#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後，跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚，有點期待也有點擔心，因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設，但畢竟還沒有實際作品端出來，所以買了以後，很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。

結果我從進去到出來，完全都被震撼的不要不要的，不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華，而且是有氣質的豪華，不是土豪的豪，是非常文藝氣質的豪！覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心，太值回票價，我去永和看過一個豪宅建案，一坪破70萬，公設都沒這麼豪華氣質爆表！（而且公設比才32％）

豪氣照片都在照片說明，譬如：整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......

史上最美健身房，居然有空瑜與完善核心運動小器材；有氧設備都用matrix是非常高規格的，這在建案超少見，通常不會給這麼高單價的器材；重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要！

最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間，根本就是書店！裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新，我的業務池池説：「這邊只有25坪左右，一年換一次書；到時候第三期書屋部分會破百坪，而且一個月換書一次喔～」，天啊明明是要買來投資的，結果聽完好想自己住過來，我真的爆愛待在書店與看書的，想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊～（而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。）

結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐，我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy，Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們，那時候在林口看房子看到灰頭土臉，不少業務知道我們當時頭期自備款後，都會瞬間變臉懶得理我們，但是Candy是第一個知道我的能力後，還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人（但是後來談半天也是沒買龜山房，而是買下青埔的房）；後來來看聯悅臻時，我才知道接待我們的Rainy池池，是Candy的大嫂，兩個年輕女生從台北來台中，人生地不熟、沒有勢力範圍，乾脆一起住一起打拼賣房子；因為整個太有緣份的相遇，我也非常喜歡她們的服務，很熱情與貼心，加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來，於是這次就成為了她們的客戶。

她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁，粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們～
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357

最近我有一個粉絲，私訊我說很開心因為我的介紹，加上他自己做功課，結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人，研究與做功課、跑來看現場與看第一期後，就開心下手了，他覺得雖然還需要一點時間，但這裡很像是當初的台中七期初期；而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人，他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。

我買青埔房，去年買到現在已經價格上揚很多很多；我買聯悅臻（聯悅第三期）到現在，隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐，房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋，第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐，就算我只生活在重劃區，也能豐衣足食很快樂～（蔦屋台灣老闆是梧棲人，發展家鄉的決心我超欣賞）

當然這個重劃區的魅力其實見仁見智，目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年，消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場)；另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕)；除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題（應該也是要等十年以上就是）；還有飯店已經確定就在附近，連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間，總之我很相信自己的直覺，會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像！

弟弟買到面海景觀房我真的羨慕，因為面海房漲聲最高、住起來最美；媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風；有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧～

池池跟我說聯悅臻第三期，最後一棟100多戶會在9/11公開，大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔～超推薦有小孩的家庭去置產，完全就是為了孩子而擁有的家～～就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風，也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy，我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言，大家可以自己聯絡他，可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲，我相信會給更多照顧的喔～

加州州長改選垃圾話

這幾天，加州州長改選候選人名冊風塵僕僕的來到我家。

俗話說有夢最美，希望相隨。在民主自由奔放的美國，哪天醒來忽然想追逐政治之路，一時興起想當個政治人物，都是非常有可能，也非常需要被支持。以競選加州州長來說，這資格實在是平易近人到令人不可思議的地步，基本上就是沒犯法沒貪汙、是加州選民、然後交出94有夠難記的參選金額$4194.94（約新台幣11萬）的人，通通都可以參選。

隨手拿起候選人介紹名冊翻了翻，發現亮點實在太多，多到不分享我怕會得內傷的地步。

今年州長改選名單裡有46位候選人參選登記。這種候選人政見背景通常都沒太多人看，但在我看來這有點像候選人對選民寫的情書，又或者像網路交友APP上面的自我介紹一樣，如何在聽都沒聽過你的情況下，讓你迅速的喜歡我信任我才是最大關鍵。而我在我一字不漏，好好的把整本情書乖乖翻完後，只讓我猛搖頭，為加州的未來堪憂，不少自介斷句連連、文法錯誤百出就算了，更別談邏輯思想很多狗屁不通，讓我無法完整理解他們可意會不可言傳的政見。

