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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》，
預售屋不可為海砂、爐渣屋，
除此之外，
以下情形消費者都有權利主張解約。

1.坪數誤差超過3%或不足3%：
簽下預售屋之前，
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目，
或是限制面積「不足」3%時，
消費者才能提出解約，
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽！

如果順利交屋了，
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同，
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定，土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差，
賣方均應找補不足的部分，
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%，
不管是超過或是不足，
消費者都可以解除買房契約。

2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見，通常是買方信用不夠好，
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理，
導致最後的貸款金額少於預定成數的話，
由建商給予分期清償，
或者是雙方另外協調，
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方，
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。

3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素，
建商應通知點交，
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話，可申張解約的權利，
或是採取採取漸進手段，
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交，
若賣方避規責任或不給予正面回應，
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。

4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益，
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵，
卻不負修繕的責任，
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬，
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸，
買方當然有權利要求解約。

5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材，
視為違約，買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素，
證明必須更換建材原料，
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材，
這樣對消費者才有保障。
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今天起，想來跟女人分享一些買房要注意的權益。為什麼呢？我認為，不管單身或已婚，女人一定要有房，單身的有個自己的小天地，已婚的有個保障，也不用擔心兒媳不想跟妳住（其實搞不好有人才是不想跟兒媳住呢！）。
之前有個已婚的女性朋友跟我說，婚後的房貸都是老公繳的，最近談離婚，老公說，沒繳的沒份，當然不是這樣囉～

只要是婚後賺到的錢，即使拿去繳房貸，也是屬於離婚時財產分配的範圍，否則難道選擇在家帶小孩的就是好傻好天真嗎？

我還有個決定要單身快樂幾系郎的姊妹淘，前幾年買了一間預售屋，因為建商的廣告夢幻又美麗，文案還主打單身一族也要懂的愛自己的小坪數套房，直到最近終於點交及過戶完成，塵埃落定。

沒想到在查閱權狀及謄本後居然發現，要陪伴她一輩子的小套房根本不足當初她跟建商所簽的買賣契約上所載的坪數。

她向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分的價金，她來問我們：「真的是這樣嗎？我覺得建商根本是看我孤家寡人，沒人撐腰，想欺負我！」

我其實很想跟她說，現在有結婚的被欺負的才慘吧！哈哈哈！（恕我失焦）

其實，在預售屋的買賣交易中，像這種「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形是很常見的預售屋買賣糾紛，但並非有落差就是建商騙人，這種「坪差」的問題，一般來說，都是由建商與買家各就其短少或溢增的面積相互找補價金，也就是以原約定的每坪單價、重新計算銷售的坪數及對應的總價款。

而且，下面這段好重要喔！搞不好有上百萬的價值！！！！

在內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第六點就有規定，如果是預售屋蓋好之後，坪數不足當初講好的部分，賣方要全數找補房價的落差，如果是坪數超出的部分，買方最多只需要找補百分之二為限，建商不可以跟買方再多要錢（好像也還不錯，這種禮物越多越好）。

一種少補多不退的概念～

這個計算方式因為是「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項，所以即使建商故意不載入買賣契約內，還是有效，而如果契約有相違背的條款則是無效的。

此外，因為房屋坪數過小會降低建物的價值及效用，買方還有機會主張減少價金呢！

最後就是提醒女性們啦！養兒防老不如養房防老，有穩定的收入記得存一筆當買房基金，平時多涉獵買房的知識，不吃虧的～～～

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0:00 上集回顧
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