桃市府推動航空城計畫，秉持五心態度協助維護居民權益最大化，保障居住正義

桃園市長鄭文燦今（18）日上午主持市政會議，說明桃園航空城計畫地上物補償、安置搬遷等措施。鄭市長表示，在他上任後，桃園航空城計畫大幅轉變，為了透過更透明、民主的方式，讓計畫可以擺脫爭議形成共識，市府在與交通部溝通後，採用全區聽證的方式，辦理30場聽證會，超過2萬人次以上參與，確認航空城計畫對於國家建設的重要性、公益性及必要性，並於107年3月完成都市計畫審議，這是相當重大的里程碑，後續也逐步完成環評、區徵計畫的核定。後續市府同仁將秉持耐心、決心、細心、貼心及暖心的態度協助居民，維護居民權益最大化，保障居住正義。

鄭市長指出，過去桃園國際機場有噪音及禁限建問題，使地方產生交通及環境負擔，為建立機場與地方的共榮關係，市府以新的角度調整桃園航空城計畫，以居民居住正義的角度，提出先建後遷、一里一安置、離村不離鄉等原則，並提出產業發展優先、生態永續優先、文化保存優先等政策，讓航空城計畫在穩定基礎上邁向正軌。

鄭市長提到，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，經過徵詢居民選擇補償領地或領錢之意願及土地協議價購過程，約9成以上居民有意願領地，因此有關配地問題，市府規劃平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，大多數土地與比準地地價差約在10%以內，避免全區產生過大的差異。此外，由於安置街廓最小興建面積為100平方公尺，約為30坪土地，若未來居民權利價值不足配回安置街廓最小單位者，不足坪數的補繳差額將按配地後地價8折計算；土地及建物徵收補償費不足購買最小坪數安置住宅者，不足部分的差額，也以8折計算，協助不足30坪的小坪數建物居民重建，達到小房換大房，舊房換新房的目標。另外，市民配地申請過程中，若涉及銀行抵押塗銷，市府也會依分配協議書在補償費額度內代為清償，更加便民。

鄭市長談及，有關地上物補償議題，過去機場捷運A10山鼻站、A20興南站皆按原建物評點補償標準完成拆遷補償，然而對於桃園航空城計畫，桃園於108年重新檢討建物補償標準，使建物評點單價從10.6提高到12.2元，成長15%，而航空城計畫經過複估後，其中合法加強磚造補償平均1坪為9.5萬，鋼筋混凝土1坪為10.2萬，經過評估皆可以滿足重建價格需要。

鄭市長進一步說明，除了居民建物評點單價12.2元外，市府透過優先搬遷獎勵、自願優先搬遷獎勵等方案，分3期搬遷順序先後加發建物補償金或救濟金25%、20%、15%，以加碼25%而言，相當於達到建物評點單價15.2元；又額外追加房租補貼66萬元至80萬元不等，整體加碼後，高於新北市及桃園過往標準，且新北市與台北市有違建不補償之規定，例如新北市對於88年後興建的違建是不補償的，台北市則是84年後興建的違建不補償。然而桃園由於航空城計畫所在地位於大園，曾歷經多項公共工程拆遷，包括桃園機場、機場捷運、國道2號徵收等，不少居民面臨二次拆遷，或是農地違建，因此市府採取新做法，只要居民滿足二次搬遷及程序違建的條件，額外加發特別救濟金，換算後，非合法建物由原有60%提高到90%，再加上50%自拆獎勵金，最高可領到重建價格的135%，也是歷來最優厚的因地制宜方案。

鄭市長強調，在桃園航空城計畫中，有將近6成建築有違章情形，市府不會放棄6成違建居民的權益，目前尚有4,000多件建築正在複估，多是涉及違建認定及拉高補償，因此市府組成認定小組協助認定程序，希望複估在明（110）年1月完成。

