🏘抑制囤房炒作，央行也出手了✊⬇⬇⬇
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［隨便聊聊筆記］NO.1

成立了粉專，專門紀錄一下閱讀心得~

我喜歡關注目標成長類的書籍，然後帶著自我實驗的精神，去證明它是錯的，可惜失敗的次數遠比成功的多，只好再接再厲。
有幾本書跟「留職加薪」有關的體悟心得，希望可以跟大家討論，這樣的觀點有沒有什麼更進一步可以深化思考的地方~

「隨便聊聊」花了20幾年才體悟到，只有一份工作當作收入來源，才是最大的風險。

聊聊書出處：你可以不只是上班族/斜槓青年/複業時代來了/下班後的黃金8小時

不知道在哪看到的一句話：何謂風險？是投資理財還是創業當老闆？都不是，「真正的風險是-當你只有一個收入來源的時候」

不敢離開目前的工作，若是不擔心錢的問題，是否能夠更理性的選擇，而不是將就？
人生就像雲霄飛車，以為自己穩穩的往上爬，下一秒卻狠狠的衝向谷底，讓人無法預料。
裁員、出意外、健康出狀況、結婚生小孩..各種原因沒辦法繼續做原有的工作時，沒有備用的收入來源，只能依賴之前的存款之下..待業期太長時生活就陷入了困難。

尤其身邊的友人，曾經都是職場上的強者，現在無不是辭職在家專心照顧小孩，經濟壓力全壓在丈夫身上，這時再想辦法做團購加減補貼...
「我要能帶小孩又能賺錢的工作」似乎是現代媽媽們的共同課題...。
而似乎很少有女生在結婚前就意識到這件事，然後提早對此做出相應的措施，有也不知如何處理。

有鑒於此，我覺得平日收入來源至少要有3種類型，至少多一份收入也就多一份安全。
🔶主業-能穩定收入的正職工作，不要選擇累到下班倒頭就睡，只有放假才清醒的工作，會沒有時間充實自己。有也不要待太久，如果你不夠勇，身體壞掉是早晚的事（例如朝9晚10那種）

🔶投資的現金流-（股票/債券/基金/ETF/房地產/外幣）配息和價差兼具，越早研究越好，看那種投資工具適合自己的個性。平日應將薪水的部分收入做投資使用。被動收入夠高，未來用勞力賺錢的比例就可以降低，換回自己的時間。

🔶複業收入-複製自己的專長或興趣衍生相關的工作，把創意想法變現多重收入的產品或服務。

▪️例如喜歡彈吉他的開課教人、畫圖變人像接案、喜歡買東西撿便宜變代購或團購者、把自己的專長寫教學文，投稿至專門平台兼職寫手...
由於好點子得來不易，需要花時間摸索。

最理想的複業型態應該是即使睡覺時，該工作模式也在幫你賺錢。
▪️例如設計一款付費APP，上傳youtob的影片賺點擊率、設計一套網頁模板讓人付費下載、出版電子雜誌讓人訂閱、賣課程、賣照片給圖庫網站、用Airbnb出租你多餘的房間等等..

👉「真正的風險是你只有一個收入來源的時候」當工作流動率越來越高的世代裡，一輩子只待過幾家公司的狀況越來越式微，後來也會因為年齡的關係，在轉換跑道時，有越來越多的限制。
如果平日能打造好這3種收入來源，下班進修專業、學習投資理財，讓自己從被動化為主動出擊的狀態，在正職事業上也可以冒更多的風險。
更多的收入，意味更多的選擇；更多的選擇，則等於自由。
賺更多錢、追求內心的激情、享有更多保障，卻不必辭去正職工作，不才是，活在這個社會上實現麵包與夢想，魚與熊掌可兼得的人生策略嗎？

