❤️大家好!今天為大家介紹0️⃣禮0️⃣押 1️⃣個月免房租 練馬區 2018年📺附家電 8️⃣樓高層角部屋 鋼筋混凝土結構高級公寓
🤗只需9分直達池袋 17分直達新宿 23分直達渋谷 3️⃣線4️⃣站可用 交通超便利!
🏪便利店在家對面 走路1分鐘是營業到凌晨3點的唐吉訶德及24小時健身房 站前有大型AEON MALL 生活便利
😆SRC結構マンション 隔音超好! 附オートロック 防犯カメラ＆宅配ボックス 安全安心安靜又便利!
💴每月房租只要75000+管理費5000日元 留學生🉑 外國人🉑 即入住🉑
♥️ 現在申請有1️⃣個月免房租優惠 住一年只需付11個月房租~平均月房租只要73333日元！
🖥️附帶基本家電 冰箱洗衣機微波爐烤箱都有 不需為添置家電家具煩惱!
🏠8樓高層角部屋 陽台景觀超好 洋室純白設計 2口瓦斯爐做飯 衛浴分離 附有浴室乾燥機 房間內有冰箱洗衣機微波爐 不需額外花費添置唷!
🚆最近車站:
1️⃣東武東上線 東武練馬駅/上板橋駅徒歩10分
2️⃣有樂町線/副都心線 平和台駅 徒歩15分 23分內直達池袋新宿渋谷
1️⃣線也直到 西早稲田 原宿 有樂町 市ケ谷 飯田橋 東新宿 中目黒 交通便利
🏢站前多間連鎖餐廳 西式日式中式外食天天吃也不厭倦 AEON MALL晚上打折打超狠 半價和牛天天有 還有電影院跟美食廣場!
🚶‍♀️穿過商店街即到家 餐廳超市郵局百元店便利店藥妝店沿路都經過!物件位於大馬路 路線安全 女生晚回家也不用擔心!
📹實地拍攝室內視頻 有興趣的朋友煩請私信喔

🏠 部屋設備 🏠
⭕️戶型 及 面積 : 1K/20m² 洋室6帖
⭕️ 室内洗濯機置場 / ⭕️ガス2口コンロ対応《都市ガス》 /⭕️ 敷地内ごみ置き場 / ⭕️耐火構造、耐震構造 / ⭕️バストイレ別 / ⭕️TVインターホン / ⭕️エアコン / ⭕️クロゼット / ⭕️浴室乾燥機 / ⭕️駐輪場 / ⭕️24時間換気システム / ⭕️フローリング /⭕️ 外国人可 / ⭕️バルコニー / ⭕️エアコン / ⭕️温水洗浄便座/ ⭕️防犯カメラ/ ⭕️陽当り良好/ ⭕️シューズボックス/ ⭕️システムキッチン/ ⭕️エレベーター/ ⭕️宅配ボックス/ ⭕️ モニター付きオートロック

🌟2018年築、地上8階建の耐震性や耐火性、防音性、気密性などに優れた鉄骨鉄筋コンクリート造の構造のマンションです。
🌟キッチンには、システムキッチンがあります。部屋の設備としては、浴室乾燥機、温水洗浄便座があります。宅配ボックスがあるため、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。
🌟共用部にはオートロックのほかに防犯カメラを設置済みで、お部屋からTVモニター付きインターホンを通して来客の確認ができますので、セキュリティ面はしっかりとしており安心できます。
🌟他にもエレベーターや敷地内ゴミ置き場、メールボックスといった設備もありますので、マンションの共用設備は充実です。

💴 初期費用項目 💴
-每月房租只要 75000 + 管理費5000 日元~
-0️⃣押 0️⃣禮 1️⃣個月免房租優惠
♥️住一年只需付11個月房租～平均月房租只要73333日元！
初期費用項目包括:1️⃣事務手数料 2️⃣住宅総合保険 3️⃣鍵交換代 4️⃣保證公司委託費用
--> 仲介費用有特別優惠~~疫情時期盡力減低大家負擔!

