國稅局表示，這位大學生剛成年，於108年間購買台北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當。經追查，發現大學生支付該不動產的資金是媽媽匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款的「視同贈與」，通知媽媽來申報贈與稅。

不婚主義，及時行樂的羅霈穎，生前以『我自己就是豪門，我幹嘛要嫁入豪門？』的霸氣言論，讓單身一族相當佩服，她靠著房租租金就能過活，下半輩子無憂無慮，奈何命運弄人，對於身後事，她曾說「我沒小孩沒人拜呀，樹葬海葬都不錯」。

羅霈穎沒有留下孩子，逝世後，她留下價值3億元海內外房產，羅霈穎的媽媽高齡94歲，她也有兩位哥哥，一生美麗，活的精彩的羅霈穎，留下的財產該怎麼處理，後續的遺產稅又該怎麼辦？

恩典法律事務所蘇家宏律師指出，按部就班仔細檢查每一個可以節稅的空間，『不該繳的稅，不必冤枉繳』！

#第一步：要先計算『遺產總額』是多少？原則上所有財產都要課稅（海內外財產都算），如果是國內的房地產，將會以土地公告現值與房屋評定現值計算（通常比市價低很多）。

但可以注意有一些財產可以不必計算遺產稅，像是：
1. 被繼承人日常生活使用的器具和用品，其總價值在89萬元以下的部分。
2. 被繼承人職業上使用的工具，總價值在50萬元以下部分
3. 付給指定受益人的人壽保險金、勞工保險的保險金額。
4. 被繼承人死亡前5年內，繼承的財產已經繳納遺產稅者。
….等等。

#第二步:計算出遺產總額後，接下來減掉1200萬元的免稅額。

#第三步:繼續扣掉個別的扣除額，例如：扣除母親的扣除額123萬元（如果父母都在可以扣246萬元）、負債（例如銀行房貸，需有確實證明）、喪葬費用123萬元、遺囑執行人費用（如果有遺囑）….等。

假設單身族擁有2億國內房產，也許公告地價現值1億元，加上國外資產可能1億元，扣掉1200萬元免稅額，再扣掉123萬元母親的扣除額，以及銀行貸款假設8000萬元，也許剩不到1億元的『課稅遺產淨額』

我們把『課稅遺產淨額』1億元 ╳ 15％ - 2,500,000（累進差額）等於1250萬元，還可以在減掉扣抵稅額（因為如果在國外有財產，已經在國外繳納的遺產稅，可扣除），所以整個遺產稅可能不到1000萬元。

或許有人會問，如果母親拋棄繼承會不會比較省稅？因為如果母親繼承，等母親過世後，同一筆遺產還要課一次遺產稅，乾脆拋棄後由兩個兄弟繼承，不就少了一次課遺產稅的機會嗎？

理論上好像對，但是法律上特別規定，如果同一筆財產在5年內有繳過遺產稅，是可以不計入遺產計算（可以參考本文前段第一步驟的注意事項），母親死亡前6-9年內有繳過遺產稅，可以依照比例80％、60％、40％、20％來扣除。如果媽媽已經94歲了，不一定要為了節稅這個理由拋棄繼承。

此外，如果媽媽拋棄繼承，那123萬元的扣除額也是不能計算的。

提醒大家，最好的節稅方法不是在事後做，而是提早在自己年輕的時候就做規劃。

讓自己活得精彩，也留得豐富！

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遺產稅計算算式：
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額

📌📌「這個情況」如何認定房產持有期間及取得成本？🏠🏠

#財政部 #高雄 #國稅局 表示，個人取得配偶贈與之 #房屋、#土地，適用 #遺產 及 #贈與 稅法第20條第1項第6款規定之配偶相互贈與之財產不計入贈與總額者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定是否適用新制個人房屋土地交易所得稅，其出售房屋土地交易損益計算，應以交易時房屋及土地成交價總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後之餘額為所得額:

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