【獨家報告】 恆大出事、月中數據疲弱，陸股是否有基本面支撐？ 到官網閱讀 🔗 https://pse.is/3nhjjf 中國大型房企恆大、碧桂園、萬科、華夏等今年以來都出現崩盤，中國房地產 ETF「CHIR」今年跌幅也高達 -22.4%，觀察近期因政策調控導致房企違約和破產情況大幅增加，房企的流動性問題可能會引發更嚴重的系統性風險 !? 再看到最新公布的月中數據，從消費、投資、信貸週期，疊加 9 月初公布的 PMI 數據來看，製造業循環進入後段已確立，不過 9 月以來上證指數卻挑戰 5 年新高，該如何看待中國股市、房市呢？ 在最新的報告中，我們把經濟數據再做一次盤點，尤其是針對近日房企的現況分析，從基本面切入探討陸股的後市！ 到官網閱讀 🔗 https://pse.is/3nhjjf

【@marketfocus.hk 】【債務危機】內地房企一日一爆煲 債務高峰陸續有來 恒大危機恐僅冰山一角 . 內地加緊調控樓市，在「三道紅線」、集中供地等重重風險管控措施下，不僅恒大（03333）陷困境，資金實力普遍較弱的內房微企更紛紛陷入破產潮。今年平均每日都有一間內房民企遞交破產申請。分析指內房寒冬結束言之尚早，內房本月起又再迎來另一個償債高峰，全月債券到期總規模高達838.5億元人民幣，10至12月平均每月債券到期均值亦達619億元人民幣。這波內房債務危機恐怕仍要擾釀一段時間，令人憂慮房企破產潮若加劇，或導致爛尾樓問題重現。 . 據內媒統計，由年初起計截至9月5日止，內地合共有274間內房開發商申請破產，即平均每日約有一間內房民企破產。雖然落入破產境地的主要都是一些競爭力和抗風險能力較弱的小微房企，但部分內地較為知名的房企亦在申請破產名單之列，包括佛山頤盛房地產有限責任公司、安徽合肥的元一房地產開發有限公司。 . 在行業監管陰霾下，內房債券拋售潮持續，富力地產（02777）在中國境內及境外多隻債券，債價近期均跌至歷史低位。不過，要數近年內房財困最著名例子，非中國恒大（03333）莫屬。去年9月內地流傳一份文件，指集團的有息負債餘額達8355億美元，倘無法如期完成重組，集團資金鏈可能斷裂。集團及系內公司此後紛紛被評級機構下調評級，最新穆迪於周三將恒大評級降至「Ca」級，評級展望負面。 . 即使是大到不能倒的恒大，亦要被資金鏈斷裂的問題纏繞多年，融資及拿地能力無法與大型內房民企匹敵的小微房企就更加不用多說。中國平安（02318）為第二大股東的華夏幸福年初就爆出財務危機，連帶平保亦要對相關資產進行計提減值撥備。 . 去年下半年中央對內房企業提出「三道紅線」監管要求，分別是要求剔除預收款後的資產負債率要大於70%、淨負債率高於100%，以及現金短債比率要小於1倍。與此同時，亦設立了所謂的「四檔」制度，將房企分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四個級別，房企每降一級，其有息負債規模增速上限便會增加5%。 . 上述「三線四檔」成為內房民企的催命符，因新規導致它們融資能力受限，逼使部分於2015至2017年間大幅舉債、而且槓桿水平較高的內房民企出現資金鏈壓力。倘若這些內房民企的債務集中到期，而債務又未能繼續滾存，兼無法及時轉讓資產，便會引發信用風險。 . 內房寒冬結束言之尚早，中國指數研究院數據題示，內房本月起又將迎來另一個償債高峰，9月份債券到期總規模高達838.5億元人民幣。至於今年10至12月，平均每月債券到期均值為619億元人民幣。接下來的下一個償債高峰期則要數到明年3至4月，債券到期規模分別為1039.4億元人民幣及940.6億元人民幣。