👷‍♂👷‍♂台南鐵路地下化計畫持續執行地上物拆除🚉🚉

「#台南市區鐵路地下化計畫」係 #台南市 民所期盼且為行政院 #前瞻計畫 中之一項重要交通建設，沿線共需拆遷340戶，於2020年7月尚有5戶未點交，鐵道局原擬執行強制拆除作業，於執行前，經再三溝通，獲其中2戶同意並經協議簽署切結書，承諾於9月前完成。其中青年路225巷3號已於9月11日搬遷及辦理點交，旋即由鐵道局中部工程處完成拆除作業；另青年路215巷6號因屬半拆，經中部工程處會同區長與拆遷戶協商房屋支撐及搬遷等事宜，在兼顧工程進度及屋主權益與需求下，獲得共識，並於原承諾期限之9月30日完成點交，接續由中部工程處於10月4日先行拆除雨棚，後續將互相配合，儘速完成其餘部分之拆除。至此僅剩北區2戶及東區1戶仍未點交，鐵道局仍將持續努力，儘早完成用地取得及拆遷作業。

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#最新【強拆突襲，拆除反南鐵東移最後兩戶拒遷戶，百名警力驅離現場60多名聲援者】
鐵道局人員與警方於今（13）日清晨4點多集結，拂曉突襲，強拆反南鐵東移的黃春香、陳致曉最後兩戶拒遷戶。
　
數百名警力同時出現在陳、黃兩家外，清晨6點，對陳家進行斷水斷電後，開進大鋼牙機具強制拆除陳家後院圍牆、遮雨棚與鄰鐵道的部分廚房，並除去建物外牆懸掛的「民主堡壘」布條；拆除當時人還在屋內的90多歲陳母難過地掩面哭泣：「不要拆我家！」另一方面，大批警力強行破門進入黃家，驅離現場包括黃春香在內的60名聲援者，直到9點多，抗議民眾和警方仍在僵持中。
　
台南鐵路地下化爭議多年，鐵路東側沿線300多戶民宅8年來已陸續同意被徵收，僅剩下2戶拒遷戶黃春香和陳致曉仍在抗爭。黃春香在7月21日首次強拆後，簽字同意自拆，並獲得2個月緩拆期，但日前發律師函要求撤回同意自拆切結書，並訴求保留位於拆除範圍內的樓梯，希望房子遭半拆後，仍讓她和3、4樓弱勢租客能繼續居住。
　
獲得緩拆後，以學生為主的聲援者陸續前往黃春香家聲援，並組成「黃春香關注組」，負責組織串連聲援活動，期間到台南火車站宣講，並到台南國慶煙火現場舉布條抗議。直到昨（12）日，進行強拆消息傳出後，陸續有5、60人集結黃春香家外抗議，準備阻擋強拆行動。
　　
「鐵道東移是錯的，我們要勇敢地告訴這個政府『你做錯了』！」黃春香昨在晚會上指控鐵道局毫無誠意跟她協商保留原梯的方案，並對大批支持群眾再次表達擋拆的立場。會後，黃春香關注組也開始對擋拆的細節進行沙盤推演跟模擬。
　
凌晨4點，數十名持防暴盾牌的警察組成人牆，出現在黃春香家外的陸橋下，並封鎖兩側出入口，工程人員在人牆後方固定鐵柵欄進行封路。聲援者見狀衝出家門，雙方爆發第一波推擠衝突。
　
