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[爆卦]房屋買賣流程圖是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「房屋買賣流程圖」的推薦目錄
  • 新竹市議員 黃文政 我好用

    房屋買賣流程圖 在 新竹市議員 黃文政 我好用 Facebook 的最佳解答

    2021-03-24 12:48:42
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    台慶不動產 新竹清大金城店 華麗登場開幕大典
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    #真心推薦我好用

  • 龔成

    房屋買賣流程圖 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-03-18 23:00:17
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    【龔成問答信箱】（Q19941-Q19960）

    Q19941：

    你好龔成！我岩岩睇左你本買樓4步曲，關於整個流程有些問題想請教你。假設我想問買800萬既樓為最終目標。

    第一步-開啟動基金及第二步-利用投資工具增值，這2步我認同。

    但我可以直接去第4步買dream house 800萬？因為如果經第3步先買細樓，就有假設: 細樓價的升幅會高過其他投資工具（例如股票）

    而且太早買樓可能錯過投資潛力股的回報

    根據你既資料，香港樓價「平均」每年升10%，而投資增值股及潛力股應該遠高於這回報率？

    龔成老師：

    其實，這是一個資金「怎樣增值」得最好的問題。

    你的目標是$800萬物業，當你完成第1步、第2步後，已經有一些資金，你下一步就要思考，怎樣利用這些資金，去追到$800萬物業。

    主要有兩個方法，第一，買細價樓去追$800萬樓，因為兩者都是物業類，會出現「同向」的情況，即是相關系數高。

    第二，利用潛力股等工具，去追$800萬樓。

    其實，上述兩個方法，無話那一個絕對正確，而你$800萬樓，與細價樓相差不算大，所以，利用物業追物業，當中的買賣成本都有一定數目，而你利用潛力股去追，不是不可。

    過往30年計香港物業，平均增長約9%，租金3%4%，但預期增長會減慢。

    因此，投資潛力股的回報，的確會較物業好，但投資潛力股有兩大風險。

    第一，變數始終較大，可以大升可以大跌，到時你不一定成功追到物業，永遠要記得，投資有風險，所以，好睇你自己的投資實力。

    第二，並不與樓市同步，你不知道要買樓時，到時股市情況無人知，如果你持股跌但樓市升，你就無法追到物業（但利用細價樓追大價樓就無這情況）。

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    Q19942：

    龔sir, 想問下對3993同1772睇法，謝謝

    龔成老師︰

    洛陽鉬業（3993）業務波動比較大，你睇翻佢之前的財務數據，會見到盈利變化好大，這必定會令股價波動大，投資這類股要小心。

    業務層面算是不差，都有投資價值。但現價略貴，要等有明顯回調，才可分注入貨，同時注碼就不能太大。

    贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。由於上市年份少，我地較難有長期數據分析。

    佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。

    其實佢的產品應用都廣泛，包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等，而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