以下來分享我看到比較精彩的幾個例子（候選人縮寫，配上台灣政治人物拍照時很愛的👍）：
👍毒癮醫師BR：毒癮醫師長的還不賴，是醫師以外也是律師，在自界裡不但重申是大學資優生畢業，更重申自己三番兩次染上毒癮，不停的把妻小家庭生活經濟搞砸，又敗部復活，又再次染上毒癮，又再次復活的故事。不太像參選自界，反倒比較像匿名戒酒會AA的聚會發言。
👍地產大亨DB：地產大亨講述他貧困階級的單親媽媽一邊拉拔兩個兒子長大，一邊念法學院當律師。地產大亨也沒讓老母失望，在念UCLA之後沒多久便離開去做房地產事業，不小心就變大亨，我整篇看完只覺得，這篇自界應該只是為了幫他的房地產公司打廣告，還有為什麼不是他老母來選州長啊？
👍金髮尤物A：A號稱是80年代的看板女王，自封「好萊塢的榮譽市長」，她以金髮和粉紅衣著著名，大概就是金髮尤物的前身！不過現在早已成了金髮濃妝假奶阿嬤（如圖），美肌濾鏡要開到妝都糊的那種。她的政見之一是成立「強制泡澡日」。
👍蛙鏡男DK：蛙鏡男戴蛙鏡來拍政見照，政見只有一句 ”Can you dig it?”（翻譯：你瞭嗎？）後來一查才知道蛙鏡男其實是演員兼斜槓律師，但到底為什麼要戴蛙鏡參選我一點也不瞭。
👍愛你男AP：愛你男顯然就是要比蛙鏡男更短，只寫了 ”Love U”，連那個You都懶得拼出來。
👍大麻嗨女JM：主張大麻自由，整篇自介全在講述大麻合法的重要性，讓人差點以為是大麻要選而不是她，邊讀她的自介腦中會浮現FIR的Get High。
👍背光男JM：背光男政見欄叫你去搜尋YouTube，我搜尋後發現只有四名訂閱和四支影片，可是影片只要照到他就會背光，讓我很想替他報名網紅自拍教學101。

這是甚麼？這就是加州的未來。換做是你你會想選誰呢？留言來告訴我吧！

PS… 順道一題，加州唯一一次成功改選州長發生在2003年，由終結者阿諾史瓦辛格當選，當年大約有135候選人參選，是今年的兩倍之多。
PPS…本來想好好的寫篇加州參選文但完全歪樓XD，如果大家對加州選舉有興趣請告訴我，我再來好好評論。
#加州州長選舉 #州長改選候選人 #美國加州 #圖片取自於網路

之前曾分析過的Caitlyn Jenner參選記：bit.ly/2XyW8xx

📢紓困4.0補助相關內容📢

✨個人補貼
中低收入戶每月加發1500元生活補助金，3個月共4500元。
無保險、相關急難紓困，救助金每人1至3萬元。
農漁民生活補貼每人1萬元、甲級漁民3萬元。
自營工作者、導遊、領隊、國旅領團、計程車和遊覽車司機3個月共發給3萬元補助金。
家中有國小以下孩童、國高中特教學生的家庭，預計以每位孩童1萬元進行一次性定額現金補貼。

✨產業紓困補貼
以去年為標準，業績衰退達50%以上的企業，除補助營運資金，再提供每名員工5、6月薪資補貼，每人每月二萬元。

✨紓困貸款
勞工紓困貸款：延續過去的10萬貸款政策，再提撥500億元讓50萬勞工申請，去年申請過的人也可以再次申請。
中小企業貸款：去年額度3000億元，將再加碼1000億元。

✨稅負減免
(1)5月份就指揮中心強制關閉營業的業別以及營業性質屬與人近距離接觸的行業，如理髮業、美容院、沐浴業等，稅額減半，其他行業調減30%；6月份上述行業稅額全免，其他行業調減50%。
(2)受衝擊產業可延緩繳稅或分期繳納

