為什麼這篇房屋共同 持 有 取消鄉民發文收入到精華區：因為在房屋共同 持 有 取消這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ariesd (台中長頸鹿)看板home-sale標題[請益] 想請問一下共同持有的問題時間Su...
各位前輩好
目前有找好預售屋準備換約了。
我和太太日後打算將房子共同持有。
請問一下，我是要在換約時就設定成共同持有？ 還是在交屋產權過戶時再登記就好？
另外換約時會有多收費用嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.190.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584280955.A.F8E.html
→ aesdu: 其實不必設定共同持有，婚後置產已算是共有財產，還可以保 03/15 22:10
→ aesdu: 留買下一棟房屋的各項優惠。 03/15 22:10
推 yasmydio: 借問如果還不是夫妻關係，只是男女朋友呢 03/15 22:10
→ yasmydio: 最近也成交一筆箱想登記女方名義 03/15 22:11
→ aesdu: 不是夫妻關係，看誰付錢就登記誰就好。否則後續問題很多。 03/15 22:12
推 cobrabaton: 沒結婚不要登記共有，分手很麻煩。可能一輩子都沒辦法 03/15 22:18
→ cobrabaton: 處理 03/15 22:18
推 nildog: 懂法律就還好，可以請代書去辦，主要就是多個設定費 03/15 22:31
推 artclove: 房子錢這麼大一筆，夫妻按出錢比例持份很好啊！未掛名 03/15 22:56
→ artclove: 的人不會有風險嗎？優惠實際能省多少？純好奇借版問 03/15 22:56
推 dir2007: 共同掛名很好 03/15 22:56
推 minasun: 現在有三種模式，必須在關係開始前1.婚前婚後各自一包， 03/15 22:58
→ minasun: 結束關係後，婚後的對分。2.婚前婚後都是各自算各自的， 03/15 22:58
→ minasun: 結束關係後沒有財產分配的問題。3.第三種我忘記了，抱歉 03/15 22:58
推 ceca: 結婚的不需要共同持有，除非你們不是財產共有 03/15 23:23
→ ceca: 共同持有反而麻煩 03/15 23:23
→ ceca: 至於你真的要共同持有的話 03/15 23:24
→ ceca: 是在過戶的時候辦就可以了 03/15 23:24
→ ceca: 不用多收費 03/15 23:24
→ ceca: 記得早點講，對方比較好作業 03/15 23:25
推 killerbbt: 請問c大麻煩在哪邊？ 謝謝 03/15 23:35
推 ceca: 共同持有,需要用錢辦貸款很麻煩. 03/15 23:42
→ ceca: 買的時候共同持有,但貸款會背在一個人身上. 03/15 23:42
→ ceca: 所以這個人是持有一半的產權+全部的貸款. 03/15 23:43
→ ceca: 也會嚴重影響到這個人的"還款估算" 03/15 23:43
→ ceca: 銀行等同不太承認你有這個不動產,但是計算入你全部的貸款額. 03/15 23:43
推 aesdu: 你只要有任何處理共有房產的動作都必須兩人書面同意，若未 03/15 23:43
→ aesdu: 來離婚分割共有房產、分割拍賣、分割出售，都很麻煩，但畢 03/15 23:43
→ aesdu: 竟是婚後。搞到男女朋友也要這樣，是嫌太無聊嗎？ 03/15 23:43
→ ceca: 因此你要買下一間,你的還款能力估算會被大大打折. 03/15 23:44
→ ceca: so..共同持有,沒好處(夫妻共同財產效力差不多) 03/15 23:44
→ ceca: 但是有不動產支配以及貸款人還款估算能力降低的缺點. 03/15 23:45
→ aesdu: 關於優惠是這樣，結婚後才購買的房子，只登記在夫或妻其中 03/15 23:51
→ aesdu: 一人名下，好處是未來若換屋，另一半仍可保有一生一次自用 03/15 23:51
→ aesdu: 住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省30％土增稅，。 03/15 23:51
→ aesdu: 父夫妻兩人的一生一次都用完，還有一生一屋可以用，但相較 03/15 23:57
→ aesdu: 之下門檻嚴一點就是了。 03/15 23:57
推 killerbbt: 了解 那再請問 如果預售屋合約已簽但還沒對保過戶 可以 03/16 00:00
→ killerbbt: 跟代銷說買老婆名下我當保人嗎 03/16 00:00
→ aesdu: 就你付錢還房貸，房產登記太太名下，不需要什麼特別步驟。 03/16 00:05
→ aesdu: 房貸超過房子抵押價值時，銀行為了降低風險，才會要求另一 03/16 00:05
→ aesdu: 半擔任房貸連帶保證人。 03/16 00:05
→ aesdu: 預售屋契約內換約部分應該有寫，可免費轉換登記夫或妻一次 03/16 00:07
→ aesdu: ，之類的。 03/16 00:07
推 cobrabaton: 慘烈分手請問要賣都難出面，要租怎麼分租金？連狗貓 03/16 09:06
→ cobrabaton: 都能棄養了，如果貸款其中一方不付，你還是得付，然 03/16 09:06
→ cobrabaton: 後感情不好 急售賣價就不好，幹嘛做蠢事 03/16 09:06
推 sweetjam: 如果你不放心怕對方以後偷賣可以去辦預告登記 03/16 09:31
→ sweetjam: 共同持有是真的麻煩 03/16 09:32
→ a0975970325: 掛女友的是土豪吧....... 04/08 03:07