為什麼這篇房屋設定自己跑鄉民發文收入到精華區:因為在房屋設定自己跑這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者deltaz (我還懂不懂飛翔)看板home-sale標題[心得] 轉貸意外的簡單時間Tue D...
房屋設定自己跑 在 筋肉媽媽 Instagram 的精選貼文
2021-08-16 13:21:54
這周拿到了人生最貴的售後保證書:是我新家售後服務卡~ 也拿到了人生最貴的使用說明書:新家也有使用說明喔~ 不好好走一輪買新房流程,還真不知道原來連房子都有保證書和說明書,看著厚厚一疊資料,包含打上我名字的產權與地權,那一刻 #感受到自己是這麼真實的存在與活著,貨真價實感到踏實; 第二次複驗房子就...
轉貸的成本有
1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等,完全免費到每筆6000不等,這邊差異很大
2.地政規費,地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費,每一百萬貸款收1200元
3.代書費用6000~10000,建議可以自己跑,轉貸銀行方面通常一到兩次,地政局三次,原銀
行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明,可以找就近分行辦理),流程都很簡單,如果剛好
有些小空檔可以自己跑,很划算
以一千萬,貸款30年來計算,每0.01%的利率,總利息會差距約17000左右,地政規費12000
,轉貸銀行手續費加總算6000,代書費6000,基本上利差只要有0.02%以上,長期來看就划
算了,更別提免手續費用,代書費又自己跑的狀況了(綁約期內要另外討論)
原本是在玉山貸款款,分別在嘉義與高雄的銀行貸款,可是玉山的內規很奇怪,要處理財務
與房貸相關的問題,如果就近辦理常會被明示暗示,希望你到原分行辦理。被弄了幾次之後
覺得整個火大起來,加上轉貸利差頗大,一怒之下就辦了轉貸
談判利率比較需要花些精神,其他的部分就只是拿到銀行行員準備好的文件,跑原貸款銀行
就近的分行寫清償申請書(也是一直暗示你要到原分行辦理,但堅持要就近辦理,不要理他
就好),一下子就處理完了,這比代書費真的很推薦自己跑自己賺呀(撥款時間不要壓的太近
,流程就可以舒服的慢慢跑)
如果平日沒休假的人,也可以向原銀行提出要轉貸的意願,看看他們有沒有要貸舊償新,通
常會意思意思降點利率,但手續會更簡單,何樂而不為
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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綁約一般兩年,期限過了之後,原銀行轉貸零手續費
一趟大概都一小時以內就可以完成,裡面比較麻煩的是地政。其他的可以拜託你雙邊銀行的
理專拿來給你而不是你跑
欸欸欸,我真的寫錯了,是0.01%
買房時加個一二十萬戰半天,轉貸隨便弄一下金額就比這個多了欸
第一次設定轉貸銀行不一定可以當天拿到文件,所以要算兩次,塗銷原銀行還要一次,總共
三次
站在消費者的角度,不管銀行用啥制度,要自己解決內部溝通可能會造成的問題,而不是一
直給顧客壓力,叫住高雄的顧客自己跟台南的分行聯絡,很阿雜耶
重點是需要花的時間很少,如果連這點時間都沒有,可以出錢找代書協助辦理