為什麼這篇房貸 增貸投資 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房貸 增貸投資 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ilovetaida (TAIDA)看板Stock標題[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方...
房貸 增貸投資 PTT 在 又又 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 17:01:23
如果你沒有別的賺錢方式 又很容易把錢搞丟那買房子 真的是一個不錯的理財方法 歡迎買一棟房子逼迫自己買房存錢 如果你有其他賺錢方式： 創業/投資⋯等 租房子省下的現金流動財富累積 的時間差真的比較可以換取到更 好的投資報酬率和生活品質 很多人會說要付房租給房東 不如繳自己的房貸至少是自己的 但你...
1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
2. 分類:討論
3. 分析/正文：
小弟朋友打算用房屋增貸,
貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
有跟小弟討論這筆資金操作方式
背景:
這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右
個人想法:
個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
個人有三種想法
1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種
長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
(每年本金+利息應該大概是43萬左右)
2.買0056 或是相對應高配息的產品
如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
但扣掉配息可能只算8萬左右
好處是短期就是類似每年無本多賺8萬
缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
3.總和上述想法,目前prefer的方案是
可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
不知道版上高手有沒有任何建議或想法
非常感謝
4. 進退場機制：NA
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661566055.A.C61.html
推 a0931040970a: 問就是249808/27 10:08
→ lolpklol0975: 丸了 先算好能承受多少 下跌虧損08/27 10:09
推 ck326 : VT 比較好，但是這幾年要有足夠的額外現金流08/27 10:11
推 zick8932511 : 問就是all in 005008/27 10:11
推 g0t24568 : 你利率要抓2% 還要升息08/27 10:12
噓 BlueBird5566: 先拿1000萬出來看啊 不要整天發廢文08/27 10:12
→ smalmal : 現在不適合玩這套 萬八已經套了一群少年股神 你現在08/27 10:12
→ smalmal : 這樣玩 也是很大機率被套08/27 10:12
→ wintxa : 還是不要吧.....拿閒錢投資08/27 10:13
→ wintxa : 我個人是比較機會借錢投資08/27 10:13
→ wintxa : 忌諱08/27 10:13
推 DAPAWWEN : 這兩個選項就是2啊。用自己薪水去補現金流小心失業08/27 10:13
推 abc01251 : 你的月還款35000 要從這邊來嗎？08/27 10:13
推 nidhogg : 會進進出出用理財型比較彈性08/27 10:14
推 androider : 方法不是重點 重點是心理素質08/27 10:14
推 ryusenming : 問就是正208/27 10:14
→ androider : 不然你整天看ptt 持股早就被嚇到賣光 或是跑去買2408/27 10:14
→ androider : 9808/27 10:14
推 e73103999 : 全部尻長榮海 而且開融資 這樣大約2500萬能玩08/27 10:15
推 Messi100 : 買VOO VT都可以 子彈記得分配好08/27 10:15
