[爆卦]房市崩盤是什麼?優點缺點精華區懶人包

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房市崩盤 在 leungpakkin Instagram 的精選貼文

2020-05-14 04:08:28

岳飛少年時代- 茂波版!😂 茂菠,號菠兒,廣東潮州人也。生時,有茂盛菠菜,生於田上,因以為名。未彌月,房市崩盤,債主至,母陳氏,抱菠兒於襁褓中,左衝右突中出,跳崖,菠不死,故曰「崖上之菠兒」。 菠自小愛鑽營,錙銖必較。天資敏悟,生財有道,尤好《避稅會計》及《僭建方法》。及長,勤修劏房,經營達旦不寐。...

  • 房市崩盤 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文

    2021-06-15 01:47:26
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    Joe:「美國經濟接下來會逐漸進入升息循環了,如果未來幾個季節了,我們又遇到了股市大修正,未必要擔心,近期要多關注,FED的貨幣政策風向就是了。」

    美國目前經濟復甦與近代歷史上任何一次復甦都不同,企業和勞工擺脫低迷後,所受到的永久性傷害將遠低於前幾次衰退的後果,尤其是2007-2009年的金融危機,此次復甦的推力來自擁有數兆美元額外儲蓄的消費者,急著招募人才的商家以及龐大的政策支撐,新興企業正以有史以來最快的速度崛起。被視為勞動市場信心指標的勞工自願離職率,追平了至少2000年的最高水準。美國家戶償債的金額占稅後所得的比率,近乎1980年有紀錄以來最低水準。Dow Jones比2020年2月疫情爆發前的高點上漲了近18%,而從當時至今,全美房價上漲了近 14%。

    經濟反彈的速度也引發了動盪。通常在接近擴張結束時出現的商品、原材料和勞動力短缺問題提早出現。許多經濟學家和聯邦準備理事會(Fed)都預期,通貨膨脹攀升只是一時現象;但也有人擔心,即使經濟活動已經完全恢復正常,這種情況也可能持續下去,決策經濟學公司(Decision Economics, Inc. )首席全球經濟學家兼策略師Allen Sinai表示:「我們從未經歷過這類情況,崩潰後如榮景般回升,歷史上從未見過。」

    2020年春天,中國武漢肺炎疫情防疫封鎖措施讓美國經濟如自由落體般下墜,經濟學家和決策當局擔心,勞工和企業恐怕需要數年的時間才能恢復元氣。但他們現在卻預期,經濟規模將在本季超過疫情爆發之前,年底前,國內生產毛額(GDP)將步上倘若未曾發生疫情,原應踏上的軌跡,然後至少會暫時超越它。

    在1990-1991年、2001年以及2007-2009 年等時期的復甦是「無就業」的復甦,需求疲軟降低了雇主對勞動力的需求,導致失業率多年來居高不下。然而在目前復甦期間,勞動力市場似乎越來越緊俏。第一季度僱用成本指數季增 0.9%,為2007年以來最大增幅,儘管失業率6.1%仍遠高於疫情前的水準,經濟學家指出,當前復甦與以往復甦有4大不同。

    ●自然災害與金融災害
    GailFosler Group LLC經濟學家兼總裁Gail Fosler表示,過去的衰退通常是由於利率上升或資產價值下滑,而對經濟產出、收入和就業造成傷害,有時超過一年。2007年房市崩盤後,家庭財務和金融機構受到衝擊,導致需求減少,而對經濟造成重創達數年,相比之下,中國武漢肺炎疫情造成的經濟衰退,並不是源於金融因素,而是由類似天災破壞造成的,疫情帶來的衝擊顛覆了景氣循環的概念。

    天災會造成經濟活動中斷,但潛在的需求,以及商品和勞務供應並未受到影響,一旦災難過去,經濟復甦的速度將比典型衰退後的復甦來得快。2018年一項研究紐奧良居民報稅的報告顯示,卡崔娜颶風 (Hurricane Katrina)重創後,災民的所得在幾年內反彈,甚至超過非災民的收入。

    ●貨幣和財政政策
    這次的疫情帶來了比以往經濟衰退迅速而且較多的貨幣和財政對策,控制對經濟體系的傷害,並替快速復甦奠定基礎,聯準會降息,啟動大規模購債,並承諾將維持利率近乎零,直到充分就業且通貨膨脹高於目標水準2%。官員表示,2024年以前可能都不會升息。聯準會資產負債表從2020年3月初的4.2兆美元飆升至5月底近7.1兆美元。相較之下,上一次經濟衰退期間,聯準會資產負債表膨脹不到1.3兆美元。

    國會也比前幾次經濟衰退時更快速採取行動,這次通過多回合的振興措施,擴大失業救濟金和薪資保護計畫,來支撐企業和家庭的資產負債表。根據美國聯邦預算問責委員會(Committee for a Responsible Federal Budget),國會對疫情祭出的財政因應金額將達到5.1兆美元,占了直到2024年的國內生產毛額的4.4%。相較之下,2007至2009年經濟衰退後推出的振興方案金額約1.8兆美元,占2008年至2012年國內生產毛額的2.4%。

    ING首席國際經濟學家James Knightley表示,結果是家庭所得比疫情前大幅上升,尤其是對低收入家庭而言。失業受益人現在領到的救濟金額比之前多出300美元,相較下,2007-2009年衰退時期為25美元。芝加哥大學的一項研究發現,42%的受益人獲得的收入比他們以前的工作多。

    ●比較健全的家戶和企業
    哈佛大學經濟學教授Karen Dynan表示:「衰退的發生通常是因為失衡,我們有太多的住房、太多的債務或太多的通貨膨脹。當這些不平衡開始逆轉時,對經濟的損害可能會自行增加。家戶和企業控制支出,這反過來又會降低其他人的收入並導致進一步削減開支。」