株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
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💌祝各位禮拜5愉快! 今天為大家介紹3線🉑用 電車直達池袋渋谷原宿新宿的優惠物件！
🌈西武池袋線2️⃣樓附家電物件推薦: 0️⃣禮0️⃣️押0️⃣中介 免1️⃣個月房租 2018年淺築優惠物件
👭白色溫馨設計 打開門即有獨立樓梯上2️⃣樓 有獨立衣帽間 擁有濃濃日劇感的小公寓
😇物件接近30平方 洋室7.7帖 空間寬闊 適合2️⃣人入住 有獨立洗面台 衛浴分離 早上不用搶廁所XD
💴初期費用月末入住只需16-19萬 <已包括退室清潔費> 免1️⃣個月房租~隨時入住🉑!
💟住1年只需付11個月房租!平均月租金只要66917日元
💟2️⃣人合租超划算 人均每月33458日元 準備布團即可入住!
0️⃣禮0️⃣押0️⃣中介 免1️⃣個月房租 不需保證人 最快簽約後當天入住🉑
🚉最近車站:保谷站5️⃣分 1️⃣線16分直達池袋 25分直達新宿
🚈直通副都心/有樂町線 1️⃣線直到原宿渋谷中目黑各大站
🏪站前有西友超市便利店郵局商店街銀行 生活配套完善
📺附帶家具家電 不需為添置家電家具煩惱 1卡皮箱即可入住
👭2人入住不額外收費 留學生可 打工度假可 找工作中的朋友也可!

🏚️ 2018年淺築2️⃣樓物件 最近即🉑入住 房間7.7帖 2人入住也寬敞
🖥️ 附帶家具家電 準備布團即可入住 節省添置家電家具的開支~
💟1K/29.66㎡ 房租 68000 +5000 日元 管理費 2人入住🆗
💟住1年只需付1️⃣1️⃣個月房租!平均月租金只要66917日元
💟2️⃣人合租超划算 人均每月33458日元 準備布團即可入住!
💟房間7.7帖 空間寬敞 各戶有獨立樓梯 高遮音界壁 私隱度高
💟附32型液晶TV 冰箱 洗衣機 微波爐 冷暖氣空調 全身鏡 鞋櫃衣櫃 更有獨立衣帽間!
💟附WIFI<月額2310日元吃到飽> 不需簽約 無需付施工費
💟バス・トイレ別, 獨立洗面台,温水便座,浴室乾燥機 下雨天室內也可烘乾衣服 超便利XD
💟附高機能リモコン 可遠程操作家裡電器開關 查看家裡情況
💟有防犯カメラ,モニター付きインターホン,保安系統,シャッター, 保安設備全,入住安心!
💟 2人入住可以 不會額外收費 淺築物件住得舒服
💟主要採光面為南東向 採光超級好 不怕房間陰陰沉沉~
🚊西武池袋線/有樂町/副都心線3線可用 主要大站都能直達!

💴初期費用月末入住只需16-19萬 再免1️⃣個月房租!
🚶🏼只需徒步5️⃣分到車站 回家走大道 晚上回家也不擔心 多種保全設備 環境安全又安心!
🏪站前有西友超市 便利店 郵局 商店街 銀行 生活配套完善
🚞3️⃣線可用 通勤超便利 到池袋 新宿 渋谷 原宿 等大站通通沒問題
🏖海外申請🉑 打工度假🉑 留學生🉑 外國人🉑 2人入住🉑
📃手續簡便 審查快捷 月末入住初期費用只要約16-19萬左右<費用已包括退室清潔費> !

⭕️附帶家具家電 直接提包入住喔!
⭕️洗衣機冰箱微波爐煮食爐電視桌子椅子一應俱全
⭕️有客戶服務熱線 中文及英語支援 緊急情況客服24小時對應
⭕️不需日文電話審查 不要保證人 住滿1年以上沒有解約金!
⭕️歡迎隨時咨詢 預約看房! 2人合租不額外收費~家電壞了免費維修!

株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
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現在申請成功, 再送你免費享用每月5000日元的保安系統
<日語或英語對應>
把握優惠期,急著搬家的小伙伴 簽約後2天內可入住～感謝大家！

