#阿明小教室 #每日一詞房事版
#房屋貸款 #民間二胎

我國《民法》第205條規定：
「約定利率，超過週年百分之二十者，
債權人對於超過部分之報酬，無請求權」，
即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬，
超過法定利率屬違法。

一、 民間二胎的優點
1. 總放款成數較銀行高。
2. 手續簡便、撥款快速。
3. 還款方式較具彈性可調整。
4. 對於客戶個人信用寬容度較高。

二、 民間二胎的缺點
1. 利率比銀行高，負擔較重。
2. 還款時間較短，一般也沒有寬限期。
3. 需要慎選正派公司，
避免遭遇高利貸或詐騙公司。

三、 如何挑選民間貸款機構
1. 找有合約書約定、代書把關和地政
事務所審核的公司。
2. 貸款公司的利息計算需根據民法之規定。
3. 挑選能夠經由雙方同意並約定貸款額度、
利率及還款方式的公司。

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該掛終於掛了！我早說過這些人不能相信，就是有人願意相信而傻傻被騙！如果你是其他老師的信徒，請快點去求神拜佛加禱告，王派宏應該是最大咖的投資客老師集團，他都跑了，其他人也無法倖免。

蘋果寫得最完整，這新聞大意就是王派宏吸金25億落跑，而且用的是很瞎的詐騙方法，只是多了王派宏壓本票這個讓人看起來好像可相信的方法，可是人跑了，失聯了。

訝異的是25億這個金額，怎會有那麼多人這麼好騙？有錢人最好騙，可能這些人也有的是窮小子，想小額翻身，同樣好騙。

房地產幾個咖一一中箭落馬，轉行的轉行！落跑的落跑，還沒倒的看來也都快倒了，你還願意相信那些叫「老師」，要讓你「財富自由」、「用錢養錢」嗎？帥過頭摸摸鼻子轉行去、月風的水餃店也收了兩次，現在這咖捲款逃跑，最是直接，連你想提告都可能沒有機會。

你怎麼會這麼傻，矮額。

網路上還在吵說有人想接收王派宏留下來的會員跟局，看會不會有人二度再被榨乾？哎呀。

如果你是跟著那些叫老師的人投資，老師跑了或賠錢的時候，無論如何請找律師提告並且假扣押，亡羊補牢試著找機會彌補，雖然老師可能早就脫產了。

如果你的老師還沒跑路，請趕快檢視一下你手上的東西，找個律師幫你看一下，十之八九，不，十成十老師都會倒，只是時間問題。

以下是新聞原文 :
炒房名師王派宏驚爆吸金落跑，《蘋果新聞網》接獲多名被害人投訴，指王派宏利用授課之便，鼓吹學員投資，將黃金磨成粉末，進印度轉賣套高報酬，還簽約保證年報酬率20％～36%，不少人信以為真，申請二胎房貸投資，金額從數萬到上千萬都有，但連本金都還沒賺回來，王卻在周日人間蒸發，其妹擔心他人身安全報警，才知王已出境至國外，儼然「貴婦奈奈」事件翻版；近千名被害者損失至少25億元，已組織自救會，找律師報警提告。

《蘋果》調查，41歲的王派宏在15年前踏入不動產投資，靠著「收購低價中古小宅，獲利抓2成策略」，從投資客晉升講師，還在六都開班授課，每年至少舉辦數10場以上的房地產講座，因入門只要200元報名費，吸引不少學員，全盛時期，全台會員數高達3萬人，還有自己的YouTube頻道。

王派宏案的吸金被害人組自救會串連，光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師，他表示，王派宏落跑消息傳開後，昨一天就接到近50通電話諮詢，還有10多位民眾出面指控，已經從早忙到晚，目前被害者人數都還在統計中，但從受害者合約書來看，被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資，雙方並簽下合約，保證年酬率36%，換算每月能拿3％分潤，投資項目多元，不僅有黃金，還包括房地產、股票等，被害人損失金額從上萬元到千萬都有。

被害的黃姓女子控訴，她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年，每年入會費3.6萬，若要聽其他高階課程，還需要另外加價，前後「貢獻」20餘萬；上週二才剛與王派宏簽約投資100萬，其項目是「不分類」投資，合約載明年投報率為20%；換句話說，就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置，但本來預計昨日有高階課程，但王派宏並未出現，學員們也找不到人，才驚覺可能被騙了。

黃女說，光是她所知道的，另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人，現在大家都在找王派宏，「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」

另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴，自從王派宏失蹤，這三天來他吃不下也睡不著，血壓飆高，每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳，他更擔心未來日子怎麼過，痛批王派宏：「喪盡天良！」他共投資金額達1400萬，其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。