這個月的小嘗試
🔸上架了2款Line貼圖，從消費者轉換成貼圖創作者
🔸上傳第一張素材到圖庫網站，提供高質量付費素材給設計師
🔸嘗試把所得知識整合成文章。

#過的太爽鐵定有問題
#複業好難但總得試試
#有辛苦才會進步有痛苦才會進化

Hello 我是邱愛莉
好久沒分享裝潢相關的經驗囉！
這次讓我來爆雷目前遇到最後悔的裝潢設計吧😭😭😭

00:00 開場
01:09 第一名：收納空間真的要預留越多越好
02:32 第二名：更衣室真的很重要
04:02 第三名：投影機和電視還是要接網路線，不要太依賴無線
04:42 第四名：有浴缸的浴室，如果還是有乾濕分離的淋浴空間，會更好！
05:36 第五名：浴室的瓷磚填縫和矽利康一定要用防霉的！
06:36 結尾

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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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小小改造：
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

愛莉書單：
☆好書分享-親愛的女生-從這本書學會：接納自己，才能成為自己
https://youtu.be/docFt10mUxc

☆研究顯示-2020必讀的雞湯書籍：這世界很煩，但你要很可愛
https://youtu.be/kU0llOtDRQ4

買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆ 換屋族必看：先買再賣，還是先賣再買？
https://youtu.be/SC14RykjTFk

時事系列：
☆武漢肺炎對房地產的衝擊！
https://youtu.be/2HG2BkXjgGg

☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0

☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0

愛莉會客室：
☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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近來經濟上出了不同的詞匯， 例如去產能、一帶一路、 日本迷失， PPP，僵屍企業 這些是什麼來的呢？其實很簡單，只要你聽幾分鐘便會明白。

五分鐘明白甚麼是「日本迷失」：日本迷失20年，僵屍企業，有錢沒地方用
首先整個故事的是由日本開始的， 日本迷失已經有三十年之多，其實源自80年代的時候， 日本出口非常強勁， 於是西方國家要求簽訂廣場協議，目的是干預外匯市場，想日元走強。廣場協議裏面有西德，法國，美國，日本。由於日本是戰後敗國，基本上都會同意被迫日元升值，當時日本股市和樓市皆升，但繼而日本房地產泡沫爆破，加上因日元升值，失去出口競爭力，直到如今，日本的經濟增長仍然停滯不前。到了2005年，日本銀行業有好轉的情況，而且還有加息，但是2008年美國次按危機，令日本的金融又再受到打擊。

中國類似日本的僵屍企業
僵屍企業亦都在那個時候迅速形成。僵屍企業是指一些負債企業，雖然可以產生現金流，但是扣除成本之後，最多只能支付貸款利息，而無力償還貸款本金。換言之，這樣的僵屍企業本來應該死亡，只依賴銀行貸款勉強維持生存，並且無法恢復活力。不斷加大的債務，引發日本債務危機，重創日本經濟。日本在資產價格泡沫破滅之後，經濟陷入了衰退狀態。當時僵屍企業集中零售業、酒店等行業。其實英國都曾經出現僵屍企業的情況，只是日本的時間最長。至於中國的僵屍企業主要是大約2008至2009年形成， 當時內地推動四萬億政策，加快鐵路、公路等重大基礎設施建設，很多資源都湧入基建項目，形成產能過剩。現時僵屍企業最重點的是煤炭和鋼鐵行業，需求不斷下降也是使去產能更加嚴峻。

-甚麼是PPP？（中國怎以「PPP打僵屍」）
因應以上情況，政府推出了很多對應政策，一帶一路、去庫存、亞投行，就是想像中國過量的產能去除至印度、中東國家。近期政府聚焦PPP（公私合營），今年在上半年開始，政策集中在清理煤炭和鋼鐵行業中的僵屍企業。PPP是指政府公共部門與私營部門合作。在坊間都可以見到有很多政策的書籍， 就是為了內地政策出台而發行的。不過我們亦都可以在八月的數據可以看到經濟數據出現反彈，例如克強指數。我們在2015年都曾提及煤炭鋼材已開始轉好，PPP 始終都是治標難治本的做法，如果繼續不斷過量供應，僵屍企業的情況都不會有很大改善，最重要還是看去庫存、「一帶一路」的成效，每次政策出台都可作為我們短線炒作相關行業的指標，大家可以留意有關的投資方向。

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