    我相信佢長遠有潛力，有長線投資價值，問題只是平貴度的問題。現價略貴，小小注好了，之後等佢回落先正或入，始終行業有一定的變化。

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    Q19943：

    老師，2018 好似升吾到多， 佢有前景持有嗎？
    968 信義光能長遠睇嗎？ 謝謝你

    龔成老師︰

    瑞聲科技（2018）質素不差的，手機行業的增長比過往年代弱，相信佢只會進入平穩期。

    佢本身有一定的規模與技術，整體前景不算差，但就要多點時間去轉好。

    長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。現價合理，可以分注投資，長線持有。

    信義光能（0968）有質素，環保能源會係大勢所趨，未來光伏行業，在中國以至全球發展都係正面。

    業務上保持一定增長，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素。

    現價計略略貴，如果想入，要回翻D先可以慢慢分注。這股上落比較大，故投資時要控制注碼。

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    Q19944：

    你好 龔Sir ，我今年30歲，每月可用$6000做月供，現時每月月供股票如下：
    1211 比亞迪 $2000
    2800 盈富基金 $1000

    打算每月增加$3000月供，如下：
    3067 安碩恆生科技
    3319 雅生服務
    1177 中生製藥

    新加的$3000應如何分布？？？應集中在現時2個月供股票內，還是適宜購買新月供股票？？？謝謝

    龔成老師︰

    現時大市在合理區，每月資金宜先用一半去月供，其餘儲起等大跌市機會。

    你月供選股有2個問題，首先比亞迪（1211）已經偏貴，要回到$120才適合再月供。

    第二，你太集中潛力股類，除了盈富（2800）外，全部都係潛力股。咁個組合波動性風險會太高，最多係"平穏增長股"和"潛力股"大約各一半。

    我建議你轉成$2000盈富（2800） + $1000 安碩恆生科技（3067）、雅生服務（3319）、或中生製藥（1177），餘下$3000儲起，咁會較好。

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    Q19945：

    龔Sir 有幾條問題：

    1）你覺得港股既增長力及潛力係咪不及美股？

    2） 我最近都有買美股 其中一個原因係入場費低 我本金唔多 一股股咁買賣較彈性

    容易做到分注既效果 但往往有時頭幾注金額太少（HKD 2000） 然後股價升到唔理想既情況
    我個人又比較謹慎（或者係細膽） 分注既技巧應該點？

    3） 有時選股時會先入為主左，可能會有種諗法係「龔Sir有持貨，應該冇錯」

    自己再用返上堂教既方法去confirm多次就覺得ok，「龔Sir冇買就應該麻麻地」

    好容易有種抄功課既心態 我可以點樣改善呢樣野

    4）我終於決定左報進階班了，我本身個憂慮係課程唔用美股做例子，感覺港股較難

    但越難既野越少人識，希望學完就應該對港股更加了解，畢竟我唔會移民。7月見!

    龔成老師︰

    1） 港股加入了不少內地有潛力企業，增長力未必不如美股。

    我好相信，10年後，20後，中國及美國，都是全球最強的兩大經濟體。

    2） 我地買入股票，一定係用平貴做策略。價格合理時，就分注慢慢入。到平宜區，就大力掃貨。

    但要留意這個平貴，唔係指入場費多與少，而係指企業本身質素所計出來的估值。

    3） 你可以試下當自已係一個唔識我架第三者，去重新睇一次自已架分析。盡力去試下去推倒自已架分析，如果都係發現好堅實，咁你架判斷就好大機會係正確。

    就等我無貨，都可以是有質素的，我多年來只持有5-10隻股，因此你不能否定其他股的。

    4） 其實投資方法和企業估值模式大同小異，只要你掌握到個要決，用來投資港股和美股都可以。因為我是教「價值投資法」，即是巴菲特用的方法。

    7月見！

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    Q19946：

    謝謝老師，另外剛剛媽媽給我5萬想我幫她買收息股，請問現價中電，恒生和中銀香港可以嗎？哪一隻較好？

    龔成老師︰

    中電（0002）、恒生（0011）和中銀香港（2388）現價都合理。

    當中中銀香港（2388）股息率最高，但由於佢有一定增長潛力，故有一定波動性，若只想收息，唔算太合適。

    你可以選另外2隻，恒生（0011）現價可入1手。而中電（0002）現價入都可以，但等到有5%左右會較理想。

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    Q19947：

    龔Sir您好：三個月以前我還是個對股票零概念的新手，現在慢慢根據老師的資訊逐步開始認識當中。

    我現時三十初，過去也是月光族，但現在覺悟了。既沒有財力，青春也過了一部分，

    所以理財投資想重頭開始，可能比較遲，但還是想開始。現時月入一萬中，
    每月存錢加投資股票金額可在七千元左右，想問：

    1. 對新手有什麼建議和方向？

    2. 在金額不多的情況下，應該如何開始和設定股票比例？

    3. 若選騰訊（700）和比亞迪（1211）作為月供股票，另加中國銀行（3988）覺得適合嗎？

    龔成老師︰

    1） 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

    以你年紀計，應用"平穏增長股" + "潛力股"的組合。現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

    潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

    至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

    2） 如果金額不多，供得太散會令成本過高，你可以集中供盈富（2800）先。

    3） 騰訊（700）和比亞迪（1211）可以，但比亞迪現時太貴，要回到$120才適宜做月供。而且佢地都係潛力股，最多只宜佔你組合一半，太多會風險過高。

    中國銀行（3988）是收息股，無乜增長力，唔適合你年紀。

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    Q19948：

    龔Sir, 你好，註冊護士。都入左行幾年，自已希望除護理技術及知識上有進步外，希望可在投資上進一步多些。

    我係投資新手，剛剛先多留意股巿及今年目標要強化自已投資眼光及擴大自已投資版圖。

    我主要都係藍籌為主，我主要長線投資，未必成日睇到個巿。以下D股票，都係最近先買。

    1. 盈富（1手）18.5（好多年前買落，第一隻股票）
    2. 煤氣（1手）11.7
    3. 港華燃氣（1手）3.5
    4. 中國中車（1手）2.76
    5. 中國海外發展（1手）15.36
    6. 中移動（1手）44.85
    7. 中聯通（1手）4.91
    8. 中石油（1手）2.47
    9. 中國生物製藥（1手）7.0
    10. 醫渡科技（成功抽到1手）

    ii. 我都有一個旺角物業4.1m, 333呎，30年樓，裝修好就會出租。

    a. 希望龔Sir 可為我的投資組合提供少少意見。

    b. 作為初學者＜股票勝經＞和＜選股勝經＞最大分別是？
    我應先睇哪一本？

    （我買左＜財務自由行＞及＜大富翁致富藍圖＞）
    希望唔好介意太多問題，祝龔Sir 你身體健康。

    龔成老師︰

    a）股票係優質的話，就會自然慢慢升值，只要長線持有就可以。我地唔需要好似坊間個種炒賣模式，成日睇住個市。

    我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

    我相信係較年輕人士，因此你應以增值為主。中移動（0941）主要係收息，無乜增長力，唔好持有太多。

    中石油（0857）都算有質素，但這始終是商品企業，產品沒有差異性，只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別，投資價值中等，這類股都不宜大注。

    你現時組合略欠增長力，你可以慢慢加入一些潛力股，令個增長潛力增升翻。

    潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

    現時只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）算係在合理區頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。

    b）《股票勝經》是入門，你睇這本先，《選股勝經》會更集中講選股。

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    Q19949：

    龔老師，我之前月供了0012，0027，0066，1177，2388，2800，每隻月供$2000，供了2年

    但上年生了BB,開支大了很多，現在只能每月供$3000，應該如何分配？繼續每隻供$500？

    龔成老師︰

    你要睇翻手續費，如果每隻供$500，會令個股月供成本太高，就會影響你長線回報。

    那你就要你可以用$2000去供盈富（2800），佢係包括52間質素不錯上市公司股票的組合，已包括好多優質企業。

    另外再用$1000供中生（1177）這隻潛力股，以保持你組合有一定增長力。至於現有持股，一直持有就可以。

    但如果手續費佔比不大，你保持原有，每隻$500月供都得。

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    Q19950：

    Hi 龔Sir您好, 有朋友建議多參考及請教您對投資的看法。看您是否方便給一下意見?

    中國鐵塔（788）, 想請教下您對這股份/公司在1年, 3年, 5年的看法

    個人比較傾向投資此公司, 基於:

