仲的配合代書一開始就預告, 名下有房產, 房貸貸不到三十年
老實說這出乎我的預料之外, 如果貸不到三十年, 可能得考慮重新看房了
不過我還是決定要跑看看
結果今天跑了兩間公股銀行
華南很明確告訴我, 只要名下有房, 就貸不到三十年
我問承辦, 那你們廣告上還寫換屋族貸款年期30年
他說要先賣掉再買, 先賣再買, 中間落差的時間是要住公園嗎？
一銀雖然沒有明確說有房就貸不到三十年
但承辦跟我說, 公股銀行現在對於收入跟年期的要求很嚴格
建議我去找民營銀行, 而且利率民營也會比較好
國泰跟中國信託的承辦早上都沒找到人, 正在等回復
請問板上, 這種情況是銀行普遍規定嗎？
有沒有哪家是允許持有多間房產者, 貸款30年？
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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※ 編輯: IBIZA (124.219.57.167 臺灣), 06/16/2020 10:40:39
推 dragontwo: 很多吧，台銀阿，之前兩間都30年 06/16 10:42
→ IBIZA: 還是最近規定變嚴？我昨天聽到代書這樣講真的很意外 06/16 10:45
→ IBIZA: 而且我覺得房仲的配合代書也沒必要嚇我, 有機會成房仲沒道 06/16 10:47
→ IBIZA: 理把生意往外推 06/16 10:47
→ flexin: 沒吧 再多問幾間看看 玉山我貸可以啊 06/16 10:47
→ IBIZA: 我接下來會往民營銀行找, 只是早上兩家都很剛好承辦不在 06/16 10:50
推 cc79423: 購屋貸款年限應該只跟屋齡還有借款人年齡有關係 06/16 10:50
→ IBIZA: 屋齡跟我的年紀, 華南都說沒問題.. 06/16 10:51
→ IBIZA: 但就是名下不能有房產 06/16 10:51
推 pigmoo: 多問幾間 06/16 10:53
推 capik: 為何要堅持公股銀行?郵局、民銀都能問，能辦就行啦 06/16 10:56
→ capik: 公股利率有比較低嗎?不然郵局、民銀都能問到1.31的吧 06/16 10:57
→ IBIZA: 沒有堅持啦 但附近四家 兩家民營都沒找到人啊.. 06/16 10:57
推 badfood: 台銀 剛批下來 30年+寬限期3年 第二間房 06/16 11:00
推 capik: 郵局問問，條件符合的話，郵局會很順利核貸 06/16 11:03
→ IBIZA: 樓上是台北嗎？ 06/16 11:03
→ IBIZA: 我晚點再去跑幾家銀行 06/16 11:03
推 LeonKuo: 台新上禮拜剛對保 也是第二間30年 06/16 11:08
→ IBIZA: 我也覺得沒道理有房產就不能貸30年, 這樣換屋都吃屎.. 06/16 11:09
推 capik: 個別銀行內規吧，不是每間。有的反而要求你貸30年(不給20) 06/16 11:11
→ capik: 只能多問幾家，找到自己最喜歡的 06/16 11:11
推 Blauwiese: 台銀可以，玉山也可以 06/16 11:12
→ IBIZA: capik 可以提供一下要求辦30年的嗎? 我去看會不會比較好過 06/16 11:14
推 Blauwiese: 除非屋齡加貸款期限超過建物耐用年限 06/16 11:14
→ aesdu: 「選擇性信用管制」2016年的東西，早刪除了... 06/16 11:21
→ aesdu: 銀行內規大致2種(數字差異不大) 06/16 11:28
→ aesdu: 1貸款人年齡加貸款年期須小於75 06/16 11:28
→ aesdu: 2屋齡加貸款期限不可超過60 06/16 11:28
推 zzz41432: 不要華南 找個一信二信這種小銀行 06/16 11:35
→ zzz41432: 你先去問個十間再說吧 06/16 11:35
推 capik: 郵局，台中民權路郵局。(台北郵局一樣，找房貸股) 06/16 11:37
推 capik: 現在資金四處流，很多銀行反而有放款需求 06/16 11:39