早上6點20分左右，鐵道局人員帶著大批警察從黃家後方進入並表示將依法進行強制拆除，請屋內的人立即離開。約40名聲援者在屋內身綁「堅守樓梯，要居住權」，不斷高喊口號，但警方霹靂小組隨即敲破玻璃，進入屋內強制抬離學生、並送上車載走，過程中還有學生跳車，和警方持續發生爭執。
　
約一個小時後，大多數聲援者被抬離，拆除工程開始進行，但屋內還有租客吳雅惠因身體不適躺在4樓房間，並一度拿美工刀抵住脖子不願離去。經現場聲援者反應屋內有人後，拆除工程才一度暫停。直至早上9點，現場仍和警方僵持。
　
同時間，鐵道局工程人員也分兩路出動，將反南鐵自救會會長陳致曉家斷水斷電後，開進機具強制拆除陳家後院圍牆、遮雨棚與鄰鐵道的部分廚房。清晨執行拆除時，陳家屋內尚有陳致曉年逾9旬的父母、陳致曉胞姊陳文瑾，以及提前進駐陳家聲援的政大地政系教授徐世榮和數10名聲援者，陳致曉則因在學校有課，人在台北未及時趕回。
　
當大鋼牙開挖陳家後院，陳母痛哭大喊：「不要拆我家！」早上8點，徐世榮出面跟鐵道局協調，表示陳家已提出和解方案，願將房屋捐給政府原地保留後離開，也已聯絡搬家公司，等搬家人員抵達後搬運家具物品，希望鐵道局暫緩拆除，讓陳家搬離心愛之物，有尊嚴地離開。
　
拆除作業暫停後，陳家持續將物品搬出屋外，數10名聲援者則於封鎖線外與警方發生推擠、口角衝突。陳致曉則透過電話對現場鐵道局人員表示，已將和解訊息傳達給總統府、交通部，「為什麼還沒有談完就強拆？」
　
徐世榮指出，總統蔡英文總統2017年宴請聯合國《兩公約》國家報告國際審查會議審查委員時在致詞中表示，《兩公約》精神的推動，「將會是人權標準的地板，而不是天花板。」今日的強拆，已違反當初在審查委員面前的承諾。
　
徐世榮表示，政府不應該恐嚇、威脅、掠奪人民的財產權、生存權、基本人性尊嚴與人格，這不符合國際人權標準，「我們在這邊，堅守的是民主、自由、人權，不僅僅是房地產的價格，希望台灣民眾從這點了解。」
　
台南鐵路地下化從1993年規劃至今，工程原本預定2024年6月完工，但因沿線住戶從2012年起抗爭長達8年多。鐵道局中工處在強制拆除最後的陳致曉與黃春香住宅後，預計近日內完成拆除作業，並全線動工，也為爭議多年的南鐵地下化，暫時劃下句點。（文／林雨佑、曹馥年；攝影／楊子磊、林雨佑、曹馥年）
　
#延伸閱讀
【反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗】https://bit.ly/35ZaRnk
【數位敘事｜從租用到迫遷──南鐵東移，25年政策與地貌的轉變】https://bit.ly/3mFjCJa
【專題｜家園變鐵道──南鐵東移的公權與私權戰役】https://bit.ly/2ZSSL2u
　
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#報導者 #南鐵東移 #拒遷戶 #黃春香 #陳致曉

