作者additionD (+D)
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標題[心得] 注意房貸基準利率的陷阱(匯豐)
時間Tue Mar 21 19:12:58 2023
去年2月購入第2間房,在房貸部分也很簡單的看代書那提供的銀行利率和成數,
哪間好就找哪間銀行銀行報價。
有請代書幫忙問薪轉的銀行,條件給得不好,就沒考慮(失誤的地方1)
最後也就匯豐1.38%/8成,跟版眾比起來應該算略差了。
匯豐給的利率是組合是"台北金融業拆款定盤利率(TAIBOR)+ 0.9%"
那時TAIBOR=0.48%,0.48%+0.9%=1.38%
老實說我不懂TAIBOR是什麼,只想說反正也是跟著基準利率動 (失誤的地方2)
最近看了利率才驚覺發現怎麼已經變成1.37%+0.9%=2.27%
明明生息2.5碼而已不是嗎?!
用3碼算也不過應該是2.13%吧!
合約當時是自己簽的,也只能認了,還被綁約三年,只能再等兩年轉貸回薪轉行
至於前面說的失誤一,是在去年交屋後去薪轉行匯錢到海外券商,等待之餘跟行員閒聊,
跟他說為什麼給我的利率這麼差,我們公司好歹也是百大的外商,行員回說沒辦法啊,
1.35%最低了,1.31%要軍公教,我臉都綠了,後來大概得知原來代書他們都有配合抽傭,
可能薪轉行沒配合的,所以就隨便敷衍我。
重點總結
1.貸款鑑價最好自己找一間
2.看清楚基準利率,最好跟定儲跑
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推 eachen: 拆款利率 就是我國央行定的利率 所以升半碼降半碼都是這個 03/21 19:18
推 abyssa1: 嗯 貸款基本上我都同時找兩三家 03/21 19:25
→ abyssa1: 銀行常常也是沒競爭就擺爛 條件太差我就不要了 03/21 19:25
推 richcity: 6年前貸匯豐,後來降息,也是降比別人少,然後就轉貸了 03/21 19:25
→ CCOOGG: 繳2~3%利率 幫銀行打工 03/21 19:27
噓 beebeebee: 房版多多笑了,笑你連這點利息都在在意,房版再噴10碼 03/21 19:29
→ beebeebee: 也買的 03/21 19:29
推 CCOOGG: 大家真愛分期付款CC 03/21 19:30
推 muscleloser: 感謝分享 03/21 19:33
推 kingearth: 唉唉,苦主+1,各位以後要小心一點 03/21 19:35
推 chen831030: 1.31的話 taibor最低是多少 03/21 19:37
→ ShiuanRefuel: 央行升降息是重貼現率 03/21 19:43
→ ShiuanRefuel: 不是TAIBOR 03/21 19:43
推 F93935: 有些用郵儲 03/21 19:53
→ ssiou: 這邊都說利率沒差,漲價可以cover,供參 03/21 20:24
推 kadolong: 原來真的有人會記較這0.1%喔 03/21 21:17
推 kingearth: 大家真的都不在意0.1%嗎?(掩面) 03/21 21:20
推 dtb: +1 匯豐這樣升息下來真的有感。不過當初也是它鑑價最高就是 03/21 21:47
→ dtb: 了 03/21 21:47
推 cytochrome: 匯豐是3個月taibor,這個指標比央行多升息一碼在多一 03/22 14:09
→ cytochrome: 點 03/22 14:09
推 ce0336ce: 會去貸匯豐主要是要取得卓越的資格,不用放300萬在裡面 03/22 18:41
→ ce0336ce: 。 03/22 18:41
→ fairyofmoon: 沒差啦 放久都會賺 在意那個幾趴的利息幹嘛 03/23 02:45
推 Kenlife: 推 03/23 07:45
噓 everwait: 疑我也是匯豐耶,打給我的業務她就幫我調降了!還是~你 03/23 12:51
→ everwait: 跟你的業務不好啊? 03/23 12:51
推 halflife: 前兩星期打去客服 有調降0.14% 不過前兩天調整又上去 03/23 16:46
→ halflife: 了 03/23 16:46
→ everwait: 又升息了!! 03/23 19:21
推 CIIIO: 他們信貸也升比別人多 一年到我就解約去別家了 03/23 19:43