房東要求退租時房子要恢復原狀、連油漆都要重刷，否則不退押金

但這樣的要求合理嗎？律師這麼說！

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被要求恢復原狀！她傻眼「租7年」怎能不老化　網看環境批：惡房東

#潔拉編：電器維修房東也不管？？
#房租 #房東 #合約

#接下來是一段故事

我一開始做美甲就只是為了拿飲料拍照比較好看，抱著者種膚淺的心態第一次踏入美甲店，做了單色，一做回不去了，現在沒有美甲的手指都覺得好像少了什麼，所以一直做到現在。

年初偶然跟Ray談到美甲這塊，我們有了一起創業的想法，所以立馬開始尋覓屬於我們空間，差不多兩個月我們看了快幾百間房子，終於找到了一個可以任由我們更改的房子。
你們知道通常租店面，房東很難願意讓你大改，不然就是得恢復原狀，我們為了要者兩個條件吻合，真的走了幾百條街，打了幾百通電話，才終於找到現在的點。

確定簽約後我們立馬聯繫設計師幫忙畫圖，然後從六月中開始動工，老房子要改的真的太多，所以很多管線都是重拉的，我們倆個一開始還很天真的覺得50萬可以用好一間店，但是花到後來將近100萬⋯
咬著牙也要弄到好，畢竟頭洗了一半，再怎麼說也得洗完。

整個弄好後，我們以為最困難的結束了
（就是每天盯場），
殊不知找美甲師才是讓我們後來卡關的原因，
中間真的看了很多人，都沒有真的覺得很好的（講真的在踏進這個領域之前我原本以為美甲師滿街跑，
結果完全供不應求），所以即便裝潢都好了，
但還是持續停擺，我跟Ray的想法是「不將就」，
要就要自己滿意的，不然我們寧可不開業。

後來就遇到了佳佳，也很慶幸她的一切都讓我覺得「對，就是她了」，等待都是值得的，雖然我們浪費了快3個月的租金（嚴格來說是4個月） ，但是我們同樣找到了最滿意的夥伴。

為了正式營業我們花了兩個禮拜的時間找所有親朋好友來試做，並給予最嚴苛的標準，
這中間我們不斷改進，討論，一直追求最完美（其中很變態的是，有人說我們廁所不好，我們就直接把廁所改造成應有盡有的女生小天地廁所）
，我們的訴求是希望來這邊的每一位客人都有最棒的感受。

🔺最在乎的空間整潔，我們就要求我們的環境一定要最舒適且乾淨。
🔺最在乎的服務態度，我們就希望讓每一個來的人都可以備感甘心。
🔺最乎的不透明價格，我們就要求一切透明化，就兩個價位，不會亂加價。
（我覺得這部分我蠻值得炫耀的，因為很多店都是加個什麼加50、100，施作過程中沒感覺，
做完往往都會被價錢嚇到，這種感覺我不喜歡，所以我們美甲店的光療部分價位非常透明，只有三種價位，單色、一般造型、進階造型，
一但我一開始跟你確認什麼價錢，
最後就只會跟你收說好的價錢，絕不多收，
這是我們的堅持，公開透明且讓人心安，不會讓你有種走進店裡，不知道會花多少錢出來這樣。）

其實還有很多心路歷程沒打出來，因為這中間真的太多太多了，我不敢說我做事情一定完美（畢竟我9月衣服出蠻多狀況的哈哈哈我道歉🙇🏻‍♀️）
但是我敢說有任何狀況我一定負責到底（只要是合理範圍，你不要自己摳掉來跟我講喔）

#現在11月開放預約了
#我得說我們美甲師佳佳真的很厲害
#我請畫出一件裙子上的紋路她都能畫太誇張
#thenail#台中美甲
啊那個美甲牆我持續增加中，到時候一定會很壯觀

#快來預約 #你們會愛上佳佳愛上美甲#啊就算你來做美甲的理由很膚淺也沒差因為我到現在依舊很膚淺

171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租
影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc

又有人碰上惡房東，房客投訴住了兩年，每次洗衣機冷氣壞掉，向房東反映對方都置之不理，但更過分的是，因為房間老舊，當時房客曾向房東溝通想自己裝潢，房東同意完反而事後不認帳，約滿之後表明不續約，還用更高的租金出給別人。

記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導

木頭地板襯著米白色內牆，在住客巧手打造下，套房鍍上質感，但其實住在這裡卻是滿滿惡夢。

房客：「我們就一直使用壞掉的洗衣機，就是半自動，洗完之後要在那邊顧，希望他協助修繕，但他給我們態度還滿強硬的，說我這地段好就算這樣還是有人要租。」

住了兩年東西壞了一堆，還有房間裡這台冷氣至少超過10年，中途還壞了三次以上，向房東叫修全無回音，而且房客取得房東同意後改裝房間，將地板翻新成木頭質感材質，也把有壁癌的牆壁重新粉刷，一共花了八萬。

但事前取得共識，房東事後卻不認帳，甚至還在租約期滿當天表明不續約準時趕人，並且把房客整修好的房子，更高價租給別人。

房客：「我在591看到房東的租屋資訊改成14800，隔天那個物件就不存在了，（原本房租是13000嗎）是的。」

但房仲業者提醒，未來如果房客想改裝房屋，一定要記得保留房東同意的任何紀錄，因為若是租約上，明載交屋時需「回歸原狀」，房東有權利要求房客復原。

房仲陳泰源：「房東他就是覺得他想要恢復原狀，說不定房東可以要你賠之外，還可以要求你再恢復原狀喔。」

實際拜訪房東家，沒有任何人回應，但最近惡房東案例，甚囂塵上，租屋族務必謹慎比對，並且保留關鍵對話紀錄，別讓自己租房生活，變成惡夢。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/818522

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171119tvbs-8.html

160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金
影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI

1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房，惡名昭彰的房東，通常也不會委託房仲出租，又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租，自租的房東，通常問題會比較多。而且若有糾紛的話，透過第三方客觀立場的房仲溝通，有居間人做協調也會比較好。

2.一般租賃合約，都會有一條「恢復原狀」，我們都會提醒承租方，要求房東在租約上多加一些文字：退租時要恢復原狀，「自然折舊除外」。比如說，白色牆壁日曬久了就是會變黃。總不能再要求房客油漆粉刷完才能退租吧？

記者 林耿賢 蔡明勳 / 台北 地區報導……↓

台北市一名女大學生，指控房東刁難，女學生說當初以每個月8000元價格，在木柵租下一間套房，但認為家具跟家電部分老舊，加上住不習慣，期滿後退租，但房東要求包括窗框、跟櫃子底下的灰塵都要清到一塵不染，否則要扣押金1500元，女學生認為不合理，對此，房東解釋，當時扣押金起因女學生弄丟遙控器，保持環境清潔也都是生活公約，後來找到遙控器後也歸還押金，否認亂扣錢。

分租套房，洗衣機、飲水機、電視機設備應有盡有，女大生租了1年準備退房時，指控房東刁難、亂扣錢，除了房間必須一塵不染，平時還有嚴格生活公約。

房東兒子：「外面租房子，我乾淨的租給你，你是不是也要乾淨的還給我？」

女大生指控押金被東扣西扣，連設備毀損也得自己修繕，但房東也有話要說，貼出line對話反駁，女大生的床睡壞了，一個禮拜內就買新床，洗衣機毀損也立刻修。

出租的套房，就在世新大學附近，房東訂了生活小公約，包括10點後不能洗衣服，訂出倒垃圾時間，以及不能帶異性留宿，為了也是妥善管理學生居住環境，卻被說成簡直比軍隊要求還嚴格。