推 xiaoyao : 星期一趁0050回檔 All in08/27 10:16
→ bruce20053 : 激進一點的問正二哥08/27 10:16
推 lcy317 : 你這叫貪婪 不叫投資08/27 10:17
→ lcy317 : 房子去貸出來做實業也就算了 買股票?08/27 10:17
推 showlive0214: 你數學好像沒有很好，確定要投資嗎08/27 10:17
推 nidhogg : 不用理財型，你資金閒置還要付利息，當然還有一個08/27 10:17
→ nidhogg : 辦法，就是開一堆高利數位帳戶停泊閒置資金，但很08/27 10:17
→ nidhogg : 浪費時間跟精力08/27 10:17
推 lmu0837 : 建議VWRA80%+AGGU20%，每年再平衡一次，滾個幾年後08/27 10:18
→ lmu0837 : 放大後，如果失業可以賣股還息。08/27 10:18
推 Hosan : VT+蓋牌08/27 10:18
推 sharkman1793: 500萬壓正2 500萬 0050 分批08/27 10:18
推 prostar : 增貸通常不能30年08/27 10:18
噓 whisty216 : 歐硬0090008/27 10:19
推 Capufish : 500萬買50正2（或SSO），另外500萬現金增加財務彈性08/27 10:19
→ Capufish : 另外建議你算一下自己的槓桿比例，注意風險08/27 10:20
推 mynumber55 : 美金定存08/27 10:21
推 ddmist : 如果是以安全為重心的，我建議你以民生必需股為考量08/27 10:21
→ ddmist : 或是reits 建議分多檔點至少5-10檔，放棄短時間大08/27 10:21
→ ddmist : 賺的心態 ，穩扎穩打靠大資本賺安全小利最好。08/27 10:21
→ nautasechs : 我買正二 跌就買08/27 10:22
推 as80110680 : 借錢投資沒問題，但你要衡量自己的能力，如果你會08/27 10:22
→ as80110680 : 需要股息cover你的現金流，代表已經超出你的能力08/27 10:22
推 Chilloutt : 先拿50萬練功吧，看自己適合哪種方式08/27 10:22
→ tctv2002 : 最穩的就中華電08/27 10:22
推 TaiwanUp : 江湖一點絕 新手看不敗 中手學升鴻 老手游金河08/27 10:23
→ STAEGG : 問就是249808/27 10:24
推 willy751229 : 借錢投資 風險很大08/27 10:25
噓 Daikin : 沒錢玩就不要玩08/27 10:27
推 julian42 : 比特幣08/27 10:27
推 androider : 拿本金50萬去買2498跟房貸資金1000萬買VTI，哪個是08/27 10:27
→ androider : 貪婪？08/27 10:27
推 tongmove0503: 幾個月翻倍 vs 12年翻倍08/27 10:28
推 TCPai : 要10年20年那你就定期定額啊08/27 10:29
推 royli : 美金定存08/27 10:29
推 OneDianHwen : 增貸1000萬再買另一間08/27 10:29
推 b77889999 : 正2教 出事還有500萬現金08/27 10:30
→ leondemon : 先問腰斬的話你怎麼辦08/27 10:30
推 androider : 信用擴張也是經濟成長動力之一，一堆人信用能力差，08/27 10:32
→ androider : 還沒辦法貸這麼多08/27 10:32
推 tonyparker18: 美股AAPL VOO TSLA 台股 0050 0087808/27 10:32
→ samm3320 : 昨天那樣跌還有信心嗎08/27 10:33
→ tonyparker18: 我現在就是這樣買 供參08/27 10:33
噓 marvyuh : 做空台指期08/27 10:34
推 daisy72113 : 你是不是以為只要還利息？本金呢？08/27 10:35
→ u97127011 : 要這麼冒險只推定期定額VT蓋牌08/27 10:35
推 jen1121 : 你房子有幾間08/27 10:35
推 msty : VOO+2330 不用謝08/27 10:35
推 skyringcha : 美金定存08/27 10:37
推 scovary : All in合一 準備上一千08/27 10:38
