為什麼這篇房貸 繳 到 70歲鄉民發文收入到精華區：因為在房貸 繳 到 70歲這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者vi000246 (Vi)看板WomenTalk標題[閒聊] 真的有人繳房貸40年?時間Sun ...
房貸30年好像滿普遍的 最高能貸到40年
如果30歲買房 還完也要70歲了
現在退休年齡是65歲 未來可能會調到70歲
等退休時 手上只有一間房
存款幾乎沒有 這樣是不是很慘啊
只能把房租人賺養老金
真的有人貸到40年的嗎?
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→ uhawae: 好屌 04/25 14:19
→ meowyih: 日本有二代房貸唷~ 爸爸繳不完兒子繼續繳 XD 04/25 14:20
推 kimura0701: 為什麼有房貸的人就沒有存款 04/25 14:20
→ bille55126: 誰會租40年老屋？ 04/25 14:20
推 pipi1983: 建商：我就是要推廣貸貸相傳，你還不懂嗎？ 04/25 14:21
→ jameshcm: 溫水煮青蛙，再沒新青蛙，只好從冷水開始煮了 04/25 14:21
推 SweetLee: 貸四十年跟沒存款的關係是？ 04/25 14:24
→ pipi1983: 閒錢都拿去貸款等於沒存款，這有很難懂？ 04/25 14:26
推 IDfor2010: 好像50年算是古蹟?? 04/25 14:27
→ pipi1983: 有閒錢早就還完，還讓銀行賺利息嗎？ 車貸一堆不准提早 04/25 14:29
→ pipi1983: 還清，就怕你提早還清銀行沒利息可賺，希望你貸好貸滿 04/25 14:29
推 a96932000: 阿退休要養老的時候把房子拿去賣掉或抵押貸款不就又 04/25 14:34
→ a96932000: 有錢了?0.0 04/25 14:34
推 SweetLee: 有閒錢就早早把貸款還完的人 我真的不知道該跟他說些什 04/25 14:40
→ SweetLee: 麼 可能感謝這些人對資本家的貢獻吧？ 04/25 14:40
→ Beanoodle: 傳家之寶貸貸相傳，還不叩謝政府德政 04/25 14:43
→ stun991: 傻逼不懂利率跟資產配置才會不知道這種的好 04/25 14:48
噓 tosada: 誰說貸40年就要還40年 肯定是沒有規劃 04/25 14:55
→ tosada: 你貸40年多攤了十年月繳會比較低 雖然利率高一點 如果你 04/25 14:59
→ tosada: 有規劃 多的錢拿去投資 有錢也可以提早還清 你一樣可以 04/25 14:59
→ tosada: 20年 30年提早還清 04/25 14:59
推 joyca: 有沒有想過兩件事1.低利，借貸成本低，不像2-30年前借貸成 04/25 15:05
→ joyca: 本高（加上華人不鼓勵借錢的傳統思維），所以才有借錢bad 04/25 15:05
→ joyca: 的想法。 2.整體趨勢是未來的錢不值錢，借現在比較厚的錢 04/25 15:05
→ joyca: 購入資產，用未來便宜的錢償還貸款（其實就是資產增值的一 04/25 15:05
→ joyca: 體兩面） 04/25 15:05
→ joyca: 在這通貨爛發的年代，借錢的才是老大 04/25 15:05
→ johnnyham: 理財控制好，邊繳房貸邊投資股票。 04/25 15:10
推 a129924: 4 04/25 15:14
→ tamixavier: 買不起來房的大概不知道現在房貸利率很低吧 04/25 15:18
噓 blue821229: 房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊 基本財務觀念都沒 04/25 15:19
→ blue821229: 有 除非你不會理財 只會丟定存 那還是早點繳完房貸吧 04/25 15:19
→ blue821229: 科科 04/25 15:19
推 bunnyer: 一有閒錢就拿去還，二十年房貸不到十年繳完，盡量不給銀 04/25 15:27
→ bunnyer: 行賺利息 04/25 15:27
推 Larkspure: 貸40年是比較彈性，其實大多數人都是提早還完的啦 04/25 15:28
→ jameshcm: 提早還要多賠錢 04/25 15:36
噓 DarkerWu: 顆顆 你怎麼會有四十年就只能死繳那一間的錯覺xd 04/25 15:37
噓 mouryou: 現在利率這樣 我能付清也是給他貸款款啊 多點現金在手 04/25 15:46