💌祝各位新一星期過得愉快:) 找直達池袋新宿渋谷 附家電2️⃣樓物件的朋友請注意喔!
🌈今天介紹0️⃣禮0️⃣押0️⃣仲介 13分直達池袋 18分直達新宿 25分直達渋谷人氣優惠物件!
💴初期費用只需15-18萬 <已包括退室清潔費>8️⃣月9️⃣月 免費2️⃣個月入住優惠( 9月10月免房租🉑相談）
💟住1年只需付🔟個月房租!平均月租金是56666日元~
💟2️⃣人合租超划算 人均每月28333日元 準備布團即可入住!
0️⃣禮0️⃣押0️⃣仲介 免2️⃣個月房租 6月中旬隨時🉑入住 2人入住🉑
🏚️2018年淺築附家電優惠物件 2️⃣樓角部屋物件有陽台 附多種保安設備
🚉最近車站:戶田公園站徒步8️⃣分 電車13分直達池袋 18分直達新宿 25分直達渋谷
1️⃣線也直到 板橋 惠比壽 台場 新木場 品川 交通便利~
🏪站前有商場 多間快餐店 百元店 超市 無印良品 星巴克 海外食品超市 生活便利!
📺附帶家具家電 不需為添置家電家具煩惱 1卡皮箱即可入住
✨不需付禮金押金仲介費 再免2️⃣個月房租 節省租房開支 !
⭕海外申請🆗 簽約最快當天🉑入住 不需保證人 不需日文審查
👭2人入住不額外收費 留學生可 打工度假可 找工作中的朋友也可!

🏚️2018年淺築2️⃣樓角部屋物件 附防犯カメラ及保安系統 安全又安心
🖥️洋室6.1帖 附帶家具家電 全新設備裝修 準備布團即可入住喔!
💟1K/20.75 ㎡ 房租63000 +5000日元管理費 2️⃣人入住🆗
💟住1年只需付🔟個月房租! 平均月租金只要56666日元!!!
💟2️⃣人合租超划算 平均1人28333日元 基本家電家具全附唷
💟2️⃣樓附陽台物件 房間內附高遮音界壁 保安系統 私穩性安全性高
💟附32型液晶テレビ 冰箱 洗衣機 微波爐 冷暖氣空調
💟附WIFI<月額2310日元吃到飽> 不需簽約 無需付施工費
💟バス・トイレ別, 獨立洗面台,温水便座,浴室乾燥機
💟附高機能リモコン 可遠程操作家裡電器開關 查看家𥚃情況
💟有宅配ロッカー 不用趕著回家收快遞包裹喔~
💟有防犯カメラ,モニター付きインターホン,保安系統,シャッター, 保安設備全,入住安心!
💟主要採光面是正南向唷 洋室採光好 陽光一天伴您左右XD
💟 2人入住可以 不會額外收費 淺築物件住得舒服
🚊25分內直達池袋新宿渋谷 交通便利 節省通勤通學時間!

🎉現在申請即享有8️⃣月9️⃣月 免費2️⃣個月入住優惠 ( 9️⃣月🔟月免房租🉑）
🚶🏼徒步8️⃣分即到車站 2️⃣樓角部屋物件 附多種保安設備 入住安心~
🚆交通便利 電車1線直達池袋 新宿 渋谷 台場 等人氣大站
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⭕️洗衣機冰箱微波爐煮食爐電視桌子椅子一應俱全
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⭕️保證住得舒適又安心!
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#租房改造 #出租屋改造 #五金少女 #家居設計 #室內設計 #小戶型

在廣州市天河區某城中村，一對剛畢業的情侶，搬進了進入社會第一個租來的房子，房子採光很好，公車捷運都方便，附近還有大型超市，但這個一廚房一衛生間一房一廳的房子只有15平方！

很多人租房的時候，會忽視掉面積小這個問題，他們以為面積小，影響不太大，但其實面積小的話收納空間也比較小，就很容易亂。這一期呢我們要教大家改造這種面積小的房子。

首先客廳。平時可以在許多的裝修案例裡面看到小戶型的空間利用參攷，一定是要把傢俱和儲物結合起來，把同一個空間的利用最大化。我們分析了屋主在客廳需求優先順序，工作學習是他們現階段最大的需求。所有我們利用貨架搭建出了一個書架，定制了一張書桌在書架下方可以充當學習桌。書桌上面的儲物空間充分利用起來，搭配各種洞洞板配件，平時案頭的雜物就可以掛上去啦。

然後我們在網上定制了底座，購買15公分厚的高密海綿，在冰柜旁邊製作了一個儲物小沙發。沙發下方的收納空間也不能浪費，所以我們裝上了帶輪子的收納盒，十分方便又不容易積灰！冰柜上作為廚房的一個小小延伸，我們使用到了萬能角鋼，又定制了一個小水吧出來。