    A. 5G技術或可大規模被智能化城市運用, 不止是電訊業;

    B. 未來基站建成長期收租之現金流保障;

    C. 未來派息增加成為公用股前之增幅;

    D. BONUS: 中國突破封鎖（中歐投資協定/亞太經合組織）, 鐵塔業務或有機會在5年後至10年間進軍中國大陸以外之市場。謝謝您的指教

    龔成老師︰

    我分析一間企業，通常都會用長線去睇，講緊係未來數年後發展，去衡量佢投資價值。

    中國鐵塔（0788）有質素的，這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

    佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。

    行業上，佢係有壟斷優勢，而且中國5G和未來發展成數字大國架策略，都會對佢有利。

    此股係有發展力的，不過就比過往增長力略減，現價合理，可分注入貨，並長線持有。

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    Q19951：

    老師你好！想請教一下，我老公將退休，而我份工不算穩定，前排已買收息股，我手頭上有：

    - 股票$200萬，大概每年收息$9萬
    - 現金$180萬
    - 樓按欠：$180萬

    想再將$100萬增值，什麼途徑比較好？
    謝謝

    龔成老師︰

    由於你先生將退休，投資上要保守些。

    現有收息股不用變動，我地利用180萬，去投資"平穏增長股"來進行增值。

    平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）。

    另外，可投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

    你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

    現時大市只是合理區，你現有180萬資金可以先投入80萬，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下100萬就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

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    Q19952：

    亞sir, 你好，我也是80後，現在正上你堂的學生，真係好精彩。

    我在3個月前才認識你，開始睇你的書並開始買股票，買下買下，就發現把可投資的現金差不多買晒股票，我想問我應該放一部分股票，定唔好賣股票再慢慢儲現金?
    但我每月能儲的現金大概只有$2000。
    如果要賣股票，應該賣哪一些?我現有的股票：

    股數 成本
    亞里巴巴 200 248.5
    必瘦站 12000 3.35
    小米 600 31
    新意網 4000 6.94
    中國擎天軟件 3000 1.26
    中國生物製藥 5000 7.61
    領展 817 59.6
    中國鐵塔 14000 1.15

    龔成老師︰

    現時大市只是合理區，現金和股票最好各佔一半。但由於你買架都係有質素，我唔建議沽貨。

    現在你再有新資金，就先儲起等大跌市，才入貨。

    但你現時持股中，除了領展（0823）外，其餘都係波動性較高架股票。這幾隻股增長潛力大，但不確定性都高，以你年紀最多只宜持有5成，當然，如果你認為自己有實力，佔組合比例可以過半。

    未來新資金，建議你集中係平穏增長股，去令個組合更平衡。

    平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。

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    Q19953：

    本人 現時24歲剛畢業 未婚 欲置業
    為自僱人士 收入並不完全穩定

    平均月薪大約10萬（疫情失去8-9成收入） 手持70萬現金 50萬派息基金 派息率約8%每年

    保險：已買基本保障 大約15000$一年

    請問龔sir有什麼建議
    *每月支出為5000-6000$ 與家人同住

    龔成老師︰

    當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

    例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

    你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

    策略上，你可以投資"平穏增長股" 和 "潛力股"，來累積置業用資金。但由於你收入不穏，最好先留下半年基本開支，才開始投資計劃。

    你先用每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

    增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

    現時大市只是合理區，你現有70萬資金（扣除半年開支後）可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。

