這種損失相信每個父母
上天堂後都不想見到...
否則兒子還要背房貸
搞到最後萬萬稅啊！

真的要替這位網友感到難過了...有名網友在PTT抱怨媽媽當初留下的一棟房子

賣掉後反而還會賠上12萬！究竟是怎麼回事？

原來這位網友的媽媽去年在南部貸款買了一棟1000萬的房子

結果房貸還沒繳完，媽媽今年9月就過世，但卻留下750萬的貸款。

這位網友原本想以原價1000萬賣出，沒想到他根本不知道房地合一稅的稅率這麼重

持有不到6年，就要繳35%的稅，換算下來...

延伸閱讀：房產給子女如何避免不孝？　贈與可以動的3項手腳
http://bit.ly/2rbLJYV

#壽險 #遺產稅 #房地產 #房地合一稅 #貸款買房

下面連結是章定煊教授對當前房市的看法，值得仔細一讀！

我完全同意章定煊教授的看法！台灣房地產早已成為炒房的天堂，房市改革還有好長的一段路要走，但我們（產官學媒各界）不能停下腳步，否則我們會讓下一代的貧富差距及城市建設䧟入更大的困境！

https://house.udn.com/house/story/5888/3686855…
這篇要不要寫，想了一陣子。一方面覺得裡面的事情大家好像都知道了；另一方面是寫了大家期望有解答。我沒有解答，全世界都沒有解答，我這個小人物不會有解答。這個問題的無解造成了目前資本主義與市場經濟的最大危機。也就是現代生產方式的變革，在資本主義與市場經濟的分配制度下，造成非常巨大的貧富差距，而這樣的貧富差距，使得許多國家的政府極端主義迅速的興起。以法國的黃背心革命為例，參與者包括了法國的極左與極右勢力。極端勢力的興起，迫使政府必須使用更重的重分配手段或是保護主義，讓資本主義與市場經濟的機制逐漸失靈而瓦解。

寫這篇的目的有兩個，政府政策不要老是把拚經濟與GDP畫上等號，老是用國民生產毛額GDP數字來決定台灣的財政政策與貨幣政策，不然就有可能像法國一樣，馬克洪總統交出了漂亮的經濟成績單，也激發法國近年來最大的社會運動。其次是在沒有更好的制度下，只能走市場機制，市場機制目前只是一個次佳解；市場機制不是萬能，它解決不了社會問題，不要把市場機制當作是不可侵犯的神主牌，它真的這麼靈，政府不用搞那些財政政策與貨幣政策來拚經濟了，甚至連政府都不用了，選完總統後把政府組織BOT給民間企業經營算了。

所以我們回歸正題了。從最簡單的經濟生產函數來看，財貨或服務的生產，主要有四個生產要素(一般經濟學課本是簡化成兩個，也有把它擴增到五個或更多)。這四個生產要素分別是勞動(L)、資本(K)、土地(D)與技術(T)，要止付給這四個生產要素的成本分別是薪資、利息、地租與權利金。現代生產有三個很重要的趨勢，分別是生產自動化大幅降低了藍領階級的工作機會，甚至有無人工廠的誕生；資訊系統的推廣與升級，也大幅減少了低階文書白領階級的工作機會；人工智慧的越來越成熟，已經開始威脅高階白領階級的生存空間。整個受薪階級逐步的邁入貧窮。

簡單的說，在現代的生產模式之下，勞動(L)的使用量越來越少，無論藍領與白領階級，薪資收入與工作機會快速減少；而資本使用量、技術使用量甚至土地使用量(還是須有土地來佈建生產設施、與適合的區位進行物流與產業群聚)越來越高。更糟的是當各種勞動的需求減少時，我們的教育還是依傳統的方式來訓練與提供勞動人力，低薪化開始變成普遍的現象。

當經濟成長的過程中，資本家、地主、技術擁有者就越來越富有；整個受薪階級就越來越貧窮。當資本家、地主、技術擁有者有多餘的資金的時候，再加上他們優異的貸款條件，資金流向房地產市場成為房地產市場的置產族的時候，導致房地產的價格與租金上揚，受薪階級的困境就越來越嚴重，貧富差距以非常快的速度惡化中。如果關心國際狀況，許多國家的房地產都面臨民眾不但買不起，也租不起的窘境。

我認為台灣房價問題比其他國家更嚴重的原因有三個。第一個就是台灣的資本家、地主、技術擁有者取得資金後，不願意再進行生產的投資，更大的比重流向房地產市場，使台灣的所得房價比在居高不下，這點由台灣2008年將遺產稅調降至10%，結果海外回來的資金並沒有投資在產業上，反而大肆在台灣炒房上看得出來；第二個原因是台灣在生產上，雖然在使用了台灣的資本、台灣的技術，但是在將整個基地移往海外，也就是以海外的勞力替代了臺灣了勞力，就算國民生產毛額上升了，台灣受薪階層能得獲得的利益少之又少。第三個原因是稅制誘因下，使台灣民眾普遍的習慣以房地產作為儲存財富的方法，即便目前投資客大量減少，置產客讓目前房地產市場的盤面不至大幅下滑。

