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[爆卦]房子登記貸款人不同是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇房子登記貸款人不同鄉民發文收入到精華區：因為在房子登記貸款人不同這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者justsai (執子之手,與子偕老)看板home-sale標題[請益] 夫妻房子登記疑慮時間T...

作者justsai (執子之手,與子偕老)
看板home-sale
標題[請益] 夫妻房子登記疑慮
時間Thu Oct 3 22:09:39 2019
※我要澄清一下，找資料佐證到底差多少錢是先生的提議，是他要求的，因為他還是有設停
損點(?)，如果差滿多的，他就會以現實優先考量，畢竟他也不想跟錢過不去，所以我才會
上來問問要怎麼知道差多少？
不過我覺得大家講的很有道理，對他而言就是感覺問題而已，是我自己一廂情願想幫家裡省
錢...

謝謝大家的建議，原來不是我查到的土增稅，長知識了，感恩~
我也決定當作沒提過這件事了，就算稅金每年多兩三萬也是要叫他吞下去管他設的停損點，
哈哈
(開玩笑的我知道不可能多那麼多錢啦)

最近因為多了二寶，原先住的兩房不夠用，所以有換屋的打算。

原先老公提議第二間房登記共同持有(現住房子是他婚前買的故登記在他名下)，按薪水比例
一起負擔房貸，他薪水較高會額外多支出點，我覺得ok，後來聽近期買房的同事講才知道，
原來如果名下有房產再購屋會影響稅金(查了一下似乎是土地增值稅)。

因為我名下沒有房產，加上婚後買的房產縱使夫妻離異也是一人一半，另外原有的房子尚有
貸款，他名下亦有車貸去年剛開始還，也許會影響利率，所以我基於省錢的想法建議改登記
我名下，其餘不變。
沒想到老公反彈極大，認為他那邊長輩可能會幫忙，加上他又支出較多房貸，這樣對他很沒
保障，感受很不好，認為若是差沒多少錢(他認為一年差個2-3000他都可以接受)他不願意這
麼做。

跟他講一些網路上查到的訊息他也不信，認為網路文章不可盡信，覺得有點生氣又無奈，我
不是那種『房子登記我名下貸款你繳』的那種人，養小孩真的很花錢啊！能省則省不是嗎？

所以我想請問一下大家，能否試算出登記我名下跟登記共同持有到底會差多少呢？我找了很
久找不到相關的試算軟體...也許我不熟這塊所以找不到>_<
真的差沒多少就算了，就當花錢買他安全感...
謝謝大家！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.190.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570111781.A.BD8.html
→ chansexy: 我自己是這樣啦~誰登記誰就全繳吧~ 10/03 22:13
推 KAOGUY0617: 就算上萬又怎樣 都能買房子了 花錢維持家庭和樂阿10/03 22:14
→ chansexy: 你們這個問題就一人一半，想這些多的也沒用10/03 22:14
推 JuanWang: 土地增值稅是賣房子才要繳的 跟買房子無關10/03 22:15
→ JuanWang: 你查的資料似乎不太正確 10/03 22:15
→ neverfly: 一人一半就一人一半，何必要為了這個吵架10/03 22:17
推 redpapa: 如果是我的話 我也寧願稅金多出 也不要房產直接掛別人名10/03 22:17
→ redpapa: 下 就只是感覺問題呵呵 10/03 22:17
推 aaboutt: 反應這麼大了，一人一半才可以維持和諧啦10/03 22:20
→ sagarain: 他婚前買的 你要看出資比例10/03 22:20
→ sagarain: 因為那不是婚後共同財產10/03 22:20
這個我了解
婚前買的跟我沒關係啦！登記他貸款也是他，就算感情生變我也不可能去跟講他那塊啦！
→ v3015: 有差的應該只有利率，但你老公如果職業叫好，說不定也不會10/03 22:20
→ sagarain: 婚後買的那是婚後共同財產10/03 22:21
推 capirex: 我們家三間房都我媽名下10/03 22:21
→ v3015: 差到哪，既然他願意多繳些了，何必為此紛爭，讓彼此有疙瘩10/03 22:23

