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[爆卦]房屋買賣流程費用是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「房屋買賣流程費用」的推薦目錄
  • 賣厝阿明

    房屋買賣流程費用 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

    2020-12-11 08:38:00
    有 59 人按讚

    #阿明小教室 #房市辭典 #毛胚屋
    「房事辭典」 毛胚屋 Mao embryo house

    （買賣建商會面）
    與您的溝通之下，
    我建議您可以參考購買毛胚屋裝修。

    （賣方疑惑）毛胚屋是什麼呢？

    簡述：
    以建築的流程來講，
    毛胚屋指的就是當建照申請通過
    且房屋已灌漿完成，具備實體，
    結構、隔間與動線規劃完成的建物。

    但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，
    外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，
    呈現原始水泥空間，
    消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

    優點：
    1.可自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。
    2.可自行規劃隔間形式與格局配置，
    彈性較大不受原有格局限制。
    3.因僅有基礎的工程與水電配置，
    購入價格較便宜。

    缺點：
    1.水電管線已預先拉配好，
    若需修改位置或重新牽線需特別注意。
    2.需額外裝潢費用，由於建材、
    設備等可自行挑選，
    一不小心便容易超出預算。
    3.無法立即入住。

    更多毛胚屋注意事項滴家
    https://54aming.com/articles/ef59ec
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  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    房屋買賣流程費用 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

    2020-10-14 20:41:42
    有 5 人按讚

    201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
    新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/

    房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。

    記者/林佩萱 綜合報導......↓

    盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。

    對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

    新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
    新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
    接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

    美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html

  • 創業小聚 Meet Startup

    房屋買賣流程費用 在 創業小聚 Meet Startup Facebook 的最讚貼文

    2020-08-10 13:00:03
    有 25 人按讚

    #新創看點週回顧（2020/08/03-08/09）

    📣新創大新聞📣


    ▎ GoShare 如何與「龜毛出名」的蘋果合作？國內第一，花 90 天串接 Apple Pay 預授權功能

    GoShare上線不到一年，用戶數已突破70萬人，更率先成為第一個和蘋果談成Apple Pay NFC技術的共享交通業者，過去要租借共享機車通常得透過手機App預約，但現在臨時想租車，只要走到GoShare電動機車身旁，透過手機感應車身，就能直接把車騎走！GoShare新事業總監姜家煒透露合作過程，指出初期雙方花兩個月在聊用戶體驗，技術工程、費用反倒是其次……
    https://pse.is/U3MLMM


    ▎ 宏碁出資打造「電動自行車新創」已賺錢！去年營收破億，五年來首度轉虧為盈

    宏碁三度轉型要把品牌打造具生活風格，而透過「宏碁智聯網投控」入股的聯永基鎖定電動車能源模組，可能十分符合這個取向，因為聯永基開發的電動自行車套件已經賣給歐洲自行車廠，並成為「唯3」符合歐盟標準的業者，跟聯永基這個新手並列的，都是自行車老牌供應鏈廠：BOSCH跟PANASONIC……
    https://pse.is/USQD9D


    ▎ 保險科技再添獨角獸！房屋保險新創Hippo於新一輪融資籌得1.5億美元

    河馬保險透過自動化房屋保險流程，運用客戶管理及保單的雙平台，讓業務員得以提供客戶一站式服務，對買賣雙方而言省時且省力。此外，河馬保險具備完整智慧房屋計劃，得以主動地向屋主提供智慧家庭系統，提醒屋主諸如家裡漏水這方面的問題，以免它們演變為大問題。「我們的目的是協助用戶避免理賠，而不是提出理賠。」
    https://pse.is/UXNU9U


    ▎ 「耳朵經濟」蓄勢待發，紐約時報、Spotify 吹起 Podcast 併購風，台灣何時追上？

    紐約時報（New York Times）在七月底正式宣佈用美金 250 萬買下「Serial Productions」，也就是知名 Podcast 節目「Serial」及「This American Life」廣播節目的幕後團隊。這是紐時在今年三月買下 Audm，一間將長篇新聞聽覺化的 App 公司後，併購音訊內容服務新創的第二步。
    https://pse.is/UALVBB



    ⭐️創業之星⭐️


    ❶ 24 小時都能回饋的線上學習方案！「讓狂人飛」看準 AI 商機，瞄準職場新鮮人

    讓狂人飛察覺線上課程「完課率低落」，其中很大的原因是缺乏即時回饋，因此，團隊一同投入 AI 技術研究，藉此優化線上學習平台系統，並提出具有說服力的數據：導入 AI 即時回饋之後，完課率提升到了 61.42%。
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    ❷ 鴻海孵化、王品投資！肚肚智慧餐飲 POS 系統跟上零接觸商機，盼成為整合餐飲平台

    肚肚的商業模式以收取 POS 系統服務月租費為主，而與 AWS 相同，用戶若需客製化增添附加功能，僅需多付幾百元便可擴充系統，讓餐飲業者在資金與服務上都多了更多彈性與可能性。然而，肚肚並不將自己侷限於 POS 系統公司，這其實只是肚肚邁向智慧餐飲平台的第一步……
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