只要一直轉貼蔡英文以前的文章就可以玩到2022年惹。

這樣騙流量好像真的太廢。
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鬆到炸耶真是。
【龍蝦房仲】第一集
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【Q家英國老屋裝修日記ep1: 細節才是最難】
終於要進入我們家的老屋裝潢的單元了！原本上星期就要開始動工的，但最近裝修公司的檔期很滿、人力也很吃緊，所以延到這週才會開始進行。

很多人好奇，在英國如果要進行房屋翻修或裝潢，究竟要從何開始呢？ 其實我也是第一次接觸裝潢的新手，一開始真的是滿頭問號，什麼概念也沒有。多虧身邊許多朋友都有房子裝修的經驗，所以這幾個月來就是不停地向朋友請教，最後再慢慢摸索出屬於自己的裝潢細節。

當然，最方便省事的就是直接找設計公司統籌規劃和設計。無奈英國的裝潢費用實在比想像中高太多了，材料貴、人工更貴！以廚房來說，依據空間大小、不同材質、系統櫃or訂製櫥櫃等不同因素，差價是非常大的。一間廚房的廚具全部重新翻修，便宜的可能大約25-30幾萬台幣可搞定；但貴的也可以到150-180萬台幣以上。 如果翻修內容有涉及到改格局、打牆、外推（Extension）等，那費用會再更高昂。我甚至有聽說過一些全屋翻修的例子，會花費台幣千萬以上且多很多！

幸好，我們新家的屋況不算差，格局也已經打通+外推+上推（閣樓）過。和DDC討論後，我們完全不用動格局，僅需做「外表」上的翻新而已，所以我們不打算請設計師，真的就是一切靠自己統籌。

目前打算做的項目包括：

🔨防潮工程
🔨全屋換地板
🔨全屋重新粉刷
🔨地窖翻新
🔨屋頂修繕
🔨廚房重做
🔨更衣室重做
🔨如果還有預算再換天窗和落地窗

要開始進入裝修之路，一切的起頭，自己必須先擬定出「家中哪些部分需維修？ 哪裡需要打掉重練？哪裡需要美化？」 先搞清楚自己想要什麼樣的居家空間、什麼樣的風格，才去找裝修公司（英國叫做Builder）估價和討論細節。 想當初，DDC可是做了一份學霸式的pdf檔，把家裡想要重做/修繕的地方都詳細圖片+文字條列出來，我們才得以有效率地和Builder討論規劃出要動工的部分。

這裡也要推薦大家幾個在決定居家風格之前，可以參考且找靈感的網站：

🏠Pinterest：輸入關鍵字就可以找到各式各樣不同空間的裝潢和佈置照片。比如說我想要找客廳照片，就輸入Reception room ideas，即可找到各種美照，再把照片存在自己的釘圖版，久而久之大概就可以歸納出自己最喜歡的風格。

🏠Instagram ：輸入# 加上英文關鍵字，也可以找到各種美照。

🏠Rightmove：住在英國的朋友可以參考這個方式哈哈哈。Rightmove是英國買房租房集散網，我自己是輸入幾個不錯的住宅區，點選價格最高的那幾間房子，通常裝潢都很美，再截圖下來當成參考 XD

整體來說，我跟DDC都算是蠻有主見的人，不會游移不定，對於家裡想要裝潢成什麼風格的「大方向」也蠻一致的，所以當初很快就可以歸納出結果。 然而，裝潢最困難之處在於「細節」，舉凡每個空間的油漆要用什麼色號、櫃子把手要用什麼材質形狀、廚房檯面要什麼材料、水龍頭選什麼品牌、更衣室需包含哪些收納功能、地板要什麼樣式、吊燈的選擇.... 這些都超級燒腦的啊！為了某些部分，我可是和DDC直接吵起來了呢（之後再來分享）

總歸一句，就是裝潢「細節」才是最難的。同意的朋友，請一起取暖～

#以下開放裝潢甘苦談

#照片為上週去衣櫃設計公司挑選把手

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📚寒假計畫📚

默默讀完一學期幼兒園的雙娜
在生活規矩上進步很多
懂得幫忙收拾
也更有責任感了❤️

在這學期中
我們一直在互相調整彼此的作息
期間又遇到房屋整修裝潢與搬家事宜
搞得媽媽精疲力盡沒空理她們
搬完家後又一直和媽媽沉浸在花花草草之中
生活十分愜意😆😆😆

一月開始讓她們有規律的讀書
一天一本Zack系列或老鼠記者
搭配數理推理：邏輯狗
國語週刊和繪本
每天內容不一定
端看當天狀況決定

經過半個月奠定了閱讀模式
終於把她們轉換回在家自學模式了😆
這幾天很開心的看書
晚上8點一到開始一起上愛課 air course課程
上完再繼續K書
大娜看英文橋樑書
小娜看中文科普（正進入認字敏感期）
今天第一次用了myon 看了兩本書+AR測驗感覺很新鮮
不知不覺就讀到晚上11點😃

經過半個月的努力
Litpro 也從藍星晉升到銅星了
大娜很興奮
超期待拿到金星🌟
繼續努力閱讀吧💪

#寒假第一天
#目標仍是大量閱讀
#搬家清出太多英文小說待消化
#5y閱讀

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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

110830東森獨家常聞偷工減料仲介：預售屋陷阱多
影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU

感謝我多年的好友慧婷的採訪唷！鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料，希望大家在購買預售屋的時候，都能注意到一些小細節嚕！以免受騙、損失慘重唷！


確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些？
比如說：某些建商承諾說，房子的公設會有游泳池，結果後來沒有，反而蓋一堆養蚊子，住戶都懶得使用的.......諸如此類。

公設是否灌虛坪？
例如將車位併入公設計算，虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司，因為灌虛坪嚴重，導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢，被開罰1500萬元。

保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM，不然屆時蓋好後，發現一些廣告不實的狀況時，才有依據可以要求理賠。

盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子，往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是，預售屋賣的是「未來價格」，所以跟景氣波動有很大的關係，如果你買了之後，2年後蓋好，當時景氣很好，那就恭喜你賺到，但如果蓋好之後遇上金融海嘯，那就恭喜您買到「套」房嚕！

透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫，才能照每個階段、進度跟銀行請款，而不是住戶直接把錢匯給建商。

上網做功課找比較知名的，歷史較久，風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。

可以的話，盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價，有時候可以選擇不要來「殺價」，因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的，但只要是英文字的牌子，加上代銷人員唬爛一下，就會讓你以為是國外某高級品牌，實際上可能不實用，或者是容易故障/損壞。

最後，請牢牢記住，美輪美奐的樣品屋，只是「樣品屋」，跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的！所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時，盡可能保持理性，別在當下就給白紙黑字簽下契約，回到家清醒點，多想想，畢竟，有時候買房子真的是一股「衝動」。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978