在基隆有很多這類的老舊房屋，他們大多是租地建屋而來，有民眾向我陳情詢問，這種權利屋交易除了簽讓渡書之外，還需要辦什麼程序？
這類房屋並沒有所有權狀，因此無法向地政事務所辦理產權過戶，但如果有房屋稅籍登記的話，最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶，還有水、電的過戶，這樣就比較妥善，對權利的保障也比較完整！

在基隆有很多這類的老舊房屋，他們大多是租地建屋而來，有民眾向我陳情詢問，這種權利屋交易除了簽讓渡書之外，還需要辦什麼程序？
這類房屋並沒有所有權狀，因此無法向地政事務所辦理產權過戶，但如果有房屋稅籍登記的話，最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶，還有水、電的過戶，這樣就比較妥善，對權利的保障也比較完整！

📝📝筆記起來〰未辦 #保存登記房屋移轉「注意2件事」🏠🏠

🔺稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。

🔺另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉，發現賣方並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。

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160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ

附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。

因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。

另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。

記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓

記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。

房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。

購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。

房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。

房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。

買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。

但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。

律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。

買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090

151202中天 軍宅買賣多 五年閉鎖期私下協調鑽巧門
影片網址→https://youtu.be/_RJIsXe1COw

窗戶上、陽台邊，台北市多處軍宅，都能夠看到房仲業者的廣告高高掛，進一步向房仲索取照片，不管是三房兩廳或者是四房兩廳，格局都很方正，客廳、臥房、廚房、洗手間處處都有對外窗，通風好，採光佳，即使屋齡已經超過20年，單坪的行情上看50~60萬元，詢問度依舊很高。......↓

房仲業者 陳泰源 表示：軍宅基本上就是公設比低，再來就是因為「它就是軍宅」所以在同樣一個地區，它的總價跟單價，是相對比其他旁邊附近房子來得更超值，CP值更大。

好房子，人人都想住，民國85年眷村全面改建實施之後，國防部把幾十年的老眷村改建成軍宅，原本好意是想要照顧當時薪水不高的軍人能夠居者有其屋，全台51處的軍宅供給7萬名的軍職人員，包括將級、校級、士兵，通通都可以申請抽籤，前提是軍宅五年閉鎖期內不得買賣，國防部好意保障軍職人員，但規範不嚴謹，很多軍宅的擁有者規避五年的閉鎖期提前買賣，過了五年的閉鎖期之後才正式過戶，類似預售屋的手法。

房仲業者 陳泰源 表示：法律本來就是規定五年內不可以買賣，所以我在五年內，我跟你白紙黑字寫的讓渡書，這個讓渡書到底算不算數？ 軍方規定成漏洞，造成了還在閉鎖期內的軍宅買賣，成了房仲的公開秘密，加上時空背景轉變，現在的軍職人員薪水，翰一般受薪階級相比相對穩定，將級、校級的薪俸更是不用說，不少人本身就擁有自住宅，因此把抽到的國防部低價買進的軍宅，私下簽署讓渡書，才會讓軍宅有一定的比例被釋出。

國防部長發言人 羅紹何：查證屬實的話，就是把房子收回來，我們就再也不做任何的軍宅改建的工程了。

當初照顧軍職、軍眷，制度不完善，造成擁有軍宅者不一定有此需求，軍宅成了轉賣獲利的標的，五年閉鎖期也沒有完整的配套措施，防止有心人鑽漏洞，國防部亡羊補牢，強調今年最後一處軍宅蓋完之後，不會再提供，只會增加興建退伍時就得遷出的職務宿舍來替代。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/115060942