推 Lowpapa : BTC08/27 10:38
推 EvilJustice : 股票本質是什麼你知道嗎08/27 10:40
噓 awss1971 : 問就代表你中心思想尚未準好,你一定抱不住的啦~~~08/27 10:40
噓 abab800517 : 中英參雜裝b？祝你賠死08/27 10:40
推 OOorc : 建議美金定存一年08/27 10:40
→ awss1971 : 就算是0050 VT這類,一天波動3~5%也不少見....一天帳08/27 10:41
→ awss1971 : 面損失個3~40萬....你抱得住嗎??? XD XD XD08/27 10:41
推 cblade : 跟著折折進場08/27 10:41
推 hypeng : 很像反串08/27 10:41
推 sstto : 1.7%？莫非是四師嗎08/27 10:41
推 nick751005 : 484剛看完阿格力？08/27 10:41
推 mopigou : 當然是再去買一間阿,做什麼實業08/27 10:42
推 jerrylin : 加油 希望明年你的房子不會出現在法拍屋名單08/27 10:43
推 nakinight : 當然是買另一棟阿08/27 10:43
推 moso : 買台積電就算崩盤以後也會漲回來！08/27 10:43
→ bndan : 美金定存一票 就算忽然台灣政府腦子被雷打到開始升08/27 10:44
推 zerant : 感覺房子準備沒了08/27 10:44
推 poeoe : 都很不錯 加油!08/27 10:44
→ bndan : 息 你存在美金的利息也夠你付貸款的利息 這做法算是08/27 10:45
→ firemothra : 直接玩當沖08/27 10:45
→ bndan : 極低風險的賭台灣匯率守不住的做法吧...08/27 10:45
→ hyuchi0202 : 早就一直說全換美金沒人要聽08/27 10:46
推 etop : 中華電 台灣大買下去08/27 10:46
推 baychi999 : 關鍵密碼233008/27 10:46
→ ll1117 : 建議先還房貸08/27 10:48
噓 yang50309 : 1.7% 利息36萬？08/27 10:49
推 aa182201 : 問就是全部買元大可以值押1.69%標的 然候在一直槓桿08/27 10:49
→ aa182201 : 下去08/27 10:49
推 siibouf : 認真249808/27 10:49
→ abc01251 : 1.7有什麼好酸的…1.6x都很常見好嗎08/27 10:49
→ tswen : 0050。 00692。快上08/27 10:49
推 bio5chris : 3成套利投資，3成台積，3成tsla，剩一百當緊急備08/27 10:51
→ bio5chris : 用金，套利沒門路可換etf08/27 10:51
噓 aztech : 美國還要繼續升息，勸你把利率估高很多點...08/27 10:55
推 dearhau : 005008/27 10:55
→ a100103144 : 笑死耶 藍鳥真的到處看嘴砲唬爛而已08/27 10:58
→ a100103144 : 真的人不能只出一張嘴 慘哦08/27 10:58
噓 democrat : 這位不是當初喊富采150元那位嗎08/27 10:59
→ gainsborough: VTI可以，0050就算了，台積電佔比太高，3-5年沒差08/27 10:59
推 samper889 : 增貸一千萬 可以炒幣啊 翻幾十倍就自由了08/27 10:59
→ gainsborough: 10-20年台積電佔比過高就有風險問題08/27 11:00
推 kitsune318 : 500萬中華電再質押買005008/27 11:02
推 ryusenming : 先貸500丟正2,等大跌再貸500分低打入,結案08/27 11:02
→ gainsborough: 外資不回頭，景氣復甦台股可能3~5年都回不到萬八08/27 11:02
推 Dimitre : All in SQQQ08/27 11:04
推 canallchen : 我是不敢借錢投資。08/27 11:07
推 qwert1122 : 歐印生技股08/27 11:07
推 t83288 : 鄉民好嗆08/27 11:08
推 js255076 : 本金不用還？08/27 11:08
→ spihc : All in 威力彩08/27 11:08
噓 xiaoyao : 富采 賣了沒？08/27 11:09
推 lastcloud : 認真直接買正二08/27 11:10
