繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

#心安傳財富
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#法拍

債權人等很久了，結果債務人在分割遺產時，協議不分配有價值的財產，債權人夢碎？

本案事實是這樣：
小明積欠債權人銀行100萬元，小明父親過世後，他跟媽媽繼承父親房屋，協議分割遺產，決定由媽媽取得房屋全部，小明沒有取得房屋持分，銀行以民法第244條第1項詐害債權為由，訴請法院撤銷小明與媽媽間的遺產分割協議和房屋所有權移轉登記。

臺灣高等法院臺中分院民事判決107年度上易字第439號 認為，債權人銀行不能撤銷小明所做的遺產分割協議，理由如下：

1、債權人撤銷權行使的目的，在於保全債務人原有之債權清償力，並不在於增加其清償力

2、繼承之拋棄，係繼承人基於身分關係之一身專屬權

3、遺產之分割協議，係為消滅因繼承而生之公同共有關係，如果未因此增加債務人的不利益（例如繼承全部負債），不能認為是有害於債權人之法律行為，

4、銀行貸款給小明時，所評估的是小明本身之資力，通常不會就小明的被繼承人資力也一起評估，所以銀行自應以小明個人的財產為信賴的基礎，對小明的爸爸的期待，法官認為沒有保護的必要。

5、繼承的遺產如何分配所為的協議，應屬於具有濃厚人格法益為基礎的財產上行為，如果沒有因此增加小明的不利益，不能認為有害銀行的債權。

#保險行銷
#遺產規劃
#詐害債權

［女同事的競爭者分析］

最近家裡附近的一間老屋正在整修，聽說是要開咖啡店，想要趕在過年前開幕。

女同事知道後，非常的緊張，三不五時就去探聽，順便關心人家的進度。

經過一番研究之後，就在某日的午後，她竟然若有其事的發表了她的分析.....

首先，女同事將該房子屋主的來龍去脈作了詳細的論述，從阿祖生小孩，阿公娶老婆，到民法財產繼承，還有屋主成長史，以及房屋持分者的身家調查，大概花了半小時，就差沒拿人家祖譜出來而已.....

《重點就是屋主不止一人，然後是共同出租給其中一個屋主的朋友》

再來，女同事將故事背景鋪陳好了之後，就開始將人家店面的整修過程如數家珍的從原始屋況，本來想保留老宅屋頂，但拆除後發現蟲蛀嚴重，所以追加預算，整間翻新，然後預算不足，工期延後，到最近要趕工.......

《重點就是時間跟金錢都超出預期》

最後，最神奇的來了！女同事竟然幫我們做出 SWOT 分析！不是我在唬爛，她連 SWOT 都不會寫，竟然可以說出整整四點，我真的是嘆為觀止啊！

以下就是女同事的分析：

S (優勢)：我們房子是自己的，免租金
W (劣勢)：他們的地點比較好
O (機會)：我們可以不要賣太貴，做口碑
T (威脅)：怕他們削價競爭

女同事跟本可以說是開店達人，之前去上過什麼青創貸款的那種企管顧問直接可以拿去填海了！

薑還是老的辣！感覺女同事想要竄我位的意圖越來越明顯，我可要好好加油啊！

大林蒲遷村多議題無共識 陳麗娜堅持：條件一定要優於紅毛港

高雄市議員陳麗娜今(17)日關注大林蒲遷村議題，並提出多項具體主張，包括遷村基準日應訂為110年2月草案公布日、建物補償應統一以新建RC價格計算、共同持分應維持購地彈性、公保地不論是否有蓋房子都應一坪換一坪、農地比價範圍應擴及林園、非都市計畫土地應比照農地賠償、廟宇土地面積最多應能加倍、每戶應發180萬汙染補償費等，要求陳其邁落實他「大林蒲遷村條件一定優於紅毛港遷村」的承諾。

陳麗娜指出，對於大林蒲遷村議題，雖然討論方向越來越聚焦，但卻不一定有共識。比如遷村基準日，明明110年2月草案才公布，遷村基準日卻訂為「新材料循環產業園區」通過的108年10月，不太合理。因為當時遷村案還未確定，是直到遷村安置計畫書草案出爐後才確定遷村，所以她主張遷村日應訂為草案同一天。陳其邁回應則稱，遷村一定要有個基準，對現有居民權益影響不大，訂於108年是基於預算公平原則，並且有防弊考量。陳麗娜希望市府能再做考慮，做到合法、合理、合情。

陳麗娜表示，大林蒲現有建物會依木造、磚造等材質區分補償價格，但大林蒲現有的木造或磚造房屋，遷村後必然會以RC混凝土重建，是否應統一以RC重建價格給予補償？陳其邁則認為，若鐵皮屋要以RC新建價格補償，對原有RC建築的持有人也不公平，比如原本開TOYOTA的人，若能以BMW的價格補償，對原有BMW的車主不公。但陳麗娜指出，當地經濟弱勢族群，目前還能住木造或磚造房子，但遷村後若要以RC混凝土重建，財務上未必能支持，如此則會降低他們遷村意願，市府應加以考量。