→ capik: 像aesdu講的內規，我第一項就不符合，但郵局反而要我貸30年 06/16 11:40
→ capik: 我還是用舊房子去貸款買新房，跟他說貸20年也不行，要30 06/16 11:41
→ IBIZA: 中午要去多問幾家了... 06/16 11:41
→ capik: 重點在利率給多少，現在最低1.31(除非行員或特殊人物， 06/16 11:42
→ capik: 才有更低的利率。 06/16 11:43
→ capik: 你也不用親跑啊，先電話問幾間，把狀況、條件給他評估 06/16 11:43
→ capik: 他回你有可能的，再選一兩間去接洽 06/16 11:44
→ IBIZA: 能貸到30年 就算利率高一點, 我也願意 06/16 11:44
→ IBIZA: 當然也不能太離譜 06/16 11:44
推 capik: 正常條件都能到最低的1.31，除非條件有問題，30年不會提高 06/16 11:46
→ capik: 反而會降低利率才對(貸越久，他賺越多) 06/16 11:46
→ KrisNYC: 公股有很多很智障的內控 有的連跨個區都不行 阿我就離你 06/16 11:46
→ KrisNYC: 這間分行比較近 這間分行又是我家族往來戶 硬要轉件去 06/16 11:47
→ capik: 不過說再多，還是要多問幾家，才能找到自己要的 06/16 11:47
→ KrisNYC: 房屋所在地那個分行才能承辦 總之每個分行不太一樣 06/16 11:48
→ KrisNYC: 你物件在大安的話 我覺得國泰北富銀應該會有比較好的答案 06/16 11:49
→ KrisNYC: 外資那幾間條件很好但是它們喜歡看薪水單 不太適合你 06/16 11:50
推 ILOVEluee: 你年收1000 應該就不會卡這條了 06/16 11:51
推 KrisNYC: 不要亂猜...這棟樓樓主今年年收應該還真的有 06/16 11:54
推 rig2121: 多找幾間吧，我兩間都8成30年，我是找民營的銀行利率也 06/16 11:58
→ rig2121: 都1.3x左右，有時候看有沒有認識的業務幫你送件比較容易 06/16 11:59
→ rig2121: 過關。 06/16 11:59
→ rig2121: IB大收入有哦，我常看IB大股版美股的分享很專業，真的很 06/16 12:00
→ rig2121: 厲害。 06/16 12:00
推 willieqoo: 哪有這個規定 06/16 12:02
推 yxwchen: 上海可以 06/16 12:03
→ rig2121: 可以問看看外商or小一點的銀行，花旗渣打都有名的敢給， 06/16 12:04
→ rig2121: 遠東富邦也不錯，聽朋友說最近華南也給的大方，可以去問 06/16 12:04
→ rig2121: 看看。 06/16 12:04
推 asd31415926: 話說應該不用自己跑吧 上loan版徵求不是輕鬆多了嗎 06/16 12:12
推 KrisNYC: 幫推遠東 也是比較會放給不是領薪水的人 06/16 12:12
推 Hughlo: 遠東我前兩個月才辦 有房30年ok 06/16 12:18
推 eddie0729: IB 的收入一定很高 有在看股版的應該都知道 XD 06/16 12:20
推 jecko: 玉山 渣打問看看 06/16 12:22
→ dakkk: 官股銀行很保守 要去找富邦之類的 06/16 12:31
→ dakkk: 利率高一點還可以找農會 06/16 12:32
推 s26492755: 每家內規有點不同 建議一開始衡量貸款就抓一個區間 貸 06/16 12:35
→ s26492755: 20年繳多少 貸25年繳多少 不要抓太死 萬一你最後貸款 06/16 12:35
→ s26492755: 銀行批下來也是沒30年呢 06/16 12:35
推 F93935: 台銀第三四間有貸款都給30年，而且是五十年公寓 06/16 12:36
推 achilles3875: 華南的問題吧，多找幾間比較 06/16 12:40
推 castalchen: 你先貸20年 設寬限期 賣掉舊的 之後再轉貸就符合名下 06/16 12:41