原有的儲物櫃挺好看的，加個門簾遮擋，會變得乾淨又簡潔。經過精挑細選買回來一張折疊餐桌收起來呢才0.12平方，它還有萬向輪，方便在屋內根據需要挪動

搞完客廳我們改造了臥室。之前這個房子放了1米2的床之後只剩一條過道，幾乎放不下任何的傢俱，我們找廠家定制了一個半高架床，使用的是最厚的2.0方形鋼管，可以承受兩個人的重量。安裝起來也很容易。我們在床底放置兩個塑膠大鬥櫃和一個帶滾輪的掛衣杆，儲物空間完美利用起來。床尾正好有20釐米的縫隙，這裡正好是出入臥室的位置，用竹節鋼管定制了一個縫隙置物架，適合進門隨取隨放的物品。

半高架床上的空間也不能放過！我們在床尾的縫隙處，製作一個床尾置物架，在木板上根據床架鋼管的寬度安裝兩個角碼，這樣木板就可以穩穩地卡在床架上，另外還根據這種方法給屋主的猫做了一個猫陽臺。

除此之外，我們還給這個房子做了一個吊燈，然後換成Terracotta.顏色的軟裝，小物品選擇的是實惠又美麗的水草和藤編材質。整體的自然風格就出來啦~

一、聯繫我們
淘寶店 taobao：是五金少女
新浪微博 weibo：@租房五金少女
嗶哩嗶哩 bilibili：五金少女
商務合作 Business Cooperation：r@storybook2012.cn


二、改造清單
本期全屋改造清單，可移步到我們的微博，內容搜索“清单”，即可獲取，內含購買鏈接

五金少女租房改造神器：
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三、往期节目
【五金少女】90年代老氣木屋摩登改造：https://youtu.be/FsXnl-EnxP8
【五金少女】3000元INS輕奢風改造：https://youtu.be/JpsftbR5W04
【五金少女】城中村蝸居全過程：https://youtu.be/6hpvzLyMmDg
【五金少女】520元做全屋新家具：https://youtu.be/gYUElQ6bRN0
【五金少女】爆改20㎡貧窮風出租屋：https://youtu.be/hgcTbLfChV4
【五金少女】超清爽“鹽系男生”電競房：https://youtu.be/hgcTbLfChV4

低價、兩天可以完成、不破壞出租屋
我們是超多租房改造乾貨的五金少女！

請多多支持我們~

190430東森財經 毛胚屋月租260萬 12天就租出去
影片網址→https://youtu.be/ziZFvntTSQE

這間豪宅的月租金就要260萬元！博愛特區出現了1戶罕見豪宅，整棟是毛胚屋，月租卻高達260萬，而且最少要簽5年的約，格局也很特別，有38個房間，不禁令人好奇，到底哪個家庭能用到這麼多房間呢？更有趣的是，業者只花12天就租出去了。

記者 林佑之、劉子騰 採訪報導……↓

東森財經記者林佑之：「隱身在台北的小巷弄，這棟豪宅最近引起關注，他整棟都是個毛胚屋，但是月租金高達260萬，而且還要求你一次簽約5年，等於一次得付1.56億租金。」

就離總統府不遠，天子腳下的豪宅，整棟打包出租只租不賣，格局也夠奇怪，切成38房20廳34衛，還有25個陽台34個車位。

不動產資深經理陳泰源：「三代同堂、四代同堂，你也用不了這麼大的空間，所以你勢必要飯店的形式，或者是用酒店式公寓的形式，來包裝這一棟建築物。」

再看看這外牆，連門牌都是拿紙貼上，走進內部也都還只是水泥磚牆，雖然拆算每坪租金是1984元，但整修毛胚屋還要砸大筆錢。

不動產資深經理陳泰源：「床、家具、家電，全部都要一應俱全的話，這樣換算下來，光是裝潢的成本，可能就粗估至少1億以上，然後你光是裝潢就要花2、3年的時間裝潢，你可能只剩下2、3年的時間可以收租。」

專家來看不太划算，但看看房屋網站，這棟豪宅只花12天，已經成功租出去了，也讓居民好奇未來用途 。

附近民眾：「喔，那真不希望，就是一個教學用途，我覺得把它還歸寧靜，我覺得更好。」「最起碼就是要建設在一些比較對地方上，有利益的東西。」

根據了解，這塊地的地上權屬於台灣人壽，早在2012年就用8億標下，只是如今把房子租給誰，台灣人壽低調不多談。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/78566

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190430-260-12.html

190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU

【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導

台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。

超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。

記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」

許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。

當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。

房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」

「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1

【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導

台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。

記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」

9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。

房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」

想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」

相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html