推 onizuka7kimo: 貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦 04/25 16:03
→ onizuka7kimo: 只是銀行利息賺很大 04/25 16:03
→ nowhere1943: 大家好像都忘了 40年之內 升息的可能不小 04/25 16:07
→ jameshcm: 不用40年，4年內就會升息了 04/25 16:07
推 SweetLee: 升息喊幾年了？就算升息 你繳清的房子一樣下跌 各種投 04/25 16:32
→ SweetLee: 資工具長期還是高於房貸啊 04/25 16:32
→ sam197665: 問這問題真可愛！ 04/25 16:38
→ adiemusi: 我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新 04/25 16:44
→ adiemusi: 歸0，重點是現金流 04/25 16:44
→ adiemusi: 多的錢買金融股台亞泥拿股息付房貸利息是否利息0成本還 04/25 16:47
→ adiemusi: 有自己房可以住 04/25 16:47
推 bryanwang: 87才買房。 04/25 16:52
推 sjclivelo: 3000萬30年是能還完喔 04/25 17:04
推 vux: 三代同堂 04/25 17:05
推 Mooxx: 51樓租房幫房東繳房貸，還真以自己為榮 04/25 17:07
→ CHRISTINAYEN: 升息就還掉 反正看哪邊好 錢就放哪邊 04/25 17:11
推 IamLittleJJ: 推22樓 04/25 17:14
推 taihsin: 能貸40年其實才是正確投資；傳統一堆錯誤理財觀念 04/25 17:16
→ taihsin: 有現金流正確 加上通膨 低利情況 貸越久其實越賺 04/25 17:17
→ pigonearth: 可以研究一下套利 04/25 17:20
→ pigonearth: 貸款低利率，投資高收益，當然把錢放投資 04/25 17:21
噓 Odia: 房價高把資金放在不動產=被套死 還要人貸款 04/25 17:26
推 david840924: 所以付40年的房租幫別人繳房貸有比較好嗎@@？ 04/25 17:27
推 andy60214: 用數字總結 貸40年比30年 如果每個月多貸出來的錢好好 04/25 17:27
→ andy60214: 規劃 複利報酬率不用高 5-7%就好 30年後存款貸40年的會 04/25 17:27
→ andy60214: 多1000-1500萬你覺得誰才是沒存款那個呀 04/25 17:27
推 Odia: 房產是最難變現的...自己套牢就算了別害人好嗎 04/25 17:29
推 andy60214: 最近剛買房 反正房子就是一個小型qe印鈔機 能貸到9成 1 04/25 17:29
→ andy60214: .31% 40年 利率低又不會被斷頭的10倍槓桿幹嘛不借 04/25 17:29
噓 Odia: 少子化後看你40年的房子要賣誰 04/25 17:32
噓 clear000: 紅明顯，我是青年守購 請教我如何代四十年 04/25 17:39
推 odaaaaa: 重點是貴到得到40年房貸吧！ 04/25 17:54
推 ethel617: 笑死，你以為貸40年的真的要還到底，很多人是刻意拉長 04/25 18:22
→ ethel617: ，多的錢還拿去投資，還到一半時早就有能力還清，啊！ 04/25 18:22
→ ethel617: 不對多的錢還是不會去還清啦 04/25 18:22
→ ethel617: 手上有錢又再去買房開槓桿了 04/25 18:24
推 OKnight: 房貸利息每年1.6%，投資每年獲利隨便都5%，數學比大小沒 04/25 18:30
→ OKnight: 學好嗎? 04/25 18:30
推 d15388david: 借越多越賺 04/25 18:31
推 suyu1003: 貸40年又不是真的要到40年才能繳完…… 04/25 18:32
推 kiversonx17: 看原PO這篇文就知道你應該沒有理財觀念 04/25 18:52
推 caumu: 趁利率低的時候多還一點不會？ 04/25 18:54
推 SweetLee: 買不買房子是看需求 有生小孩就買 單身還沒定下來就忍 04/25 18:56
→ SweetLee: 忍 不用太考慮分幾期和利率 04/25 18:56
推 Error503: 因為利率低所以拉長貸款年限，每個月收入可能只有1/3不 04/25 19:04
→ Error503: 到繳房貸(自住)，然後幾年後又有一筆頭期再去買房(出租) 04/25 19:04
→ Error503: ，收到的租金可以繳第二間房，還有多的繳第三間房。或是 04/25 19:04
