關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：

央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。

先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客

散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。

而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。

b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。

把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。

c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。

【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

最近某委員提到學貸的事情，
說對不起青年人，讓他們一上大學就要背學貸，
不過沒關係，
只要降低到18歲以上可以投票，
就可以改變這個情況。

然後就被砲轟了。

一堆人說你是不是嘲笑窮人，昧於現實？
難道唸書不用錢嗎？錢從哪裡來？

嗯我的想法是：
1.大學不是義務教育，國家沒必要幫你那麼多。
甚至「父母」也不一定有那個義務讓你念大學，
世界上沒什麼理所當然的事情，
爸媽願意幫忙，很好，
爸媽沒辦法幫忙，那就自己想辦法，
自己要念大學的，
背學貸，學習對自己負責，也是很好。

2.就算國家要幫忙，
補貼銀行利息
讓學貸利率比較低，讓你晚點還錢，
已經是幫忙了。

3.資源有限，國家預算也有限，
我們繳的稅，要買戰鬥機、飛彈，公共工程，
能撥給教育的就那麼多，
如果要全民低學費、免學費，
那我們先來討論要加多少稅的問題。
一堆人羨慕北歐政府福利多好，
卻都不談他們稅率多高，
這不是自助餐嗎？

4.在不加稅情況下，
學貸能夠照顧的學生人數最多，
如果要讓一些學生全免，那其他學生怎麼辦？
這就是預算有限的現實。

5.人生本來就是一堆貸款的過程，
學生時有學貸，買車有車貸，買房有房貸，
人生就是不斷借錢、不斷還錢的過程啊！
你遲早要貸款的，為什麼不早點貸？

【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】

疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
當然是兩個都投資，
不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！

影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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#買房vs買股票 #股票投資 #房地產

210416東森財經 花旗撤台找新買家 房貸、紅利點數都慘了？
東財原影→https://youtu.be/17cmhm_5HK8

花旗才剛找來金曲歌后魏如萱代言，力推2％的無腦刷信用卡，旗下主推的其他卡片從20元累積1里程回饋、墊商6％回饋、happygo聯名點數3倍送等福利，在業界都算名列前茅。

記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：其實花旗最廣為人知的就是到威秀電影院刷卡看電影，可以享有6折優惠，不過隨著現在要退出台灣市場，未來新買家接手，能不能延續優惠還得打上一個大大問號。

就怕福利縮水，累積的紅利點數又該怎麼辦？專家說按照往例，新買家接手後，必定會提前通知，會不會保留，讓卡友決定要將點數提前兌換完畢。

花旗退出金融消費服務，就是一般大眾最常跟銀行往來的內容，除了信用卡、ATM、一般儲蓄、信貸、房貸、車貸也通通在影響範圍內。

房仲業者/陳泰源 表示：一旦換了銀行，那就要申請變更、抵押權變更、重新設定，因此當初跟花旗原本談好的房貸的民眾，這個條件也要重新再談，也就是一個轉貸、換銀行的概念。

貸款利率有影響，連原本主打免手續費速度又快的海外速匯也確定無法延續，讓網上卡友一片哀嚎紛紛掀起剪卡潮。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210416.html

「宣布一件2021我個人的大事，就是我想要圓夢發行一張個人單曲！」
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不知道這樣說起來會不會很荒唐，但如果有在看我影片的人應該都知道我很愛唱歌，本來想說如果出一首單曲會不會被別人笑？但我認真想了一下，如果我唱歌的時候很快樂、你們聽歌的時候很開心，那有什麼好不能出的！
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實現夢想這件事，當然要經過一個「存錢」的辛苦過程，我特別跟唱片業的好友請教發行一張單曲的大概預算，比如從詞曲創作、編曲、錄音、混音、後製等等，至少要9~10萬元；如果還想拍MV，就算是最簡單的歌詞版、沒有找演員的至少也要20萬，天啊！圓夢之路感覺要先存好一大筆錢才行！
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這次想跟你們分享的是第一銀行iLEO APP的新服務「夢想帳戶」，讓你有彈性、有規劃地養成定期存錢習慣，從小額累積、輕鬆圓夢！夢想帳戶提供30天、90天、180天及365天的存錢天數選擇，可彈性選擇每天存入100元-3000元，甚至不必每天存也可以。（每個人最多可以建立3個夢想計畫，最高可享72萬元內年利率1.2%！ ）
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第一銀行更加碼開戶活動回饋LINE POINTS 100點，名額有6,000名！加上明年2、5、8月還會舉行抽獎活動！也就是說，你從現在開始存，存越久越有機會抽到獎金一萬元、Switch或LINE POINTS 500點喔！另外，「iLEO」夢想帳戶讓你使用圈存方式，不會亂花錢、不會被盜領，圈存金額還可以隨時解圈，利息不打折喔！
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