【都市更新168專案階段執行成果 向市民報告】

今(28)日主持市府【都市更新168專案階段執行成果】記者會，都市更新處陳信良副處長、張立立總工程司共同出席。市府自105年10月4日發布都市更新168專案2.0版後，統計至105年12月23日止，申請辦理都市更新168專案案件數激增41件(含轉軌案件)，目前共計66件。其中15案審議通過(約佔總案量23%)，其餘審議中之案件，市府也會主動協助釐清爭議。

目前15件審議通過案從申請至審議通過平均作業時間為139天，基地規模平均1500平方公尺，容積獎勵平均為35.31%，且經詳細計算共同負擔，可為市場投入金額186億元，可望有效促進經濟發展。若檢視審議案座落區位，以大西區之萬華區(3件)、中正區(2件)、中山區(2件)、大同區(2件)及北投區(2件)等行政區居多。
未來核定完成之更新案件可創造的公共效益，包含安置現住戶、協助開闢計畫道路、增加汽機車停車位，自行車停車位、留設人行步道、建築基地及物採綠建築設計、無障礙環境、都市防災等。

此外，經市府相關局處橫向整合，針對推動168專案2.0版所提之配套措施，包括：
一、建管處針對168專案提出加速建築執照核發。
二、地政局執行產權登記前之建物預先測量制度，預計可縮短產權登記時程平均約1.5月。
三、財政局及更新處對中央提出合理稅賦的修法建議，建議中央修正「都市更新條例」第46條規定，授權各地方政府因地制宜，房屋稅減半徵收年限至多可延長為4年，以及都市更新案採「協議合建」者可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免等。
四、財政局提出本市106年房屋稅調整方案，包含取消適用新標準單價之房屋加價項目、舊高級住宅按新標準單價重行評定房屋現值，給予6年新標準單價緩漲機制，提供合理的稅賦，保障民眾參與都更。

2016年是市府推動公辦都更元年，展望明(2017)年，將是推動都市更新關鍵的一年，期許配合中央稅制修法，及行政職能全程到位，擴大民辦都更的效力。明年市府將持續推動都市更新168專案，協助100%同意且無爭議之都更案進行，可望於明年中旬陸續呈現更加亮眼的成績，以展現市府加速推動民辦都更之決心。同時，更新處已設立專門網頁(網址：www.168.taipei)讓審議進度資訊公開透明，提供民眾查詢案件辦理進度及時程，歡迎市民多加使用。

某媒體針對我目前所居住寓所的購置，在週末期間提出若干質疑，要求我予以說明。因爲所提出的部分問題，涉及無須公開的個人資訊，因此我不宜只給獨家、所以在回覆該媒體的同時，也一併向外界公開相關問題與回覆如下：

我家在忠孝東路三段有兩間房子，分別登記在我與我太太名下。這兩間房子是2005年3月向房屋代銷公司（創意家）簽約預購，當年便已經在監察院公職人員財產申報表中說明，2007年9月交屋時向華南銀行申辦為期15年1000萬元的房屋貸款，目前依照公職人員財產申報規定，有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。

媒體想要詢問的是，我是否知道這塊土地原為國有地？以及是否有利益迴避的問題?

由於當年購屋向房屋代銷公司預購時，只知道土地產權清楚，地主為某女士，對於之前的土地持有人是誰？當初如何取得土地？應該很少購屋人會在意甚至調查，而我也不知道這建案土地是經由公開競標國有土地所取得，只知道該建案在簽約時地主為某位女士，而非敦年建設公司。

為求慎重，在上周末媒體詢問之後，今天我特別去查詢了解狀況，「該土地係省產移交，因現況使用情形複雜，經財政部於2004年4月7日核准現狀標售，2004年9月14日完成標售。此類標售案件依分層負責規定授權國產局(署)代擬部函及代判，係由國產局核定。」故該土地的公開標售時間確在本人當年擔任財長任內，底標3億1千萬左右，得標價約4億5166萬元。

關於國有地公開標售這件事情，必須鄭重說明的是：
(1)國產署標售土地係依權責自行辦理，不會逐筆呈報給財政部，且本人於財長任內從未過問，亦未接觸任何標售時間及標售資訊。
(2)國有土地標售通常採公開競標制度，參與競標者眾，根本無法事先預知任何得標對象。

我與我太太在2005年3月預購該房地產時，是和房屋代銷公司的現場銷售人員洽談，談定的每坪單價接近55萬元，總價約5920萬元，該建案僅有機械停車位，衡諸當時市場預售屋行情，該單價並未偏離行情，可供檢視。而向銀行貸款額度、年限及利率均無異於一般房屋貸款。本人在與創意家房屋代銷公司洽購之前，或與敦年建設公司及地主簽約之前，根本不認識這兩家公司任何人員以及地主，就購屋者而言，更不需要知道該土地之前的所有權人曾為何人，沒有利益迴避之問題。