面對沉重的償債壓力，中國指數研究院指，加速回款、分拆上市補充凈資產等，對內房而言都是較為安全有效的措施。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【監管風暴】炮轟貝萊德押注中國 索羅斯﹕數十億投資中國係錯誤 或損美國國安利益 . 早前投資滴滴出行損手的國際金融大鱷索羅斯近期多番在媒體上撰寫評論，炮轟中國政府對各行各業及私人企業的監管政策。他周二在《華爾街日報》撰文，今次矛頭瞄準全球最大資產管理公司貝萊德投資中國的舉動，稱現時貝萊德斥資數十億美元投資中國是個「悲劇式的錯誤」，很大機會導致客戶蝕錢，並將損害美國與其他民主政府的國家安全利益。 . 索羅斯在該篇題為《貝萊德的中國錯誤》的評論中指出，貝萊德投資中國將損害美國與其他民主政府的國家安全利益，又指貝萊德似乎誤解了習近平，習近平政府將所有中國公司視為「一黨制國家的工具」，故貝萊德將內地的國有企業與私人企業區分開來，是脫離現實的舉動。 . 索羅斯認為，中國對企業的控制始於去年突然叫停阿里巴巴旗下螞蟻集團上市，此後「調子愈拉愈高」，滴滴在美國上市僅僅數天便遭到當局整頓，中國政府又打擊在美融資的中國教育行業。索羅斯又提醒，貝萊德的管理人員必須意識到，內地房地產市場正在醞釀一場巨大危機。 . 今次已非索羅斯首次炮轟中國，索羅斯近期頻頻發文批評中國的經濟政策，直斥現時中國政府的行為正在抵消前中國領導人鄧小平對中國所帶來的益處。索羅斯認為，中國的監管政策正摧毀「下金蛋的鵝」，亦即現時受到眾多監管措施影響的中國企業，如騰訊、阿里巴巴、滴滴出行等。 . 索羅斯早前曾警告，不要與習近平管治下的中國建立更密切的經濟聯繫，原因是該國正處於一波令市場動盪的整頓風潮。他早前於《華爾街日報》專欄中形容習近平是「全球開放社會最危險的敵人」，在其管治下，中國投資者面臨粗暴的驚醒。索羅斯認為，這位中國領導人對私人企業的打壓，後映後者不了解市場經濟，而有關打壓已嚴重拖累經濟。 . 這位金融大鱷之前曾經在其他評論文章中提醒通過養老基金和其他退休儲蓄投資中國的人，指在MSCI的ACWI ESG領先指數中，阿里巴巴（BABA）和騰訊（700）位居前10大成分股之一，而在貝萊德的ESG Aware新興市場交易所交易基金中，中國公司佔總投資的三分之一。他認為，這些指數迫使數千億美元屬於美國投資者的資金，進入公司治理不符合規定標準的中國公司。 . 除在《華爾街日報》發文，索羅斯之前亦在《金融時報》的評論文章中建議，美國國會立法將資產管理公司的投資範圍限制在一些「實際治理結構既透明、又與利益相關者保持一致的公司」。倘若國會頒布這些措施，索羅斯相信將給予證券交易委員會所需的必要工具，用以保護美國投資者，當中包括那些根本不知道自己擁有中國股票和中國空殼公司的人。 . 滴滴上市後隨即被中國監管機構調查，觸發股價暴跌，據知索羅斯的基金亦有份投資，未知索羅斯近期對中國監管措施不斷發炮，是否與他在滴滴IPO中損手有關。貝萊德上月成為首間獲准在內地營運全資互惠基金的外國資產管理公司，並剛於8月底為內地消費者推出一系列互惠基金。這間資產管理公司數周前才建議投資者將手持的中國資產增加三倍，稱內地投資市場代表了一個符合中國及國際投資者長期目標的重要機會。值得留意的是，貝萊德今年股價走勢不俗，年初至今累計進帳逾三成，周一收報937.28美元。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert