若是在租屋前~房東沒有提到白蟻的問題
可是搬進來的時候，就發現有白蟻的窩
而且白已越來越猖狂
怎麼殺也殺不完 那該怎麼辦??

我室友昨天回家
想說要拿出擺在角落的小桌子出來吃飯
一把小桌子搬出來
發現桌子已經被白蟻吃了大概有20公分寬的面@@
然後才發現白蟻一直在他沒發現的角落繁殖的很誇張= =

之前不動還好
昨天一動
整個白蟻都爬出來
還爬到床上去
有夠恐怖的@"@

後來今天他打電話給房東，希望房東來處理白蟻的問題
可是房東的意思是~要他常清理白蟻
因為白蟻的問題好像沒辦法根除?
除非要把整個房子都拆了?
而且我們這層樓~只有他的房間有白蟻
其他四間房間都沒有白蟻的問題
聽說前一個房客也是因為白蟻的問題才搬走(這也是昨天問其他房客才知道的)

房東這樣的處理方式讓我們有點囧
怎麼會叫我們忍耐~然後自己去清除白蟻阿??

遇到這種問題~想請問我們應該怎麼辦?
難道只有退租~搬走這條路可以走嗎?
白蟻多到一種誇張的地步
我昨天看到也傻眼@@|

這..這該怎麼半才好><"
請問版上有板友遇到這樣的問題過嗎?
希望能夠分享一下經驗
><



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作者: uriel4444 (神之焰) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題]若是租屋前~房東沒有提到白蟻的問題...
時間: Fri Sep 14 15:43:07 2007

一、民法第四二三條規定：
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係
存續中保持合於約定使用、收益之狀態。
二、一般來說，房客看房子時，不會預料到有白蟻問題，除非白蟻問題已很嚴重
， 否則看屋的短短幾分鐘內，很難以肉眼發現白蟻問題。
依一般交易習慣，不管房東事先知不知情，他交付這樣的房子給承租人，顯
然是「未依債之本旨給付」可以認為是違約。
三、建議：
１拍照存證：
‧將你的所有物被白蟻毀損的情形拍照。
‧將房間內白蟻大量繁殖的慘狀拍照。
‧拍照時要有遠景與近景，遠景要能讓人看出就是在那房間拍的。
最好能將當日報紙報頭有日期的部分一起入境，以證明拍照的時間，總
之就是要避免讓房東有機會誣賴你作假。
２將合約看清楚：
請將合約有關「違約」、「終止租約」、「押金」等可能發生爭議的部分都先
看清楚，判斷哪些約款對自己有利，可作為協商時的籌碼。
３與房東協商除蟲並錄音（如果想解約，此步驟就當作沒看到吧）
４發函限期改善，逾期終止租約：
存證信函裡大致要寫到：（注意用字、語氣，不要造成恐嚇）
‧締約時房東隱匿不告知白蟻問題。
‧現在白蟻問題嚴重，影響健康與安全，造成所有物損壞，已難以再供人安心居住。
‧限期於○日內改善，逾期即終止租約。
‧租約終止後請於○日內與本人結算租金、退還押金，並賠償因白蟻所造
成之損失。
‧若置之不理，將依法追究其法律責任。

以上建議，給你做參考，希望這件事和平落幕，上面那些麻煩的步驟都用不到...

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作者: alternax (原來奇異果還沒爛) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題]若是租屋前~房東沒有提到白蟻的問題...
時間: Sat Sep 15 02:05:07 2007

前文恕刪~

說到白蟻，我想到我之前住的那間套房。

一開始搬進去的時候，發現門檻爛爛的，三不五時都會出現小沙堆，每個禮拜清理

過幾天又會有。剛開始只以為那是木頭爛了跟牆壁舊了會有沙，一直沒請房東幫我

處理，直到發現房間裡有白蟻出現，才知道原來那些沙都是白蟻啃過木頭留下的殘

渣。這還是小問題，有一次下大雨隔壁房間淹水，之後我的房間出現非常多的白蟻

，連衣櫃裡面都有，壁紙、紙箱、紙袋甚至是我的書都被白蟻啃得亂七八糟，原本

以為噴殺蟲劑就有效，不過只是一時的。

後來受不了，因為這個原因想提前搬走，可是房東說他會處理，就一直忍到租期的

前一個月才搬走。搬走前也跟房東表示過房間有長白蟻，還蠻嚴重的，他也回應會

處理。

我想說的是，大部分也可說幾乎所有的房東都不會花錢處理白蟻的問題，我房東處

理的方式，是將有白蟻的壁紙撕掉，然後重新刷油漆，不過有遇過白蟻問題的家庭

一定知道，這種方式只是治標不治本，只要一潮濕，白蟻又死灰復燃，是很不負責

任的方法，正確的處理方式應該請除蟲專家或是將房間內木製家具及壁紙全部撤換

，可是有誰願意憑良心、花大錢維護出租的房子？

我覺得房客應該維護自己權益，就像上一篇討論到法律的問題，房間有問題，真的

要自己爭取，不要認為房間有問題是自己造成的，在你租之前問題很有可能已經存

在了；另外就是，在看房子的時候，如果有出現小沙堆，那真的很有可能是白蟻出

現的證據，不要以為那掃掉就沒事了，眼睛放亮一點才不會吃虧。

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