推 shawncarter : 可以借啊 只是30年都不升息嗎？08/27 11:10
推 gostt : 其實投資商品都有手續費+風險 房貸會到2% 賠錢機率 08/27 11:12
→ gostt : 很高了 08/27 11:12
推 sheauren : 增貸出來的資金建議投資方式 還貸款… 08/27 11:14
推 oliver846 : 買月配型債券基金，每個月還利息+本金，剩下的錢再 08/27 11:15
→ oliver846 : 投入增加單位數 08/27 11:15
推 gn01657736 : 這不是學房版的方法？ 08/27 11:16
推 XDDDpupu5566: 要現金流賣股就好ㄌ執迷配息幹ㄇ 08/27 11:17
噓 loopdiuretic: 歐印2498 08/27 11:17
推 chienshih : 貸款一部分買現金流標的負擔全部本金利息其餘買指數 08/27 11:17
推 mopackn19378: 貸款一千萬&利率1.7，這樣利息43萬？是不是打錯了， 08/27 11:17
→ mopackn19378: 是本金加利息還款43吧？ 08/27 11:17
推 golang : 中華電 無腦4%+ 股災不怕 08/27 11:17
→ chienshih : 獲利靠指數但這樣買又不如直接正2... 08/27 11:18
推 FirePopcorn : 歐印6446 08/27 11:19
推 sandya : 6466 08/27 11:21
推 kurapica1106: 問就是TQQQ 08/27 11:24
推 x19005 : 2498 年底多2~3房 08/27 11:25
推 yokoyah : 米股先下跌一千點給你看 08/27 11:28
推 flexin : 絕對是4743 精算後大概還有3~400%的報酬 08/27 11:29
推 onomybaby : 買市區三間套房收租 二十年後賣 租金跟著通膨走不 08/27 11:29
→ onomybaby : 用怕 08/27 11:29
噓 thoms : 本金+利息43萬吧 借1000萬利息就43萬是要嚇死誰 08/27 11:29
推 Fgks198697 : 歐印4743上看800 08/27 11:31
→ faelone : 2498>2330 認真不唬08/27 11:32
推 yoyolu041489: 全部空道瓊 明年財富自由or對折 08/27 11:33
推 xephon : ALL IN TQQQ 10年後直接還掉1000萬，剩下躺著賺 08/27 11:33
推 rightme : 你確定你拿得到1.7%? 08/27 11:34
推 chunboy0812 : 你還是先準備把房子賣掉吧 增貸買股 找死嗎 08/27 11:36
噓 dodoro1 : n 08/27 11:37
噓 dodoro1 : all in 08/27 11:37
噓 dodoro1 : 2498 08/27 11:37
※ 編輯: ilovetaida (49.216.174.145 臺灣), 08/27/2022 11:38:44推 waterydan : 現在剛準備要崩，送錢嗎 08/27 11:38
噓 dodoro1 : 丸子 08/27 11:38
噓 dodoro1 : 壓身家啦 08/27 11:39
噓 dodoro1 : 閒聊文 08/27 11:39
噓 dodoro1 : 88 08/27 11:40
噓 dodoro1 : 板規 08/27 11:40
推 golang : 推 08/27 11:41
→ golang : 幫補血 08/27 11:41
噓 dodoro1 : (已被laptic刪除) 4-1 4-2-1 08/27 11:42
噓 dodoro1 : 先爬文 08/27 11:42
噓 dodoro1 : 一千萬因為是貸款來的.. 08/27 11:42
→ jasonkey123 : 萬5進場在怎麼樣也贏萬8的.... 08/27 11:42
噓 dodoro1 : 對應高配息的產品 08/27 11:43
噓 dodoro1 : 貨櫃輪運價暴跌8% 08/27 11:44
噓 dodoro1 : 噓 BlueBird5566: 先拿1000萬出來看 08/27 11:44
推 jennieruby : 記得用資買 現賺一千五百萬 08/27 11:46
噓 dodoro1 : 噓 BlueBird5566:不要整天發廢文 08/27 11:47
噓 dodoro1 : 維持高利率一段時間 08/27 11:47
噓 peatle : 不要借錢買股票 08/27 11:47