他沒有說他要繳啦…他是說他認為沒差，所以到時候真有多出來的部份我們也是得共同分攤
我也不想為此紛爭，出發點真的純粹就是覺得養小孩已經很花錢，有機會節稅當然要用...
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:25:24
推 mepe1018: 登記一人一半～房貸看要怎麼出～～然後他婚前買的那一10/03 22:25
→ mepe1018: 棟 搬到新屋後 妳也可以不用幫他繳貸款了10/03 22:25

婚前那間貸款本來就是他在繳的，我沒有過問過啦！我也不可能去凹他那個的
推 orangeaka: 妳搞不清楚狀況，你們兩個出發點就不一樣，對妳老公來 10/03 22:27
→ orangeaka: 說就算稅金高一點又如何？他就是不爽出錢掛你名下啊 10/03 22:27
→ orangeaka: 妳就算找到很多佐證依據又如何10/03 22:28

不好意思沒說清楚，已補充說明，是先生要知道究竟差多少，差沒多少他不願意，萬一差很
多他就會認真考慮是否該省錢
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:32:16
噓 Anyotw: 難怪會被戰台女..... 10/03 22:34

請您搞清楚，我的出發點只是如果可以的話想幫家裡省錢，我前面有強調會共同負擔房貸
我看的是務實面，先生是感受問題，這是不同的面向
推 dans: 老婆為了幫家裡省錢多查很多資料不是很好嗎10/03 22:36
→ dans: 第一間沒賣的話是沒有重購退稅的議題 10/03 22:37
推 twinkle38: ??? 前面幾樓是... 婚後財產 掛太太名下有差?10/03 22:37
推 kamayer: 有多少房產不會影響土地增值稅吧？頂多地價稅還房屋稅有10/03 22:38
→ kamayer: 影響 10/03 22:38
→ v3015: 那你更天真了，利率自己去試算一下，貸600萬分30年，利率好 10/03 22:38
→ v3015: 壞，一個月也才差幾百元，你會為了幾百塊改登記妳名下??10/03 22:39
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:39:27
推 dragontwo: 孩子都幫他生了，他是在計較什麼？ 10/03 22:40
→ dragontwo: 生過孩子的女人帶房子跑掉，丟下孩子給男生？10/03 22:41
推 takesi: 婚後才買 不管怎麼登記 都是共同持有財吧 10/03 22:43
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:44:00
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:46:24
推 piolet: 孩子男女都有份 什麼幫他生10/03 22:46
推 dragontwo: 生過孩子的女人有差，生過孩子的男人有差嗎？10/03 22:49
→ dragontwo: 差了兩億？10/03 22:49
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:51:29
推 k0939770752: 土地增值稅 只有賣的時候才有 而且一生一次用完還有10/03 22:52
→ k0939770752: 一生一屋 真的不行夫妻贈與後再賣也可以用 10/03 22:52
推 Matsui: 一人二屋是地價稅不能用自用住宅稅率10/03 22:55
→ aocage2: 借標題問一下各位高手大大，婚後買的房子登記給母親 10/03 22:55
→ aocage2: 然後以母親的名義貸款，以母親的帳戶扣房貸10/03 22:55
→ aocage2: 另外再用孝親費的方式定期轉帳給父親 10/03 22:55
→ aocage2: 父親再轉帳給母親的房貸帳戶扣，這樣會被分一半嗎 哈 10/03 22:55
→ Matsui: 但夫跟妻在地價稅認定是一體的誰持有都一樣 10/03 22:55
推 Nightu05: 很懂妳想省錢的心情。我們家也是錢一起出，誰貸會比較省10/03 23:08
→ Nightu05: 錢就寫誰 10/03 23:08
推 kitten123: 婚後買的房子是共同財產，登記在誰名下有差嗎? 10/03 23:17
推 Matsui: 當然有差啊，所有權人可以自己賣掉把錢拿走 10/03 23:19
→ Matsui: 剩餘財產分配請求權是離婚的時候才會發生10/03 23:20
→ capirex: 防來防去幹嘛還結婚10/03 23:20
→ Matsui: 沒離婚的狀況下，登記誰的就是誰的 10/03 23:20
推 mamaman: 家和萬事興，不要為了這個吵出芥蒂～10/03 23:21
推 TravelFar: 婚後財產不是沒差？老公也真的是蠻愛計較的10/03 23:31
推 pppwww: 簡單說一下1.房屋稅沒有差，都自用（全國三間內）2.地價稅10/03 23:32
→ pppwww: 沒有差，第二間一定都一般3.土地增值稅：如果是「換屋」，10/03 23:32
→ pppwww: 兩年內，從小房換大房，要用先生名字才能退稅 10/03 23:32
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 23:35:28
推 BalloonBa: 其實婚前買的房因為還沒還完貸款，所以結婚後你還是擁 10/03 23:35
→ BalloonBa: 有未還完的一半（印象是這樣） 10/03 23:35
噓 staymeaway: 老公真衰 出資不想登記在老婆名下被罵愛計較 10/03 23:38

我倒是不會覺得他愛計較啦…他就是感覺問題怕日後吃虧不想這麼做(登記我名下)，我則是
覺得一起出錢當然能省則省，立場不同，但他又擔心稅金萬一真的差很多又只好向現實低頭
，但又懶得自己做功課，所以才會丟一句那去確認看看數據多少，反正我已經決定不管金額
多少都照原本講的共同登記就好，就當我沒提過想省錢這件事(而且聽起來是真的差沒多少)
→ imhanhan: 男生家人會幫忙出錢，然後登記在妳名下，那你沒好日子過 10/03 23:39
→ imhanhan: 了。 10/03 23:39
推 abcccbbs: 是我的話也會想要共同持有，多繳稅沒關係 10/04 00:14
推 Nightu05: 原本沒想太多 決定共同持有+1 現在是一年省個三四萬 可 10/04 00:21
→ Nightu05: 能就掛某方了 10/04 00:21
→ socialheric: 老公不僅出資夫家也幫忙，單掛妳名子才奇怪10/04 00:25
→ neverfly: 登記你名下，貸款都你一人繳，丈夫應該就沒意見了 10/04 00:35
噓 KoBeWaNnAbE: XD 10/04 05:35
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/04/2019 07:51:52
推 yungfup6: 我之前也覺得要聯名，但現在後悔，是賣屋才有用到，後 10/04 08:03
→ yungfup6: 續都分開處理，一人一間才是最好。土地代書有教我可以登 10/04 08:03
→ yungfup6: 記一個人名，然後再將房產信託給另一個人。只是一年要 10/04 08:03
→ yungfup6: 申報一次所得。 10/04 08:03
→ henrk: 婚後買的不管貸款誰繳，離婚時可以請求一人一半 10/04 08:07
→ henrk: 所以登記誰不重要，沒必要為這種事煩惱跟吵架 10/04 08:08
推 aimlin: 我頭款房貸款都自己出，也是掛太太名下啊 10/04 08:18
→ aimlin: 有擔當的家用房貸都自己扛啦 10/04 08:18
推 aimlin: 台男有擔當點， 10/04 08:22
推 zxcvbnmqwert: 你們的問題出在他不信任你 10/04 08:43
→ v3015: 現在不是強調男女平權嗎，怎麼只要求共同登記就要被說不信 10/04 08:53
→ v3015: 任或沒有擔當了呢 10/04 08:55
推 antiall: 婚後買的有差嗎？不是都一人一半 10/04 08:58
→ antiall: 我婚後買的第二間是直接老婆名下，老婆心情爽什麼都順 10/04 08:59
→ zxcvbnmqwert: 明明出發點就是為了這個家想省錢，婚後買又不是婚前 10/04 09:03
→ v3015: 當然還是有差啊，你願意直接在老婆名下那當然也OK，那如果 10/04 09:04
→ Anyotw: 感情好當然沒事啊。30年後吵架，就被設抵押權二胎三胎搬回 10/04 09:04
→ Anyotw: 娘家，花錢打完官司，終於拿回一半資產。加一份苦哈哈的貸 10/04 09:04
→ Anyotw: 款。所以你現在知道了。開始防這件事，開始做事留一手。那 10/04 09:04
→ Anyotw: ....你為什麼一開始就要考驗人性呢？ 10/04 09:04
→ v3015: 今天你說可不可共同登記，你老婆馬上變臉呢 10/04 09:05
→ zxcvbnmqwert: 想的那麼悲觀不就是基於不信任嗎 10/04 09:05
→ bottless: 出發點很薄弱! 10/04 09:07
→ askachage: 你老公反應過大，因為婚後買的，登記誰都一樣，離婚時 10/04 09:11
→ askachage: 仍判一人一半 10/04 09:11
→ askachage: 妳也不對，在還沒搞懂前就說要登記自己，挨悶棍剛好而 10/04 09:14