    但在爆發疫情時,幾乎沒有這種失衡的情況,財政和貨幣支撐措施避免了比較全面的損害。迪南說,和過去的經濟衰退之後相比,家戶、銀行和企業的狀況要好得多,經濟衰退時,儲蓄通常會增加,因為擔心的家戶會看緊荷包,減少採購,但這次衰退更是如此。4月,美國人儲蓄折合年率為2.8兆美元,是危機前的兩倍。這讓他們得以在重新恢復經濟活動的時候,花錢不手軟。

    ●短缺、瓶頸、通貨膨脹風險
    快速復甦的缺點之一就是供應趕不上需求反彈的速度,從而引發瓶頸,以及通常在復甦後多年才會出現的工資和物價壓力,Dynan表示,通貨膨脹浮現的時間比以往週期更早,薪資成長強勁可能造成通貨膨脹居高不下,促使聯準會比市場預期更早升息。這可能會引發股票賣壓,也可能拖累房市等對利率敏感的產業,導致成長減緩。

    美國運輸安全管理局(TSA)的數據顯示,全美機場11日通過安檢的旅客人次為2,028,961人,較去年同日增加150萬人,並達到2019年同日的74%,為中國武漢肺炎疫情爆發以來首見,且旅客人次幾乎達到2019年同日的四分之三,顯示航空業景氣持續復甦,在疫情爆發前,美國機場平均每日旅客人次為200萬至250萬人,並在2020年4月13日降至87,354人,改寫歷史新低。

    TSA的另一數據顯示,全美航空公司七天平均旅客量達到182萬人次,為疫情爆發以來最多,且幾乎是今年稍早的三倍,美國航空業景氣2月以來持續復甦,TSA的數據成為景氣回升的最新跡象。隨著美國新冠疫苗接種率日益提高,染疫新增病例逐漸驟降。民眾被壓抑的需求已提高夏季旅遊旺季的機票價格,原因是航空公司的航班仍未根據民眾的需求進行調整,美國民眾的航空需求通常在6月開始升溫,原因是全美各地學校的學期結束,學生開始放暑假。

    儘管民眾在9月13日前搭飛機仍須配戴口罩,但美國疾病管制預防中心(CDC)在10日建議放寬戴口罩指引,即完全接種疫苗者在機場、渡輪頂層甲板等戶外空間不用戴口罩。

    https://udn.com/news/story/6813/5530195
    https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106120223.aspx

  • 房市崩盤 在 郭莉芳 X 理財講堂 Facebook 的精選貼文

    2021-06-08 08:41:26
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  • 房市崩盤 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳解答

    2021-06-08 07:59:45
    有 19 人按讚

    新冠肺炎疫情爆發,原本熱絡的房地產交易市場,迅速急凍,進入冰河時期,已經簽約的賣方,擔心封城拿不到尾款,天天跟催流程;剛剛簽約的買方,擔心疫情讓房市崩盤,反悔不買,考慮違約,好不熱鬧。

  • 房市崩盤 在 林海陽老師官方頻道 Youtube 的最讚貼文

    2021-09-25 12:30:11

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  • 房市崩盤 在 HEALTH 2.0 Youtube 的最讚貼文

    2021-07-15 20:30:12

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  • 房市崩盤 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文

    2018-10-26 16:00:03

    中美貿易戰打到至今,雖然中國一直喊著「影響不大」,但我們卻可以很明顯的看出,中國大陸內部的經濟體,正在發生很大的問題,尤其是房地產這一塊,傳出出現「史上最大1920兆台幣泡沫化」,當中國房市面臨崩盤的情況下,他們該怎麼應對呢?面臨對企業、明星「割韭菜」的中國,誰又會是下一個受害者?另外,中國大陸有可能再「金融崩潰前」攻打台灣嗎?而最近因為不滿中國勢力擴張,退出「中導條約」的美國,在台海戰事間,又會扮演何種角色?《風云軍事》獨家解析!

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    風云瘋軍事 重點看這裡:

    1. 0:14貿易戰讓陸經濟慘遭狙殺!中國史上最大泡沫看見..房市已OHCA?
    2. 4:44"金九銀十"不再!房企"只求活下去"?當1920兆泡沫破時..中國夢現形?
    3. 5:36房市大逃殺?十一長假卻折價賣房?"碧桂園"慘遭砸石!降溫訊號出現?
    4. 6:17三巨頭也撐不住!建商"只求活下去"?房企資金斷鍊乍現!倒閉潮降臨?
    5. 7:30習權至上!其餘全部不重要!當習思想建構時..美帝就是反派腳色?
    6. 11:28高喊"可自力更生"!習大樂觀背後..卻見大豆進港.陸豬節食雙掌擊習臉?
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    13. 43:14洩密?海拔3千米"海軍禁地"曝光!台開"天眼"絕殺!成彈下亡魂的是?

    #風云軍事 #中國房市#台海演習

    【精彩回顧】
    風云軍事 #24|彭斯餵毒丸?中國南海慘敗?從"洗產地"看見..美國貿易戰必勝?
    https://www.youtube.com/watch?v=jCMHVivuyAw
    風云軍事 #23|彭斯宣戰!中國南海夢碎?當解放軍攻台灣地點曝光..卻慘遇豬瘟大噴發?
    https://www.youtube.com/watch?v=aRdbb...
    風云軍事 #22|中國吃草打貿易戰?中美軍艦南海險撞!川普圍堵習近平靠的是..?
    https://www.youtube.com/watch?v=rUFYg...


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