《#房屋稅條例》第15條第1項第9款規定住家房屋現值在新臺幣十萬元以下免房屋稅，但法條並沒規定到每人持有的上限，結果造成有心人將房屋分割為小坪數出租獲利、同時還符合免稅條件。

為了防堵這種分割房屋避稅的行為， 中華民國財政部 推動修法，除了訂定 #自然人全國持有上限3戶 以外，也排除了法人適用自住房屋免稅門檻
規定，將於今年7/1正式上路，期待這次修法讓國家稅務機制更加完善。

侯友宜稱免繳房屋稅合法　台大教授賀德芬怒了：佔弱勢便宜

侯友宜家族當初就申請了99個門牌，將公寓分割變成「獨立門戶小套房」，正好符合《房屋稅條例》第15條第1項第9款規定「住家房屋現值在新台幣十萬元以下者，免徵房屋稅」，而侯友宜本人也是這麼回應的。

看似合法沒錯，但台大法律系名譽教授賀德芬，在《鄭知道了》節目上談及此事，點出關鍵。當初房屋稅法立法，原本立意是要「照顧弱勢者」的，才讓10萬元的房子不用徵稅。

賀德芬說，「沒想到這麼有錢的人，還去鑽這個漏洞，去佔弱勢者便宜，這不是法律的錯，是人把整個法律精神都扭曲。」

翻開立法院公報，當初房屋稅條例從民國七十年就已訂定，房屋價值5.4萬元是免稅標準。民國八十一年修正草案才建議應該將免稅標準提高。今年5月起，中央政府授權各縣市再放寬免徵房屋稅門檻，再由10萬元，調升至10.1萬至10.8萬元不等。

為何政府歷年來修法要調高免徵稅門檻？立法院公報記錄，由於免稅標準未調整，「使得許多老舊農舍、房舍均須繳納房屋稅，對低收入者形成租稅負擔，顯不公平」。

立法原先立意良善，卻被有心人拿來規避繳稅，難怪連法律教授都看不下去，直言「是人把整個法律精神都扭曲」！

https://goo.gl/Qu5ovQ

【繳房屋稅的人，你不憤怒嗎？侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳？ 柯市長，請問居住正義在哪裡？】
　
柯市長在昨天施政報告上，提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」，市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%，非自住、三戶以上則以3.6%計算，用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅，達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
　
目前，房屋稅計算方式如下：

房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）

依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定，住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。台北市政府在2018年起，將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
　
　
以1998年為例，如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式，一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。

房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）
2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
　
　
但侯友宜卻巧妙地躲避法規，將文大大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也隨之切為99戶。如此一來，原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館，也隨著切割門牌，每戶的價值大幅降低至10萬元以下，造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
　
根據房屋評定現值公式計算：

1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×（1-1%×0）=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×（1-1%×0）=86213.05
　
　
凱旋路11號所位的陽明里，經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶，其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
　
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌，#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時，侯友宜卻囤了上百個房間，輕輕鬆鬆收上千萬的租金，自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年，一毛房屋稅都沒有繳過。
　
柯市長說努力讓稅制公平，但我們看到侯董每年爽賺千萬租金，但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳，請問公平何在？請問這樣的人適合當直轄市市長嗎？
房屋稅屬於地方稅，今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅，柯市長對於此事應當發聲，並研究討論現今的稅制，落實居住正義。
　
　
►相關新聞連結：
自由時報：https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報：https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞：https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報：https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS：https://ppt.cc/fBBMhx