與其乾著急，不如預先做財務安排，才能保障子女的生活。

有網友提到，有一個媽媽放心不下女兒，女兒會亂花錢，女兒的兒子（孫子）已經成年了，希望孫子照顧他的媽媽。

這個外婆（媽媽）因為染病過世了，她的保險金由法定繼承人（她唯一的女兒）取得，遺產也由這個女兒全部繼承。

周圍長輩很擔心這個女兒亂花錢，所以勸她把銀行存摺、房屋權狀交給孫子保管，沒想到，這個女兒竟然把銀行的帳戶重新更換印鑑，另外土地權狀雖然名字是孫子的，但是正本權狀在女兒那邊，不知道該怎麼辦？

照著法律辦就是了！

土地權狀是孫子的，就算權狀被別人拿去，也沒有辦法過戶，這點不用擔心被這個女兒賣掉土地。如果需要把權狀拿回來，就寫存證信函，或提民事返還權狀的訴訟就可以了。 

比較令人擔心的是，這個會亂花錢的女兒變更她自己的銀行帳戶印鑑，並沒有違法，長輩或親戚朋友在法律上，無法阻止花用自己財產。

我們只能替他禱告，遺產不會太快被花光！

既然我們早知道這個女兒拿到遺產會亂花，為什麼我們不願意預先做安排呢？

其實只要把保險的受益人做更改，例如指定受益人為孫子，並且立遺囑給孫子繼承大部分財產，其餘財產用信託的方式，逐月支付生活費，這樣不是很好嗎？

像是梅艷芳，他就擔心他的媽媽亂花遺產，設立遺囑信託，讓他媽媽可以安穩地度過餘生。

既然要愛，那就多費點心吧！

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多婚族先做了這三件事，可讓未來的遺產成為「秋天的第一杯奶茶」

藝人吳孟達病逝，讓人關注到他的婚姻，他有3段婚姻，5位子女，據媒體報導，他每月都有負擔每段婚姻子女扶養費等，努力拍戲，是個負責任的男人...。

就有人問我，如果是多婚族（有多段婚姻），該如何看待財富傳承這件事？

我建議事先做好這三件事，可以讓未來遺留的財產，變得有溫度，就像「秋天的第一杯奶茶」。

1.具體說出「我愛你」
每一段婚姻的開始都有甜蜜的緣份，如果生有子女，就算這段婚姻不再，對於孩子來說，我們永遠是他的父母親。如果再進入另一段婚姻，親子之間相處時間變少，除非有特殊極端狀況以外，子女對於父母的愛永遠有「期待」，需要父母明白說出來對他的愛。

可以寫封信，或是錄一段話，或是錄下你的影音，讓他清楚知道你是愛他的，在你眼中他是獨一無二的。

2.寫遺囑
由於每段婚姻所生的子女都有繼承權，如果沒有事先用遺囑做好財富分配，日後繼承發生時，要讓全體繼承人協商出一個結論是相當困難的，往往都會走上法院。也因此多婚族立一份有效的遺囑是特別重要的。

遺囑內容建議具體明確讓每個人分到特定的財產，盡量不要共有，例如老大分得房屋一棟、老二分到全部的股票，老三分配5,000,000現金。因為分配具體的財產，有說明你分配的理由，會讓子女感覺是你給他獨特的禮物。

另外建議分配給子女的財產，相差不要太過巨大，可以運用生前做一些規劃（下述），此外給配偶的財產當然可以多一點，因為畢竟最後一位才是你現任配偶，需要好好照顧，情理上完全說的通。

3.財務調整
在自己的財務可以很富裕的養老狀況下，如果想要特別照顧某一位你愛的子女，你可以生前贈與財產給他（可以是附條件贈與），或是規劃保險指定受益人給他。

因為贈與後的財產就不是「遺產」，保險給付也不是「遺產」。

最後，對子女來說，因為有遺囑的指定分配的法律效力，價值又差不多的情形下，感覺上也就比較公平，自然比較容易讓人感覺到溫暖。

如此一來，對繼承人來說，遺產就像「秋天的第一杯奶茶」，溫暖而平安。

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賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

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PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修

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