推 asti761 : 可以，但不是這兩年 08/27 11:47
噓 dodoro1 : 對帳單 08/27 11:48
推 KGB13 : sqqq 08/27 11:48
推 Adrian : 歐印鴻海＋質押，預留1年還款金額就好 08/27 11:48
推 huk40199 : 避開台積電 08/27 11:49
噓 dodoro1 : 噓 peatle : 不要借錢買股票 08/27 11:49
噓 dodoro1 : waterydan : 現在剛準備要崩 08/27 11:50
噓 jullei : 別借錢投資 08/27 11:51
推 mirce : 把平均利率拉到2%去算成本 比較客觀 08/27 11:53
→ mirce : 真打算放10~20年的話 08/27 11:54
推 coldkeith : 建議靠自己的現金流能還款再來借 08/27 11:55
→ bearian : 借這麼多，其實不敢下單 08/27 11:57
推 s1011282 : 投資要用閒錢，借錢投資是大忌 08/27 11:57
噓 dodoro1 : lcy317 : 你這叫貪婪 08/27 11:58
推 JANUARZ : 全部丟中華電信 08/27 11:58
噓 dodoro1 : 自己薪水去補現金流小心失業 08/27 11:58
推 krux : 如果你本業現金流夠的話當然貸，我自己就是這樣， 08/27 12:07
→ krux : 本來就是要錢滾錢，真的擔心的話等幾年崩一次再貸就 08/27 12:07
→ krux : 好 08/27 12:07
噓 VincentZeda : 轉到我戶頭 08/27 12:13
推 haganin : 別想太多，底部還沒到，等一年後再來進場撿便宜 08/27 12:13
→ Messi100 : 用錢滾錢才會賺大錢啦 朋友的朋友是醫生 還不是去 08/27 12:16
噓 r30385 : 這種問題到底要幾篇 08/27 12:16
→ Messi100 : 信貸三百萬來投資 08/27 12:16
推 PeikangShin : 建議可以先到公園租位置 08/27 12:22
噓 nvsr : 增貸當然是再買一套房呀！以房養房 08/27 12:25
推 leeccc : 債券 08/27 12:31
噓 forestsea722: 再買一間房租人啊！ 08/27 12:36
推 mirror0103 : 0050，0056，00878三隻平分 08/27 12:37
→ MLARAI : 獲利太少不值得，套牢就賠大了 08/27 12:38
→ m54k600ive80: 推文都是社會成功人士 08/27 12:39
→ lise1017 : 週選買漲平均買每個點 下週財富自由 08/27 12:40
推 fengwen : 問就是宏達電 08/27 12:44
噓 roder : 投資我 08/27 12:44
推 Milkomeda : 700萬00670L，300萬活存扣貸款，可以扣7年，7年700 08/27 12:48
→ Milkomeda : 萬可能2000萬以上。 聖杯，看到算你有福報。 08/27 12:48
推 clamperni : 好恐怖 08/27 12:50
推 k798976869 : 現金為王 現在債殖利率倒掛 08/27 12:55
→ k798976869 : 等金融海嘯再來抄底 08/27 12:55
噓 dodoro1 : 以檢舉 08/27 12:56
噓 dodoro1 : 板規再哭 08/27 12:57
→ bill1478963 : 借錢投資沒毛病 取決你的實力 08/27 13:06
→ bill1478963 : 老巴不也買保險公司 變相借錢投資 08/27 13:06
→ lolicat : 分批0050 如果想分散風險就分批美股指數型etf 08/27 13:07
→ lolicat : 買房子也可以 台灣房子只看漲不看跌 根本穩賺不賠的 08/27 13:08
→ lolicat : 買賣 08/27 13:08
推 s4511981 : …0050買滿一年賣四張賣夠還本息就好了，選其他ETF 08/27 13:18
→ n7552555 : 你先貸的到30年，1.7%再說，謝謝。 08/27 13:25
推 callyou0124 : 空比特幣.... 08/27 13:36
→ Puff0963 : 1.7% 1000萬很難？ 08/27 13:48
推 ryusenming : 之前國安要進場就該貸了 08/27 13:50
推 sqt : 綁住手腳.等年底跌破10年線，all in台積電，結案 08/27 13:54
