看到"夫妻買房該掛誰的名字"來分享一下我的經驗~

之前結婚後，我有買一間房子登記在自己名下，貸款也是我自己揹、自己付，

後來離婚時雙方要協議財產分配，我有主動問對方：房子你要不要?!

我開的條件很簡單：

要，就全拿去；不，就完全放棄。

沒有什麼"一人一半"或是"誰要付給誰多少才能全歸誰"的談判空間。

房子要的話，給你，我之前付的我一毛也不會要(反正也才付3年多)，

但是以後七百萬房貸你們家要全部自己揹。

如果不要，那就是房子全歸我，以後你不得要求分配到任何一毛錢!

前夫家本來就不缺房子也沒房貸，又因前公公超不能接受貸款這東西(房貸也一樣)，

所以他們完全沒有任何意見就說房子全歸我。

(怎不考慮賣掉再處理?!後面會補充)

因為當初貸款的時候，夫妻有聯名擔保，

離婚後，他後來再婚，他有說希望把當初擔保房貸的名字找人處理掉，

我跟他說，因為房價漲了，房屋可以十足擔保，再加上新的銀行法規可以免連帶保證人，

所以我早已經跟銀行申請註銷(取消?)連帶保證人的保證。(我自己也不想他跟房子有關係)

他知道的時候，還問我漲多少，我回他：

不要問，你會搥心肝的!因為你沒有份! ((飄走~~))

話說回來，當初如果他們要房子，我真的會全部給，

因為我覺得揹房貸很‧辛‧苦(尤其是又不是自用住宅)。

怎麼說呢?!

當初我買的那間房子有出租，所收的租金本來是可以足夠付房貸的，

但是那收租的錢都變成給長輩使用，所以我每個月都還要另外拿錢出來繳房貸。

如果那時候房子他們拿去的話，剛好我可以趁機說房子沒了，

長輩要用的錢我可以另外給，但至少不用給到像繳房貸那麼多。

結果他們沒要那房子，所以我還是要繼續自己默默的揹房貸。

※因為房子帶長租約，當初擔心不易脫手，時間會拖很長，影響離婚手續的進度，

※所以雙方都沒考慮等賣掉在處理。又房子買在外縣市，租約管理不易，前夫家也怕麻煩

※這也是他們會放棄的考量因素之一。

很多人都會覺得名下有房子好好喔!

但前提是不要有房貸(而且最好是自用)!

不然我不覺得那是有多好。(畢竟是負債)

更何況今天房子漲了，你沒賣掉，那也沒有所謂的賺到不賺到的問題。

當然要想說是強迫儲蓄也是可以。

只是，先理財要先理債，千萬不要揹了一個負擔不了的房貸來期望賺增值，

那是絕對錯誤的觀念!

回到"夫妻買房該掛誰的名字"的話題～

我個人是覺得，誰有能力就誰買，誰去揹房貸就寫誰的名字。

夫妻共同負擔房貸就連名登記。

至於說什麼為了安全感只想房子登記名下，貸款要別人揹、別人付的，

我覺得有這種想法的人真的是太天真了!

誰說這樣就一定有安全感?!

換成是我，今天我就算當初把房子登記在前夫名下，貸款我揹，

我要的話，我還是可以有辦法把房子(或錢)拿回來，

為什麼?!

因為我有工作、有收入，房貸轉帳也是從我銀行帳戶扣款，

我只要能舉證他是借名登記，又或者申請債權憑證，

還怕平白送他一棟房子而自己卻要傻傻繼續揹房貸揹到完嗎?!

(不管怎樣，至少也會把房貸丟回去給對方自己揹)

當然，在這樣的處理過程當中多少一定會有所損失，但都兩人如果都走到要離婚了，

能早點劃清，各去灑脫，這不是很好嗎?!

損失一些錢，免去彼此繼續糾纏，對我個人來說，很值得。

因為錢再賺就有，但是把生命浪費在和一個已經不愛的人相互計較上，真的是虧大了!

(以下有點離題，不符合板旨我可以刪掉)

話說，自己最近和男友也在討論買房的問題。

之前男友爸爸一直希望男友搬出去自己買房子，他爸媽會幫忙出頭期款。

但我就一直希望他不要買房子，也明確私下勸阻。

因為我覺得他們家有足夠住的地方，為什麼還要買?!(我不會反對和未來公婆住)

再加上我自己有房貸了，他也揹房貸，那我們以後如果結婚不是都被房貸壓很慘?!

無奈他爸的觀念就是兄弟成家就該分家，再加上他哥哥最近在準備要結婚了，

他爸催促男友買房更急了。

因為男友爸媽說以後是大哥要揹責任照顧他們，所以現有的房子是大哥的，

男友要搬出去自己成家買房子，但男友爸媽會幫忙出頭期款，只是房貸要自己揹。

(嗚...難道就不能住在一起，大家一起相互照顧嗎?! Q_Q 真的很不想男友揹房貸)

男友後來有透露，買了房子其實也是可以把房子租出去，租金繳房貸，

然後他繼續住家裡。

我聽到這句話就大概知道他爸的意思了：

他爸應該是希望他能存到錢，不要只懂得養老婆，

甚至是替別人養女兒（我和前夫的女兒），結果到最後自己什麼都沒有。

所以好聽一點就是～強‧迫‧儲‧蓄。

或許有人會覺得：你自己有房子，卻不讓男友也買房子似乎不公平吧！

但我就是不懂，現在的人是有沒有這麼愛揹房貸啊?!

後來我跟男友討論過了，兩個方案～

1.我房子徵求自家長輩同意後賣掉，然後和男友一起出錢聯名買房子。

2.他爸頭期款拿來付我名下的房貸，我房子和男友登記聯名。(算入股吧! XD)

這兩種的好處，就是房貸都只會有一份，而且萬一我們沒走到最後，因為房子是聯名共有

，房貸也是共同支付，那到時候要處理財產分配就可以看是要賣掉之後各拿一半，又或者

看誰要拿錢出來把另一半的持分買走。

不過，這目前都還是我們自己想的解套方案，他爸會不會接受又是另一回事了....Orz


買房，不管是對情侶還是夫妻來說，

都真的是一門需要智慧和口袋去面對的考驗和課題啊!
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※ 編輯: it855407 來自: 118.170.134.233 (09/22 01:08)

以他們家的財力，應該是不會有負債這問題。
反倒是他們家可能怕我揹那麼高的房貸有可能日後會影響到他們吧!
不然也不會來找我說要更改房貸連帶保證人。

而且說到請求，我當初似乎可以請求更多，但我也沒去要。
例如車子我買，寫婆婆的名字(年長女性保費便宜)，但車貸我繳之類的，
當初也是想說要離婚就乾脆點，五年車貸我繳了三年，後面兩年他們要繳的話，
車子就給他們。(反正我女兒也用得到，因為前公婆開舊車載我女兒我不放心)
※ 編輯: it855407 來自: 118.170.134.233 (09/22 01:24)