房東兒子：「我媽媽是一個比較負責的人，20幾歲租屋都應該要知道的東西，我媽是比較囉嗦，把這些東西(公約)都寫在文字裡。」

房東覺得委屈，想維護居住環境，卻被房客批評得一無是處，房客入住1年問題也相當多，不僅床睡壞、冰箱用壞，連鑰匙都可以搞丟4次。

房仲業者陳泰源表示：「你可以問其他住在隔的學生，你們目前住得還好嗎？這個房東個性怎樣？ok嗎？或者問隔壁鄰居。」

房仲提醒，租屋前合約得看清楚，房東與女大生，事後達成共識 ，和解了事，房東訂下公約，維護居住品質，大學生也得想想，是不是該替自己的生活負起責任。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/665633

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/159439743

160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y

TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩

受訪─陳泰源

以下是TVBS記者的新聞稿……↓

台北一名房東指控，以一個月1萬的租金租給房客2個月，疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛，房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌，人還跑了，氣得房東準備提告，並上網po文提醒其他人要多加留意。

把房子租給房客，但天花板支架居然全被掀開、挖空，牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞，就連油漆也全剝落，門鎖也直接毀了，比較房屋原來的樣貌，本來的電視櫃支架，板子全垮，這讓房東看傻了眼，拿手機拍照存證。

投訴房東：「你來的現況就是這樣子，你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」

遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街，這名房東以一個月1萬2的租金，租了2個月給張姓房客，他氣的在網路上po文，說對方欠租2個月，房子被破壞，簽契約時留的電話也是空號，要找也找不到人，氣的po網，提醒其他房東小心注意，房仲說租屋前除了白紙黑字，其實也可以把契約拿去公證。

房仲陳泰源：「原則上要收足2個月的押金，因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了，或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒，我們都可以不用跟房客多要錢。」

房仲也建議，出租之前盡量把房客身分、背景問仔細，多給自己一分保障，這回把房子出租全被拆光光，房東也到派出所備案提告，呼籲對方趕緊出面說清楚，給個交代。

TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓

租屋引發糾紛！1名房東上網發文控訴，遇上惡房客，擅自將他房子的大門拆掉，並藉口說要更改裝潢，索討將近3萬元的裝潢費，住到第3個月時更沒繳租金直接落跑，甚至將鐵門灌膠，房子被拆的亂七八糟，相當惡劣。而房仲建議，最好兩方簽約前說清楚，才能顧到雙方權益。

記者vs.蕭姓屋主：「他這個都把我破壞，門都給你弄壞了喔，連這個門框都把我弄壞你看。」

一打開大門，屋子裡殘破不堪，不只大門門框被拆掉，露出鋼釘，櫃子也被毀了，整個傾斜，牆壁木板脫落，天花板被挖空，床、沙發、書桌家具全移位，如同廢墟。更扯的是，竟然連鐵門也被灌膠。

記者vs.蕭姓屋主：「這個門是昨天他把我上膠，我請師傅重新換的。」

附近鄰居：「我看是住1對父女，爸爸平常看起來還好。」

好好的一間房子租出去，卻被房客弄成這副模樣，對比一下先前屋況，電視櫃跟置物櫃，都完好掛在牆上，現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴，以1個月1萬2千元的價格，將房子租給1名張姓房客，對方自稱是木工，將2道門換掉，7千元換門費，要求房東從租金扣，接著索討裝潢費2萬8千元，沒想到房客拖到第3個月，租金沒付，人就跑了，還大搞破壞。而房仲業者則提醒，如果房客要求改裝，簽約前最好說清楚、講明白。

房仲業者陳泰源：「一般租賃合約上面都會寫說，退屋的時候要恢復原狀，那如果說有特殊條款，比如說他的電視機比較大台，他希望可以在牆壁上打洞，可以讓我的電視機可以裝上去，或者是我想要有自己的裝潢，這個就是事先白紙黑字寫清楚。」

遇到惡房客，實在無奈。不管是房東，還是房客，為了雙方權益，多一道手續，多一份保障。而目前這名蕭姓房東，也已經報警處理，並打算對這名張姓房客，提出毀損告訴。（民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653