林男說，去年5月底聽信王派宏的說法，在國外有一群員工能夠透過各種方式，例如將黃金磨成粉末，進印度轉賣，不僅不容易被發現，還獲利驚人，林男第一筆就投入750萬元，雙方約好每季都可以拿到分紅，初期林男的確也有拿到紅利，所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬，總計1400萬。

林男表示，「想不到信任的老師竟然會消失」，每次投資王派宏都會簽相同金額的本票，博取信任；林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資，要投資也要問過他，而且他都簽本票了，就會讓人覺得可信度很高。」，目前自救會裡面除了他以外，也不乏投資700、800萬的例子，現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。

另外葉姓女子(33歲)較幸運，她加入學員2年，今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明，勸他們把投入的100萬贖回，她告訴記者，要贖回自己投資的金額時，王派宏還跟他們說：「過年單比較多，能否等到年後，願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想，短短10天多2%還不錯，但最後還是決定不貪心，也萬幸當時有贖回，「現在頂多學員費討不回來而已。」

葉女表示，當時他們投資的就是黃金項目，據她所知，王派宏在各地找人專門收購黃金，再帶回去印度轉賣，宣稱「保證一年可獲利20%」，她投資100萬元，去年每一季都有拿到5萬元紅利，高報酬率的吸引力下，「其實學員們都知道，這筆生意是遊走在灰色地帶」，但沒想到王派宏竟然搞失蹤，她痛批：「他至少15年都是做這麼大的生意，每堂課都有十幾位助理協助幫忙，也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資，有人賭上身家相信他，他居然神隱，真的很奸詐！」

其他學員轉述，王派宏私下告訴學員，投資印度黃金一年能有36%的報酬率，一個月就有3%獲利，依照現在利率僅1~2%，中間套利的價差極高，王派宏用高報酬率的手法洗腦學員，將家中房屋貸款幾百萬，有被害人還集資共同投資，如今損失金額上億元。

《蘋果》致電王派宏，電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司，總經理林雅容表示，王派宏是其聘請的講師，本週日在台南原本有一堂課要上，但他人沒有出現，王妹擔心其人身安全報警，才知他已經出境到國外。

林雅容說，王派宏為人極好，也很盡責，「現在不清楚他是基於安全考量，還是真的失蹤」，站在公司的立場，還是會繼續提供學習的課程；目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛，「希望他能出來面對，給學員一個交代。」

中壢警分局表示， 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺，因案件己在偵查中，不便透露案情，呼籲受害民眾向警方報案，警方將依法受理。

「只要是課程，有買賣關係，不管授課內容是什麼，都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示，不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件，不在《消保法》管轄範圍，受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。

桃園市政府消費者服務中心消保官邱玉霞表示，目前未接到捲款逃走的該案投訴。（陳筱惠、黃政嘉、黎百代／連線報導）

惡人傳奇之「遠雄健康生活園區」的違法圖利及包庇調查報告_____
一個造假的國家政策，騙一個違法的BOO,實吞了20.6公頃的國有土地，苗栗縣政府順便領了7799萬元的獎金去吃喝玩樂 ，劉政鴻藉機擴大園區以外的蛋白區的土地變更及炒作的騙局。

「遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院」靠著一個國衛院配合演出的、假的、未核定的「後龍癌症臨床研究中心」計畫當招牌（圖一），
國衛院的計畫是遠雄案一切違法的基礎及違法的始作俑者，
可以說沒有國衛院的配合就沒有遠雄健康生活園區，
是被人利用?
還是國衛院到底是拿了遠雄多少好處?
還是受高層指示呢？

據此衛生署就可以開始幫忙遠雄蓋醫院喬國有土地，
一張表示該案醫院的設立“原則同意”，認為該醫院有設置必要的認定公文（圖二），
所以讓遠雄取得國有土地20.6公頃的讓售資格（圖三）。

在與國產局簽約之前，趙藤雄跟劉政鴻就開始合謀（圖五），
99年7月14日趙藤雄發文遠雄字第0990093號函送「苗栗縣遠雄健康活園區BOO案」，
以自行提出規畫申請的模式送苗栗縣政府審核,
且該年底雙方簽訂投資意向書時，趙藤雄的好朋友行政府院長吳敦義還參與見證，
雙方並於100年11月8日完成合約簽訂。
所以原來的「遠雄健康園區趙萬枝醫院案」法律上已經形同胎死腹中，不存在了。

因為有行政院長撐著，
難怪明明財團申請的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」已經胎死腹中卻被借屍還魂，偷天換日成苗栗縣政府主辦的「苗栗縣遠雄健康生活園區」了，
行政院衛生署還裝蒜假裝不知道，
醫院主辦機構已經從遠雄換成苗栗縣政府，
而且兩案的法人主體是有適法性的扞格和衝突。
衛生署卻還敢蒙著眼在102年違法審查通過法律上已經不存在的財團的「遠雄健康生活園區趙萬枝醫院」的設置許可。
署長可說是真大膽的違法啊！