→ askachage: 已 10/04 09:14
→ kage01: 擔當這字真好用XD 10/04 09:30
推 jojoson: 一堆人說婚後共同財產不知依據何在？現行法只有剩餘財產 10/04 09:30
→ jojoson: 分配請求權，並非婚後共同財產制 10/04 09:30
→ henrk: 樓上，民法有規定，若無婚前契約規定就是採夫妻共有財產 10/04 09:52
推 jojoson: 建議查閱民法第1017、1018條，婚前財產婚後財產均由夫妻 10/04 09:58
→ jojoson: 各自所有。民法1030之1則是剩餘財產分配請求權，是請求 10/04 09:58
→ jojoson: 給付差額半數，不影響原本登記不動產的所有權歸屬 10/04 09:58
→ jojoson: 民法第1031條共有財產制是屬於需要特別約定的財產制 10/04 09:59
推 Matsui: Jojoson的說明才是正確的 10/04 10:08
→ Matsui: 無婚前契約的話是「法定財產制」，不是共同財產制 10/04 10:09
推 jojoson: 感謝樓上回應，希望從提醒大家改變法普印象開始，讓大家 10/04 10:14
→ jojoson: 做出更理想的決定 10/04 10:14
推 gototheptt: 登記誰的有差嗎 離婚還是一半 10/04 10:31
推 staymeaway: 房子拿去抵押 最後負債大於資產 請問要哪一半? 10/04 10:45
→ staymeaway: 登記誰名下本來就是你情我願的事 講好就OK了 10/04 10:45
→ sagarain: 夫妻有可能搞出借名登記吧 10/04 10:47
→ sagarain: 雖然有共同財產制可對抗 但法院難講 10/04 10:48
推 zard1983: 差沒幾個便當錢 一半一半最公平拉 何況你還出比較少 10/04 10:48
推 staymeaway: https://law.medpartner.club/divorce-payments/ 10/04 10:49
推 zxcvbnmqwert: https://is.gd/AMR2Qc 10/04 10:50
→ staymeaway: 買房是快樂的事情 登記前說清楚講明白 後續少糾紛 10/04 10:50
推 Matsui: 好房網那篇是錯的 10/04 11:46
推 Matsui: 一個地政士提供法律意見，就像護理師開刀一樣 10/04 11:49
推 rain2000: 省錢是不錯出發點 但最划算的方案往往不是最佳解 10/04 11:49
推 T28sc: 我也很納悶甚麼時候變離婚財產要對半分了... 10/04 11:50
→ sagarain: 離婚是可請求婚後共同財產差額 10/04 11:55
→ sagarain: 而且這要上法院 10/04 11:56
→ sagarain: 如果是協議離婚 那要看協議 10/04 11:56
→ sagarain: 如果協議中沒提 那就可以在期限內上法院 10/04 11:57
→ sagarain: 請求 10/04 11:57
推 Neo123: 這是後不厚道的問題 10/04 12:20
推 heatsink: 我的房都直接掛老婆名下，財產權沒什麼差別又能家庭和諧 10/04 12:37
→ heatsink: 省利息省稅金就是整個家庭多存到錢，不懂有甚麼好吵的 10/04 12:39
推 socialheric: 可是我覺得關鍵在於男方長輩幫忙出錢 10/04 12:55
→ socialheric: 這時就是兩個家庭的事情了 10/04 12:55
推 socialheric: 其實折衷方式就是女方自己多出錢就好 10/04 12:59
推 shellpig: 所以登記名下的人自己賣掉，之後離婚還要分賣價的一半 10/04 13:47