鄭市長也指出，桃園航空城預計於113年11月全區動工，市府有4年時間可完成拆遷安置，為加速工程進度，於第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，市府規劃第一期優先區搬遷獎勵，讓安置區先行產生，於明（110）年10月取得安置區土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也相對能夠分階段進展。

鄭市長補充說明，第一期優先搬遷居民必須優先配合搬遷，市府考量居民的權益，加發建物補償金或救濟金25%為優先搬遷獎勵金，房租補助費80萬元（非合法72萬元）及搬遷補助費，作為先行搬遷民眾的安置及補助費用，整體同意率非常高，後續期許地政局、工務局將第一期優先搬遷區同意率提高。而第二期、第三期自願優先搬遷區的認定方式，在尊重居民自願搬遷意願及兼顧可進場施工的效益下，就一定範圍建物自願先遷數量達60%以上，就可先行搬遷，不會產生6成居民與4成居民對立的情形，剩餘4成居民願意等待亦可，市府會再逐步溝通，目前早日期待完成遷建的聲浪愈來愈大，因此市府的優先區政策應更加務實且彈性。

鄭市長說，在安置優先措施上，市府預計興建2,400戶住宅，而桃園航空城計畫區內約有3,000戶，由於部分居民選擇另購房屋，因此統計及調查結果顯示2,400戶住宅足以涵蓋遷建居民需求，保證未來會有剩餘安置住宅；且未來剩餘住宅數，市府則會研議轉型為社會住宅，或進行部分售出等處理方式。針對第一期優先搬遷區者，由於涉及強制性，因此市府優先釋出蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅，共530戶作為優先搬遷區的中繼住宅使用；其它第二、三期自願優先搬遷區，市府會透過包租代管方式協助介紹，讓民眾可以無縫接軌，順利搬遷。

鄭市長也說，市府成立安置搬遷服務小組進駐協助重建，以居民權益角度面對面解決問題，同時提供建築設計圖、委託推薦優良營造廠、提供建築師公會駐點免費諮詢及專案加速發照等服務，未來也會協助協調相關管線申請及配置服務，讓欲自行重建的居民有選擇性。

鄭市長提出，有關市府協助興建透天安置住宅的部分，由於興建透天住宅所需土地及建物興建成本相較選購安置住宅費用會大幅增加，然而根據意願調查，具有較高配地權利價值地主皆希望自行重建，不希望集中且標準化，未來高權值居民仍有意願，市府會協助遴選優良的營造廠，協助有意願的民眾自行興建。此外，考量居民重建或購買安置住宅需要辦理貸款，為讓民眾負擔減輕、降低貸款成本，市府與財政部、金管會、銀行合作，未來會成立安置融資服務平台，邀請銀行提供低利貸款方案讓市民選擇，減輕貸款成本負擔。

鄭市長談到，市府辦理航空城計畫經複雜研商後列10大優惠方案，未來居民安置地區皆位於捷運站旁，且擁有良好的公共建設，相信會大幅改善居民的生活環境，達成國家建設兼顧居住環境的目標。

房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?

有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？

這有幾種可能：
1.『人客』還有其他欠款：

我們跟銀行辦理房屋貸款時，會將房屋抵押給銀行，我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內，債務人欠銀行的債務，如果我們仍有跟同一間有其他債務關係（例如：信用貸款、融資、保證…），也可能會因為有其他債務關係沒有清償，而遭受到拍賣。

此外，就算沒有設定抵押權，銀行為了其他債務沒有清償，也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，之後在聲請拍賣房產。

2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤，認為客戶還沒有還清貸款，因此進行拍賣房產的動作。

如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。

3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？例如：這次銀行貸款是由何人介紹？有沒有代辦人？何人經手貸款流程？錢有沒有被其他人拿走的可能？還款來源？……確認可能的問題點後，再提出正確訴訟來走出陷阱。

例如：發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，借據上面簽名不是你簽的，你戶頭的錢轉出，也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴，也可以向法院主張『確認債權不存在』。

至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書（清償證明）(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記（填妥土地登記申請書並蓋章，附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等）。

