#YO智事務所：鄰居很吵怎麼辦
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FEAT. 《童話裡都是騙人的》Eddie

依據《公寓大廈管理條例》的規定，住戶製造噪音或深夜喧嘩，非常擾鄰時，管理委員會應該制止或按規約處理，已經制止還不聽勸者，就可能會被依《社會秩序維護法》由管理委員會報請警察機關處理。

除此之外，受噪音侵害的住戶，也可以依據民法要求你的鄰居停止製造噪音。已經造成損害的部分，可以請求財產上損害賠償，例如請假看病的醫藥費、請假被扣的薪水等，如果有精神損害，也可以一併請求賠償。

至於要如何舉證鄰居在製造噪音是個難題，用手機錄音有可能無法證明聲源是此住家，或者無法實際錄到噪音的分貝標準。

這時候，你可能需要一支 SHURE MV7 動圈式麥克風🎤

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還有哪些鄰居間惱人的漏水、氣味和噪音問題，法律上可以如何解決？或者你決定直接換房東，只是房東變成銀行了。那麼買房子簽約、驗屋及交屋要注意什麼呢？
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【重要精彩重點】
✓ 買運彩可以支持運動選手？
✓ 買屋簽約、驗屋及交屋要注意什麼？
✓ 管委會、公寓規章大小事
✓ 漏水、臭味及噪音蒐證
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#法律白話文運動 #法客電台

今天來聊聊所謂的『地域心理學』與我們當初帶著孩子時是怎麼挑選居住空間的，所謂的地域心理學指的就是你所居住的空間與環境會影響你一輩子的個性，在2016年有心理學家再次統整提出這個理論，在他們的研究裡顯示從噪音、居住空間、與上班地的交通距離等眾多條件其實都會影響你的個性與身心靈，所以在挑選居住空間時一定要非常慎重，講到這應該有人會覺得阿我就窮我怎麼可能住到好的地方，所以就來跟大家分享一下我們當初如何在最窮的時候住到好地方！不賣關子直接講重點就是與人分租，同樣都是付5000元，或許你能有更多的選擇，一個選擇是住在單人套房裡，另一個選擇就是跟他人合租在較好的環境裡（大樓或透天）只要慎選室友，其實你也可以住得很好！（詳細方式最後講）

那個時候的我們非常的窮，因為孩子學區的關係我們算是找遍了高雄各區域的房子且花了很多時間，最終選擇要落腳在北高雄凹子底公園附近，這在高雄其實算是黃金地帶了，最終在我們的努力之下與朋友們合租下了一個地方，不帶任何裝潢！（一開始我們睡地板的地方）但是平均下來一個月大概就是付個5000元左右，當時有朋友知道我們住在哪都以為我們發財了以為我們是有錢人，但那是我們最窮的時候，有時一天全家五人的餐費大概只有200元~300元，而住在那真的幫助了我們很多，因為凹子底公園（大家可以上網查詢）它其實有種魔力會讓人很舒壓，在那時只要吃飽飯我們就是全家人下來散步，只要壓力大我就會跟我太太牽著手在公園晃晃，只要有煩惱我們就會去公園陪烏龜靜坐，現在想想或許我們會有今天跟當時住在那多少有點關係！

最後來講講要住到好的房子細節該怎麼做：

一.確認你能夠負擔的金額區間是多少，不要打腫臉充胖子。

5000就5000，8000就8000，不要一時衝動多付了你不應該付的錢

二.確認你的目的是什麼。

有孩子的可能是為了孩子的生活環境，沒孩子的可能是為了交通便利性，一定要先想清楚你的目的是什麼，這樣才好縮小你尋找的範圍，不然就會大海撈針且很有可能當你在看房子的時候因為裡面某個裝飾或跟目的沒有太大的好處就下訂出租了！

三.挑選房子一定要夠有耐心，並且不要只在租房網上找

要租到物美價廉的房子真的不要太常在租房網上找，當你確認你的目的並縮小範圍後建議你可以騎車慢慢的把大街小巷都看過，你一定會看到很多租房網上沒有但現在正在出租的房子，而如果你要租大樓有個小訣竅在這邊偷偷告訴你，直接跟大樓管理員談，若有人要出租請他們告訴你，若有成交也會給管理員分紅，這招真的很好用，因為管理員有時也會幫你跟屋主講些好話，對於殺價來說是可能有幫助的！

