[爆卦]房地合一重購退稅流程是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇房地合一重購退稅流程鄉民發文收入到精華區:因為在房地合一重購退稅流程這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者saur176 (YA哥)看板home-sale標題[心得] 房地合一重購退稅分享時間Tue D...


目前只要是贈與取得、新制後繼承取得後售出房地,取得成本都會是土地公告現值、房屋
評定現值,加上持有時間不長,房地合一稅會變很重。

版上似乎沒人分享過,而且這不屬於地政士的業務,很多地政士也不太了解,所以就和大
家分享一下。

以下是,先賣後買的步驟,請參考所得稅法14-8。

首先要確認,是否符合自用資格,所得稅法和土地法自用資格不太一樣。
請參考所得稅法17條。

先售房地需符合以下條件

本人或配偶或未成年子女是否有遷入戶籍並實際居住,且該房地出售前一年不得出租或營
利,這邊要注意,未成年子女年紀會增加的,如果子女成年資格會消失哦。

後買房地需符合以下條件

需要在售出房地後二年內登記完成(依照地政土地申請書登記日期為主),然後要遷入本人
或配偶或未成年子女戶籍,且五內不得出租營利,否則要追回退稅款。綁五年要注意未成
年子女年紀,要是子女在第四年成年就要追回退稅,這邊很容易被忽略。


退稅種類

新制
小屋換大屋:全額退稅
大屋換小屋:依照比例退稅

*舊制退稅則沒有大屋換小屋


用配偶名義給購買也可以退稅

新制用配偶名義購買,是可以退稅的,不過要注意,土地增值稅的退稅是需要本人!


所有權人在五年內死亡退稅會不會追回呢?

只要繼承或遺贈人有在戶籍內,並且是在被繼承人除戶之前把戶籍遷入,就不會被討回退
稅,換句話來說,戶籍不能中斷。

還有,五年到了不用急著出售,因為六年後出售可享有400萬免稅額,超出400萬部分只課
10%的房地合一稅。



當初是贈與取得,後來住不習慣售出,稅率非常的重,繳稅證明。
https://i.imgur.com/38n5or4.jpg
然後今年買了新房子,當然要申請退回。
https://i.imgur.com/cbjtaWN.jpg


題外話,當初取得土地後,公告現值就往下掉了,原本還想說可以分享土地增值稅的重購
退稅。


補充一下

我當初,售房、申報房地合一、購新房地的國稅局區域都不一樣,退稅申請要送至當初申
報的國稅局,哪裡繳費就去哪裡申請退稅,網站上有寫需要10個工作日,我是10/23送件
,11/5電話告知審核通過,但支票需要一段時間,11月26我打去問關心進度,承辦人員說
發生小問題,當週會寄出支票,我上網查詢,發現當初我繳的稅款可能沒有核銷,還顯示
欠稅,12/2上網再複查,顯示退稅完成了!



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foxher: 推,剛好想要小換大 12/03 01:11
dans: 專業推,我認識一個林口永慶做了七年還不知道怎麼繳稅12/03 03:37
cutbear123: 推12/03 03:46
deltaz: 小孩成年這問題沒有想過欸,感謝分享 12/03 05:14
rpg5566: 推12/03 06:08
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LearnRPG: 推 好文 基本上自用小換大的重購退稅 流程很單純12/03 09:05
ting701: 不賴12/03 09:15
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cofepupu: 二樓被挖出黑歷史了,原來中國d講的我認識一個xxx都是造12/03 09:29
cofepupu: 謠抹黑起手式,好可憐,笑鼠人12/03 09:29
piliwu: 以小換大就差在比例退稅而已12/03 09:31
heatsink: 我申請完成過了三個月了,都還沒收到退稅QQ有夠慢的12/03 09:41
heatsink: 繳稅要求你秒繳,退稅拖超久12/03 09:41
※ 編輯: saur176 (49.158.74.195 臺灣), 12/03/2019 09:56:48
happypink: 只有自用才可以啊,投資的還是不能退稅的 12/03 10:25
MiLu307: 推實用 12/03 10:30
tsman: 還真的不知道子女成年的影響,感謝 12/03 10:54
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hitsay: 原來重購退稅,不止是土地增值稅,連房地合一稅都有呀! 12/03 12:25
q135q135: Fujiwarano: 樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退 房地合 12/03 13:45
q135q135: 一稅沒關係 12/03 13:45
dans: 我承認我造謠,我其實是認識兩個林口永慶好基友做了七年仲 12/03 15:58
dans: 介,還是不懂怎麼繳稅 12/03 15:58
kusomanfcu: 啊 那天我 寫 未成年 和最後改自住 都被說聽不懂,和 12/03 18:16
kusomanfcu: 違法 12/03 18:16
kusomanfcu: 我實在搞不懂。。 12/03 18:16
bigbow719: 抱歉想請教,不是很能理解小孩成年後會被追回退稅,那 12/03 18:23
bigbow719: 是說小孩成年後戶籍就要遷出嗎?可是如果沒有其他房子 12/03 18:23
bigbow719: ,成年小孩那還是只能留著不是嗎?不是很清楚孩子成年 12/03 18:23
bigbow719: 後收回退稅這一段。謝謝 12/03 18:23
bigbow719: 另外未成年不能單獨設籍,一定要有一個大人 12/03 18:26
saur176: 未成年可以設籍變成獨立戶(俗稱娃娃戶長)。但是五年內未 12/03 18:37
saur176: 成年子女變成成年子女,自然不符合退稅資格,即追回退稅 12/03 18:37
saur176: ,只需要在子女成年前把符合資格的戶口遷進去即可,這個 12/03 18:37
saur176: 適合多戶的人來使用,一兩戶還是本人配偶設籍就好。 12/03 18:37
kusomanfcu: 戶籍法 12/03 18:58
kusomanfcu: 三歲自耕農 12/03 18:59
kusomanfcu: 這個不可能改,因為少子化 12/03 19:00
kusomanfcu: dans是天橋下說書人啊,故事隨他寫的 12/03 19:01
bigbow719: 了解,謝謝 12/03 21:51
bigbow719: 因為我要讓小孩單獨設戶籍,戶政事務所跟我說不行... 12/03 21:54
bigsmile: 推 12/04 23:04
beca800203: 讚 03/25 10:23

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