王先生花2,000萬買房後送兒子，李先生則是2,000萬房直接登記在兒子名下，結果兩人皆忘記申報贈與稅，被國稅局抓到，可是，兩人收到的公文卻不一樣......🤔

房子是拿來住的 不是拿來炒的！
速推囤房稅 遏止投機炒作歪風！
　
我國高房價、低薪、高工時已經是嚴重的國安危機，其中高房價問題連動影響多個社會問題，執政黨卻依舊不正視，僅通過房地合一稅修法版本，囤房稅修法則以「#台灣沒有囤房問題」、「#韓國打房失敗」、「#課徵囤房稅會導致房東把稅金轉嫁到房客身上」等理由推託。

但只推房地合一税，不推囤房稅，就是 #打假球；囤房稅修法只有想不想，沒有不可以，蔡政府不要再 #欺騙人民。
　
根據「109年度臺閩地區房屋稅籍家戶歸戶統計表」，全台804.1萬人持有房屋，其中有近4%、近32萬人擁有4房以上，更有近2萬人持有10戶以上，囤房是不爭的事實。
　
而台灣囤房問題嚴重在於持有成本世界最低，問題出在稅率太低、稅基不符現實，也讓投機炒作歪風難以遏止。
　
我們認為囤房稅的重點在於「自住輕稅、囤房重稅」，我們早在第一會期就提出囤房稅版本草案，本會期我們也考慮到社會對於居住正義有很高的期望，因此我們也推出新的囤房稅版本,在新的修法版本中，針對單一供自住者將調降稅率，從1.2%調整為最低0.6%；若是持有10戶以上者，我們將課徵10%重稅，拉高囤房持有成本，藉此逼出市場上的空屋。不僅政府可以收到房東的租賃所得稅，也有助於租屋市場的透明化，使房客權益受到保障。
　
「中央訂稅率，地方定稅基」，財政部應提出「差別稅率」，全國一致實施，同時地方也要調整稅基，讓房屋評定現值調整到接近市價的水準，以達到租稅的公平正義原則。
　
囤房稅是總統蔡英文的房市三支箭之一，然而蔡總統上任至今，囤房稅始終只聞樓梯響，呼籲行政院盡速提出囤房稅版本，回應人民期待，正視並處理年輕人最痛苦的高房價問題。
　
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

朝野囤房稅的關鍵差異：差別稅率

去年初民眾黨率先提出居住正義的修法提案，儘管很多人都覺得不可能，我們還是頂著鋼盔向前衝。去年底三讀通過實價登錄2.0，上週三讀通過房地合一稅2.0，這週四的財政委員會終於要討論囤房稅，處理高房價卻又高空屋率的矛盾。

去年我在財委會質詢最多的題目就是囤房稅，蘇建榮部長總是把責任推給地方政府，說各縣市都可以自訂稅率。實際上，只有台北、宜蘭、連江，三個縣市實施有差別稅率的囤房稅，其他縣市幾乎都是法定下限1.5%的單一稅率。
蘇貞昌和蘇建榮都拒絕提出囤房稅版本，執政黨個別委員的版本，只是把目前的大稅率區間上限提高，各在野黨的版本都有差別稅率，這就是朝野的關鍵差異。
很明顯只調高上限沒有用，只是打假球，應該由立法院制定累進稅率的區間。

蘇建榮部長也說過：稅率稅基都要考量，我更要強調「中央訂稅率，地方定稅基」。財政部應該提出「差別稅率」，全國一致實施，不能說做不做是地方政府的責任！

另一方面，地方也要同步調整稅基，也就是房屋評定現值要調整到接近市價的水準。目前台北市的評定現值就達到市價的98%，是全台最接近現實的，去年9月台中市卻反向大幅調降評定現值。要達到租稅的公平正義原則，不應該房價明明很高，政府卻用打折的房價來課稅。

囤房稅是蔡英文政見的房市三支箭之一，行政院不做，那就立法院來做！
蔡英文對不起年輕人，我們來處理年輕人最痛苦的高房價問題。

210221東森 打炒房新招！房屋稅免稅排除法人、自然人限3戶
東森原影→https://youtu.be/dgpbgH8Ssaw

回應外界打炒房聲浪，財政部祭出了短期措施，公告修正房屋稅條例，未來住家房屋現值低於10萬元以下的低價屋免課房屋稅門檻將會排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，預計今年7月正式上路。

記者/黃圓媛、陳震隆 採訪報導……↓

這對現行將出租房屋切割的包租公、包租婆衝擊恐怕不小。

房仲業者/陳泰源 表示：「尤其是中南部一些大學周遭的屋齡四五十年的老舊公寓，一次就持有個好幾間的包租公、包租婆，靠收租來維生的，對他們影響就會很大。」

為了照顧農民、低收入戶或居住簡陋房屋者，現行房屋稅條例有規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，但不少企業法人會將出租不動產分割為小坪數藉此來避稅，修法後，包租公、包租婆或法人即使持有房屋現值低於門檻，都不再具有免稅資格。

房仲業者/陳泰源 表示：「他比較鎖定的房地產是偏屋齡可能四五十年的老舊公寓，既然未來要繳稅了，可能會促使屋主願意加入市府的都市更新。」

房仲業者分析，除了防堵炒房，政府這一招有望也能刺激都更效率，但值得注意的是，有些停車位也有稅籍甚至還是共同持有，就怕會有誤傷。

房仲專家/徐佳馨：「就是一些停車位他是另外稅籍的持有人，那他很容易會因此符合到3戶以上的標準，如果是以這樣的個案，可能必須靠財政部去做一些稽查，或者是由民眾直接做一些舉證。」

財政部強調法規實施時，稅捐稽徵機關會主動發輔導函協助屋主們選擇適用申報，這一次修法會影響到多少人？仍在統計中，不過全國擁有房屋者的自住者9成以上皆擁有3戶以下，自住者的部分預計衝擊不會太大。

陳泰源Youtube→https://youtu.be/ygwV-lstsoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210221-3.html

【繳房屋稅的人，你不憤怒嗎？侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳？ 柯市長，請問居住正義在哪裡？】
　
柯市長在昨天施政報告上，提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」，市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%，非自住、三戶以上則以3.6%計算，用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅，達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
　
目前，房屋稅計算方式如下：

房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）

依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定，住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。台北市政府在2018年起，將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
　
　
以1998年為例，如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式，一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。

房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）
2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
　
　
但侯友宜卻巧妙地躲避法規，將文大大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也隨之切為99戶。如此一來，原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館，也隨著切割門牌，每戶的價值大幅降低至10萬元以下，造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
　
根據房屋評定現值公式計算：

1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×（1-1%×0）=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×（1-1%×0）=86213.05
　
　
凱旋路11號所位的陽明里，經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶，其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
　
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌，#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時，侯友宜卻囤了上百個房間，輕輕鬆鬆收上千萬的租金，自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年，一毛房屋稅都沒有繳過。
　
柯市長說努力讓稅制公平，但我們看到侯董每年爽賺千萬租金，但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳，請問公平何在？請問這樣的人適合當直轄市市長嗎？
房屋稅屬於地方稅，今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅，柯市長對於此事應當發聲，並研究討論現今的稅制，落實居住正義。
　
　
►相關新聞連結：
自由時報：https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報：https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞：https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報：https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS：https://ppt.cc/fBBMhx

完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html

買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？

這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。

房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？

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