四.挑選居住空間的小重點

如果那時有下雨，請一定要在下雨時去看，並且看看房屋內的天花板有沒有水漬與剝落，這樣可以預防漏水問題，簽約時也記得要請房東加上若有房屋的瑕疵必須處理到好，如果可以的話可以先問清楚房東會不會在意租房後自己要多繳的稅（可以從這點降低很多價格，細節不方便說！有需要的再私訊我）最後記得天花板不要太矮，一定要有陽光可以照射進來，一定要有窗戶，不然你住進去運氣真的會開始不好！

五.如何挑選好的室友

基本上一定要約法三章，甚至簽合約都沒有關係，反正就是先小人後君子，一開始就把可以想到的問題提出討論，並持續優化你們的住宅管理方案（若有需要可以一個月開會一次檢討問題）若你有現實的朋友就找現實的，若沒有你在社群上也可以找，很多時候社群上找到的室友品質可能更高，甚至也很有可能結交到能幫助到你一生的朋友！

六.一定要誠實

當你決定要與人分租時請一定要跟房東說清楚是一群朋友要合租的，不然很有可能會有後面不必要的麻煩！

以上六點分享給大家，個人認為飯可以吃不好，但住一定要住的好！那時我們在看房子還會帶狗狗去看，我們家的老哈士奇護法只要看到不對的地方就會叫或者就不敢進去，另外我太太也略懂風水學，所以在看房子時都會更精準一點，為了孩子看房子，看到都有點知識了，如果各位未來要買房比起租屋就更要注意了！提醒各位房子買了就是要賺錢的，所以一定要慎選，我們也陸續幫了不少公司同仁用很好的條件挑選到好房子，有機會再跟大家分享，希望大家都能住到好房！

到時我會拍一部影片簡單的提到這篇文講的內容，並且會採訪一位公司夥伴，因為她現在就住在我們以前住的地方，而且生活真的因此變好了，當然，以上所說的北部比較難做到，因為台北真的太貴了！

PS:很多人說佩服我們這樣過來，想了想我得出這段話

當你為自己而活時，你將能夠在這世界上存活下來並可能活得不錯
當你為自己更為他人而活時，你將釋放無窮的潛能，並且越活越好

（圖是與孩子們一起與烏龜靜坐時拍攝）

家裡廁所的燈壞了好一陣子了。

由於那是個十幾年的金屬燈座，長年在浴室裡面被水氣侵襲，生鏽造成接觸不良是難免的；所以之前熄掉後，我爬上去把燈泡轉到它喜歡的角度，就會再亮上一陣子。

後來，隨著鏽化越來越嚴重，接觸不良的角度也就越來越多了；最後它也就不亮了，我因此用露營燈洗了好一陣子的澡。

照理說，家具修繕這種事是可以讓房東處理的。

只要東西當初他就附帶有的，我又在正常情況下使用，又不是耗材之類的東西(燈泡、燈管、衛生紙)，基本上是可以叫房東修繕的。

但我這人運氣不大好，出門在外幾十年，沒有遇過房東來修家電設備，也從不給我把房租報稅........所以，換了都說他不負責、不修理，要我自己處理。(有遇過說要一人出一半，因為他說房子是我在住的，這麼不要臉的說法都敢說，臉皮厚真的很好)

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所以以前還住台北時，房東家的舊熱水器壞了，我得到的回應是 : 「你自己想辦法，我不負責。」

我就把舊熱水器拆下來放牆角，然後用塑膠罩子罩住，自己買新的裝上去；等到三五年後要搬家，我把新的拆走，再請水電師傅把舊的那台順手裝上。

他繼續不負責，下個房客自己倒楣.....

而當我到了這個居住點後，我的房東照樣不給報稅、照樣不負責修繕房子裡的任何東西。所以當我樓頂上的抽水馬達壞掉後，我先請水電報價，再連絡房東後，卻聽到一樣的答案 : 「那個我不負責喔，你要自己處理喔.....」

在確定她不準備處置，要放給他壞了之後，我就毅然而然地叫水電把已經壞掉的馬達線路剪斷(不然會一直答答答的空轉，然後發出噪音)，然後用水桶蓋起來(避免風吹雨打繼續劣化)，直接放生；反正就是洗澡水小一點而已。

由於老是遇到這種的，所以我只希望他們能乖一點別造次；不然我搬走時，去國稅局報稅，然後他就等著被溯及以往，而且以後會被盯著追稅。

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好吧。抱怨完了。說回燈泡那件事。

本來是想說請水電的來修理一下，而為了不要讓他跑很多趟，所以我決定先把狀況說清楚，於是我聯繫了水電先生。

我先詢問 : 「如果裝一個省電燈座多少錢?」

得到的回答是「900。」

我想這是連工帶料的報價，所以我接著問 : 「如果我自備一個省電燈座，只是請你來把它裝上去呢?」

他的回答還是900........

