【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是： 1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」 謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。 2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。 謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？ 【不然你説説看啊，你多行？】 我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。 十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。 但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！ 簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。 訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！ 所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

#啟動居住正義下階段修法 #不畏暴力壓力越挫越勇 #居住正義要多管齊下 #住得起住得安心 #讓人民活得有尊嚴 今天 巢運：無殼蝸牛全面進化 在立法院門口召開記者會，宣布 #諷刺高房價的天龍房屋 藝術行動閉幕，也把這段時間蒐集民怨形成的政策訴求，正式送到立法院。 我今天有幸與 立法委員 江永昌 委員、吳玉琴 委員等幾位立法委員，一同受邀出席記者會，掛上「巢運2.0」值星帶，接下團體帶來的居住議題修法目標，承諾攜手努力，把高房價的民怨轉為修法能量帶入國會議程，一起為居住正義努力。 #推動居住正義要越挫越勇 1/21我來到 想要一個家－天龍房屋，當 #一日快閃店長，聲援民間團體的倡議運動，也跟民間團體的夥伴們一同討論思索，如何真正落實居住正義。 👉一日店長心得 https://reurl.cc/zbNr2Q 沒想到我事前送去恭喜開幕的花，卻遭到不明人士破壞；重送一次，又連同展覽門口的道具被破壞。這樣的暴力破壞除了沒品、拒絕議題對話，也正顯示台灣的居住議題，迫切需要我們的倡議。而且，要不畏暴力壓力，越挫越勇。 👉譴責暴力、越挫越勇 https://reurl.cc/v5WmVe #居住正義有待繼續努力 依據民間團體完成的 #居住現況調查，近2000份問卷顯示，雖然這幾年來逐步有住宅法、社會住宅、租賃專法等政策突破，但民眾心聲仍是苦不堪言，居住正義還有待繼續努力： 😭「高房價（92.4%）」 😭「囤房空屋一堆，價卻不下跌（77%）」 😭「買房都在公設（66%）」 😭「租金過高（51%）」 😭「租屋補助看得到吃不到（48.1%）」 😭「房東普遍逃漏稅 （45.8%）」 #居住正義要多管齊下 先前我與民間團體的夥伴已討論過，未來這些議題，我們可以一起努力： 🏠 檢討社宅房地稅制，讓社宅財務更可行、租金標準更有訂定彈性 🏠 租屋黑市透明化，包租代管、租金補貼等各項租賃政策才能有效推動落實 🏠 租賃條例2.0，建立完善租屋糾紛處理機制，讓租賃雙方求助有門更安心 🏠 有效可執行的囤房稅，鼓勵房東積極活化過多的閒置房屋，促進空閒物件進入市場 居住政策從購屋到租屋，從租屋歧視到社會救助，要真的落實 #居住人權、 #人人住得起也住得安心，需要多管齊下，找出穩健可行的做法。 #住得起住得安心才能活得有尊嚴 我從事政治工作的初衷之一，就是希望每個人都能有尊嚴地活著。但在高房價的扭曲下，這麼基本的希望，卻變得如此困難。很高興看到民間團體提出「巢運2.0」的修法倡議目標，涉及層面既廣且深，一定不簡單，但卻也一定要嘗試推動。 小英總統說要讓人民 #住得起住得安心，我也會在立法院持續與民間團體共同努力推動，一起加油。 #實質監督 #提出解方

🇱🇺Luxembourg 盧森堡 一個一日遊就足夠的小國🤣🤣什麼奇怪的雕像都是景點，雖說如此，但他可是全球GDP數一數二高的地方呢～小山丘地形上可以可以眺望整個小鎮的房子、時不時還能看到火車從遠方軌道經過，即使遇上陰雨綿綿，我跟安子還是很自得其樂的欣賞風景很久還是在雨裡樂在其中哈哈🏞🏞🏞（巴黎的房東叔叔聽到我們要來這邊還很驚訝的說：那不是逃漏稅天堂嗎竟然有人會去觀光！哇哩咧😅）