最新區塊鏈技術—非同質化代幣（NFT）
風：Korina，今期又輪到講區塊鏈啦。
Ko: 今日講NFT，NFT全名為Non-Fungible Token，中文翻為非同質化代幣，其特性為不可替代性、不可分割性、以及獨一無二，共三種特性。與其相對應的概念是FT（Fungible Token），也就是同質化代幣，人們常聽到的比特幣、以太幣，就是屬於同質化代幣。非同質化代幣NFT則是一種不具分割性和替代性的代幣，持有NFT代幣的用戶，不能將NFT像比特幣一樣拆分成數個進行交易，且其不可替代性也讓每一枚NFT變成獨一無二的存在。
風：咁NFT實際有咩用途啊？
Ko: NFT和比特幣雖然都是一種加密數字資產，但是在原理上，其實是完全相反的兩個概念。在日常生活中，比起比特幣，目前主要還是在交易所作為一種投資標的，而NFT的用途其實更接近普通人的生活。
在區塊鏈技術中，任何信息都是公開且不可被修改的，再加上NFT的不可替代性和分割性。因此，NFT非常適合作為一種權益證明，像學生畢業時，學校會辦發畢業證書；買房時，銀行會給予用戶房屋權狀以此證明房屋的所有權；看電影時，劇院會給每個人不同座位電影票等等，以上皆適合做成NFT。
Ko：其實生活中幾乎所有事物都能發展NFT技術，但若是硬要比較哪個產業更適合發展NFT，那麼凡是用來證明用戶權益或者想要收藏的東西，都非常適合做成NFT非同質化代幣，其中又以從事藝術創作或遊戲產業等，更加適合發展NFT相關的技術：
藝術創作
對於藝術家而言，盜版是最大的創作天敵，即使有著作權來保障創作者的權益，網路上依舊到處都是盜版。其實，這樣的亂象有時與難辨作品的真偽有關，即使用戶努力選擇正確的資訊，卻也可能發生假訊息、駭客攻擊等問題，進而導致盜版依舊不斷出現。但是現在出現了一種可以完全避免盜版問題的藝術形式，那就是NFT。
遊戲產業
無論是手遊，還是PC遊戲，對於玩家而言，最害怕的莫過於官方將伺服器關閉，那麼無論是練到多高的等級、獲得多稀有的裝備，投資在遊戲上的時間和金錢都會隨著伺服器的關閉而消失，然而，未來的遊戲產業如果能夠將裝備用NFT的形式呈現，那麼即使A款遊戲倒閉，玩家依舊可以在其餘依舊在運行中的遊戲，使用存放在NFT上的裝備，換句話說，存放在NFT上的遊戲裝備是不會隨著伺服器的關閉而消失，玩家依舊擁有裝備的所有權。
驗證功能
任何需要進行驗證，查辨真偽的產品都可以應用NFT的技術，例如當用戶在購買蘋果手機時，你會在盒底看到一串商品編號，用戶只要透過特定的驗證管道，輸入這個編號就能查證是否為正版手機，這項技術在業界已經算是高等的防偽技術，卻依舊有不肖業者在收購這些編號後對消費者進行詐騙。
Ko：咁無論是遊戲中的寶物，還是小時候風靡一時的遊戲王卡，任何收藏品只要數量越少，價格就越高。對於商家而言，「限量」更是最好的銷售方式，但是這些限量商品，其真實數量到底有多少，作為消費者的我們卻無從得知。
此時，NFT讓商品具有稀缺性、唯一性的這些特性便反應在價值上，它能確保用這種形式的藝術作品不會有盜版，另外，用這種方式發行的限量商品也能做到確實掌握數量。
NFT存在的價值不單單是供用戶作為一種新型投資標的使用，它更是未來解決盜版問題的其中一種解法，因此，無論你是否曾接觸過幣圈，關於NFT都需要有一定的了解。
(* 聯企融資集團 (Syndicate Capital Group) 是 TADS Awards 的支持機構。TADS Awards 是全球首個針對資產通證化和數字證券的行業年度國際獎項。第二屆的 TADS Awards 2021 現已開始接受提名，詳情可到官方網站查詢：https://tadsawards.org/)

#區塊鏈
#NFT
#藝術創作
#遊戲產業

今年住宅補貼的申請日期已經公布，租屋族們千萬別錯過！美燕服務處有提供郵寄申請紙本文件，歡迎至南區國民路189號服務處索取。

#申請租金補貼資格(須符合以下條件)
1. 必須具有中華民國國籍身份。
2. 家庭成員均無自有住宅。
3. 家庭年所得及財產、每人動產限額及及家庭不動產限額均需低於一定金額。（台南市：每人平均所得33,260元/每人動產限額225,000元/家庭不動產限額530萬元)
4. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
5. 除了上述四項符合以外，還要符合以下三個條件其中一項：
■ 已成年 (滿20歲)。
■ 未成年已結婚。
■ 未成年，已在安置教養機構，或寄養家庭結束安置無法返家。＊備註：家庭成員包括申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