→ castalchen: 一間的條件 06/16 12:41
推 Aubameyang: 感謝大大分享 06/16 12:44
推 Matsui: 也有很多銀行行員會提供29年貸款，下有對策 06/16 12:46
推 newstyle: 跟他說讓我貸長一點，利率高一點沒關係。 06/16 12:47
推 mimimi555: 富邦也是可以 06/16 12:50
→ IBIZA: 新光說第四房不行，不過他建議我裝傻，他幫我送看看XD 06/16 12:55
→ IBIZA: 富邦建議買我老婆名字，我當保人 06/16 12:56
推 jamo: 所以你是買了大安還是松山? 06/16 12:56
→ IBIZA: 大安 06/16 12:56
推 rig2121: 第四間房真的會卡喔，行員建議買家人名字比較容易過關， 06/16 13:02
→ rig2121: 但有印象夫妻好像要合算要問清楚一下，不過不建議四間都 06/16 13:02
→ rig2121: 掛在自己身上啦房屋稅也不能省。 06/16 13:02
→ IBIZA: 兩間是店面，本來1就省不到 06/16 13:09
→ IBIZA: 不過華南跟一銀是連幾間都沒問, 只說有房就不行的 06/16 13:10
推 amordelcor: oh 1F嗎？ 學區是 06/16 13:12
推 F93935: 多問問吧，第四間聯邦我弟也給三十年 06/16 13:13
→ zzz41432: 華南 我們問也是第二間房 還沒談到年限 就直接說只貸200 06/16 13:19
→ zzz41432: 萬給你....直接掰 06/16 13:19
→ IBIZA: 金華 06/16 13:21
推 KrisNYC: 缺業績的自然會幫你送過 XDDD 總之恭喜啦 06/16 13:34
推 jackeighteen: 渣打我兩間都30年 06/16 13:35
推 Nightu05: 缺業績的話......公股不缺XD 06/16 13:44
→ kathydog: 建議多問幾間 公股死板板 06/16 13:53
→ kathydog: 厲害的銀行專員自然有辦法讓你過 06/16 13:54
推 VicLee: 富邦可以 06/16 13:57
推 morrishh: 一銀 我今年才辦 沒問題 06/16 14:32
→ morrishh: 但是那時候一銀額度幾乎到上限 要排隊 06/16 14:32
→ morrishh: 第四棟 1.14% 七成 無寬限 06/16 14:33
→ IBIZA: 第四間還1.14%這應該是專案吧.. 06/16 14:42
推 taoist9999: 銀行奇怪的內規一堆，一般人也傻眼。 06/16 14:45
推 asuscp123: 有貸超過2000w嗎？ 06/16 14:47
推 godwarder: 公股銀行真的屎尿比較多喔 之前土銀公教信貸竟然連帶保 06/16 14:48
→ godwarder: 證人也要公務員 提出資產或薪資證明也不行 ㄧ個莫名其 06/16 14:48
→ godwarder: 妙 06/16 14:48
推 s26492755: 第四間容易卡關 我也是卡了一下 裝死 說四間都自己 06/16 15:16
→ s26492755: 親屬在住 我是自營商 沒有薪轉收入更慘 都20年的 06/16 15:16
→ IBIZA: 有，貸款的部分超過2000萬 06/16 15:17
→ s26492755: 而且我貸兆豐 分行不同條件不同我也是傻眼 你們不 06/16 15:17
→ s26492755: 都同家嗎 06/16 15:17
→ s26492755: 最近想在買一間 昨天剛好去國泰世華 順道問一下 直 06/16 15:18
→ s26492755: 接說我負債比爆表 然後1.75%.... 06/16 15:18
推 asuscp123: 有點好奇沒選小巨蛋的原因 06/16 15:23
推 cxiii: 我去年貸兩間房子七成30年都過了 公股銀行 利率1.6 06/16 15:24
→ cxiii: 一間彰銀 一間土銀 06/16 15:28
噓 asole: 明顯就是卡收入或是資產 我買第四間都30年沒問題 06/16 15:55