不去塗銷抵押貸款的優點在於：之後再貸款，免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。

不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』，所以，除非有特別考慮，在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，才是對房產有最好的保障，就不容易輕易被『法拍』了。

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照片中的建物並非本故事中的建物

【請新潮流不要再使出暗黑網軍奧步，來污染汐止七星選風】

今天是2020年的元旦，原本應是「一元復始，萬象更新」，但我的對手賴品妤在2020年的第一天就散發不實的抹黑文宣攻擊，又接連在媒體及網路造謠扭曲事實，意圖影響選舉，將新潮流的暗黑選舉奧步帶到七星區來，永萍深感痛心。

賴品妤陣營準備了8萬份抹黑文宣，在今天部分派報業者因擔心觸犯選罷法而拒接生意，無法全數散發後，馬上開記者會並在網路「帶風向」，轉移焦點，繼續散播更多更大量的網路謠言，這是典型「新潮流」綠網軍暗黑操作手法。

永萍將賴品妤陣營違反「選舉罷免法」、「刑法」加重誹謗罪的法條列舉於文後，誠懇呼籲賴品妤及其網軍「懸崖勒馬」，如不撤下，永萍將委任律師於明天上午提告。永萍也懇切希望，臉書網友們及各區民眾，切勿配合賴陣營傳播錯誤資訊，以免以身試法，誤觸法網。

針對賴品妤印製的抹黑文宣內容，我在此提出事實說明：
👉🏻在「松菸案」部分
1️⃣監察院105年11月的調查報告早已證明，「臺北市政府辦理松菸BOT案於法尚無違誤」，早已還李永萍清白，並無圖利情事。
2️⃣在監院調查時，時任柯市府的秘書長及法制局長也作證指出，永萍當年的行政流程處理並無瑕疵。
3️⃣監院調查已證明「子虛烏有」的事情，賴品妤陣營刻意將媒體當年補風追影的臆測「移花接木、張冠李戴」，恰恰屬於「假新聞」、「謡言」的範疇。

👉🏻在「樂陞案」的部分
1️⃣檢察官早已作出不起訴處分，證明我及其它獨立董事毫不知情，被矇在鼓裏，我們的清譽受損，也是被害人。
2️⃣指控我脫產，並非實情。當時房屋的二胎貸款，單純屬於家族財務調度，與樂陞案無關；永萍並於兩年前全額返還二胎貸款，並已塗銷抵押權登記，回復房屋原先產權設定狀態，也很容易查證。

這些事情的發展已歷經多年，稍微上網搜尋就可得知事實的進展。賴品妤陣營不用心查證，一心仰賴網軍側翼用抹黑手段打選戰。先前已在網路流傳不實指控一段時間，永萍因不想陪對手打低格調選戰、也念在她是政壇新人，所以一直隱忍。

但這二天的惡化發展，證明新潮流為了勝選，又再次欲使出大規模抹黑的奧步，永萍為了捍衛七星區的乾淨選風，無法再坐視不管，司法是最後一道防線，絕不能讓做壞事的人得逞。這也是為了我們七星區的正義及將來。

# # #

▌究竟誰施壓警方? 洩露個資? 網軍抹黑連環套

真相到底是什麼? 警局處理經過的說明如下：
1、
「汐止警分局指出，經初步調查該文宣中均引用報章媒體報導內容，但因檢舉人提供的文宣圖樣中，並未拍攝到任何人署名部分，造成該文宣疑似黑函的樣貌。分局為求慎重，先依法通報情資，並未限制或干預文宣發放。分局秉直行政中立，依法行事。」

2、
「本分局接獲第十二選區疑似有選舉黑函之相關通報，為維護公平、淨化選風，旋請各單位加強注意相關情事。

昨(31)日晚間，本分局雙溪分駐所發現有類似文宣發放情形，本分局員警到現場經派報人員同意，將文宣資料帶回派出所檢視，經查為正常選舉文宣，隨即完整送還，並無查扣或禁止發送等相關情事。該文宣亦於本(1)日正常於自由時報、中國時報等報夾送發送。」