🔺花蓮縣紓困措施
1. 東大門夜市停業期間免收租金。
2. 公有出租場館租金減收2成。
3. 縣政府優惠獎勵防疫旅館補助。
4. 109年領得建築執照及雜項執照自動展延兩年。
5. 公有房地租金減（緩）繳。
6. 稅捐緩繳減免。
7. 勞工失業生活及子女就學補助。
8. 充電再出發訓練計畫。
9. 安心即時上工計畫。
10. 急難紓困實施方案。
11. 花蓮縣青年安心創業及中小企業貸款還款展延。
12. 青創利息補貼延長至5年。
13. 原民青創紓貸支付回饋。
14. 部落景觀優化產業行銷。
15. 配合中央紓困方案，無縫銜接紓困4.0加速從優。

以下資訊為中央拍板定案方案，詳細申請單位、方法待機關公告實施。

✨花蓮縣議員賴國祥 Oseng kati 關心您
國祥服務不打烊，若有需要服務歡迎來電！
電話：0910-035-987

🔴延伸閱讀
行政院拍板紓困4.0 全力降低疫情對經濟衝擊
https://bit.ly/3vDBFDW

#紓困
#補助 #花蓮紓困
#紓困貸款

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂
每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？
覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！


第一招：對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線，這是一場長期抗戰，建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。

每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用

編口訣學問大
有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！


人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：


舉例：


題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？


答案：

* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素



只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。


把字寫好看
我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。

只要背字首
＂政，自，社，經＂
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了

把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。


假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。


希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！

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影片推薦

匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o

覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk

租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs

近來經濟上出了不同的詞匯， 例如去產能、一帶一路、 日本迷失， PPP，僵屍企業 這些是什麼來的呢？其實很簡單，只要你聽幾分鐘便會明白。

五分鐘明白甚麼是「日本迷失」：日本迷失20年，僵屍企業，有錢沒地方用
首先整個故事的是由日本開始的， 日本迷失已經有三十年之多，其實源自80年代的時候， 日本出口非常強勁， 於是西方國家要求簽訂廣場協議，目的是干預外匯市場，想日元走強。廣場協議裏面有西德，法國，美國，日本。由於日本是戰後敗國，基本上都會同意被迫日元升值，當時日本股市和樓市皆升，但繼而日本房地產泡沫爆破，加上因日元升值，失去出口競爭力，直到如今，日本的經濟增長仍然停滯不前。到了2005年，日本銀行業有好轉的情況，而且還有加息，但是2008年美國次按危機，令日本的金融又再受到打擊。

中國類似日本的僵屍企業
僵屍企業亦都在那個時候迅速形成。僵屍企業是指一些負債企業，雖然可以產生現金流，但是扣除成本之後，最多只能支付貸款利息，而無力償還貸款本金。換言之，這樣的僵屍企業本來應該死亡，只依賴銀行貸款勉強維持生存，並且無法恢復活力。不斷加大的債務，引發日本債務危機，重創日本經濟。日本在資產價格泡沫破滅之後，經濟陷入了衰退狀態。當時僵屍企業集中零售業、酒店等行業。其實英國都曾經出現僵屍企業的情況，只是日本的時間最長。至於中國的僵屍企業主要是大約2008至2009年形成， 當時內地推動四萬億政策，加快鐵路、公路等重大基礎設施建設，很多資源都湧入基建項目，形成產能過剩。現時僵屍企業最重點的是煤炭和鋼鐵行業，需求不斷下降也是使去產能更加嚴峻。

-甚麼是PPP？（中國怎以「PPP打僵屍」）
因應以上情況，政府推出了很多對應政策，一帶一路、去庫存、亞投行，就是想像中國過量的產能去除至印度、中東國家。近期政府聚焦PPP（公私合營），今年在上半年開始，政策集中在清理煤炭和鋼鐵行業中的僵屍企業。PPP是指政府公共部門與私營部門合作。在坊間都可以見到有很多政策的書籍， 就是為了內地政策出台而發行的。不過我們亦都可以在八月的數據可以看到經濟數據出現反彈，例如克強指數。我們在2015年都曾提及煤炭鋼材已開始轉好，PPP 始終都是治標難治本的做法，如果繼續不斷過量供應，僵屍企業的情況都不會有很大改善，最重要還是看去庫存、「一帶一路」的成效，每次政策出台都可作為我們短線炒作相關行業的指標，大家可以留意有關的投資方向。

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