    另外派息基金有8%算可以，但你要留意翻佢係唔係保證，同埋基本本身投資什麼資產。因為佢有機會係投資一些高風險產品或債券，會令你有潛在的風險。

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    Q19954：

    你好龔sir 想叫你比小小意見， 我今年33 歲， 做左十年野， 收入幾穩定。 今年儲左大約5 百萬入市買左樓。

    而家儲蓄大嘅仲有2百幾萬
    儲左幾份基金大幾一百萬。

    仲有一年就供曬
    成世人都未做過其他投資， 但而家買完樓想利用手上資金試吓入市， 計劃用一半左右儲蓄， 想問問以下

    目標係四十歲前流動資產可以有一千萬

    1。 如果長線投資但手上有資金你建議一次入手定月供？

    2。 有冇邊幾隻推介？

    感謝

    龔成老師︰

    現時手上資金，可以先用一半，以"分注"模式慢慢入市，目標係"平穏增長股" 和 "潛力股"。

    餘下不半，，就等大市出現，才去大力儲貨。

    以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你投資$200萬資金，7年後大約會增值至390萬。

    若你想達提升增值能力，可以將每月空閒資金，都去做月供。同樣先用一半，其餘儲起等大跌市。以下股票，都適合你投資和月供。以你年紀，大約比例各一半都可以。

    平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

    潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

    基金方面，你都要了解翻佢質素和升值能力。你可以用盈富（2800）作比較，佢年平均增長約10%（連股息再投資），去決定維持這基金，還是轉投至其他優質股。

    ------------------------------------------------

    Q19955：

    老師，你好。請問你點睇醫渡科技前景（2158）？有潛力嗎？

    仲有1658（郵儲銀行），1772（贛鋒鋰業）同埋3993？這三個前景如何呢？

    龔成老師︰

    醫渡科技（2158）提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。

    根據安永報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。

    睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

    整體係有質素，但要注意風險，唔建議大注。

    郵儲銀行（1658）有質素，但只是收息股，增長力不強，不要對股價太有期望。

    贛鋒鋰業（1772）上市時間唔算長，這類企業數據較少，好難分析。

    只見佢的盈利略有波動，業務上有點潛力。但現時市盈率超過300倍，點都係貴，現時入貨風險會高。

    洛陽鉬業（3993）業務波動比較大，你睇翻佢之前的財務數據，會見到盈利變化好大，這必定會令股價波動大，投資這類股要小心。

    此股都有投資價值，但現價偏貴，要等有明顯回調，才可分注入貨，同時要控制注碼。

    ------------------------------------------------

    Q19956：

    龔Sir hello! 早排睇左你既《大富翁致富藍圖》同《50優質潛力股》後想認真地理財！有d理財既問題想請教下你的：

    1. 5年前同屋企人買左間居屋自住，升左唔少，但都重爭150萬按揭。依家樓價都有400萬左右

    應唔應換間私樓呢？屋企人想，因為樓齡就夠20年，怕之後會跌價。但係依家住既環境同方便程度都唔錯，換左有d反而擔心私樓冇住得咁舒服

    2.之前聽你講都有做月供，暫時供左
    2800盈富 1500股
    0004煤氣 3000股
    1128永利 800股

    已經30，終於的起心肝認真想投資優質股。儲左大約30萬，暫時心水有

    1810 小米
    1299 友邦
    0388 港交所
    0823 領展
    0016 新地
    1211 比亞迪

    但係個價格好高，明白個買入價可以做成好大影響所以一路都唔敢買，但一路睇住佢地升………
    係唔係應該點都要買d先呢？但心態好難平衡

    3.龔sir你睇好香港科技股走勢嗎？3088 同3067都似都幾新，你覺得依家重係唔係合理區呢？

    好多問題，雖然遲左d先起步，但希望唔太遲！早幾日睇完你d書後直情好熱血，好想快d搵到多d既資產，建立自己既組合，但同時對之前錯過既機會感到好好好好可惜而唔開心。先多謝你抽空去睇同解答！

    龔成老師︰

    1） 由於係自往房屋，應從自住角度去考慮。現時居所，對你日常生活都方便，而且20年唔算好舊。

    如果換成私樓反而令生活水平有明顯下跌，我建議你住住先。

    2） 你現時月供股票都可以，如果你睇好澳門博彩股，我建議月供金沙（1928）或銀娛（0027），長線會較永利（1128）好。

    我建議你加入一些潛力股，好似中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700），去提升你月供組合的增長力。

    而你心水股票，除了領展（0823）和新地（0016）算係合理區外，其他都偏貴。如果你怕一路都買唔倒，你可以用月供，去到儲貨。

    但留意比亞迪（1211）偏貴得較嚴重，要回到$120才適宜月供。

    現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

    3） 安碩恒生科技（3067）和華夏恒生科技（3088）是追蹤恆生科技指數的ETF。指數由三十隻恒指科技成份股組合，當中包括不少有質素股票，如阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、比亞迪電子（0285）等。