#現場【「我已經無路可退了」，反南鐵東移抗爭戶黃春香自拆期限最後一夜 ，近百名聲援者感性發聲】

「反南鐵東移浮濫徵收，捍衛居住權原梯保留」一張控訴的白底黑字的布條，掛在被搬空凌亂的房子門前，這是反南鐵東移拒遷戶黃春香的家。今（20）日是她家自拆期限的最後一天，重啟抗爭的她希望能保住通往二樓的樓梯，並在家門口前舉辦晚會，晚間9點左右，近百人前來聲援，靠著麥克風傳遞各自的心聲。

台南市鐵路地下化爭議多年，鐵路沿線東側的300多戶被徵收戶已經陸續點交房屋，僅剩下黃春香和陳致曉兩戶不願點交，拒絕搬遷。今年7月21日本來是黃春香家遭強拆的日子，負責鐵路工程的鐵道局和大批員警當天以鐵圍籬和警察人牆包圍住黃家，阻擋聲援擋拆的民眾。

在各界壓力下，她最後在21日凌晨3點多簽下切結書同意自拆，並因此獲得2個月的緩拆期限，若超過期限而未自拆，鐵道局將有權利進行強拆，今（9月20日）就是期限最後一天。「希望大家幫忙我留下樓梯，我已經無路可退了，」面臨房子明天可能被強拆，黃春香沈重地說，反南鐵抗爭多年來，「這些日子不知道怎麼熬過來。」

黃春香7月雖簽下切結書，但如今認為鐵道局未依照承諾在2個月內具體協商後續拆除的細節，留下樓梯讓她及其他租戶保有繼續居住的權利。黃春香更指當時是在精神遭受極大壓力下簽的字，並非她本人深思熟慮的決定，因此在9月初寄出律師函，要求撤回切結書。

要求撤回切結書後，「同意戶」黃春香重返「不同意戶」的抗爭之路，並在今日晚間7點，於家門口前、開元陸橋下舉辦聲援晚會，雖然在感傷氣氛中，大家還是替高齡即將滿百歲的黃春香母親慶生，只是這個慶生晚會，不在家中、而是在露天的陸橋下度過。

晚會現場近百人到場，其中有許多其他南鐵迫遷戶，包括家已被強拆的林朎君（前鋒路張家）、另一戶被迫放棄抗爭、住到安置宅的陳秌沛夫妻，以及緩拆期限將在9月底到期的呂瑞成和陳文瑾（反南鐵自救會會長陳致曉的姊姊）等。

參加晚會的迫遷戶們分別上台，說這8年來的抗爭心情，並控訴政府施壓，讓他們最後只能無奈妥協，簽下同意書。相較於2個月前封路、擋拆衝突，今晚晚會氣氛相對輕鬆、平和，一口氣聚集這麼多反南鐵迫遷戶，更是一路以衝突場合登場的反南鐵運動少見的景象。

黃春香四層樓的家有10幾間的套房，長期租給年輕的學生、低收入的弱勢族群，在搬遷壓力下，現在僅存2戶租客仍住在裡面，分別為住在三樓的年輕房仲廖駿豪，和住在四樓的吳雅慧母子，吳雅惠平常靠著手工賺取微薄收入，撫養還在唸高職的兒子吳承熙。今晚，他們三人也首度對外表達自己家裡要被拆除的心情。

「阿姨（黃春香）就像是我的第二個媽媽，」吳承熙說，黃春香照顧他們母子的日常起居，甚至還寬限他們好幾年的房租，真的很感謝黃春香願意給他們一個家，讓他和媽媽不用露宿街頭。而因車禍受傷不良於行的吳雅慧，更感性地說「我們真的不能沒有這個樓梯！」，同時控訴鐵道局幾個月前常常派人在他們家門口盯哨，對住戶們施壓，「早上走出來就是20個人圍過來說，『你們家要被拆了喔，東西可能會被埋住，要趕快搬走』，」讓他們長期遭受很大的壓力。

房仲廖駿豪則說，3年前他為了創業搬來這裡住，創業失敗後，黃春香讓他慢慢償還房租，他才能繼續為生活打拼。他認為，黃春香平常都把房客當成是自己的小孩在照顧，也完全認同保留樓梯的訴求，「保留樓梯不只是拆不拆的問題，是她（黃春香）想要保護我們。」

幾乎參與反南鐵抗爭運動無役不與的政大地政系教授徐世榮也到場聲援，他說，民間長期想要以論理的方式去說服政府，土地徵收制度應該有所調整，但政府長期以來已經習慣徵收民地，造成人民流離失所，這是值得重新思考的事。他更呼籲現場民眾，一定要繼續聲援全台所有面臨強迫徵收的迫遷戶。（文／林雨佑；攝影／楊子磊）

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【反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗】https://bit.ly/35ZaRnk
【完整專題｜家園變鐵道──南鐵東移的公權與私權戰役】https://bit.ly/2ZSSL2u
#黃春香 #南鐵東移 #拆遷 #居住正義 #報導者

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167