[爆卦]房屋買賣登記規費是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 房屋買賣登記規費產品中有11篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明,也在其Facebook貼文中提到, #阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶 Transfer of property rights 買方: 終於要過戶了! 有一種名下真的有房屋的感覺了!!太棒啦~~ 阿明: 先別急著開心, 產權房屋時有許多需要特別注意的事情, 你可千萬不能大意! 買方: 不是簽名跑流程而已嗎? 有什麼需要注意的? ...

  • 房屋買賣登記規費 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2020-06-12 06:50:00
    有 71 人按讚

    #阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
    Transfer of property rights
    買方:
    終於要過戶了!
    有一種名下真的有房屋的感覺了!!太棒啦~~

    阿明:
    先別急著開心,
    產權房屋時有許多需要特別注意的事情,
    你可千萬不能大意!

    買方:
    不是簽名跑流程而已嗎?
    有什麼需要注意的?

    阿明:
    產權過戶指的是房屋的「所有權」
    和「土地使用權」,除了帶證件跑流程,
    還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
    地價稅等等都要按天數比例分攤,如果是大樓,
    還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
    ,才不會到時候虧大了!

    買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
    ========================================

    過戶細節壟滴家:
    一、 買方準備資料
    1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
    2.身份證影本一份
    3.契稅單
    4.過戶尾款(剩餘全部屋款)
    5.代書費
    6.登記規費(土地及房屋現值之千分之一)
    7.印章
    8.戶籍謄本一份
    9.戶口名簿影本一份

    二、 賣方準備資料
    1.增值稅單
    2.土地、建物所有權狀
    3.身份證影本一份
    4.印章

    三、注意事項
    1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
    電、瓦斯費、房屋稅

    2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

    3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵,
    附贈設備是否與契約簽訂相同,鑰匙是否正確等等

    確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~

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  • 房屋買賣登記規費 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的精選貼文

    2019-10-14 13:32:47
    有 9 人按讚

    「在台買屋稅率」及 「買屋條件」
    ---
    為數唔少既人PM我
    想知道台灣買樓究竟要交乜稅
    ---
    「在台買屋稅率」
    買方需要交
    「契稅 6% 、仲介服務費 2% 、登記規費、
    印花稅、過戶登記代書費、房屋火險、
    地震險及貸款徵信查詢費等,約為購屋總價的2-3% 」
    -
    每年5月、11月,分別繳納房屋稅和地價稅
    -
    契稅6% 並唔係 買賣價格 而係「房屋現值」
    需要到稅務局查,但大多都係總價 1 %
    如買1,000萬樓 , 所有手續費總共約30~40萬
    --------------------------------------------------------------
    「買屋條件」
    持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照,即為中華人民共和國香港特別行政區護照)以外之其他地區或國家之旅行證照者,即可購買台灣不動產
    --
    咁澳門呢?
    澳門目前並唔符合「平等互惠國家一覽表」規定
    即係澳門人唔可以買台灣樓
    咁點先可以買?
    變成台灣藉...真係得呢個方法。幫你唔到😢

  • 房屋買賣登記規費 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的最讚貼文

    2019-07-09 18:00:01
    有 50 人按讚

    你也跟我一樣,
    常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣

    今天Sissi我就要來跟大家分享,
    網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
    讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD

    請按右下角HD圖示收看高解析影片,
    或上YOUTUBE影片網址:
    https://youtu.be/4sItwZVpBso

    --------------------------------------------------

    其他還有一些關於買房比較細節的問題,
    Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
    問題和回覆如下,歡迎參考:

    1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?

    A:

    A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
    B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
    C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
    正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。

    2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
    不是都是詢問屋主房價嗎?

    A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

    線上口頭詢問屋主:
    一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。

    線上議價:
    就是正式的出價及回價了,
    買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

    3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
    議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?

    A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

    購屋買家需準備以下物品:
    • 定金收據(要約書或斡旋金收據)
    • 身分證正本
    • 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
    • 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
    • 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
    • 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
    • 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
    • 服務費頭款
    • 買方授權代理人之授權書
    • 貸款應備文件

    (1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
    (2)保證人身分證影本、印章
    (3)借款人的駕照或健保卡

    4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
    還是等確定購屋之後再處理就行?

    A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
    窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
    每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。

    我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
    只要客戶有需求我們都會協助

    5.如果我要辦理貸款買屋,
    我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
    這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?

    A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。

    6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
    或是超過10年屋子,有修繕費用補助?

    A:一般買房的人要現成好的房子,
    政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。

    7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?

    A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

    過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

    8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
    那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?

    A:買家是0元仲介費,
    代書費就一般買賣家需支付給代書的,
    (辦理手續,過戶,繳稅金等)。

    9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
    就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

    A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。

    有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

    10、最後一個問題,簽合約的時候,
    哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?

    A:謄本裡面主要的用意,
    是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
    外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。

    合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~

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