而且依據促參法第8條第1巷第6款規定，
辦理BOO促參方式的前提，必須是「配合國家政策」。
然遠雄蓋私人健康生活區並非屬「配合國家政策」，
苗栗縣政府卻違法以BOO方式辦理。
因為BOO涉及”Build, Own, Operate”所以設施及硬體的永久擁有權歸屬於開發業者，非常有利於業者。
業者誰不是喜歡BOO更勝於BOT?
高鐵股東也要BOO,101大樓,新北市政府的土城醫院哪個不是想如果BOO更好?
所以劉政鴻也是真大膽的敢違法啊！

而且該案20.6公頃土地都不是苗栗縣政府所有，
縣府竟然把他拿來辦理促參已經荒謬了，
縣政府還自己變成是該案主辦機關,
然後委託遠雄去蓋「苗栗縣遠雄健康生活園區」更是荒謬無比。

縣政府甚至違法許可遠雄擁有「苗栗縣健康生活區案」的地上建物永久所有權。
所以趙藤雄當然大聲的說，我在後龍根本沒有買地，
因為他根本不用買地，等待國有土地20年租約一到，
遠雄可以主張醫院,護理之家國際醫療級住宅等的地上權的永久合法性，
要求國產署土地永久租給他，或申請讓售都可以。

我們不禁要問劉政鴻這樣違法行政的，他拿什麼好處呢？
劉政鴻因為該案,不花一毛錢,不用出一塊地就拿7799萬的促參獎勵金，
大夥浩浩蕩蕩馬上去中國吃大閘蟹以外，
嚇得財政部震撼不已,馬上修改法規,
沒想到墮落的苗栗縣政府還食髓知味,還想將剩餘的獎勵金如法炮製再玩一遍!!
但是我們也絕對不會相信劉政鴻跟遠雄違法搞健康生活園區只是為了貪圖7799萬的獎金?

當然不可能，他最擅長將農地變更建地，
在健康生活園區周邊蛋白區搞變更都市計畫，變更後的土地利益才是大利益。

他趁機「變更擴大後龍都市計畫」面積5.7 7 19公頃， 將農業區土地變成商業區住宅區。
他還把後龍都市計畫三通檢討，暫予保留的部份，再提案討論。
把體育場用地3.86公頃變更成商業區2.1264公頃。
這地不知道是誰的?本來是公共設施變成私人商業區，這利益是翻幾倍?

當初以後龍人要醫院當藉口,醫院呢?
土地的事比較重要,誰還在乎醫院蓋不蓋?反正醫院也是幌子而已!

趙藤雄又得到啥好處?
趙萬枝紀念醫院偷天換日變成「苗栗縣健康生活園區BOO案」，
趙藤雄的醫院,國際醫療，醫美，護理之家，月子中心，蓋房子賣員工，
遠雄都可以不用出資直接以促參案就能向銀行免擔保融資.
他可以依據促參法中融資及租稅優惠：

像是主辦機構苗栗縣政府得洽請金融機構或特種基金提供中長期貸款（免擔保）、
參與公建的民間廠商的公開發行新股、
為支應公建資金還可以發行指定用途公司債、
天然災變而受重大損害時，金融機構或特種基金，提供重大天然災害復舊貸款；
租稅優惠部分，包含營運後最長五年為限的免納營利事業所得稅、
參與公建支出的5%-20%限度內，可以抵減當年度應納營利事業所得稅額、營建之機械、設備等，
若國內尚未製造供應者，免徵進口稅、
興建或營運期間，直接使用的不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，皆可適當減免。

簡直是免本的生意啊，
這不是民間出資的促參嗎？
原來是民間免出資的促參啊！

趙藤雄他說政治太可怕?
照他這種搞法，從中央到地方處處都有人量身訂製包庇圖利，打通關節，
處處都有人拿公家資源給他用，處處都有人違法行政（不怕抓去關）將國家的法制踩在腳底下協助他，
遠雄的政治實力真的是太可怕了。
劉趙兩人名列十大惡人排行，果真是名不虛傳,實至名歸!!

這塊肥肉趙藤雄捨得放掉?我認為是不會,避避風頭而已他不會主動解約!
但自始至終這個促參案都是違法,程序面違法,法律實質面也違法,
卻靠高層掩護的違法詐騙案!!

（附件）下載連結：https://drive.google.com/…/0BwiTf7xSZcELUVJ3QWlOTUtnUkk/view