    現時大約在合理區頂部，因此，現時不宜太大注投資。最好你用月供、或自行分注咁慢慢入貨，去拉平均個價格，從而減少風險。

    這股建議長線持有，最好5年以後考慮沽出。


    ------------------------------------------------

    Q19957：

    龔sir，你好，我未試過投資，每月收入約3萬，現金約有7萬，有一層樓，每月供款約$11000，小朋友開支約$5000。

    少少錢唔想淨係擺係銀行，但又無乜時間緊貼股市走勢，請問適合做邊類型投資？

    另外，保險基金適唔適合我？thank you
    另外而家係咪唔係入市好時候？

    龔成老師：

    由於你要供樓及有小朋友，唔算好高風險承受能力，坦白講，建議留翻多少少現金，建議你最少留$7萬-$10萬，餘下就投資。

    你可以考慮將每月餘下的資金，以月供方法投資，就算每月$4000，長期都是一個數。同時，這種平均入市法，不用太考慮現時平貴，長期進行就得。

    你考慮保險公司的產品，可以。

    又或考慮月供股票，供盈富（2800）。

    ------------------------------------------------

    Q19958：

    龔sir你好， 我係一個30歲嘅澳門人， 望到同年紀嘅人都比自己有能力賺更多嘅錢， 覺得人生唔可以再咁落去。

    我亦唔知自己有咩長處， 淨係知打工賺錢草錢買樓結婚生仔， 走緊人地走嘅路， 或者係屋企人想你走嘅路。

    我後悔由做野到2020年頭都5，6年， 錢全部都係草住係銀行， 浪費時間通脹， 今年先係第1年開始買股票， 由亂買跌錢等到好彩賺錢，雖然係執到少少都開心， 但係失去嘅更加多

    我賺嘅係100％， 但係賺少左可能係300％ ，600％，甚至更加多。

    我完全唔識股票平貴概念， 淨係知諗落有前景嘅市值唔低嘅就買， 但係今年做錯嘅事同決定好多， 重點就係無耐性等到公司真係成長

    例如信義光能， 比亞迪，吉利，贛鋒鋰業等等都係平位持有過， 但係都等唔到佢成長， 坐唔定就走左， 現有嘅倍升股淨低微盟， 我繼續持有

    我認為30而立好緊要， 唔係賺10萬20萬就滿足。 我現持有嘅股票有：9988， 1093， 2826， 2013， 6808， 6820， 6060， 6618， 6078， 9698。

    有賺緊亦都有跌緊幾多嘅股，總數都係贏。暫時我都會繼續持有，希望你可以俾意見我。 謝謝你

    龔成老師：

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

    第一，你要長線持有，這樣先可以賺大錢。

    第二，唔好太著重股價，要睇長遠價值。

    第三，如果你想賺大錢，就要學真正能賺大錢的方法，例如巴菲特，否則你的結果只會與一般散戶一樣。

    第四，你上述股不是無質素，但大多是漸潛力類股，這樣會有較大風險，建議你平衡翻個組合

    ------------------------------------------------

    Q19959：

    你好，請問1787 山東黃金長遠值得投資嗎？

    仲有想問下636 嘉里物流，現價可入？

    龔成老師：

    山東黃金（1787）主要於中國從事黃金採礦及加工，以及銷售黃金產品。

    佢係於中國合共控制及經營十幾座礦山，大部分位於山東省，並於中國擁有多個選礦設施及冶煉及精煉設施；當中，持有一定數量的黃金。

    佢雖然有一定的資產價值，個都要留意番，雖然這類資源股雖有投資價值，但只算中等。

    原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高。

    至於嘉里物流（0636）這股不差的，佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。

    業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。

    另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。

    現時的經濟及疫情，對佢都有一定的影響，而市場對佢的估值都會因而減少。

    其實現價處合理區中上，以長線投資的角度，有值博率的，可分注。

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    Q19960：

    暫時有8萬可投資，有無建議買咩？1211、9988、9618有考慮，但價係咪太貴？謝謝

    龔成老師：

    安碩恒生科技（3067）可長線。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

    不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

    至於上述3隻，比亞迪（1211）貴。暫時不建議。

    另外2隻勉強可小注。

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    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

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    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

  • 賣厝阿明

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