關於共同持分問題，陳麗娜指出，大林蒲環境不佳，許多家庭都是兄弟姐妹擠在一起住，土地為共同持分。遷村以後環境條件改變，若想要分家是人之常情，但持分可能差一點而不符合購地門檻，市府應該把這種情況考慮進去。至於土地問題，陳麗娜強調，大林蒲農地價格偏低，應納入周圍如林園地區的農地價格做評估；公共設施保留地不論是否有蓋房子，都應該一坪換一坪，因為沒蓋房子的人其實是守法公民，要保障他們權益；至於非都市計畫土地問題，則應該比照農地價格補償。陳其邁回應稱，農地價格據他了解會有大寮、林園的水準，公保地他則認為，應維持都市計畫前既成房屋的權益，但都市計畫後才蓋的房子就不符合一坪換一坪條件；非都計土地說明會上沒居民提出，也會再做考量。

關於遷廟問題，陳麗娜指出，陳其邁曾承諾「大林蒲遷村條件一定會優於紅毛港遷村」，但是紅毛港廟宇最多能買到廟宇原有土地加一倍，大林蒲卻沒達到這個標準，另外還有未登記的神壇等宗教設施未完整調查，這樣怎能說大林蒲優於紅毛港？陳其邁則表示，附近如有畸零地，會優先照顧宗教廟宇。

陳麗娜說，當初紅毛港遷村時每戶曾獲得台電60萬補償，而大林蒲人忍受附近汙染又比紅毛港人更久，是否應該給予大林蒲人每戶180萬的污染補償費？陳其邁回應則稱，說明會上也有居民提出討論，一坪換一坪外會有補償，金額會再算一下，當時是用租金補貼名義，我們會再看是不是再做增加。

201010明水路 挑高前庭後院 水名錄650-1-1
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路650號
影片網址→https://youtu.be/Y2XR9NucegA

【物件資料】
售價—7000萬；單價—89.2萬/坪
降價—6500萬；單價—82.1萬/坪；車位價─700萬
月租金—9萬元，含2車位，不含管理費，未稅
格局─2房/2廳/2衛/1室/1約定專用後花園
房屋權狀─89.82坪；不含車位─70.62坪；車位─19.2坪
主建物─34.55坪
附屬建物─陽台3.95坪
公設─32.12坪/45%

土地持分—19.66坪
該層戶數—1戶；共用電梯—1部
出售＆租樓層/總樓層—1樓/3樓；挑高—3.6米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—2面
月管理費—建物11299元+車位1200元＝共12499元

【車位說明】
坡道平面X2/B1-45號、49號/限高1.8米，全社區只有3個坡平車位，此戶就包辦2個喔！

【特色說明】
一層一戶，有約定專用後庭院！
跟面馬路的A棟相較，B棟無臨路，安靜且隱密！
挑高3米6，無壓迫感！附社區極稀少坡平雙車位！

【社區資料】
發照日期—96年10月11日
警衛—有，全天候；天然瓦斯—有
大樓外觀朝向—西；路寬—明水路30米
月管理費—建物160元/坪，車位600元/個
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—二丁掛
建設公司—旭地營造；設計人—黃翔龍建築師
土地使用分區—商業區；建物謄本用途─一般事務所
建築規劃─共2棟，地上10樓、3樓/地下2層；總戶數─66戶

【公設說明】
1F─中庭、會議室、會客室、游泳池（荒廢蓄水池）
B1—健身房

【生活機能】
公園—永直公園
市場—家樂福、全聯
商圈—美麗華、大直ATT
公車—大直加油站、明水路一站
捷運—劍南路站google說步行8分鐘、大直站
鄰近學區—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010-650-1-1.html

190710北安路 挑高邊間低總價學區好宅 大直小璽608-4-6-2-5
地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號
影片網址→https://youtu.be/SySTySsB0BY

【物件資料】
售價─1219萬；單價─90萬/坪
格局─0房/1廳/1衛；加蓋─1房
房屋權狀─13.55坪
主建物─8.51坪
附屬建物─2.28坪（陽台1.2坪+露台0.87坪+雨遮0.21坪）
公設─2.75坪/20%......↓

土地持分─3.21坪
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─2面
管理費─約867元/月，年繳，浮動計價，視公設修繕情況
出售樓層─5樓；該層挑高─3.48米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【特色說明】
永安學區，設籍好宅
挑高複合式，邊間2採光

【社區資料】
發照日期─85年2月16日
警衛管理─無；天然瓦斯─無
基地面積─51.85坪；土地使用分區─住3
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上5樓/地下2層；總戶數─11戶
建設公司─惠泰建設；設計人─郭志宏建築師
大樓外觀朝向─北；路寬─北安路608巷4弄8米

【生活機能】
公車─植福宮站
公園─永直、明水公園
市場─全聯、大直市場
學區─永安國小/濱江、大直國中
捷運─大直站google說步行5分鐘

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190710-608-4-6-2-5.html