→ Error503: 收入扣除房貸還有多的再去做其他投資，都總比錢放銀行 04/25 19:04
→ Error503: 生利息有用多了 04/25 19:04
推 bravo233295: 貸款不是先繳利息的部分 本金最後才交 幾年還有差？ 04/25 19:09
推 grpoi821: 年期越長利息越多啊 04/25 19:24
噓 kobe7785075: 現在繳2萬房貸跟20、30年後繳2萬房貸真的天差地遠 04/25 19:28
→ kobe7785075: 房貸不用急著還 把多的錢拿去投資比較實在 04/25 19:28
推 Haooconnor: 40年房貸要有資本才能貸啊 04/25 19:29
→ inji: 真的有，不過40年除了工作性質，也有年齡限制，好像要在幾歲 04/25 19:57
→ inji: 以前買房才可以申請貸款40年 04/25 19:57
推 liao1124: 房子都變危樓了房貸還沒繳完,你覺得妥當嗎？ 04/25 19:59
推 yrchen0426: 貸貸相傳真的搞笑 04/25 20:00
噓 ppptofff: 投資報酬率超過房貸利率為什麼要急著還 04/25 20:00
噓 stu51211: 沒能力的才會怕 有能力就提早還或拿錢去做投資了 04/25 20:09
→ Mk56: 真的是窮人思維....你可以想想 其實可以一直不還錢 欠錢是好 04/25 20:22
→ Mk56: 事 04/25 20:22
噓 LoveJapan: 以後會有三貸同堂方案 04/25 20:34
推 andy60214: 一般銀行是要求借款人年齡加借款期限<75，很多人房子只 04/25 20:49
→ andy60214: 在繳息根本想盡辦法不還本...因為房子當初3000萬借2400 04/25 20:49
→ andy60214: 萬..一路增值到9000萬現在增貸成6000萬還是在繳息而已. 04/25 20:49
→ andy60214: ..一台有錢人的小印鈔機就是這樣來的...郭董這麼有錢還 04/25 20:49
→ andy60214: 是在跟銀行借錢啊.... 04/25 20:49
噓 a61156114: 現在利率才1.4%，隨便丟金融股都有5%了，為什麼要提早 04/25 21:00
→ a61156114: 還完？有些低端人口實在是有夠無知... 04/25 21:00
推 s8757042: 會這樣講的人代表根本不懂房貸的意義 04/25 21:03
推 epcl4uc96g4u: 貸款年限越多越好 但是隱藏後果就是房價被推高 因 04/25 21:11
→ epcl4uc96g4u: 為原本無法負擔的客群算算自己可以買了 多了需求量 04/25 21:11
→ epcl4uc96g4u: 問題在房價 04/25 21:11
其實我也這樣想 40年只是拿來炒房的工具而已推 qtzbbztq: 有些租房的不知道在想什麼 好像租房子不是一輩子都要付 04/25 21:16
→ qtzbbztq: 錢一樣 04/25 21:16
→ Urmila: 我繳三年利息就把它還清，現在低利年代，只覺得自己太過保 04/25 21:26
→ Urmila: 守 04/25 21:26
推 olaerc23564: 繳20年能夠再轉貸40年嗎 04/25 21:38
推 Kouson: 幹嘛吵 聽到對方說要趕快還清房貸 就啥都不用爭了 兩類人 04/25 21:44
→ Tubeyou: 建商要生氣了，不要再討論房價了 04/25 22:02
推 po33: 房價最大的盲點就是屋齡 04/25 22:32
→ ethel617: o大有種東西叫理財型房貸 04/25 22:32
推 po33: 尤其台灣在地震帶 04/25 22:34
→ jameshcm: 有的人連信用卡都不用，你要怎麼跟他們解釋"欠債是好事" 04/25 22:44
→ JerryLian: 有錢人啊 04/25 23:04
推 SweetLee: 不用解釋 就只要對他們心懷感謝 04/25 23:29
→ Mk56: 要是有50年 100年的房貸 根本是超級爽的事 一堆在那邊酸貸貸 04/25 23:31
→ Mk56: 相傳的人 根本沒財務時間的概念 04/25 23:31
推 Suzy224: 其實不會喔，我買第一間房子貸款25年，第7年的時候已升 04/25 23:42
→ Suzy224: 價一倍，我賣掉了連手上現金換一間更大的，而其實就算不 04/25 23:42
→ Suzy224: 換房，現金也夠把剩下的貸款還掉，新這間也貸25年，但我 04/25 23:42
→ Suzy224: 相信應該十年內貸款額已經不再是擔子，這就是投資磚頭的 04/25 23:42
→ Suzy224: 意義 04/25 23:42