* * *

新北市警局多方求證，謹慎通報提醒注意，以免影響選民選舉投票意向，警局維持選舉中立的辛勞及用心值得肯定。

但賴品妤陣營刻意操作及扭曲，一早即發布警局處理案件的「內部先期文件」，斷章取義，與警局「完整處理後的事後說明」完全不符。這份內部文件如何取得，誰去施壓警方？誰是真正幕後黑手？ 答案不是呼之欲出？ 這不正是典型的「作賊喊追賊」的綠營慣用手法？

賴品妤初入政壇的「起手式」，不是努力讓大家了解自身的主張與抱負，而將精力集中在製做抹黑文宣及攻擊對手上，這樣還能大剌剌說自己「年輕乾淨不勾結」，豈不諷刺？ 施壓警方、發動綠媒及網軍扭曲真相，背後的新潮流要角還痛斥辛苦維持選舉中立的警方「低能」，這社會的是非價值到底要被民進黨及新潮流扭曲到什麼地步?

各位好朋友，為了捍衛乾淨選風及台灣的正道與未來，我們一定要拼盡全力，號召全民「下架民進黨」!

———————————
【賴品妤陣營所違反的法條】為:
1. 公職人員選舉罷免法第104條： （違反選罷法意圖使候選人不當選罪） 「意圖使候選人當選或不當選，或意圖使被罷免人罷免案通過或否決者，以文字、圖畫、錄音、錄影、演講或他法，散布謠言或傳播不實之事，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

1. 刑法第310條：（加重誹謗罪） 「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。散布文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限。」

2. 刑法第313條（散布流言損害他人信用罪）「（第一項）散布流言或以詐術損害他人之信用者，處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十萬元以下罰金。（第二項）以廣播電視、電子通訊以廣播電視、電子通訊、網際網路或其他傳播工具犯前項之罪者，得加重其刑至二分之一。」

190218東森 賣家未塗銷抵押 花2900萬買蛋黃區房被法拍
影片網址→https://youtu.be/Macil6RZe8U

建物位在仁愛路二段巷弄內的房屋，一共有7層，屋齡也還不到3年，每一間都有大片的落地窗，嶄新的設計在週邊屋齡較久的房屋建物中，顯得特別顯眼。

記者 蒲世芸、何孟哲 採訪報導……↓

附近鄰近捷運站，還有公車站牌，小吃店、便利超商林立，生活機能相當方便，但是有民眾購買以後住沒多久，房子竟然被法拍。

記者蒲世芸：「當時這名簡姓男子在2016年的時候，斥資花費了2900萬，買下位在台北市蛋黃區上的這間建物，想要買給父母居住，但這住才不到1年的時間就遭到法拍。」

簡姓男子2016年11月，為了讓年邁的父母能夠有一個安心居住的地方，因此找了小時候居住的附近，花費2900萬買下房子，2016年12月03日簽約後，簡姓男子1個月內付清所有款項，賣主將房屋過戶。

中間賣主接獲地政士事務所通知，簡姓男子房屋的抵押權還沒塗銷，但賣主卻以「會自行處理」來作回應。

房仲業者 陳泰源 表示：「跟銀行的債務關係根本還沒塗銷掉，然後就隱瞞這件事情，就過給他，買方把錢過給建商之外，他同時又把這個房屋，欠銀行的債務同時也過了買家。」

原來賣家在2017年8月開始就沒有償還本息，積欠了2億4千多萬，其中簡姓男子，房子抵押權2600萬遭到查封，才驚覺高額買下的孝親房已經淪為法拍屋，因此控告賣方詐欺。

房仲業者 陳泰源 表示：「一樣還是要做履約保證，你至少就是說，我希望有一個“雙代書”的制度。」

專家提醒買賣房屋過戶時，雙方最好採取雙代書制，並且仔細確認相關合約內容，以免再有類似狀況發生。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-2900.html