→ asdf456: 聽說原PO年收千萬..... 06/16 16:00
推 Zodelyst: 我剛剛問了 中信 花旗 中信看條件 06/16 16:04
→ Zodelyst: 花旗 29年1.31 06/16 16:04
推 opzopz: 農會試試看 哈我農會就貸了三間房 06/16 16:39
→ Linda2736026: 農會+1 06/16 16:51
→ IBIZA: 小巨蛋就我老婆嫌公共空間全都鋪水泥, 沒幾塊綠地 06/16 17:12
推 ytls: 有房貸，華南第二間給30年 06/16 17:46
→ WindSeed: 官股銀行就是屎尿多，一律秉持多做多錯的精神 06/16 18:41
推 shiely: 台北玉山已核貸 也是第二間 30年 重點名下無房貸就可以 06/16 19:17
→ shiely: 你是不是第一間還有房貸所以不行? 06/16 19:17
推 wungla: 多問幾家 06/16 20:39
推 alotofjeff: 用美股抵壓貸看看 06/16 20:41
推 foxfable: 第一間台企銀 第二間土銀 兩間都30年～ 06/16 20:51
→ guardian93: 先賣後回租再買的模式很多元，看怎麼簽約而已，除非是 06/17 07:51
→ guardian93: 要買預售屋得等很久 06/17 07:51
推 femlro: 你沒有談到一個關鍵問題 總價 總價太高 就算現在你月收可 06/17 09:39
→ femlro: 以 銀行還是會考量未來脫手與流通 現在高總價市場的流通銀 06/17 09:39
→ femlro: 行多少嗅到流動性太差 06/17 09:39
→ femlro: 沒看到推文 你貸超過2000萬 條件會變嚴格 06/17 09:40
→ femlro: 再來最近利率很低銀行完全不缺業績 自然對大額更謹慎 06/17 09:42
→ IBIZA: 跟那些都沒關係, 我就說了, 我去華南, 甚麼資料都還沒看, 06/17 17:27
→ IBIZA: 甚至連坐都還沒坐下來, 我只說我已經有房, 也沒說幾房, 是 06/17 17:28
→ IBIZA: 不是沒辦法貸30年, 承辦就說「是, 有房沒辦法」 06/17 17:28
→ IBIZA: 我買哪裡、借多少、我收入多少資產多少都還沒問咧 06/17 17:29
→ IBIZA: 前一個晚上代書也是只講這點 06/17 17:30
→ IBIZA: 不過我後來去的民營銀行幾乎每家都說可以, 頂多就是說我三 06/17 17:30
→ IBIZA: 房, 不適合再當借款人多買一間, 要我老婆出來掛名 06/17 17:31
→ IBIZA: 明天先送富邦跟中國信託評估了 06/17 17:33
推 d3osef: 有時候是刻意想把客戶推走隨便找的理由。做不來或不想做吧 06/17 20:42
推 Nightu05: 民營缺業績 06/17 21:55
→ IBIZA: 這幾天問了大概十家, 公股銀行真的積極度完全不行 06/22 00:05
→ IBIZA: 最離譜的是彰銀, 承辦人員給我的感覺就是「你還不走在這幹 06/22 00:07
→ IBIZA: 嘛」 06/22 00:07
→ IBIZA: 三家公股銀行(華南、一銀、彰銀)基本上都是從頭都就沒有意 06/22 00:10
→ IBIZA: 願要和我一起看資料找解決方法 06/22 00:11
→ IBIZA: 所有民營銀行, 都願意和我一起看完所有資料, 幫我想最佳解 06/22 00:12
→ IBIZA: 而且全都建議我讓名下沒有財產的老婆掛名, 無一例外 06/22 00:12
噓 asole: 原來IBIZA是現金流小 資產小 被銀行打槍的咖啊 呵呵 07/30 11:13
→ IBIZA: 嗯 我現金流真的不多 買這三千多萬房子完全靠被動收入 08/10 10:28
→ IBIZA: 沒用到半毛本金就是了XD 08/10 10:28
→ IBIZA: 連15%頭期+60萬房貸險, 都是上半年股票賺的XD 08/10 10:29
→ IBIZA: 感覺一毛都沒花就多了棟房子.... 08/10 10:30