推 masato25: 你可以問問看限制 其實四十年限制不少 想貸還不一定貸得 04/25 23:44
→ masato25: 了 04/25 23:44
推 Suzy224: 有些人常常說買房子的錢可以租40年房，但樓貸是定額，房 04/25 23:45
→ Suzy224: 租卻一直升，然後40年之後你如果還沒死，70歲老人很多房 04/25 23:45
→ Suzy224: 東都不租喔 04/25 23:45
※ 編輯: vi000246 (115.43.126.106 臺灣), 04/25/2021 23:50:30推 Ray1018: 有錢人都貸款買房吧 04/25 23:55
推 kmaster: 40年你還不是想貸就能貸 04/26 00:00
→ kmaster: 也不必在那邊嚇唬租屋族，不是不租給老人，是不租給又老 04/26 00:02
→ kmaster: 又窮的人 04/26 00:02
推 kmaster: 只是在這個炒房天堂國家，不存在有錢的老人需要租房子這 04/26 00:10
→ kmaster: 種事而已 04/26 00:10
推 mc2834: 我現在第二間房，就是辦40年貸款買房，然後收租金繳房貸啊 04/26 01:21
→ mc2834: ，長期持有又沒壓力 04/26 01:21
推 frank0926646: 謝謝你們這些不懂金融工具的 讓我們賺更多 嘻嘻 04/26 01:54
→ Ruri2: 有小孩的話，後面20年給孩子繳 04/26 03:46
→ vince7098: 這40年裡你的薪水都沒漲？沒投資？沒規劃？ 04/26 07:23
推 yesyesyesyes: 看到一堆人不懂金融觀念的人，真替他們感到悲傷 04/26 07:33
推 Ogrish: 懂金融觀念，然後投資失敗變法拍？真的好懂好會 04/26 08:05
推 gamer: 推文算收益率都說賺，但有沒有算過你實際的收益是賺還賠？ 04/26 08:27
→ gamer: 房貸雖然只要1%多，但本金是你的貸款總額，你買台泥雖然有5 04/26 08:27
→ gamer: %，但你買台尼的錢有你房子金額的1/5嗎？你手上有20張台泥 04/26 08:27
→ gamer: 嗎？ 04/26 08:27
→ leinru: 自己投的 04/26 08:29
→ gamer: 有錢人貸款不付清是因為現金對他的機會成本比房產價值更高 04/26 08:29
→ gamer: ，但對於手上沒那麼多現金做投資的人，你只有成本沒有機會 04/26 08:29
→ gamer: ，怎麼會以為自己是賺？ 04/26 08:29
→ Anyotw: 理財都不學不看的...你把貸款提前還掉啊。簽約40年先還一 04/26 08:33
→ Anyotw: 半銀行又不會擋你。 04/26 08:33
推 goodsnk: 投資有那麼好賺就好了 到時負債又繳不起房貸 只能投海了 04/26 09:41
推 a8973925: 說的一口好理財 04/26 10:37
噓 canis831025: 好好笑 真的沒錢不會反貸給銀行？腦子？ 04/26 10:57
推 mxmxm722: 房貸利率低，錢留身上投資，才有機會提早繳清，總不能領 04/26 11:39
→ mxmxm722: 死薪水，做到老吧 04/26 11:39
推 mastbig: 我貸30年 才兩年已經剩下一半了(。・ω・。)ノ♡ 04/26 12:35
推 TCSSH: 那時人口有足夠撐起租屋市場都還是個謎 04/26 12:37
推 dhn: 太早還完的才蠢好嗎 利率這麼低現金留著炒股啊 04/26 12:50
推 linyap: 繳最低 到時脫手賣下家 誰會真的住40年？ 04/26 15:32
→ ling7777777: 很多人貸款是為了現金可投資 怎會沒存款 04/26 15:48
推 kobe7785075: 很多人的存款都能直接買房了 但房貸還是貸好貸滿 因 04/26 16:40
→ kobe7785075: 為借錢的成本太低了 全拿去買中華電4%也爽贏房貸利 04/26 16:40
→ kobe7785075: 率1.4% 04/26 16:40
→ castjane: 40年中間會發生太多事情 10年內還完較OK 04/27 00:39
→ s942816: 呵呵，我啊，第二年就賣掉賺50% 04/27 13:02
推 bloodclod: 借貸的觀念就是有人(銀行)願意先幫你付錢，讓你可以用 04/29 05:23
→ bloodclod: 手上的資金去做其它運用 04/29 05:23
→ bloodclod: 代價就是你要付利息，但是房貸的利率超低 04/29 05:23
→ bloodclod: 隨便想都划算，我還巴不得貸50.100年呢 04/29 05:24