→ shellpig: 給對方？ 10/04 13:47
推 kwpn: 推文「孩子幫他生」難怪會被戰台女 10/04 13:48
推 snoopy200279: 我也都買老婆名字 10/04 13:48
→ shellpig: 我只知道要賣的時候是完全不用管沒有被登記名字的那人 10/04 13:48
→ shellpig: ，錢進哪個帳號也是原屋主設定的 10/04 13:48
→ kwpn: 乾脆叫妳先生錢全歸妳管 10/04 13:49
推 kwpn: 擔當這字真好用 反過來生小孩就是妳的責任啊 10/04 13:55
→ kwpn: 台女有擔當點 10/04 13:55
→ sagarain: 在誰名下就是誰的 但會變成債權需要還 10/04 14:48
→ v3015: 好啦，隨便啦，要登記誰都可以啦，ptt常駐記者都開始動筆了 10/04 15:29
推 lusifa2007: 傻哦 他都反彈了，老公重要還是那點錢重要 10/04 16:05
推 cakemimi: 夫妻間問題無解，我妹今年買房子頭期款公婆贊助不同住， 10/04 18:07
→ cakemimi: 貸款老公繳，房子登記在我妹名下，妹夫歡喜甘願。 10/04 18:07
推 jean78815: 妳老公好小''器''！要是我我就登記他名下，之後除夕一 10/04 20:30
→ jean78815: 年婆家一年娘家，小孩一個改跟我姓，若是有二寶一男一 10/04 20:30
→ jean78815: 女就抽籤看各姓什麼，清明節也要一起回娘家掃娘家的墓 10/04 20:30
→ jean78815: ，性事看誰有需求外面行情5折價付款完再做，舉凡所有 10/04 20:30
→ jean78815: 傳統大大小小的節日都不會放過他的，房子掛名這種事情 10/04 20:30
→ jean78815: 也要計較，這種男人....嘖嘖 10/04 20:30
推 littledrop: 我名下也有一間 成交後也登記太太名下 雖說一起背房貸 10/04 20:34
→ littledrop: 但我也是多出頭期款跟裝潢 但若能讓太太開心就夠了 10/04 20:35
→ littledrop: happy wife happy life 難怪最近跟她討黑皮都阿沙力 10/04 20:38
→ littledrop: 賣房屋主也是太太 開斡旋屋主也說要先跟先生知會一下 10/04 20:39
→ littledrop: 如果夫妻得弄得彼此堤防 當初就講好分別財產就好了 10/04 20:40
推 cobrabaton: 老實說實務上沒有什麼省稅問題... 10/04 21:56
推 homgor: 我是覺得沒差，主要是看誰貸款條件比較優就買誰的名字；這 10/05 01:12
→ homgor: 間買老公的，下一間就買老婆的，一人一間各獨立申請貸款， 10/05 01:12
→ homgor: 這樣比較貸款單純好過 10/05 01:12
→ homgor: 通常夫妻不會只有一間房子，想遠一點就好 10/05 01:13
→ knifechen: 那就登記你 然後自己全繳阿... 10/06 08:45
→ knifechen: 稅金根本就差沒多少...因為那一點錢讓要多繳幾百萬的人 10/06 08:46
→ knifechen: 連登記都不行也太沒道理了... 10/06 08:46
噓 watergod: 自己不平衡開始推說沒擔當 真好笑呢^^ 10/06 10:57
推 sos99995: 個人一人一半較好，我學長就是負責繳貸款登記給老婆， 10/11 23:50
→ sos99995: 後來要離婚時，老婆差點在背後直接賣掉房子，是學長跑 10/11 23:50
→ sos99995: 去法院申請假扣押才擋住..以上是聽他說的 10/11 23:50

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