當上一波工業革命，導致農民與藍領階級生存不易時，歐美西方國家以大量的社會福利，來平衡社會，避免社會的動盪，並對抗共產主義的擴散；這一波資訊化與人工智慧，讓白領階級也一並沉淪之時，政府要扮演甚麼腳色來讓社會維持在穩定的空間? 還是讓激進主義興起來吞沒這個社會。或是政府乾脆當起鴕鳥，去認同有些名嘴說的，反正這是大趨勢，政府就這樣隨他去好了。我覺得政府至少能做的，第一個要改變的就是施政目標，從GDP改為失業率與薪資平均所得，在目標引導政策下，至少能達到一些平衡的方法。

以前國文課本有一則劉蓉寫的習慣說，他喜歡在房間走來走去，房間中有一個洞，每次走到那邊他會習慣的拐一下，反而走得很順；後來洞填平了，他反而走到那邊都覺得踢到甚麼。台灣房地產畸形久了，有人說房地產要正常化，就變成產學官民四方面都討厭的絆腳石了，也不想想房地產再畸形下去，台灣的社會、金融跟產業都會崩潰。

在這裏還是要消費一下張金鶚教授賣掉兩間舊房買一間四千萬新房的事。張金鶚教授為何說這反映了年輕人的購屋困境。差不多十年前，張金鶚教授就可以提前退休了，那時候很多許多國立大學教授都提前退休，再去其他學校當講座或校長。張金鶚教授此次入手的房子十年前是兩千萬不到的房子，如果他跟其他人一樣提前退休，拿退休金去買那間房子，他甚麼工作都不用做，只要躺在那邊躺十年，就可以賺兩千多萬，連舊房子都不用賣。也就是張教授這種頂級穩定收入的教授，這十年來努力的教書、著作、講學、研究，所得還比不上在那邊躺著，這個社會還不夠畸形嗎? 還是跟劉蓉的習慣說一樣，不這麼畸形就不正常了。

這兩三年上課，我都會講一個反諷的比喻。這年頭重要的不是認真工作，也不是認真求學，這些事都不會讓人脫離貧窮；致富最重要的就是方法就是跟銀行打好關係跟躺好躺滿，比如說10年前拿100萬跟銀行貸99%，買一戶一億的帝寶，10年來每天就是努力的在帝寶好好躺著，十年後這一百萬就會變成三億。這樣的比喻雖然反諷意味十足，可是令人痛苦的是，好像又是事實。在政府與民間都相信房地產的發達有助於國民所得GDP的成長，而且房地產有問題整個經濟都會出事，讓這樣躺著賺風險降到最低。所以，學會怎麼躺著比認真學習工作重要，這樣諷刺的比喻好像變成當今的顯學，真是令人感嘆。

我們常在談國際觀，而我們的政治跟教育的國際觀，其實基本上是歐美的國際觀。

那年我到曼谷簽約，回程的路上剛好碰到在東區開店的好友鄰居，刺青店的老闆，他那家刺青店在台灣算是頗有名氣的一家名店，也在國際上得獎無數
在機場閒聊下才知他跟我一樣，是為房產而來，他是到Pattaya收房租，
他的房產早買了很多年，算是投報很好
所以這次除了收租還帶了一票朋友跟親弟弟來看房子。

我的好友，在曼谷開業的姊妹花，直接坦白的告訴台北還在小確幸的孩子們，
她自己的公司泰籍員工十幾個，收入高的員工月收入達10多萬，泰籍員工月收入全部平均後達41k,雖然是有幾個特別高而拉高平均值,不過大家的月總收入大多超過台灣基本薪資22k啊~

若你們要我直言，我會說：曼谷早以超越台北好遠好遠，台北只贏在”較平均“
三個字，如果你還在心存曼谷有沒有夜店，胡志明有沒有網路，雅加達是不是都是乞兒。
那我只能說：趕快出去走走吧你。

因為我本身有買管房產，所以還蠻關心泰國的進步，下面就我網路整理的房產投資利多資訊跟有興趣的朋友分享一下。（下次再來跟大家分享怎麼在曼谷買房，低頭款，非本國人貸款的方案，跟大家分享，好康大家賺）

全球幸福國家第1名 ~ 泰國

全球最適宜投資市場，泰國第4
泰國文創出口產值是台灣10倍（喜歡小確幸的文青，快出發吧。）

中泰高鐵，泰國已明確將在2022年前完成4條高速鐵路的建設
泰中鐵路合作首輪會談敲定由中方負責全部投資
泛亞鐵路將在10年內建成
泰日合建連接緬－泰－柬3國高鐵
日緬泰三國合作在緬南建立經濟特區
泰國2029年將有13條捷運完工
昆曼公路全線貫通
曼谷蘇汪納蓬機場與廊曼機場的擴建，讓曼谷成為東南亞國際航線的轉運中心
Pattaya軍用機場改為國際機場
曼谷到Pattaya高鐵
芭提雅將建海上運輸中心 樓市蓄力增長

年滿50歲可在泰國申請退休養老居留(銀行存款80萬泰銖存滿3個月)
泰國股市允許中國投資者通過中國銀行直接購買泰國的股票、以及相關的金融產品
外國人持護照就可以在泰國購買含土地永久產權的Condo.
泰國目前沒有房屋稅、地價稅、遺產稅、贈與稅
泰國2013年期間，土地廳受理的不動產移轉數量超過600多萬筆
曼谷辦公室租金價格非常低廉，在東盟10國中，只有馬尼拉比曼谷稍低