#租屋補助申請時間：110/08/02 (一) ~ 08/31 (二) 17:00止。（今年因疫情影響，110年度第1次住宅補貼申請不接受現場收件，請多加利用 #線上申請或郵寄。）
#申請項目：租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼。
#線上申請：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
#準備資料：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=HS202124
1.申請書。（經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附）
2.申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3.申請人之郵局存摺封面影本
4.租賃契約影本（尚未租賃住宅者免附）
5.擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。如未提供以上任一文件，直轄市、縣（市）主管機關得依申請書上所載門牌或建號查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認。（尚未租賃住宅者免附）
6.符合加分條件為住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者，應檢附最新且有效之證明文件
7.其他符合加分條件應檢附最新且有效之證明文件
8.持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明
9.持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本

#郵寄申請文件：以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地 (尚未租屋者，向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府。

臺南市政府
❤️都市發展局（都市更新科）
永華市政中心：70801臺南市安平區永華路2段6號 (06)299-1111轉1347、7801~7803
❤️都市發展局（區域計畫科）
民治市政中心：73001臺南市新營區民治路36號 (06)633-4251(06)632-2231轉6576~657

另外提醒，只要有讓房客參加租金補貼的房東，根據2018年已新增「公益出租人」之規定。即可享有3種稅賦優惠，包括：房屋稅、地價稅都可以比照自住稅率以外，綜合所得稅每屋每月還有1萬元免稅額度，希望藉此鼓勵房東放心讓房客申請租金補貼哦！

若有相關疑問，歡迎撥打辦公室電話 (06) 2881698 詢問！
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#台南市議員林美燕

創業資源第３問
　
依照目的不同，事業體分行號組織(包含行號、商行、企業社)、有限公司、股份有限公司。如果想成立商行，須要按照【商業登記申請辦法】規定，除了申請書以外，還需要檢具下列文件：
　
#負責人的身分證明文件：若預計和友人合夥創業，需提供合夥人的身分證明文件，並附上你們的合夥契約書。
　
#資本額證明文件：資本額未達新臺幣25萬元者，免附證明文件。資本額達新臺幣25萬元(含)以上者，金額應存入以商業名義開立之帳戶，商業未核准登記前可以籌備處名義開戶，存入後再檢附存摺或銀行對帳單、查詢單等。
　
#所在地之建物所有權狀：若負責人或合夥人不是建物所有權人，應附具所有權人同意書。建物所有權狀可用建物謄本、房屋稅籍證明、最近一期房屋稅單或其他可證明建物所有權人之文件替代。所有權人同意書則可用商業與所有權人簽訂之租賃契約，或載明可辦理商業登記或供營業使用之負責人與所有權人簽訂租賃契約替代。
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如果有任何或其他創業問題
歡迎留言或私訊我們
　
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160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ

附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。

因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。

另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。

記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓

記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。

房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。

購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。

房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。

房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。

買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。

但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。

律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。

買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090

150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

111222年代二類謄本洩個資恐影響住戶安全？
影片網址→http://youtu.be/ZeBKKeIOtrc

感謝張弦的報導，不過，感覺有一滴滴沒有把我的意思完全表達清楚，我想還是再一次地說明吧！

基本上，仲介申請謄本，查出戶籍地址去拜訪屋主，近而讓屋主有被打/騷擾的感受這件事情。我覺得這只能夠當做是「個案處理」。......↓

第一：戶籍地址就一定是屋主的住所嗎？那也未必，我也常常白花調謄本的費用，也白花交通費而撲空啊？現在的屋主都很聰明的啦！

第二：像我去拜訪屋主，如果屋主表明不給我賣，基本上我就不會再去打擾人家了，因為我就是怕被告騷擾；不過換個角度想，被拒絕還猛拜訪的，這才是應該被鼓勵的業務精神阿~~屋主委賣給這名業務，不是更能快速地把房子給售出嗎？

第三：與其請內政部研議是否新增第3類謄本，這樣又要花不曉得多少社會/國家資源。倒不如直接發文給各個房仲公司，要求並約束旗下的業務員，不要晚上都已經九點、十點了還去拜訪陌生客戶，如果屋主已經明確拒絕你就別再次打擾等，我想這樣還比較實際吧？

房仲：我要申請第二類謄本地政人員：你用門牌查詢，麻煩你把門牌寫在這邊。

只要知道對方的地址，就可以申請對方的建物第二類謄本

地政人員：總共60元

每隔幾分鐘，花個60元，謄本立刻到手，仔細瞧，簡單給個地址，在所謂「建物標示部」這一塊，就能標示出房子的坪數。

再到「建物所有權部」這一欄屋主的「名字」和「戶籍地址」一清二楚。

房仲業者陳泰源表示：一但有了門牌號碼之後，我就知道屋主他姓什麼，我也知道他的戶籍地址在哪裡，也就是他真正住在哪裡。然後我們就可以到戶籍地址去找屋主，去拜訪他。

市議員林奕華表示：有陳情人，他就碰到仲介直接按他家的電鈴，而且是晚上十點多按，就問說某某某你在不在？就把他(屋主)嚇了一跳，為什麼你會知道我的名字？

面對外界質疑地政騰本恐怕有洩漏個資的疑慮，內政部表示還在研議是否新增隱匿地址的第三類謄本，房仲認為，源頭的管理，很重要 。

房仲業者陳泰源表示：如果屋主已經表明他不給你賣了，結果你還去打擾他的話，那(房仲公司)就應該要進行嚴懲，比如說甚至是解雇他。

就怕建物第二類謄本被有心人士濫用，影響住戶安全，相關單位的檢討動作真的要加快。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45915897