為什麼這篇房屋出租家具鄉民發文收入到精華區：因為在房屋出租家具這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者AAAA3345678 (小兄弟阿哲)看板rent-exp標題[房東] 該蓋好的房子想出租該新家...
房屋出租家具 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳貼文
2021-08-16 20:05:13
🌟頭橋美3房🌟有電梯 498萬💰💰💰 【建物權狀】：37.9坪(含公設) 【室內】：32.18坪(含陽台) 【格局】：3房1廳2衛1陽台 【屋齡】28年 (82.12.14) 【管理費】:1150元/月 📍附近地標及學校：福樂國小、秀林國小、福樂公園、埤角市場等 🍎全新設計裝潢、...
在台北市買了間30坪的預售屋(2000萬)
過幾個月要交屋 原本要自住的
無奈3年多前買的
現在人口卻不夠住了
只能繼續住老房 公設低才住得下
新房好雖好 但主加附面積才22坪 實在有點擠
建商只附 磁磚 衛浴 廚房 ㄧ些基本的
目前在考慮要 空房出租 2萬5
還是開車帶房客去IKEA自己挑家具 我買單 月租3萬
公證一人一半 可報稅 可申請補助
不可養狗
要養貓自己買空調 不養貓空調我出
雖然還沒找房客(也還沒交屋)
這樣的條件找得到好房客嗎
我會租太貴嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.38.134
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1490618035.A.84B.html
→ sichi: 不知道地點環境 但覺得有點貴 但若說家具房東出就要多5k 03/27 20:40
→ sichi: 寧願自己買還比較划算 空調跟有沒養貓應該無關吧 自己出 03/27 20:42
→ sichi: 也比較好想要如何裝設 不然房客沒用好破壞了 你吞? 03/27 20:42
聽說養貓 毛會讓空調容易壞 我也不懂
推 GOOGLEISGOD: 價格還ok 不過還是要看地點啦 03/27 20:59
推 leoth: 幾房？二房還是三房？25000租金實內22坪在台北還算可以的範 03/27 21:46
→ leoth: 圍 03/27 21:46
兩房 兩廳 一衛(原本兩衛打通作浴缸 當初以自住為出發點作客變)
→ mimily0504: 你到591, 打個台北市, 全新完工看看 03/27 21:56
推 leoth: 請問樓上，全新完工 可以當關鍵字過濾嗎？我找不到選項 03/27 22:08
→ mimily0504: 只是我選台北市, 不知道為什麼新店的也會出現 03/27 22:43
推 spmark: 看地點，比這貴的多得是 03/27 22:53
→ mimily0504: 帶家具, 租金多5000其實也不"賺", 房客通常會想要空調 03/27 23:42
→ mimily0504: 洗衣機, 冰箱, 不帶家具也要好幾萬了, 還要維修呢 03/27 23:43
→ mimily0504: 買2手的又常出問題 03/27 23:43
我也想空房出租 省事乾脆 也要考慮好房客偏好哪邊
→ soldout: 我現在台北市租的就是沒附家電 20坪25000 也是會有我這 03/28 00:21
→ soldout: 種想用自己電器的人吧 03/28 00:21
推 happy8155: 看位置吧 03/28 00:37
推 lovewindgod: 所以空調不算必備嗎？都這價位了0。0 03/28 01:15
空調跟租金沒關係 就算租兩萬五空房 不養貓 我也會附空調
租三萬附全新傢俱養貓 會請房客自備空調
→ mimily0504: 通常新屋租金會貴點, 新屋2萬5不帶家具家電不算貴, 03/28 01:52
→ mimily0504: 北市2房的新完工房子不帶家具家電的租金開3萬多也有 03/28 01:54
→ mimily0504: 我家附近帶車位的老公寓一樓租金都開3萬了 03/28 01:56
還有一坪100元的管理費 一個月還要繳三千初頭的管理費
想說一個月可以花三萬租房的好房客 會多嗎
在算算新房出租 額外負擔的非自住房屋稅 土地稅 還有 增加所得稅
也不可能太便宜租 目前養蚊子也是選項之一
※ 編輯: AAAA3345678 (220.135.38.134), 03/28/2017 07:57:45
推 leoth: 還好啦，在板橋特區超級F1，小小的9坪大還加蓋夾層屋，租 03/28 08:41
→ leoth: 金2萬上下，還是不少人愛住，因為要看交通便利，生活機能 03/28 08:41
→ leoth: 佳，這是決定租金的高低 03/28 08:41
推 spmark: 主要是寵物的毛容易堵住空調系統，額外裝個濾網就好了 03/28 12:18
→ spmark: 或是勤勞的清洗 03/28 12:18
→ diesels: 建議先找房客再談條件 03/28 13:21
→ sichi: 以現有薪資行情來看 不容易出租 不附家具可能比較容易租 03/28 13:54
→ sichi: 給想長期租用的家庭 一般個人就算找朋友合租 之後處理 03/28 13:55
→ sichi: 家具的難度會讓人較無意願 畢竟有沒附家具 租金都不低 03/28 13:56
→ sichi: 租給家庭 若有小朋友 房子可能較容易折舊 養蚊子空屋 03/28 13:57
