為什麼這篇房屋持分糾紛鄉民發文收入到精華區：因為在房屋持分糾紛這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者danny7373 (打雜專用工程師)看板LAW標題[問題] 房屋買賣土地持分糾紛問題時間Wed...
各位大大好，
小弟家裡日前發生一件事情，有點棘手想請問有經驗大大該如何處理
原老家有一樓三樓，但小弟祖父去世之前將一樓三樓土地持分掛在一起
前幾年家裡把一樓房屋賣掉，最近要賣三樓時候，發現當初賣掉一樓時候土地持分沒有分
割
目前已經找到買家，也有進行調解委員會
但對方裝死不肯歸還，要求我們要付錢買回
請問各位大大這種事情該如何處理
1.法律上對方算不當所得，有義務歸還嗎?
2.若真的一定要付錢買回，要依照現值去買回嗎?
3.這種事情只能對簿公堂嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.249.77.141
推 depravity:我是買家會覺得 所見即所得 我買得就是我權狀上的 03/27 21:35
→ depravity:樓上是地上權屋 甚至是無權占有的違建 03/27 21:35
推 lukehong:1.看你們當初到底買什麼賣什麼阿 2.買賣雙方歡喜甘願 03/27 21:38
→ lukehong:3.雙方沒辦法歡喜甘願 就只能上法院囉 03/27 21:38
大大你好當初的房屋買賣仲介可以證明是只有賣一樓
但當時不察不小心土地為分割一起都給人了....
※ 編輯: danny7373 來自: 111.249.77.141 (03/27 21:43)
推 depravity:是指買一樓和土地持分啊 我權狀寫多少 我是看那出價的 03/27 21:50
→ depravity:變少 出的價可是不一樣的 03/27 21:50
→ depravity:難不成你以為 土地持分多寡不會影響價格 = = 03/27 21:51
→ depravity:如果我買房看到的房屋土地所有權狀標示不能信 03/27 22:03
→ depravity:那公示效益何在 03/27 22:03
→ depravity:妳有沒有看過賣屋廣告"寫著土地持分將來改建或力空間大" 03/27 22:04
→ depravity:持分特多 可是一大賣點啊 03/27 22:04
→ depravity:分和將 之間漏掉"比高"兩字 03/27 22:06
→ depravity:早期房子 土地持分非平均分配的可是不少啊 03/27 22:06
→ lukehong:怎麼一時不察法...這很難證明吧... 03/27 22:10
推 depravity:能恐怕也沒用 因為你要賣時也沒查 = = 03/27 22:27
→ depravity:對方買的競是他權狀看到的現狀 03/27 22:28
→ depravity:賣時 交付權狀時 很多時機可以查啊 = = 03/27 22:29
推 lukehong:不動產買賣這樣搞 真的有點草率過頭了 03/27 22:31
→ ChrisBear:1看買賣契約的標的啊 03/27 22:36
推 maniaque:同上吧,看當時的契約,若這邊有明確寫建物跟所屬土地持份 03/27 22:48
→ maniaque:告才可能告得贏,若契約都寫了樓層跟錯誤的土地持份,告誰? 03/27 22:49
推 depravity:通常不是還有但書如有錯誤以權狀為準之類的 XD 03/28 00:00
→ maniaque:呵~~~那就GG 了.....:D 03/28 00:01
→ maniaque:不過,這不是代書or房仲辦理時會注意到的事情嘛?? 03/28 00:02
推 depravity:它們不是卻認權狀沒問題就好?? 03/28 00:06
→ depravity:沒法律規定持分要平分啊 = = 03/28 00:07
推 astr:一切看權狀。除非三樓的土地持分是『零』不然沒救了 03/28 10:21
→ ping2001:1.你們可能為建物第一次權利登記所有權人，所以一三樓 03/28 16:10
→ ping2001:建物只有一張權狀。2.公寓大樓買賣，通常都是依建物坪數 03/28 16:11
→ ping2001:出價，各樓層土地持分差距應該不大。3.找出買賣契約 03/28 16:12
→ ping2001:如果委託仲介，也可以找仲介或代書，當時買賣真意為何 03/28 16:12
→ ping2001:是否完全沒提到土地持分部分。5.如對方明知買到三樓持分 03/28 16:13
→ ping2001:那應該會找三樓要租金之類的.6.不過說回來，還是你們的 03/28 16:14
→ ping2001:疏忽，對方如果要求不高，和解賠一點，不然土地價高，還 03/28 16:15
→ ping2001:是找律師處理吧 03/28 16:16