推 sinon8866 : 本業現金流能cover還款的話 all in 指數型etf沒問 08/27 14:02
→ sinon8866 : 題吧 都說要長期20年投資了 買了跌有什麼好怕的 08/27 14:02
噓 shmim : 會貸一千萬還需要上來問？ 韭菜嗎 08/27 14:18
推 swanc : 歐印合一 08/27 14:21
噓 steven04090 : 偽命題，沒考慮長期經濟趨勢跟複利 08/27 14:24
推 flamedevil : 歐印東哥遊艇 08/27 14:31
推 creulfact : 我信貸都能貸到1.68%了 房貸不可能不行好嘛… 08/27 14:37
推 motherlay : 丸子 現金流軋不過直接原地死亡 08/27 14:38
噓 s2500205 : 再來一次萬八到萬四的開心人生 就準備跳了吧 08/27 14:52
推 Tylose : 現在增貸要30年很難了 08/27 14:56
推 tamama000 : 1000萬全部給家人去看看哪裡預售屋快蓋好了 貸六成 08/27 15:10
→ tamama000 : 用2500萬買下最靠近的中古屋 蓋好馬上脫手 08/27 15:10
推 cactusicecre: 真慘要這樣玩 有必要嗎 認真工作啦 08/27 15:17
推 a26893997 : 先看他能接受多少虧損 這超級重要 如果不在乎虧損 08/27 15:18
→ a26893997 : 現金流又夠穩定 那真的可以一路往下買 分個4次進場 08/27 15:18
→ a26893997 : 每次抓個4%差不多 08/27 15:19
推 CC0303 : 認真回答全部2330，不會輸 08/27 15:38
推 xylinum : 申請專業投資人才能買債嗎？ 08/27 15:50
推 larry890122 : 高收益債8%～9% 08/27 15:51
→ laechan : 問就是歐印當接盤俠 08/27 16:05
推 BlueBlueLuu : 0050都套了多少人了 不知幾年解套 08/27 16:56
推 lisa108920 : 這是剛看完ceca 的文吧XD 08/27 16:59
噓 RS512 : 理財型房貸啦 08/27 18:30
推 c928 : 你爽就好 08/27 19:15
推 wadashi1 : 這時候又要冒出來問,你還覺得存股比買房出租好嗎? 08/27 19:42
推 Somebody99 : qt階段硬是要進場送頭真的不能理解 08/27 19:55
噓 piliwu : 這個時期開槓桿在想什麼？ 08/27 20:04
推 bing6715 : 期實是你自己 08/27 20:49
推 kendavid001 : 這種時候開槓桿 真有你的 08/27 22:15
推 BingLing : 關鍵字: FTX 穩定幣 活存利率 5% 08/27 23:36
推 ceca : 買兩棟房子後剩的一百萬,被我無腦丟入00670L. 08/28 00:05
→ ceca : 打算1~2年後再回收..顆顆. 08/28 00:06
→ ceca : 不打算放七年,等到之後漲過高後找個開心時間就賣掉. 08/28 00:06
推 junior020486: 等你斷頭，我在來拿出大刀砍價收你的房子 08/28 01:23
噓 LittleBeauty: 哪間銀行給1.7?現在地板1.8了 08/28 02:13
→ LittleBeauty: 你要先確定未來20年不會失業不會被裁員 08/28 02:14
→ aaron68032 : 坐等跳樓 08/28 02:14
→ patrickptt : 又一個想釣魚的，但不夠有錢 08/28 02:15
噓 betty5173 : 數學... 08/28 09:12
噓 xc2v : 如果是去年底all in 0056 用貸款的1000萬... 08/28 10:05
→ xc2v : 這個情緒管理要很強.... 08/28 10:06
推 fastfu : 傻子 高殖利率的個股這麼多，結果跑去買那個賺不了 08/28 11:27
→ fastfu : 幾分錢的 08/28 11:27
推 jaber0621 : 1.68 貸150路過 08/28 13:18
→ jaber0621 : 1500 08/28 13:18
推 wadashi1 : 沒借錢的都套了一堆人了,還貸款玩? 中華電唯一選擇 08/29 05:05
推 brocker : 南部台積電擴廠 附近買房出租 09/02 23:22
推 molopo : 先拿100交易就好 不要all in 03/07 09:11