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2021-08-03 10:00:12
【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供...
先說明一下
我在105年買了一間房子
貸款：30年
銀行：土地銀行「青年首購方案」
政府降息後目前利率：1.49%
目前還剩餘貸款：350萬
106年有增貸70萬出來買車
利率：2.1%
已於109年底還清
最近第二個小朋友準備要出生了
跟太太討論後打算購買3房
將目前的房子出售
但是卡在頭期款問題
算一下貸款8成
自備款需300萬左右
但目前存款只有170萬
想詢問現有的房子是否可向其他銀行申請轉貸,原房屋貸款剩餘350萬
轉貸成550萬元？這樣我就多200萬現金了
還是只能跟土地銀行在增貸200萬元？？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.138.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617860320.A.6C8.html
推 davidyu0922: 找土銀增貸04/08 13:43
推 jay111101: 直接原銀行增貸吧！轉貸還要多付一筆設定費，不過你收04/08 13:46
→ jay111101: 支比要算好，免得增貸了之後新房沒辦法貸款04/08 13:46
推 lagadidi: 銀行都問問看，房子漲很多可以本金拿超過04/08 13:46
→ lagadidi: 稍微注意轉/增貸要綁多久，看起來你要先買再賣04/08 13:47
→ lagadidi: 如果不綁轉增貸年限，銀行手續費會收比較多。不然別人04/08 13:48
→ lagadidi: 錢才剛借你，你沒多久就跑了XD04/08 13:48
一定要先買在賣,不然沒地方住
如果先賣再買就沒這問題了
※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 13:50:48
推 taoist9999: 找土銀增貸，流簡單，而且花費會比較少。04/08 13:59
→ taoist9999: 流程簡單04/08 13:59
→ taoist9999: 房地合一稅才是真正的問題所在。04/08 14:00
→ fred7557: 感謝版友解答，我在致電銀行詢問 謝謝04/08 14:00
→ IBIZA: 換屋小換大 房地合一稅可以退 不是問題04/08 14:07
推 arctic: 我遇過跟你一樣的情況，土銀增貸機制很爛，後來是整筆轉貸04/08 14:24
→ arctic: 利率順便降到一點三多04/08 14:24
請問轉貸的金額可以比剩餘的高嗎？
推 zzz41432: 直接賣掉 租屋 現金到手再買？04/08 14:40
推 ventxyz: 你土銀利息好高，感覺被坑04/08 14:48
105年的時候青年專案 1.7x%
→ Goog1e: 請問土銀增貸機制很爛 怎麼說？04/08 14:50
推 lagadidi: 多問幾間，注意綁定利息時間，不然有違約金 04/08 15:11
→ kelia3003: 想問下為什麼增貸利率會變高？ 04/08 15:49
推 Arsen2017: 我先賣後買 談好售後回租或延後點交時間就好 04/08 16:34
※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:39:39※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:40:53
推 deltaz: 會卡頭期就不要先買後賣了，到時候臨時錢有問題就慘了， 04/08 20:10
→ deltaz: 慘烈教訓不少了，不要拿一家人的幸福冒險 04/08 20:10
推 prostar: 先賣後回租比較好啦 04/09 00:59
→ sirgawain: 借版問一下，增貸容易嗎？ 09/25 00:28