為什麼這篇房貸條件與購屋能力鄉民發文收入到精華區：因為在房貸條件與購屋能力這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者snooper (忘了該怎麼笑)看板home-sale標題[請益] 房貸與購屋能力請益時間Wed...
條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約160萬
3. 目前可付的頭期款現金約340萬
4. 現在沒車, 未來也不買車
6. 男方39歲就職於製造業
7. 女方31歲就職於傳產
8. 沒計劃生小孩
9. 預計貸30年&八成
想評估買新北新莊區預售屋
房價約1500萬 貸8成
目前頭期款沒問題 是首購 無其他貸款
估後年交屋時房貸利率可能調高 抓1.6%來算
月還款約4.2萬
目前算起來很剛好 月還款就是1/3月薪
想請問是否有考慮不周全的地方
或著是否有高估買房能力
謝謝
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推 dati: 貸款只看貸款人的人薪水和月還款比，家庭收入只是參考 02/16 11:31
→ dati: 月還款不到薪水的6成，都還貸的過 02/16 11:33
推 kagaya: 差不多囉 02/16 11:38
→ MOMO0478: 看起來很好 假如未來沒有生小孩打算 基本上是夠的 02/16 11:40
推 kagaya: 生一個要捏。 02/16 11:43
→ jc761128: 有些銀行會認老婆作保人 02/16 11:55
推 linwukin: 建議不要把另一半收入算進1/3 如果少了另一半收入 可 02/16 11:57
→ linwukin: 以撐多久 02/16 11:57
→ JET520520: 我們兩個總和200 up也是貸1200 30年覺得剛好而已，你 02/16 12:11
→ JET520520: 可能會稍硬一點 02/16 12:11
推 CDennis: 這個頭期款可以買了沒問題 02/16 12:19
推 abc0922002: 注意寬限期 嘎不過來再用 02/16 12:21
推 cin0921: 1500萬 有沒有含傢俱跟裝潢 02/16 12:25
推 junior020486: 這樣超輕鬆吧 02/16 12:27
推 adamacon: 已貸款的房子出租後是正現金流，這樣要算進1/3嗎? 02/16 12:54
推 IS0987: 涼涼的好嗎= = 02/16 13:03
推 jaricho: 輕鬆 02/16 13:05
→ rainbow321: 好硬 我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房 02/16 13:19
→ SMDB: 樓上年薪250還買得起600萬也蠻屌的 02/16 13:22
→ snooper: 感謝上面各位的建議 02/16 13:25
→ snooper: 房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存 02/16 13:26
→ snooper: 另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期 02/16 13:28
推 DwyaneWade: 現金有一點少，不然就是簡單裝潢就好 02/16 13:30
→ snooper: 只要不是太高估買房能力 貸款能過 生活上的必須花費 02/16 13:37
→ snooper: 就得自己要有所調整 02/16 13:37
→ shanishani: 簡易裝潢抓個10萬 家電傢俱有舊的沿用 全新買的話再 02/16 13:41
→ shanishani: 抓個20-30萬備用 02/16 13:41
→ beminaru: 我月薪15萬 一個月繳快9萬的貸款 還是覺得很輕鬆 02/16 14:34
→ beminaru: 我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD 02/16 14:34
推 felix0800: 去年上半年剛入手上新莊是最後一批4字頭，你買在下新 02/16 14:46
→ felix0800: 莊嗎？建議直上1800萬 02/16 14:46
推 alanbread: 輕鬆啦，先恭喜！ 02/16 14:50
推 yasmydio: 不生小孩到底要買那麼貴幹嘛 02/16 15:41
→ yasmydio: 還是說現在連套房都1600了 lol 02/16 15:41
→ detective14r: 你以為新莊現在很便宜嗎? 新莊1500只能買2房 02/16 15:48
→ detective14r: 不含車位 02/16 15:49
推 DwyaneWade: 新莊1500只能買小兩房qq還沒車位... 02/16 16:06
→ DwyaneWade: 連茂德的青青都成交六字頭 02/16 16:07
推 luc0919: 還好啦！槓桿開下去，多買一間，房子沒有再跌的 02/16 17:03
推 jc10755: 輕鬆 02/16 21:08
推 gmjoin2007: 多買個車位跟買車都綽綽有餘 反正不生小孩 02/16 21:23
→ labell: 幹嘛鼓吹不生小孩 租屋補助5000 02/16 21:41
推 bread1216: 房地產絕對不會讓你失望 02/17 00:12
推 convey1227: 儘量一次買到位 +1 02/17 00:35
推 jpwd: 生小孩啦，不然你買房子幹嘛？ 02/17 02:28
→ Kagome: 可以，不生小孩就沒問題 02/17 08:27