：​ 一般來說，只要可以算出 #機率​ 那不論聽起來有多誇的意外事件​ 都會有保險公司願意提供相應保單​ 所以世界上其實存在許多奇險、怪險如：​ ​ 1. 被椰子砸中險：​ 全球每年都有 150 人死於 #椰殺 ​ 這個危險性足足是被鯊魚襲擊的十倍​ 所以就有旅遊保險公司為此開辦保險​ ​ 2. ​ 馬桶阻塞險​ 其實在 #水電師傅 很稀有的歐美地區​ 這算是非常常見的住宅保險：比如在英國​ 每個月只要付一英鎊，就可以理賠諸如​ 水管漏水、水槽馬桶賭塞等管道意外​ ​ 3. 看電影笑死險​ 這個險主要是為了保護 #脫口秀演員：​ 因為怕自己講話太好笑，導致觀眾出意外​ 其實在醫學上，笑到腦動脈破裂、窒息​ 哮喘、暈倒、或心臟病都是有可能的​ 所以有些喜劇公司會需要類似保險​ 用以賠償可能的訴訟或醫療支出​ ​ 4. 被 UFO 綁架險​ 在美國，有保險公司專為被外星人綁架​ 而導致的精神損傷（包括被親友嘲笑）​ 提供最高理賠 1000 萬的 UFO 綁架險​ 目前為止真的有一個人成功獲得理賠​ 因為他體內存在非地球物質的植入物​ ​ 5. 被人造衛星砸中險​ 這個險包括隕石、天外飛來的碎片等都能算​ 往往會包含在標準的房屋及商業保險範疇裡​ ​ 6. 被鬼殺死險​ 如果被超自然生物​ 包括鬼魂、吸血鬼或狼人攻擊​ 美國保險公司可提供 100 萬的理賠金​ 但需要注意的是，單純遇見超自然現象不算​ 必須要導致傷害、死亡或財產損失才符合​ ​ 其實臺灣地震學家 #馬國鳳 博士曾說：​ 「一個臺灣人一生​ 至少會經歷 2 次大地震。」​ ​ 所以一起經歷過 #921大地震 的我們​ 與其擔心被外星人抓走、被衛星砸中​ 不如時時戒備地震發生，做好事前的預防​ 比如準備好防災急救包，固定好家中傢俱​ 最重要的是：投保 #住宅地震基本保險！​ ​ 一年只要 1350 元！新屋舊屋都能投保​ 若因地震房屋全損，最高保額 150 萬元​ 還可獲得臨時住宿費用 20 萬元​ 讓你財產有保障生活更安心！​ ​ ​ #怪奇事物所×住宅地震保險基金​ #冷知識 #業配文 #動畫 #insurance​

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#2021搬家紀錄 /part3 在台北剛好滿10年了 想要稍微紀錄一下關於居住這件事 這次搬家是第4個房子第3位房東 ・ 第一個居住地是公寓式的分租雅房 地點不錯空間也不錯，然後房租包了所有的費用（笑 但室友難以控制 尤其在室友比你早入住的狀況下，基本上會擁有空間的主導權 在室友的母親每個禮拜都會出現的狀況下2年後受不了搬走 ・ 第二個住所還是同一個房東的公寓，但因為是先行入住者 又租了3個房間中的兩個房間，所以空間上比較有主導權 雖然期待著中間那個沒有窗戶的空房租不出去 但在隔了一段時間後還是順利出租了 純屬個人意見，可以居住在沒有窗戶的房間內還續約的人都有點特別 住了4年半後因為壁癌問題就換房東了 ・ 第三個空間，終於工作穩定一些了 和室友兩個人獨自租下三房兩廳，實際上房租與前一處持平 只是開始要自己支付水電瓦斯等規費了 中間房東漲了一次房租 後來因為房子有點漏水問題但放置整整一年後也不願處理 （還好去年沒有颱風....） 居住3年半後，看到喜歡的房子就趁勢搬走了 ・ 以下是我個人租房的心得 1.可以自己修的小東西一律自己處理 其實只是維持簡單乾淨再搭配一點點自己的傢具而已， 但房子整體氣質的差異連房東都看得出來 找房東修東西時他們都會有想要漲租的念頭...... 但是如果有房屋本身的問題請還是務必以留下紀錄的方式告知房東 譬如房子漏水之類的 2.多花一點時間找房子 我這邊指的不是7月要入住4月開始找 因為好的物件總是會有比你可以更早入住的人 而是忽略租約這件事時不時就看一下租屋資訊 了解自己想要的區域價格，如果有幸遇到好物件就順勢下手 至於合約這件事如何解決？ 也許不通用，但我自己的經驗是好好的與房東溝通 然後順便幫房東把房子出租多半沒什麼問題 而房東多半也會趁這個機會順勢漲價...... 3.快速下手 我可以理解很多租屋分享會告訴你找房應該要多看幾次 白天看一次晚上看一次雨天再看一次 但也許是我設定的預算關係，其實房子多半都挺熱門的 在了解自己需求的狀況下 挑個房東最快可以的時間看房，可以就立刻付訂 不行的話權當累積看房的經驗值囉 至於對我來說房子的必須： ☑廚房 ☑對外窗 ☑步行能到捷運站 ☑價格 加分 ☑附近有傳統市場 ☑天然氣 ☑友善對待街貓 扣分 ☑壁貼 偏愛沒有裝潢的老公寓，不喜歡把錢花在房東的裝潢上 也怕弄壞對方的裝潢，租房乾淨簡單滿足基本生活需求即可 ・ 明亮的採光良好的通風，擁有天然氣與電梯 兩套衛浴，早上出門終於不用刻意錯開了 附近有公園以及圖書館， 雖然跟公司距離比原本多了一站，但距離捷運站更近了 新家雖然租金比例相對提高， 但疫情之下待在家裡的時間延長，整體來說是划算的投資 #北漂租屋 #搬家 #搬家紀錄 #租屋 ・ #緩慢但持續進行 #少物好生活 #斷捨離  #simplelife #minimal #minimalism#minimalist  #konmari#minsgame#declutter  #lessismore  #ミニマリスト  #断捨離 #断捨離記録  #減物生活 #整理整頓