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房屋抵押貸款流程 在 Jfun 街坊先生｜房屋 理財 生活 Instagram 的最佳貼文
2021-08-02 20:42:13
貸款流程七大步驟 一般來說貸款申請大約需要1~3週時間 📖申請流程： 申請貸款/銀行鑑價/查詢聯徵/內部審核/簽約對保/設定抵押/撥款 ⭕️申請貸款 貸款人需要提供完整資料 貸款申請書/買賣合約 財力證明/身份證明/工作證明 ⭕️銀行鑑價 經由銀行評估房屋價值 銀行會依照...
房屋抵押貸款流程 在 Facebook 的最讚貼文
中國信託房屋借現金限時優惠，前六期年利率1.31%起
https://bit.ly/3iiUBCy
很多人常常會寫信問我，可不可以借錢做投資。當然，絕大多數的時候，我都會建議大家，不要用借來的錢做投資，不管利率多低都一樣，因為那會讓你承擔一個你未必能承受的槓桿。
不過，如果你臨時需要一筆資金作為調度，一個低利的貸款，這個時候就能夠提供很大的幫助。而以房地產為抵押的貸款，通常是一般人能夠借到利率最低的貸款。
這次要跟大家介紹的合作商品，是【中國信託融資型房貸】。這是一個以房屋為抵押品的低利房貸，年利率可以低到 1.5% - 2%，相對於其他的融資方式，明顯有成本上的優勢。舉例來說，如果你想買車，與其去貸款車貸，使用名下房屋來貸中信的低利房貸，在利息上會更加優惠。
一個好的理財規劃，是不會排斥借錢的，借貸是一個正常的財務行為，在正確的時機，就能夠扮演合適的角色。如果真的有借錢的必要性，那首要考量就是借款的利率要夠低。那麼中國信託的融資型房貸，就很符合這個期望。
中國信託融資型房貸網站，提供可直接線上估價房貸額度，不用花時間跑銀行等估算；在家也能輕鬆了解房價上漲紅利。申請流程也超方便，可以直接透過網銀認證線上申請。
目前可搭配利率優惠活動 (2021/7/1~2021/12/31)：
房屋借現金限時優惠，前六期年利率1.31%起
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#中國信託 #中信i適貸
「謹慎理財 貸款先規劃」
房屋抵押貸款流程 在 Z9 的看板 Facebook 的精選貼文
選前居住正義 選後影響經濟 經濟不好就會被中共統一
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而空屋的產生原因，就跟農民搶種高麗菜差不多
而建商的生產流程大致是
貸款買地-->蓋房子-->賣房子-->餘屋抵押銀行取得資金-->繼續下一案
如果買地+建屋+利潤，總數算5億要賣25戶，這樣1戶大概2000萬
但如果只賣出1/5=20戶，這樣1戶就要分擔2500萬，建商才能打平收支
剩下的5戶就是建商跟銀行抵押的資產
所以空屋率越高，房價就被堆的越高
因為要貸款的關係，所以房屋所有權基本上還在建商手裡
也就是空閒住宅產生原因
那要怎麼降低空屋率呢？
我們的祖國荷蘭就有作過－釋出房屋的使用權（搜尋荷蘭反佔屋）
這裡要的不是要建商跟投資客交出房屋所有權，所以銀行貸款部分不會崩盤
而是釋出房屋使用權（當然還是要付使用費）
所以大概的流程是這樣
如果二年內在戶政機關房屋稅登記不是自用、租賃、營業用
就是打入空閒住宅（計入空屋率）
空閒住宅兩年以上就是要把房屋使用權拿出來公開招標（簡單說就是拿出來租人）
由物業管理公司來標，政府也可以成立單位標來當公宅
以三年為限，若持續閒置就繼續公開招標
不過依市場來說，沒有物業管理公司會標三年收不到租的物件
這部分就是政府單位低價搶標的空間了
這樣就可以讓租金去抑制房價
房屋抵押貸款流程 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?
有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？
這有幾種可能：
1.『人客』還有其他欠款：
我們跟銀行辦理房屋貸款時，會將房屋抵押給銀行，我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內，債務人欠銀行的債務，如果我們仍有跟同一間有其他債務關係（例如：信用貸款、融資、保證…），也可能會因為有其他債務關係沒有清償，而遭受到拍賣。
此外，就算沒有設定抵押權，銀行為了其他債務沒有清償，也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，之後在聲請拍賣房產。
2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤，認為客戶還沒有還清貸款，因此進行拍賣房產的動作。
如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。
3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？例如：這次銀行貸款是由何人介紹？有沒有代辦人？何人經手貸款流程？錢有沒有被其他人拿走的可能？還款來源？……確認可能的問題點後，再提出正確訴訟來走出陷阱。
例如：發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，借據上面簽名不是你簽的，你戶頭的錢轉出，也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴，也可以向法院主張『確認債權不存在』。
至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書（清償證明）(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記（填妥土地登記申請書並蓋章，附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等）。
不去塗銷抵押貸款的優點在於：之後再貸款，免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。
不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』，所以，除非有特別考慮，在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，才是對房產有最好的保障，就不容易輕易被『法拍』了。
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照片中的建物並非本故事中的建物