本身也想租給有小孩的家庭 如果這類客群喜歡空房 哪走空房試試好了
冰箱 洗衣機需要附嗎
國際牌全新日本製大冰箱都要六七萬了 洗衣機好一點也要兩萬
附上去感覺被破壞會心痛
推 spmark: 我覺得還好，新鮮人或許租不起，但年薪百萬以上的很多 03/28 13:57
→ spmark: 北市會租家庭的，收入都不是問題 03/28 13:57
→ spmark: 反正就租租看，租不出去再降價就好了 03/28 13:57
→ sichi: 房子折舊率也高 基本上 不能要房客當做全額負擔貸款等 03/28 13:58
→ sichi: 費用的100%分母 當然 不想降低 就是租不出去再降 03/28 13:59
→ sichi: 老實說 薪水就算能負擔 也不見得會想花那麼多錢租屋喔 03/28 14:00
→ sichi: 運氣啦 說不定就正好有人想在那裏租 又願意花那麼多錢 03/28 14:00
從沒想要房客全額負擔房貸 要全額負擔一個月要七萬以上 租給鬼都不可能
推 spmark: 市場會決定價格 03/28 14:02
→ spmark: 同事在南港車站附近也是租4萬的電梯公寓阿 XD 03/28 14:03
可惜我的房子不在哪裡
→ mimily0504: 如果有養蚊子的打算，建議不帶家具家電出租，修繕問 03/28 16:01
→ mimily0504: 題較少，也有喜歡自己打造生活空間的，除非地點不怎 03/28 16:01
→ mimily0504: 樣，不然新屋25k+管理費3k，應該還是很熱門，可以調 03/28 16:01
→ mimily0504: 到28k-30k看看. 可設籍的話，嫌貴自己去北市申請補助 03/28 16:01
→ mimily0504: ，樓上幾篇有身障要設籍請補助的，預算都拉到三萬了 03/28 16:01
→ mimily0504: 。你這一直滿租的話25k,5x年回本...... 03/28 16:01
恩恩 地點目前離捷運很遠走路到藍線要20分鐘 騎車五分鐘
走到火車站16分鐘 騎車五分鐘
走到公車站3分鐘
走路5分鐘有個未來捷運站在施工 不過要十年才會通車吧 對租房一點幫助都沒
推 hyochon: 你可以寫空屋出租可補傢俱另加錢，但我覺得冷氣一定要預 03/28 16:03
→ hyochon: 給，我也是在找空屋的人，但連冷氣都沒有，我如果住了有 03/28 16:03
→ hyochon: 問題要搬走光拆裝冷氣要花很多我會不考慮，冷氣一年找人 03/28 16:03
→ hyochon: 來洗一次不過兩三千塊的事情，我載老家養貓十幾年沒有冷 03/28 16:03
→ hyochon: 氣壞掉過，建議先上591看行情，但像這種搬不走的冷氣、熱 03/28 16:03
→ hyochon: 水器還是最好提供給人家 03/28 16:03
嗯嗯 熱水器 瓦斯爐 抽油煙機 浴室冷暖機 免治馬桶哪些建商都有附了
就只有空調沒有 我也想附空調給房客 但附了就要限制不能養貓了
所以在想要先裝冷氣 限寵物好 還是先不裝 如果房客沒有養貓在幫他裝
※ 編輯: AAAA3345678 (220.135.38.134), 03/28/2017 20:39:47
→ mimily0504: 地點應該是有點偏了, 參考附近行情再加幾千去吧, 畢竟 03/28 20:46
→ mimily0504: 住新屋還是有爽度在 03/28 20:46
推 wbar: 直接在出租限制那載明禁止飼養寵物就好了吧？ 03/28 21:21
→ wbar: 現在不養貓，等裝好再養貓，結果不是一樣嗎？就載明禁止養寵 03/28 21:23
→ wbar: 物，違反約定者怎麼處理（終止契約並扣除押金之類的） 03/28 21:23
→ sichi: 洗衣機冰箱等 你打算租給他的房客有問才討論吧 03/28 22:19
→ sichi: 以交通不是很便利來說 應該就只能比附近多個幾千而已 03/28 22:19
→ sichi: 冷氣當然是自己裝 品牌 施工等才能自己顧 限寵不就好了 03/28 22:20
→ mimily0504: 裝空調禁菸比較重要啦.... 03/29 00:57
推 Iamjkc: 這年頭都分離式的沒人會自備空調啦 03/29 14:41
→ Iamjkc: 我只覺得你出租後 傷神傷腦的成本可能很不值得 03/29 14:42
推 volkyrie: 我租在天母, 偏好不帶家具25k，其實在外租久了都很多家 04/02 09:12
→ volkyrie: 具電器都用自已的，房東附的根本不敢用 我們空調都不開 04/02 09:12
→ volkyrie: 因為我過敏嚴重。空調可以和新房客討論我朋友是一個加多 04/02 09:13
→ volkyrie: 一千，請房東裝一台空調給她，她住五年了 04/02 09:14
推 kimccccc: 房客花三萬我以房客角度想也不知道能租多久但就是先享 04/03 05:12
→ kimccccc: 受再說,所有家具全新租完自用還能有7-8成新,不是自己人 04/03 05:12
→ kimccccc: 而且加上有花錢角度絕對剩不到5成新,看你還是賣掉不然就 04/03 05:12
→ kimccccc: 是繳管理費租空屋,貸款一個月繳多少租多少,車位另外租, 04/03 05:12
→ kimccccc: 等房價回升再考慮賣掉才是上策 04/03 05:12
推 dormice: 台北市新屋算蠻便宜，可以先找到房客再討論 04/10 18:43