What the fu.......

連工帶料900我可以理解，我出料他出工還是一樣的錢，我就不理解了。

是加湯加麵不加價，你不加是你自己放棄的意思嗎?

還是水電師傅家裡剛好有工廠是製作省電燈泡?

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好! 讓我們平心靜氣的打一打算盤。

900塊是一個基層上班族一整天的工資。

對剛開店需要撙節開銷的我來說，那更是要賣很多盤麵才會有的淨利。

但是對一個學有專精的水電師傅來說，這個價錢不過份，畢竟人家出門一趟就是要車馬費了。

而且我常常看到社會新聞裡面，有人叫鎖匠、水電師傅、修車師傅來維修後，抱怨「就這樣隨便弄幾下，就要幾百幾千這麼貴」時，我都會很不滿地說 : 「尊重專業好嗎? 嘴巴說都很簡單，你他X的這麼行，就自己來就好啦!!! 馬上省幾百不是嗎?」

為了不想讓自己也成為這樣的討厭鬼......
為了成為一個知行合一也心口合一的人......
為了不要讓自己的行為打自己的嘴巴......

那對我最好的做法就是..............我自己來。

於是，我看了一下燈具的結構；然後回憶起兩個月前朋友來幫我裝潢店面時的手法；有不懂的再發賴找他問清楚後...........把電源關掉、戴手套、把需要的材料買一買，就上了!!

其實也沒那麼複雜啦~

就是做好絕緣保護、做好場地照明、做好登高點的穩固，然後把材料放在觸手可及之處，就可以上了。

先用工具輔助把生鏽咬死的舊燈具拆下來；拉出電線看清楚黑白跟上一位師父的纏法；然後照規律解開後，半剪後扯掉新燈具的漆包線、預留好跟主線交纏的長度。

接著把燈具的線跟主線的接觸點纏好，規律地把絕緣膠帶(電線布)纏上去；再連接好兩條線路後，把它們小心的塞回天花板預留孔；再將燈具的螺絲鎖上；然後轉上燈具的外殼與裝飾殼，就可以鎖上燈泡打開電源試試了。

結果 : 它亮了! 一點也不囉嗦的亮了! 直到今天還亮著!

完成了這個大約20分鐘的初體驗後，我的感想是 : 有些事真的不是自己以為那麼難的，只要做好安全防範，那不妨去試看看。(頂多就是不亮，然後花900塊請人來裝......)

其次，換個燈泡沒啥了不起，但卻開啟了我另一個"我好像也做得來"的想法；那之後可能就能省更多錢了。

但最後的最後，還是要呼籲 : 我們還是必須尊重擁有各種專業技術的人，他們之所以收費高，正是因為他們專業。

就如同我們出去吃飯，常會有一個想法是 : 一顆高麗菜七八十塊就有，一顆可以出好幾盤，那為什麼外面隨便一盤炒高麗菜都要七八十?

對此，我的回答是: 這個計算方法完全沒問題，炒高麗菜其實也很簡單，蒜頭辣椒爆香後，菜葉下去(嫌麻煩就別洗，切一切就下)，炒軟後加鹽糖調味就好。

那這麼簡單，幹嘛出去給人家賺，你自己在家裡炒個十盤八盤的，現省好幾百耶!!!

豆漿更簡單，20塊錢黃豆可以做出幾千ml的豆漿。

所以問題不在它的原價多少，而是這麼簡單你為什麼不在家自己弄?

其實，每個人在外面買東西都會有不同原因，主要原因是花合理的錢來買方便(你買十塊錢買一杯豆漿簡單，你把十塊錢黃豆做成幾十杯豆漿麻煩)。

另一個原因則是，人家做得比自己好又快。

我們自己做豆漿，可能沒人家好喝；自己炒高麗菜，大概也沒人家好吃；我既然敢自己換燈座，就要有心理準備可能不久就壞了，然後還要花900請人家來裝新的。

但除非你自己有專業或自己願意承擔後果，不然我還是覺得要尊重一下專業；否則，建議自己搞。
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#自己可以多培養專業可以省錢
#沒有專業就要依靠專業
#然後尊重專業
#不要自己不會又要嫌人家貴

#持續人生迄今的最大挑戰
#操瘦了四公斤.....
每週一、三、五的晚上10點半，一起看、一起想、有瞌睡蟲一起養。
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